Согласно аналитическому отчету компании Commonwealth Partnership (CMWP), в 2026 г. стоимость отделочных работ* офисов увеличится на 11%-23%. В зависимости от требований, предъявляемых к качеству и комфорту будущих резидентов офиса, выделяются три уровня: базовая, средняя и высококачественная отделка.
«В этом году на рост стоимости отделки офисов повлияют изменения налогового законодательства, а также традиционное увеличение стоимости материалов и рабочей силы. Однако за счет того, что компании занимаются поиском путей оптимизации стоимости, рост будет сопоставим с уровнем 2025 г., который составлял 19,7%» — отметил Павел Якимчук, партнер, региональный директор, руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.
«При этом прослеживается устойчивая тенденция к оптимизации проектных решений: все чаще выбор делается в пользу альтернативных материалов и оборудования со схожим функционалом, но более рациональных по стоимости. В результате наряду с факторами, способствующими росту цен, формируется и сдерживающий фактор, ограничивающий их динамику», – добавил Павел Болотников, старший директор, руководитель направления отделки помещений управления строительными проектами CMWP.
В 2026 г. рост стоимости материалов традиционно ожидается выше индекса потребительских цен (ИПЦ) и составит 9% до 11%. Стоимость рабочей силы варьируется от 10% до 12%, где рост заработной платы инженерно-технических работников (ИТР) составляет 11%, профильных рабочих (маляры, плотники, монтажники и т. д.) – 13%, разнорабочих – 16%.
Отмена льготных тарифов страховых взносов для малого и среднего бизнеса также увеличит общую стоимость отделки на 3%-9%. Дополнительным фактором давления является денежно-кредитная политика Центрального банка РФ. Прогноз базовой ставки в среднем за 2026 г. составит 14%. С учетом увеличения налоговой нагрузки влияние уменьшения базовой ставки на снижение цен на отделку будет нивелировано.
Напомним, что по состоянию на март 2026 г. стоимость базового уровня отделки выросла на 12,1% по сравнению с прошлым годом, среднего уровня – на 13,4%, высококачественного уровня – на 33,7% ** . Наибольший рост стоимости наблюдается в сегменте высококачественной отделки. В то же время основная часть проектов приходится на базовый и средний уровни, где рост затрат составил 12,1% - 13,4%.
Примечание:
* Указанный рост распространяется на строительно-монтажные работы. На графике отражен усредненный вклад каждого фактора в рост общей стоимости. Подписи обозначают рост стоимости без учета пропорций в смете. Для расчета расходы на материалы и рабочую силу в смете проекта принимается в соотношении 60% на 40%.
** См. https://www.cmwp.ru/news/po-itogam-2025-g-rost-stoimosti-otdelki-ofisov-obognal-inflyatsiyu/
О компании Commonwealth Partnership [CMWP™]
CMWP – ведущая консалтинговая компания на рынке коммерческой недвижимости. Более 30 лет мы предоставляем консультационные, инвестиционные и агентские услуги в России и странах СНГ. CMWP предлагает инвесторам, девелоперам, государственным учреждениям, собственникам и арендаторам широкий спектр услуг по оценке, управлению и эксплуатации, разработке концепций и мастер-планов, брокериджу, аренде и продаже недвижимости, а также стратегическому консалтингу, управлению строительными проектами и аналитике по всем сегментам рынка коммерческой недвижимости. Команда CMWP насчитывает более 400 высококвалифицированных сотрудников. Более подробную информацию читайте на сайте www.cmwp.ru.
Комментарии
(0)#