Как отмечают эксперты рынка жилья, на сегодняшний день в городах ближнего Подмосковья стоимость жилья напрямую зависит от транспортной доступности той местности. В частности, недвижимость будет стоить значительно дороже, если она находится в пешей доступности от станции метро или к электричкам.
Эксперты определили, во сколько оценивается такое «соседство», и выяснили, что квартиры с таким расположением дороже остальных в среднем на 39%. Это большая разница по сравнению с районами столицы на периферии, где близость к метро стоит ощутимо меньше. Например, как показывают данные исследования, опубликованный онлайн-сервисом объявлений ЦИАН, для примера, в Новокосине дома у станции стоят на 8% дороже, чем на южной окраине, а в Марьине близость к центру района стоит 13%, в Теплом Стане — 11%.
Таким образом, наличие поблизости остановок общественного транспорта или платформ метро существенно отражается на стоимости жилья вторичного рынка. Возможность быстро добраться до центра агломерации очень ценится жителями Подмосковья, и этот фактор в значительной мере может ударить по кошельку покупателей. А вот в более удаленных от столицы городах близость к железнодорожной станции уже не играет такой значительной роли и перестает быть ключевым ценообразующим фактором.
Примером тому является город Красногорск. Это был первый город Московской области, где в 2008 году открыли станцию метро. Однако это не отразилось в большой мере на ценообразование недвижимости. На него больше повлияло появление пешеходного моста к станции через Москву-реку в 2014 году. А вот близость жилья к станции «Мякинино», как отмечают специалисты ЦИАН, поднимает его стоимость в среднем лишь в 1,6 раза.
Комментарии
(0)#