Стоимость жилья в Сочи удвоилась с начала года, однако спрос не успевает за взрывным ростом цен

К июлю цены на недвижимость в Сочи достигли пика на фоне повышения востребованности курорта в пандемию, с начала 2021 года отдельные предложения подорожали в 2-2,5 раза. Стоимость жилья в Сочи в экономсегменте сегодня начинается от 180 тыс. рублей за кв. м, в бизнес-классе – от 400 тыс. рублей за кв. м, в элитном сегменте – от 1,2 млн рублей за кв. м. Об этом сообщают аналитики агентства элитной недвижимости TWEED.

«Квартиры экономкласса, стоившие в начале года полтора миллиона, сейчас стоят четыре. В домах бизнес-класса квартиры площадью 100 кв. м, которые стоили 26-30 млн рублей, уже выставляются за 60 млн. Частные домовладения, предлагавшиеся за 50-60 млн рублей, сегодня оцениваются в 100-120 млн. Отчасти это может быть связано с временным мораторием на строительство многоквартирных домов в Сочи, который ожидается в июле (в связи с разработкой нового генплана города), но в большей степени объясняется спекулятивным интересом частных инвесторов, которые выкупали лоты с целью инвестиций, а сейчас выставляют их на рынок в 2-2,5 раза дороже. К чему может привести такая спекулятивная политика сочинского рынка недвижимости пока сказать трудно, но увеличение стоимости квадратного метра в два-три раза не может не повлиять на количество желающих приобретать недвижимость в Сочи», – прокомментировала генеральный директор агентства TWEED Ирина Могилатова.

По ее словам, в частных разговорах риелторы уже отмечают снижение покупательской активности и наметившуюся тенденцию к дисконтам у продавцов, которые действительно хотят продать. Однако если рассматривать сочинский рынок в целом, то на сегодняшний день пока наблюдается тенденция к увеличению стоимости как квадратного метра квартир, так и частных домовладений, уточняют в TWEED.

«Людей, которые хотели бы осесть в Сочи, спекулятивная политика мелких инвесторов отталкивает. Если недвижимость выходит на такой уровень цен, то это совершенно другая целевая аудитория, у нее другой запрос на качество продукта. Многие клиенты нашего агентства, которые всерьез планировали приобретение недвижимости в Сочи, приняли решение отложить покупку до стабилизации цен. Несоответствие качества заявленной цене может в конечном итоге привести к стагнации и коррекции цен до адекватных значений», – говорит Могилатова.

Кроме того, собственники квартир в Сочи вдвое увеличили цены на аренду, в сравнении с аналогичным периодом прошлого года, что привело не только к уменьшению числа желающих снимать жилье на курорте среди отдыхающих, но и дефициту сезонных работников – обслуживающего персонала в отелях, поваров, официантов, отмечают в TWEED.

«По статистике, примерно 25% сезонного персонала остается проживать в Сочи на зиму. И если сократилось количество притока сезонных работников летом, то уменьшится их количество в оставшиеся месяцы, что может повлечь снижение арендных ставок на жилье. На сегодняшний день агенты по недвижимости уже наблюдают уменьшение стоимости найма от изначально заявленных в мае показателей», – сообщила Могилатова.