Столичная аренда определилась с новыми ставками

Аренда в Москве в сентябре неожиданно и вопреки прогнозам показала очередное падение ставок. Оживление в конце августа, когда спрос по сравнению с июлем увеличился на 24%, прошло так же неожиданно, как и началось. Эксперты говорят о кризисе во всех сегментах жилья.

Главная особенность сентября – падение спроса. Эксперты говорят, что виной тому – резкое снижение стоимости аренды элитных квартир, которое произошло из-за отказа компаний от «представительского жилья», заметного сокращения числа иностранных менеджеров и переориентации потенциальных нанимателей бизнес-класса в более дешевые сегменты. Это доказывает сохранение спроса и цен на категорию «эконом».

Предложение увеличилось в начале осени также за счет инвестиционных квартир, говорят риелторы, отмечая участившиеся случаи, когда собственники готовы временно ухудшить свои жилищные условия за счет размена имеющейся квартиры на две более низкого класса с тем, чтобы одну из них сдавать в аренду. Такие сделки дали приток на рынок Москвы около 3–5% арендного жилья. Другое дело, что все они, практически без исключения, находятся в низшей ценовой зоне, так как выставлены без предварительного ремонта и с набором «случайной мебели». От «профессионально подготовленных» к сдаче в наем они отличаются радикально, даже если принадлежат, в принципе, к одной категории, считают риелторы.

В сентябре стоимость аренды жилья эконом- и бизнес-класса снизилась на 2,6% и 10% соответственно, отмечают в компании «Домоуправление-2000». Максимальным спросом сейчас стали пользоваться двухкомнатные и трехкомнатные квартиры эконом-класса, но количество потенциальных арендаторов в дешевом сегменте снизилось за истекший год почти на 20%.

Арендные ставки на однокомнатные квартиры эконом-класса снизились на 3,6% – до 24 тыс. рублей в месяц. Аренда двухкомнатной квартиры в этом сегменте подешевела на 3,5% – до 29 тыс. рублей. Стоимость съема трехкомнатных квартир эконом-класса снизилась на 2–2,5% до 38,5 тыс. рублей в месяц.

В сегменте бизнес-класса стоимость аренды однокомнатных квартир ...