Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.11.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Как сообщает Аналитический консалтинговый центр холдинга «МИЭЛЬ», за 4 квартал 2007 года средняя взвешенная по площади арендная ставка на вакантные офисные помещения в Москве увеличилась на 11,2% и составила 681 $/кв. м в год. Таким образом, за 2007 год ставка выросла на 30,5%. Данную статистику можно обосновать активизацией спроса на покупку офисных помещений.

Действительно, цены продаж площадей на офисную недвижимость быстро растут, серьезно опережая рост арендных ставок. Кстати, статистика аналитического центра «МИЭЛЬ» не самая динамичная. Например, общий рост цен по данному виду сделки за 2007 год у аналитиков компании WELHOME составил порядка 35-40%, а это уже на 10% больше сценария от «МИЭЛЬ». Стоит отметить, что быстрее других растут в цене качественные ликвидные объекты. Столь значительное повышение цен связано с увеличением инвестиционного спроса, а также с проявляемым компаниями интересом к покупке помещений для себя.

Увеличение стоимости аренды офисных площадей в бизнес центрах класса А за 4 квартал 2007 года по отношению к 3 кварталу составило порядка 6% . Рост ставок с начала года оценивается нами в 25%. Что касается прогнозов, то в ближайшее время рыночная ситуация в целом не изменится. Арендные ставки продолжат расти, так же как и цены продажи.

Цены и объемы растут

По всей видимости, на московском рынке офисной недвижимости самый настоящий дефицит. Иначе как можно объяснить такой бешеный рост цен в совокупности с ростом сдаваемых площадей. Например, согласно данным «МИЭЛЬ», за предыдущий год указанный период объем предложения увеличился в общей площади вакантных офисных помещений на 11% по всем офисам, и снизился на 21% по новому предложению. Прирост объема предложения в денежном выражении составил +23% и -12% по новому предложению.

Стоит отметить, что несмотря на бурные дискуссии о строительстве офисов возле ТТК и МКАД в 4 квартале 2007 года по предложению свободных офисных площадей все-таки лидировали Центральный АО (34,8%), по арендным ставкам – ЦАО (877 $/кв. м в год) и ЗАО (741 $/кв. м в год). Наибольший объем предложения вакантных офисов пришелся на районы Басманный и Тверской. Наибольшим значением средней взвешенной по площади арендной ставки характеризуются объекты, расположенные в районе Арбат (1511 $/кв. м в год) и Китай-город (1203 $/кв. м в год).

Класс «А» сокращается

Как отметил Директор Аналитического консалтингового центра холдинга «МИЭЛЬ» Владислав Луцков, в 4 квартале прошлого года рост объема предложения вакантных офисных площадей продолжился практически во всех классах, за исключением класса «А» – его доля в структуре предложения за квартал сократилась на 21%, что привело к максимальному росту ставки аренды (+14,5%). Без учета класса «А» структура предложения других классов не изменилась – рост объема предложения по ним составил в среднем 15%. Изменение ставки аренды за 4 квартал по классам «В-Е» составило от +7,3% до +13,1%.

Средняя взвешенная по площади ставка предложения офисов в бизнес центрах класса «А» составила 978 $/кв. м в год, класса «В» – 706 $/кв. м в год. Для офисных помещений класса «С» ставка составляла 580 $/кв. м в год. Показатель окупаемости предлагаемых в аренду офисных помещений (средний рентный мультипликатор) в Москве в 4 квартале 2007 года составил 8,5 года. По различным административным округам его значение варьировалось от 5,4 лет (ВАО) до 10 лет (ЗАО), по классам - от 7,6 лет (класс «А») до 10,9 лет (класс «Е»).

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Быстрый поиск жилья без посредников

Вопрос поиска жилья в современном мире является сложным и у многих людей вызывает негативные эмоции. Отчасти это связано с недобросовестными посредниками, отчасти – с нечестными арендаторами/продавцами, кому-то просто сложно подобрать подходящий вариант, что принесло множество разочарований...
00
Лимассол, Кипр

Инвестиции в зарубежную недвижимость - Кипр

Международное агентство иностранной недвижимости и инвестиционно-строительная компания Hayat Estate с 2004 года специализируется на оказании услуг для инвесторов, предпочитающих максимально выгодное вложение средств...
00
К статье "IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах"

IKON Development: Как и где паркуются в подмосковных комплексах

Количество автомобилей, зарегистрированных в Москве и Подмосковье, превысило в 2017 году восемь миллионов. Если 70% москвичей в час пик пользуются общественным транспортом, то подмосковные жители из-за больших расстояний чаще предпочитают личный автомобиль, сталкиваясь с ежедневным квестом по поиску парковочного места.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Здание с земельным участком у метро «Ботанический сад» выставлено на аукцион

Лот включает в себя двухэтажное здание площадью свыше 1 тыс. кв. метров и земельный участок площадью свыше 4 тыс. кв. метров. Объект продажи находится по адресу: ул. Сельскохозяйственная, д.36 стр.6. Актив расположен в пяти минутах от метро «Ботанический сад».
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Доля спроса на апартаменты достигла минимума за последние 3,5 года

Специалисты «МИЭЛЬ-Новостройки» проанализировали структуру спроса на апартаменты и выяснили, что доля сделок с данным видом недвижимости снизилась до 11,3%. Данный показатель стал минимальным, начиная с 2014 года.
00
Компания Est-a-tet - инвестиции в будущее

ТОП-10 самых дешевых районов «старой» Москвы

Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet подвели итоги октября 2017 года и составили рейтинг 10 наиболее доступных районов «старой» Москвы с точки зрения средневзвешенной цены кв. м.
00

В начале 2018 года станут известны результаты архитектурного конкурса по программе реновации

На VI Санкт-Петербургском международном культурном форуме главный архитектор столицы Сергей Кузнецов сообщил, что итоги архитектурного конкурса по программе реновации будут известны в начале следующего года.
00

Влияние налогов на продажу квартиры

Вопрос суммы налога при продаже собственной квартиры волнует практически каждого продавца. Оказывается, по ряду причин сумма налоговых обложений в такой ситуации может составить даже половину общей стоимости квартиры.
00
Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Зачем нужно тепловизионное обследование дома?

Выражение "Тепло родного дома" лишь подтверждает, что привязанность к определенной территории ассоциируется у людей с температурой. Мы не в состоянии измерить душевное тепло, но температуру дома можем узнать легко, заказав тепловизионное обследование.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: