Практика использования страхового депозита получила достаточно широкое распространение на современном рынке аренды недвижимости. Для обозначения этого понятия также используются термины "гарантийный депозит", "обеспечительный платеж" и др., однако при этом их суть сводится к следующему: арендатор/наниматель зачисляет на счет арендодателя/наймодателя некую сумму (как правило, равную одной арендной плате/плате за найм за определенный период) в счет обеспечения возмещения возможного ущерба арендуемому имуществу и/или исполнения обязательств по оплате аренды/найма и/или иных принятых на себя обязательств по договору.
Однако, несмотря на столь широкое применение данного инструмента, действующее законодательство не содержит такого понятия, как "страховой депозит" (для удобства понимания здесь и далее будем употреблять именно такой термин из всего ряда вышеупомянутых синонимов), что на практике зачастую приводит к серьёзным спорам. Такие споры можно условно разбить на две группы:
1. Споры о правомерности использования страхового депозита для :
а) обеспечения обязательств по уплате арендной платы/платы за найм;
б) обеспечения обязательств по возмещению ущерба арендованному имуществу;
в) компенсации за досрочное расторжение договора аренды/найма;
г) иных целей, предусмотренных или не предусмотренных договором аренды/найма.
2. Споры о правомерности налогообложения страхового депозита:
а) налог на добавленную стоимость;
б ...
Комментарии
(1)#