Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Обесценивание рубля вкупе с внешнеполитическими осложнениями не может не повлиять на динамику арендных ставок на торговые помещения. Их падение коснется и наиболее востребованных объектов стрит-ритейла.

В Петербурге снижение арендных ставок на торговую недвижимость более чем вероятно. Специфика этого рынка состоит в том, что кроме арендатора и собственника в нем есть еще один важный игрок – покупатель, который приобретает товары в магазинах, питается в кафе и ресторанах. И чего ожидать, если этот третий игрок станет реже заходить в объекты стрит-ритейла? Ну а если Вас интересует посуточная аренда квартиры в Петербурге, то подробную информацию Вы сможете получить на сайте darina-rent.ru.

Желаемое и действительное

Девальвация рубля и как следствие подорожание импортных товаров, снизят доходы арендаторов. А на фоне увеличения вакантных площадей в сегменте торговой недвижимости разумно предполагать, что петербургские арендодатели пойдут на уступки. «Хотя падение будет дифференцированным, в зависимости от назначения того или иного объекта и потока покупателей в конкретном месте», – отмечает руководитель Центра исследований и аналитики ГК «Бюллетень Недвижимости» Марина Чижкова.

БН опросил участников рынка, задавая вопрос «Можно ли ожидать в обозримом будущем падение цены аренды квадратного метра в стрит-ритейле?». Полученная информация оказалась разноречивой. Однако ответы в основном предсказуемы. Собственники объектов стрит-ритейла либо их представители в один голос утверждали, что никакой тенденции, связанной с падением ставок, не наблюдается. Арендаторы, напротив, предсказывали падение ставок в самом ближайшем будущем – через два-три месяца.

Диаметральная противоположность прогнозов показывает, что участники рынка просто выдают желаемое за действительное. Понятно же, что первые хотят дороже сдавать, вторые – дешевле арендовать.

Так называемое точечное снижение арендных ставок признают все. Например, по словам руководителя отдела торговых помещений компании ASTERA Ольги Аткачис, в центральных торговых коридорах (Невский и Московский проспекты) арендные ставки на встроенные помещения стабильны, в последний год практически не менялись. Зато в районе станции метро «Площадь Восстания» они весной снизились на 15% по сравнению с аналогичным периодом 2013 года. Падение отмечено и вблизи «Василеостровской» – на 10%. «На Лиговском проспекте аренда встроенных помещений подешевела на 40% после закрытия на ремонт станции ‘Лиговский проспект”. У станций “Площадь Восстания” и “Василеостровская” коррекция была вызвана в значительной степени тем, что собственники приблизили свои завышенные ожидания к рыночным реалиям. В результате цена предложения снизилась», – говорит Ольга Аткачис.

Лиха беда начало

Площади на первых этажах зданий, расположенных вблизи станций метро «Площадь Восстания» и «Василеостровская» – лидеры питерского ритейла. Не исключено, что за собственниками помещений на этих территорий потянутся и все остальные. Конечно, владельцы коммерческих площадей в главных торговых коридорах города дольше всех других будут упрямиться, потому что на Невском и Московском проспектах высокая проходимость.

Особенно дорогим будет оставаться стрит-ритейл на участке Невского проспекта от пересечения с Малой Морской улицей до площади Восстания. Там всегда были и будут самые высокие ставки аренды. В период зимы-весны 2014 года размер ставки на этом отрезке, по информации компании ASTERA, составлял 7-12,5 тыс. руб. в месяц (включая НДС и коммунальные услуги). Второе место, но с очень ощутимым отрывом занимает территория вблизи станции метро «Московская» – 4,5-8 тыс. руб. за кв. м.

Для сравнения возьмем один из окраинных – «спальных» – районов города, вблизи станции метро «Проспект Большевиков»: аренда коммерческих помещений на первых этажах стоит всего 1,2-1,4 тыс. руб. за «квадрат».

Кушать хочется всегда

Лучше всего себя чувствуют собственники помещений, предназначенных под продуктовые магазины и общепит. Как бы ни падал российский рубль, какими бы тревожными ни были ожидания очередного кризиса, еду люди все равно будут покупать. Со стороны собственников таких помещений скидки пойдут не сразу – такие площади особенно востребованы.

Этот тезис подтверждает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Санкт-Петербурге Андрей Бойков. «В настоящий момент в Петербурге снижение спроса со стороны продуктовых ритейлеров ощущается крайне слабо. На рынке достаточное количество игроков, в том числе представителей федеральных сетей ритейла, которые готовы рассматривать варианты для своего развития. Кроме того, спрос на аренду помещений и приобретение участков под развитие продуктового ритейла остается высоким. По нашему мнению, в ближайшем будущем эта тенденция сохранится, спрос останется на том же уровне», – рассказал Андрей Бойков.

Еще лучше обстоят дела у собственников помещений, предназначенных для общепита. По оценкам аналитиков компании JLL, операторы общепита являются на сегодняшний день одними из наиболее активных арендаторов помещений формата стрит-ритейл и площадей в торговых комплексах Петербурга. Согласно проведенному исследованию, наибольшее количество кафе и ресторанов сосредоточено на торговых коридорах в центре Петербурга, где их доля в среднем составляет 25% от общего объема арендаторов. А на некоторых магистралях значительно превышает этот показатель, достигая максимального уровня на сформировавшихся ресторанных улицах. Например, около 50% помещений занимают рестораны на улице Рубинштейна, свыше 40% – на Большой Морской, на 6-й и 7-й линиях В.О. – 30%. На главном торговом коридоре города, Невском проспекте, ресторанами и кафе занято 28% объектов стрит-ритейла (см. диаграмму).

Тем не менее

В последние годы в России случились два крупных обвала рубля – в августе 1998 года, когда страна объявила о невозможности обслуживать свои долговые обязательства, и в конце 2008-го – начале 2009-го, когда стоимость рубля по отношению к доллару упала на треть. Во время кризиса 1998 года многие предприниматели были вынуждены проститься с бизнесом. В 2008-м точно так же – многие потеряли почти все, а иные и вовсе не смогли пережить потери.

Именно тогда все чаще начали бросаться в глаза витрины магазинов с приклеенными изнутри объявлениями «Аренда…». То есть начал расти объем свободных площадей. И то же самое, хотя пока и не в таких масштабах, мы видим сейчас.

«Потребительский спрос начал заметно падать в последнем квартале прошлого года, – говорит экономический обозреватель ГК «Бюллетень Недвижимости» Вячеслав Костров. – Люди приносят все меньше денег предпринимателям. Разумеется, последние будут настаивать на изменении условий арендных договоров либо покидать объекты».

Впрочем, резкого падения арендных ставок в самое ближайшее время ожидать не приходится. По словам президента АН «Экотон» Екатерины Романенко, у большинства предпринимателей долгосрочные договоры аренды. «Они будут сидеть в этих помещениях до последнего. Затем либо договорятся с собственником, либо уйдут», – говорит она.

Во множестве помещений стрит-ритейла договоры аренды начнут истекать осенью либо в начале зимы текущего года (в декабре). Конец 2014-го и покажет расстановку сил на рынке.

Более чем вероятно, что собственникам придется изобретать дисконты. Поскольку в ближайшей перспективе усиление рубля вряд ли можно прогнозировать. С каждым месяцем российский потребитель приобретает все меньше импортных товаров. Покупатель начнет проходить мимо магазинов, бизнес «посыплется». В том числе «подсядут» и собственники бутиков, торгующих сумками, обувью, духами и прочим брендовым европейским товаром. Девальвация ведет к обнищанию населения. Следовательно, бьет по карману и предпринимателей, занятых в стрит-ритейле.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Скриншот сайта компании Форватер

Качественная система отопления подарит комфорт в любую погоду

Для отечественного климата наличие хорошей системы отопления - это просто необходимость. В этой статье познакомим вас с услугами компании "Форватер", с 2003 года занимающейся установкой отопительных систем различной сложности.
00
ISO 14001

ISO 14001

Одним из эффективных способов улучшения имиджа компании является проявление заботы об окружающей среде. Контрагенты все большее внимание уделяют экологии. Именно по этим причинам динамично развивающиеся организации предпочитают внедрять в производство международный стандарт ISO 14001.
00
Откатные ворота с дистанционным управлением - очень популярное решение как в частном, так и коммерческом секторе

Откатные ворота - правильный выбор

Необходимой частью ограждения частного дома, офисной или производственной территории являются ворота. На сегодняшний день применяются несколько разных конструкций. Из них самой большой популярностью пользуются откатные ворота.
00
Описание очередей наследования по закону

В отсутствие завещания вступить в наследство можно по закону

Составление завещания все еще не слишком распространено в нашей стране. Поэтому после смерти наследодателя вступление в наследство, чаще всего, осуществляется в соответствии с порядком, установленным законом.
00
Электронные ключницы от компании LockerBox

Современные электронные ключницы позволят обеспечить повышенный уровень безопасности в организации

На многих предприятиях существуют особые требования в отношении доступа сотрудников к отдельным помещениям. Эффективно справиться с этой задачей может такое современное решение, как электронная ключница.
00
ЖК Чапаева 16

Жилой комплекс «Чапаева, 16»

ЖК «Чапаева, 16» представляет собой десятиэтажный двухсекционный дом с роскошными террасами и подземной автостоянкой. Объект уже сдан в эксплуатацию. Комфортабельные квартиры ждут своих покупателей.
00

Проектирование систем вентиляции: проблемы и решения

Вентиляционная система решает проблемы воздухообмена и безопасности в домах и на предприятиях. Здание без спроектированной и налаженной вентиляции не может пройти комиссию по приему в эксплуатацию.
00
Каркасный дом своими руками

Каркасный дом своими руками - с помощью портала Karkasnik.su мечта станет реальностью!

Современные, доступные и уютные каркасные дома в последние годы становятся все более востребованными. Тем более что не составит труда заказать такое строение под ключ, получив готовое жилище уже через пару месяцев. Однако для еще большей экономии можно возвести каркасный дом и своими руками.
00
Альстромерия

Экзотические цветы как способ удивлять и дарить радость

Бывают такие случаи, когда необходимо подарить близким нечто необычное, яркое и интересное. Без цветов любое событие станет скучным и неинтересным. Традиционные растения в таких ситуациях не всегда подходят, к ним уже многие привыкли, и они не вызывают особенных эмоций.
00

Строительство ТПУ «Аминьевское шоссе» одобрено

Как сообщил председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев, проект планировки нового транспортно-пересадочного узла Аминьевского шоссе одобрен. Благодаря его появлению москвичам будет обеспечена удобная пересадка сразу на три вида транспорта.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: