30.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.06.2025
Тесты недвижимости

Мы продолжаем изучать различные технологии, используемые при индивидуальном загородном строительстве. Заметное место в ряду предложения занимают различные разновидности ячеистого бетона: пенобетон, газобетон. Традиционное представление о бетоне – это нечто крепкое, массивное, основательное. Этот материал как-то сложно представить себе «скрещенным» с пеной или газом. Как это происходит и – главное – зачем?

Добавленная легкость

Преимущества бетона известны – прочность, долговечность… Но есть и существенные недостатки (которые, как известно, являются продолжением достоинств). Это огромная масса – плотность материала составляет 2,2-2,5 тонн на куб. м, т.е. бетон в 2,2-2,5 тяжелее воды. Второе – как и любой плотный материал, бетон хорошо проводит тепло. Чересчур хорошо: построить дом, пригодный для проживания в зимнее время, из одного бетона (т.е. без теплоизоляции другими материалами) невозможно. Расчеты показывают, что толщина стен должна быть более 3 м.

Можно ли что-то поделать с этими бедами? Да. Нужно добавить внутрь твердеющей бетонной массы газ. В этом случае мы немного проигрываем в прочности (но это допустимо: не небоскреб же строим, и не транспортную эстакаду, а дом на личном участке), зато получаем совершенно новый строительный материал. «Газобетон отличает ячеистая структура, пузырьки газа в его структуре занимают до 85%», - объясняет «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Сергей Позняк, директор проекта «Экодолье Шолохово» . В итоге плотность материала снижается до пяти раз: самые легкие марки пенобетона весят 400-500 кг на кубометр (хотя есть и более тяжелые – в 800-1000 кг). Блоки, по виду совершенно неотличимые от бетонных, но при этом плавающие в воде – впечатление у людей, видящих такое в первый раз, бывает неизгладимое.

Сплошное надувательство

Следующий вопрос: а как обеспечить попадание газа в толщу бетона? Ответ – химическим способом. Берутся составляющие, используемые для производства обычного бетона – цемент, песок, вода. К ним добавляются известь и алюминиевая пудра. При соединении последних с водой, говорит Дмитрий Ковальчук, генеральный директор компании «Пробизнес-Девелопмент» , происходит химическая реакция с выделением газа, после чего в материале появляются поры. Материал нагревают до 180 °C, а затем режут на блоки необходимого размера.

«По способу нагревания ячеистый бетон разделяется на автоклавный (прогрев осуществляется при повышенном давлении) и неавтоклавный (соответственно, при нормальном давлении), - добавляет Алексей Иванов, руководитель проектов в Истринской долине компании «Вектор Инвестментс» . – Продукция, прошедшая через автоклав, называется газобетоном, та, что получена без давления – пенобетоном. Пенобетон более дешев в производстве, однако он менее прочен, чем газобетон».

Безусловным преимуществом изучаемых материалов является их производство на заводе – это гарантирует предсказуемость итоговых качеств. «Газобетон – продукт автоклавного твердения, - отмечает Сергей Позняк («Экодолье Шолохово»). – Технология позволяет получать материал с заранее заданным необходимым набором свойств и стабильных качественных характеристик».

Похожий результат можно получить и другим путем: замешивая в бетон керамзит. Эти гранулы из обожженной глины имеют очень пористую структуру. Полученные блоки называют керамзитобетоном.

Плюсы: множество

Потребительских качеств ячеистого бетона мы уже касались – но теперь разберем их подробно.

Прежде всего, данный материал прочный. Не ровня, конечно, тяжелым бетонам – но вполне достаточно для индивидуального строительства. Можно возвести дом в 2-3 этажа. И на стены возможно без страха крепить любые элементы интерьера – например, кухонные гарнитуры.

Ячеистый бетон полностью соответствует всем современным требованиям по теплоизоляции. По этому показателю он превосходит традиционный кирпич в четыре раза – соответственно, зданию понадобится менее серьезное утепление.

Материал легок – этим он напоминает дерево. Так что и доставка грузов на стройплощадку обойдется не очень дорого, и чересчур мощный фундамент дому не потребуются. Доставка грузов дело ответственное, особенно если это касается стройматериалов, поэтому лучше всего обращаться за этим делом к профессионалам, таким как компания Союз. Правда, очень уж сэкономить на фундаменте не получится: как отмечает Алексей Иванов («Вектор Инвестментс»), ячеистый бетон неэластичен и хрупок в местах изгиба, поэтому здание из такого материала требует монолитного ленточного фундамента – это означает дополнительные расходы.

Блоки материала обладают практически идеальной прямоугольной формой и одинаковыми размерами. Так что возводить стены легко, и швы получаются ровными, толщиной не более 3 мм. Также газобетон экологичен, он не содержит никакой зловредной «химии». Материал долговечен и негорюч.

…Что до минусов, то помимо уже названной определенной хрупкости опрошенные нами эксперты назвали только один: исследуемый нами материал (как и любой бетон) не любит чрезмерной сырости и контакта с атмосферным воздухом. Поэтому стены нужно защищать: покрывать шпаклевкой, облицовывать кирпичом, сайдингом и т.п.

Сроки: успеть до зимы

У упоминавшейся в предыдущей главе легкости пенобетона есть еще одно положительное следствие: блоки выпускаются крупного размера (потому что рабочие могут управляться с весом). Изделия размером 600х75х250 мм производители величают «мелкими». Кстати, вес блока указанных габаритов при плотности материала в 500 кг на кубометр окажется всего 5,6 кг, а при плотности 400 – вообще 4,5 кг.

Как результат – строительство идет гораздо быстрее, чем из кирпича. «На наших проектах в среднем строительство индивидуального жилого дома из газобетонных блоков занимает четыре месяца», - говорит Сергей Позняк («Экодолье Шолохово»).

Потребителей, естественно, волнует и вопрос сезонности: в любое ли время года возможны столь замечательные и быстрые результаты? Тут надо четко понимать, что строительство из ячеистого бетона, по существу, ничем не отличается от кирпичного – сначала заливаем фундамент, потом кладем стены на растворе. Т.е. процесс предусматривает множество «мокрых» работ. Проводить их на морозе в принципе возможно (существуют и добавки в бетон, позволяющие ему твердеть при отрицательных температурах, и технологии с электрообогревом), однако все это делает строительство дороже и может негативно сказаться на качестве. В общем, мудрить не стоит – особенно с учетом того, что сейчас еще есть время начать работы и завершить их до наступления холодов.

Цены: полноразмерный коттедж от 4 млн. руб.

Стоимость строительства в целом оказывается ниже, чем у основного «конкурента» данного материала – кирпича. По оценке Алексея Иванова («Вектор Инвестментс»), коттедж в два этажа с монолитным железобетонным фундаментом глубокого заложения обойдется заказчику в примерно 4 млн. руб. Правда, добавляет эксперт, это без учета отделки – ее стоимость предсказать сложно, но в качественном варианте она окажется никак не меньше $1000 за кв. м.

Сергей Позняк («Экодолье Шолохово») называет цены в реализуемых его компании проектах. Коттедж «Илек» площадью 110 кв. м стоит 5 644 000 руб., «Печора» (149 кв. м) – от 6 961 000 руб. Секция таунхауса «Талица» площадью 89,6 кв. м – от 2 733 100 руб. Цены, как видим, повыше, чем называл предыдущий эксперт – но они включают земельный участок и подведенные коммуникации.

Сами или не сами?

Альтернатива, известная всем покупателям: можно купить готовый дом (или еще не готовый, но в поселке с подрядом – там, где все вопросы улаживает компания-застройщик), а можно заниматься самостоятельным «творчеством». Последнее, конечно, не означает обязательное рытье котлована и таскание кирпичей лично – бригаду можно нанять. Но организовывать процесс, торговаться и контролировать рабочих придется… Что лучше?

«Минусы стихийной застройки известны – и они, в принципе, не зависят от выбранной технологии строительства дома, - отмечает Сергей Позняк («Экодолье Шолохово»). – Среди них – отсутствие технических условий, в том числе на подключение инженерных сетей, или получение ТУ только на незначительную часть участков. Строительство дома на участке без подряда, рядом с такими же стихийными застройщиками, приводит к проживанию на «вечной» стройке без четких перспектив по завершению строительства всего поселка. Возникают проблемы с управлением поселка, уборкой общественных территорий, вывозом мусора и т.д. И, что особенно важно, нет никаких гарантий обеспечения поселка инженерной и социальной инфраструктурой».

В общем, организованно, конечно, удобнее – это как все знают, что богатым и здоровым быть лучше, чем бедным и больным. Но есть «маленькое» возражение: нанятые частным образом бригады оказываются гораздо дешевле. А вот имеет ли смысл экономить – это каждый потенциальный заказчик решает для себя сам. В том числе и с учетом собственных личных качеств – хватит ли твердости характера, чтобы ругаться с рабочими, контролировать их. Если нет – тогда заплатить за обязательный подряд выйдет дешевле.

Приехали на волне популярности

Но вернемся к собственно ячеистому бетону. В последнее время его популярность существенно выросла. «Это видно хотя бы по тому, что на рынок газобетонных блоков вышел ряд новых игроков: заводы ГРАС, Bonolit, Егорьевский завод строительных материалов, завод ЭЛГАД в Коломне, - перечисляет Дмитрий Ковальчук («Пробизнес-Девелопмент»). – Конкуренция обостряется, предложение даже несколько превышает спрос, что отражается в небольшой коррекции цен на газобетонную продукцию (при том, что цены на основные стройматериалы растут в пределах инфляции). С ростом конкуренции растет и качество, расширяются возможности выбора. Зона поставок на подмосковный рынок в последние 2-3 года сократилась – если ранее основные игроки должны были доставлять продукцию на расстояние свыше 1000 км, то сейчас это уже 300-500 км. Основные объемы поставок приходятся уже не на Тверь, Санкт-Петербург и Поволжье, а на местных производителей, предлагающих более низкую цену».

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Блоки из ячеистого бетона являются отличной заменой кирпичу. Легкие, дешевые, спасающие от холодов. А выглядит дом точь-в-точь как кирпичный – его «для убедительности» можно и кирпичом облицевать.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК ALIA, коммерческая недвижимость на Небесном бульваре, 2025

Жилой район ÁLIA получил премию REPA 2025 за лучшее коммерческое пространство

Девелопер ASTERUS победил в номинации «Коммерческие помещения в составе жилого комплекса» профессиональной премии в области недвижимости REPA 2025 (Real Estate Property Awards) с проектом жилого района ÁLIA.
00
ЖК «Парксайд», первая очередь, июнь 2025

Сданы первые четыре корпуса жилого комплекса в районе Чертаново Центральное

Четыре дома входят в состав ЖК «Парксайд». Общая площадь жилого объекта — более 109 тысяч квадратных метров, всего в корпусах предусмотрено 1782 квартиры. На подземном уровне обустроен паркинг на 328 машино-мест.
10
На презентации шоу-рума в комплексе элитных резиденций «Маяковский»

В новосибирском элитном комплексе открылся шоурум

ГК «БЭЛ Девелопмент» сообщает об открытии дизайнерского шоу-рума, который позволит продемонстрировать покупателям разнообразие планировочных решений и максимально передать атмосферу будущего жилья. Инвестиции в дизайн и реализацию проекта шоу-рума под ключ составили 5 млн. руб.
10
Ул Дербеневская ЖК ERA июнь 2025

Завершены монолитные работы в первой очереди жилого комплекса на Дербеневской улице

Строители завершили монолитные работы в трех корпусах первой очереди жилого комплекса ERA в Даниловском районе Москвы. Жилая площадь первой очереди составит 55,8 тыс. кв. метров. Проектом предусмотрено 858 квартир и подземный паркинг на 443 машино-места.
00
Рольставни на окнах первого этажа

Как установить защитные рольставни на окна в Москве: инструкция и советы

В современном мегаполисе безопасность жилья перестала быть роскошью — она стала необходимостью. Москва, как крупнейший город России, диктует свои условия: плотная застройка, высокий уровень уличной активности, регулярные сезонные перепады погоды.
00
Из крана на кухне течет чистая вкусная вода

Фильтры водоочистки для дома, квартиры и офиса — технологический обзор систем

Технологии водоочистки от механических фильтров до обратного осмоса. Экономические расчеты и практические решения для разных условий эксплуатации.
00
Уход за ландшафтным парком - обработка и подрезка деревьев и кустарников

Обработка деревьев на участке от болезней и вредителей — сезонная стратегия защиты растений

Профессиональная обработка деревьев требует знания биологических циклов патогенов и вредителей. Сезонный календарь процедур обеспечивает эффективную защиту садовых культур от скрытых угроз.
00
Детская площадка с резиновым покрытием пола

Резиновое покрытие для детской площадки: технические стандарты безопасности и критерии выбора

Технические характеристики резиновых покрытий для детских площадок. Коэффициент поглощения удара до 95% и критическая высота падения согласно европейским стандартам.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Умный тренд

В рамках проходящего в Сочи форума недвижимости «Движение» эксперты компаний Nikoliers и «Ростелеком» проанализировали ключевые тенденции развития цифровизации на рынке недвижимости.
00
Торговый ряд вдоль пешеходной улицы в большом городе - на первых этажах домов множество магазинов, кафе и другой коммерческой недвижимости

Куда вложить 5–10 миллионов, чтобы они не обесценились: разбор коммерческих стратегий

В условиях повышенной инфляции и неопределенности на финансовых рынках интерес к коммерческой недвижимости стабильно растет. Этот сегмент становится не только способом сохранения капитала, но и активной инвестиционной стратегией.
00
Сварочные работы на шве трубопровода вне города

Сварочные агрегаты: надежное оборудование для автономной сварки

Профессиональные сварочные работы часто приходится выполнять в условиях отсутствия стационарного электроснабжения. Сварочный агрегат становится оптимальным решением для обеспечения качественной сварки в полевых условиях.
00
Geely Coolray, припаркованный у современного здания

Geely Coolray: какие бывают комплектации и как они отличаются

Geely Coolray остаётся одним из самых привлекательных кроссоверов в своем классе. Он сочетает в себе турбированный двигатель объёмом 1.5 литра мощностью 174 л.с., современную роботизированную коробку передач DCT и передний привод.
Или войти с помощью: