Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Задумываетесь о загородном доме, имеете даже кое-какие накопления, но не знаете, с чего начать? Мы сегодня постараемся вам помочь: расскажем, какая технология домостроения будет вам доступна за ту или иную сумму денег. Начнем с самой скромной цифры – с 200 тысяч рублей.

Прежде чем перейти к основному разговору, «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» должен сделать важное уточнение. Все фигурирующие ниже суммы касаются исключительно строительства. Они не включают траты на приобретение участка, подведение к нему коммуникаций, ландшафтный дизайн, юридические услуги и т.п. Все, на что тратятся эти деньги, это собственно строительство, т.е.:

- разработка или приобретение готового проекта (если это нужно);

- стройматериалы;

- оплата труда рабочих;

- аренда техники.

200 тысяч: бедность не порок

Минимальная сумма, с которой начнем. Понятно, что мало – и некоторые из опрошенных нами специалистов картинно смеялись в ответ на вопрос, что можно построить на такую сумму. С другой стороны, в этом мире существует немало людей, у которых денег немного. Вряд ли стоит над ними за это издеваться...

Итак, 200 тысяч. На эту сумму нам вполне по карману бытовка. Покопавшись в интернете, мы определили уровень цен на них – само изделие (5-5,5 м в длину и около 2,5 м в ширину) стоит 40-55 тыс. руб. Еще в пределах 20 тыс. обойдется доставка покупки на участок. Так что в итоге мы вписываемся в сумму даже не 200, а 100 тыс. руб…

Другой возможный вариант. «За сумму в 200 тыс. руб. вполне возможно построить дачный домик, но это будет домик для проживания в дачный период, с мая по октябрь, - говорит Семен Гоглев, руководитель компании «НЛК Домостроение» . – Можно применить каркасную технологию и модульный принцип компоновки этого сооружения – в качестве модулей будут использоваться как раз бытовки. Общая площадь строения – 50-60 кв. м, дополнительно можно соорудить небольшую веранду, с конструкцией для тента. Для отопления можно использовать электричество». Особенно рационально было бы использовать инфракрасные обогреватели для отопления дома.

Что касается сроков, то тут все непросто. Заявленная сумма, конечно, не предполагает участия в работах профессионалов – все будет делаться самостоятельно, причем один человек с такой работой не справится чисто физически – нужны помощники. Так что надо будет договариваться с друзьями, самому постигать на стройплощадке азы мастерства – а на все это требуется время. «Экономия средств на профессиональных строительных бригадах значительно увеличивает сроки строительства, - подводит итог Семен Гоглев. – Все может растянуться – если не на годы, то уж точно на долгие месяцы».

500 тысяч: чуть лучше, но все равно мало

Увеличение нашего бюджета до полумиллиона даст вполне ощутимый результат. Во-первых, можно построить описанный выше дом (50-60 кв. м, с использованием бытовок в качестве модулей) и сделать его пригодным для круглогодичного проживания: серьезно утеплить, поставить систему отопления. На все это как раз и уйдет дополнительные 300 тыс.

Во-вторых, ограничиться сезонным домом, но сделать его побольше. По оценке Семена Гоглева («НЛК Домостроение»), это может быть строение, выполненное по каркасной технологии, площадью до 80 кв. м. Приятно, но бюджет позволит вам не копошиться самому, а привлечь рабочих. Бригада из 3-4 человек поставит вам ваши «хоромы» примерно за месяц.

Еще один вариант (о нем говорит Илья Асейкин, директор по строительству ГК «Астерра» ) – сруб из обычного бревна, причем его площадь окажется даже больше, чем «сиротские» 6 на 6 м.

Если же рассматривать более современные технологии, то суммы в 500 тыс. руб. окажется достаточно для строительства не дома, а каких-то второстепенных построек. Например, бани. Или же, как говорит Дмитрий Родионов, руководитель проекта «Ярославское взморье» (их домостроительная компания «Провиденс Хоумс» занимается деревянным каркасным строительством по канадской технологии) за 445 тыс. руб. можно заказать гараж «Эри» в комплектации «каркас». Его площадь 33 кв. м.

Миллион: а вот и дом!

Незабвенный О.С.Бендер со товарищи не зря требовали с А.И.Корейко именно миллион – понимали, что это серьезная и основательная сумма. Вот и в нашем случае циферка с шестью нулями позволит построить уже полноценное жилое строение.

«Возможен вариант строительства дома до 100 кв. м из бревна», - говорит Семен Гоглев («НЛК Домостроение»). Это – снова обращаясь к авторитету героев «Золотого теленка» - конечно, «без гусарства», но вполне пригодно для круглогодичной жизни.

Еще можно построить нечто по каркасной технологии. Дмитрий Родионов («Ярославское взморье») предлагает коттедж «Атли» - его стоимость 810 тыс. руб., но площадь, увы, всего 50 кв. м.

Илья Асейкин («Астерра») считает, что в названную сумму можно построить каркасный дом либо строение из профилированного бруса до 100 кв. м. Либо – внимание! – установить «голую» коробку из пеноблоков, а также развести электричество, водопровод и канализацию. Т.е. мы получаем дом, который смотрится как полноценный каменный! Пусть он пока без внутренней и внешней отделки – на ней можно как-нибудь извернуться и собрать деньги чуть позже…

Два миллиона: жить стало лучше

Тут вариантов еще больше. Можно построить прекрасный бревенчатый, брусовый или каркасный дом – его площадь окажется от 120 кв. м, и его можно будет полностью отделать и даже обставить мебелью.

Можно взять описанную в предыдущей главе коробку из пеноблоков и так же привести ее в полностью готовое для жизни состояние. «Примерно 100-120 кв. м, - описывает доступную вам роскошь Илья Асейкин («Астерра»). – Либо такой же по площади дом, но построенный с использованием несъемной опалубки. Например, блоков DURISOL».

И, наконец, на заявленную сумму нам доступно уже и полноценное каменное строение. Правда, не слишком масштабное. «За 1-2 млн. руб. это будет небольшой гостевой дом площадью 70 кв. м, - говорит Вадим Ивкин, генеральный директор компании Vesco Construction. – С монолитным железобетонным фундаментом, каменными стенами и утепленной кровлей, с отделкой фасада, окнами и дверьми».

Пять миллионов: не домик, а именно дом!

Варианты, доступные на данную сумму, будут в принципе теми же, что и в предыдущей главе – но с куда бОльшими площадями. «Если есть сумма в 5 млн. руб., то выбор уже довольно велик, - отмечает Илья Асейкин («Астерра»). – Можно выбрать площадь в 150 кв. м – тогда конструктивом будет монолитный железобетонный каркас, ограждающими конструкциями – кирпич, и полный набор инженерных коммуникаций. Если же нужна большая площадь (250-300 кв. м), тогда придется остановиться на более дешевом конструктиве: деревянный каркас, оцилиндрованное бревно».

Что до внутренней отделки, то это отдельная история: ремонт может быть как экономным, так и очень дорогим. В первом случае вы вполне можете уложиться в заявленные деньги – то есть, получаете за 5 млн. руб. дом, описанный в предыдущем абзаце, уже пригодным для проживания. Если же вам хочется чего-то суперэксклюзивного, то тогда бюджет придется увеличивать…

Но в любом случае, сумма в 5 млн. руб. – уже вполне серьезная. «Можно рассмотреть возможность строительства дома из различных материалов, - подводит итог Семен Гоглев («НЛК Домостроение»). – В принципе, с этой суммы можно говорить о строительстве именно дома, а не дачного домика».

Более 5 миллионов: нет пределов совершенству

Разумеется, никак нельзя сказать, что 5 млн. руб. – это верхний предел цены для загородного строительства. «Оптимальная площадь дома для постоянного проживания – 170-300 кв. м, - приводит простые расчет Александр Дубовенко, управляющий партнер корпорации GOOD WOOD. – Стоимость строительства качественного дома из любых материалов составляет около 30 тыс. руб. за кв. м, еще 15-30 тыс. – отделка». Перемножив одно на другое, получаем возможный бюджет строительства в 7,65-18 млн. руб.

Резюме от журнала www.metrinfo.ru

Главный вывод, который можно сделать – на строительство загородного дома можно потратить практически любую сумму. Небогатый человек сумеет выкрутиться на очень небольших деньгах, более состоятельный – потратить сумму на два порядка большую. И все довольны – в смысле, получили за свои деньги то, что хотели.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: