Скачать программу
04.07.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
04.07.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Ривер Парк
Фото: Источник фото / Andrey "VED'MAG" Lyubishin; tdkompal@mail.ru

В 2022 году в Москве завершится строительство Большой кольцевой линии. Новые станции столичной подземки по большей части продублируют или соединят уже действующие, поэтому рассчитывать на значительный рост цен на жилье не приходится. Однако отдельные проекты все же выиграют от расширения метрополитена. Эксперты «Метриум» составили список новостроек, расположенных у будущих станций нового «кольца», с максимальным инвестиционным потенциалом.

Большая кольцевая линия метро (БКЛ) длиной 69 километров станет самой протяженной кольцевой линией в мире. Реализация столь масштабного проекта значительно повысит транспортную доступность, а вместе с тем – и цены на ближайшие к новым станциям строящиеся комплексы. Завершить строительство БКЛ планируется в 2022 году, а значит, именно сейчас инвесторам пора задуматься над выбором проекта, чтобы заработать как за счет роста стадии строительной готовности, так и улучшения транспортной доступности.

Эксперты «Метриум» отмечают, что далеко не во всех локациях, попавших в зону доступности Большой кольцевой линии, ожидается значительный рост цен на жилье. В последние годы власти развивают транспорт по принципу концентрических кругов, чтобы связать «спальные» районы. В результате, многие перспективные станции окажутся «дублерами», то есть будут построены на базе уже действующих, а значит, кардинально транспортная доступность в локации не изменится. Из 31 станции БКЛ только 10 строятся «с нуля», где еще не проложены другие линии. По мнению аналитиков, новостройки именно в таких районах могут показать дополнительный прирост цен до 3-7%.

Перспективные станции метро БКЛ, не пересекающиеся с другими линиями

Название станции

Запланированный год открытия

Лефортово

2019

Улица Народного Ополчения

2020

Карамышевская

2020

Мнёвники

2021

Давыдково

2021

Аминьевское шоссе

2021

Улица Новаторов

2021

Зюзино

2021

Кленовый бульвар

2022

Нагатинский затон

2022

Эксперты также отметили, что увеличение цен в новостройках рядом с будущими станциями происходит не в момент их открытия, а за несколько месяцев. Поэтому новые проекты рядом с «Лефортово» (ввод в 2019 году) уже не имеют высокий инвестиционный потенциал. По этой причине аналитики «Метриум» не включили такие проекты в рейтинг инвестиционно-привлекательных объектов, расположенных у станций Большой кольцевой линии.

По данным экспертов, в пешей доступности (не более 20 минут ходьбы) от станций метро БКЛ, ввод в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг., на первичном рынке недвижимости доступны 20 новостроек: 10% принадлежат массовому сегменту, 90% – бизнес-классу. В 17 проектах продаются квартиры, в двух комплексах – апартаменты, еще в одном представлены оба формата. Наибольшее количество новостроек располагаются рядом со станциями «Улица Народного Ополчения» (7 ЖК), «Аминьевское шоссе» (5 ЖК) и «Давыдково» (4 ЖК). В пешей доступности от станций «Карамышевская» и «Мнёвники» строящихся комплексов нет.

Аналитики отмечают, что далеко не все новостройки БКЛ подходят для инвестиций. Из 20 проектов 8 уже введены в эксплуатацию: «Утесов», «Счастье в Мневниках», Wellton Park, «Концепт House», LOFT 151, «Лобачевский», The MID и «Розмарин». Еще один проект («Свой») и четыре корпуса «LIFE-Кутузовский» сдаются в 3 кв.2019 г., соответственно, стоимость их уже приближена к максимальным значениям, а значит, комплексы не интересны инвесторам.

В результате из 20 новостроек инвестор может рассматривать 11 строящихся проектов, срок ввода в эксплуатацию которых запланирован на 2020-2022 гг. Эксперты «Метриум» ранжировали строящиеся комплексы по сроку сдачи – от дальнего к ближнему. Чем ниже стадия готовности проекта, тем выше шанс заработать не только за счет открытия станции метро, но и благодаря изменению стадии строительства новостройки.

2022 год

Из всех проектов в 2022 году (во 2 квартале) сдается в эксплуатацию единственный проект – ЖК «Вестердам» («Аминьевское шоссе»). Бюджет покупки стартует с 6,8 млн рублей (38 кв. м).

2021 год

В 3 кв. 2021 года будут сданы корпуса в Wellton Towers («Улица Народного Ополчения»), стоимость в них начинается от 6,6 млн за 33,1 кв. м. В этом же квартале введут в эксплуатацию ЖК «Событие» («Аминьевское шоссе») с бюджетом от 11,36 млн за 44,7 кв. м.

Во 2 кв. 2021 года сдается Union Park (Улица Народного Ополчения) стоимостью от 8,5 млн рублей за 39,5 кв. м. Список построенных новостроек у станций БКЛ в этом же квартале пополнится и за счет «Ривер Парка» («Кленовый бульвар»/ «Нагатинский затон») , где получит РВЭ корпус с апартаментами. Их стоимость начинается от 5,3 млн рублей за 34,4 кв. м. Это самое доступное предложение среди всех инвестиционно-привлекательных проектов. На квартал раньше в этом же комплексе будут сданы дома с квартирами. Бюджет их покупки – от 7,5 млн рублей за 41,7 кв. м.

В 1 кв. 2021 года запланирован к вводу в эксплуатацию ЖК «Огни» (Аминьевское шоссе) с бюджетом покупки от 5,89 млн рублей за 27,4 кв. м. Список сданных новостроек у этой же станции БКЛ пополнится в 1 квартале и за счет проекта ЖК «Крылья» со стоимостью жилья от 6,96 млн рублей за 37,6 кв. м.

2020 год

В 4 кв. 2020 года рядом со станцией метро «Улица Народного Ополчения» будут сданы два объекта. Первый – ЖК Crystal, стоимость квартир в котором начинается от 6,99 млн рублей за 36,8 кв. м. Второй проект – Big Time с бюджетом покупки от 7,25 млн рублей за 28,3 кв. м.

В 3 кв. 2020 года введется в эксплуатацию ЖК Prizma («Улица Новаторов») с бюджетом предложения от 15,61 млн рублей за 64,6 кв. м. Во 2 кв. 2020 года будут сданы два корпуса «LIFE-Кутузовский». Минимальная стоимость квартир в них составляет 12,36 млн рублей за 47,8 кв. м.

Новостройки рядом со станциями БКЛ без «дублеров» с открытием в 2020-2022 гг.*

Станция метро

Проект

Тип жилья

Сегмент

Срок ввода

Min бюджет, млн руб.

Площадь лота с min бюджетом,

Аминьевское шоссе

Вестердам

квартира

комфорт

2 кв. 2022

6,8

38

Улица Народного Ополчения

Wellton Towers

квартира

бизнес

3 кв. 2021

6,6

33,1

Аминьевское шоссе

Событие

квартира

бизнес

3 кв. 2021

11,36

44,7

Улица Народного Ополчения

Union Park

квартира

бизнес

2 кв. 2021

8,5

39,5

Кленовый бульвар/ Нагатинский затон

Ривер Парк (I фаза/II фаза)

апартамент/

квартира

бизнес

3 кв. 2019/

1 кв. 2021

 

5,3/7,5

34,3/41,7

Аминьевское шоссе

Огни

квартира

комфорт

1 кв. 2021

5,89

27,4

Аминьевское шоссе

Крылья

квартира

бизнес

1 кв.2021

6,96

37,6

Улица Народного Ополчения

Crystal

квартира

бизнес

4 кв. 2020

6,99

36,8

Улица Народного Ополчения

Big Time

квартира

бизнес

4 кв. 2020

7,25

28,3

Улица Новаторов

Prizma

квартира

бизнес

3 кв. 2020

15,61

64,6

Давыдково

LIFE-Кутузовский

квартира

бизнес

2 кв. 2020/

3 кв. 2019

12,36/11

47,8/46,3

Давыдково

СВОЙ

квартира

бизнес

3 кв. 2019

7,7

35,9

Улица Народного Ополчения

Wellton Park

апартамент

бизнес

Сдан

8,1

36,1

Давыдково

Концепт House

квартира

бизнес

Сдан

7,56

28

Давыдково

LOFT 151

апартамент

бизнес

Сдан

8,91

50,9

Аминьевское шоссе

Лобачевский

квартира

бизнес

Сдан

9,04

45,2

Улица Народного Ополчения

Утесов

квартира

бизнес

Сдан

9,8

45

Улица Народного Ополчения

Счастье в Мневниках

квартира

бизнес

Сдан

14,6

57,6

Улица Новаторов

The MID

квартира

бизнес

Сдан

14,73

50,8

Зюзино

Розмарин

квартира

бизнес

Сдан

17,7

85,3

«Большая кольцевая линия метро позволит значительно разгрузить центр, связав спальные районы города, – говорит Лариса Швецова, генеральный директор компании ООО «Ривер Парк». – Добраться до любой станции удастся максимум с одной пересадкой, поэтому не удивительно, что проекты рядом с новым «кольцом» столь интересны покупателям. Например, три из десяти строящихся инвестиционно-привлекательных новостроек бизнес-класса вошли в число 15 комплексов данного сегмента с максимальным количеством сделок в I полугодии».

«Новостройки рядом со станциями Большой кольцевой линии интересны инвесторам не только для перепродажи, но и для дальнейшего арендного бизнеса, – говорит Наталья Козлова, коммерческий директор Tekta Group. – К примеру, порядка 18% клиентов Big Time рассчитывают сдавать квартиры. Создание источника пассивного дохода особенно актуально на фоне ожидаемого смягчения денежно-кредитной политики Центробанка и как следствие, снижения ставок по депозитам».

«Наличие метро в пешей доступности от дома даже в качестве просто запасного варианта для водителей – одно из преимуществ проекта, – отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Поэтому «метрофактор» оказывает непосредственное влияние на стоимость квадратного метра. Однако в последние пару лет открытие новых станций в пешей доступности не всегда приводит к значительному росту цен на жилье, так как метро часто появляется в локациях, где уже есть действующие станции. С этой точки зрения для инвесторов наиболее интересна южная часть Большой кольцевой линии, где конкуренция среди новостроек относительно невысокая по сравнению с другими локациями у будущих станций БКЛ. Примерно за полгода до открытия станции метро застройщики начинают делать «наценку» за перспективное транспортное преимущество. Поэтому сейчас самое время задуматься над выбором проекта рядом с Большой кольцевой линией, чтобы получить дополнительную прибыль».

 

 

 

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Росреестр

Дайджест законодательных изменений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав - от 4 июля 2022 года

Росреестр подготовил новый дайджест законодательных изменений по состоянию на начало июля 2022 года.
00
IBC Real Estate, логотип

К концу года доля вакантных площадей в офисах Москвы может достигнуть 18%

По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, доля свободных площадей в офисах Москвы за последние 3 месяца выросла до 12% (+0,6 п.п.), что стало максимальным показателем со 2-го квартала 2021 года.
00
В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

В Москве открыли площадь Туве Янссон и первый в мире памятник писательнице

ГК «А101» открыла в Новомосковском округе Москвы городскую площадь, названную в честь Туве Янссон, и памятник известной во всем мире «маме» муми-троллей, обитателей чудесного сказочного мира, «где всех всегда ждут дома, но каждый свободен и может идти куда хочет».
00
Фонд развития территорий, логотип

Фондом устранено превышение на сумму более 15 млрд руб. в отчетах конкурсных управляющих

В 2021-2022 гг. Фонд развития территорий пресек выплаты более 15 млрд руб. юридическим лицам и инвесторам в процедуре банкротства застройщиков.
10
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ успешно разместил новый выпуск социальных ипотечных облигаций

ДОМ.РФ разместил второй выпуск социальных ипотечных облигаций объемом 6,7 млрд руб. Ставка купона зафиксирована на уровне «Ключевая ставка Банка России + 0,65%» и на первый купонный период составила 10,15% годовых.
00
Пик логотип

ПИК запускает кампанию по багхантингу

Поиск багов за вознаграждение — стандартная практика для любой крупной IT-компании. С помощью багхантинга и участия пользователей процесс улучшения всех систем ПИК станет постоянным.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Подмосковье: новостройки Одинцово – самые дорогие, Электрогорска – самые дешевые

Аналитики МИЭЛЬ изучили новые жилые комплексы Московской области и составили рейтинг самых дорогих и самых доступных городских округов – по средней стоимости квм в новостройках, предлагаемых к продаже по ДДУ.
00
ЖК «Румянцево-Парк»

В готовых домах ЖК «Румянцево-Парк» скидки достигают 10%

При покупке квартиры в готовых домах жилого комплекса «Румянцево-Парк», в корпусах Д1 и Д2, доступны скидки до 10%. В итоге выгода составит до 1,9 млн рублей. Застройщик – компания Lexion Development.
00
ФСК

Семейный доход покупателей жилья комфорт-класса в Санкт-Петербурга вдвое ниже, чем в Москве

Эксперты ГК ФСК изучили портрет целевой аудитории и выяснили, что у покупателей недвижимости комфорт-класса в Санкт-Петербурге доход на семью меньше почти вдвое (на 49%), чем у покупателей в Москве. Подробнее...
10
Комплекс апартаментов премиум-класса «Поклонная 9»

Старт беспроцентной рассрочки с первоначальным взносом 5% на «Поклонной 9»

Компания ANT Development запустила программу беспроцентной рассрочки, акция проводится с 1 по 31 июля 2022 года. Первый взнос 5%, остаток необходимо внести до конца 2022 года.
00
ЖК Famous на фоне Москва-Сити

Филевский парк – центр притяжения на западе Москвы

За 5 лет средняя цена новостроек в районе Филевский парк выросла на 90%. Аналитики «Метриум» рассказывают, почему этот район становится популярным и перспективным среди покупателей и девелоперов новостроек.
00
ФНС лого

С 1 июля проводится пилотный проект ФНС России по внедрению единого налогового платежа для бизнеса

Применение нового порядка позволит налогоплательщикам при уплате налогов указывать только свой ИНН и сумму платежа. Перечисленные средства будут автоматически распределены по нужным обязательствам.
00
Департамент Строительства г.Москвы

Первую новостройку по программе реновации ввели в эксплуатацию районе Таганский

В районе Таганский по адресу: улица Мельникова, дом 2 ввели в эксплуатацию жилой дом для переселения по программе реновации. Всего в новом доме 378 квартир с уже готовой улучшенной отделкой.
00
ГК МИЦ ведет активное строительство образовательного комплекса в ЖК «ЭкоБунино»

В ЖК «ЭкоБунино» в Новой Москве планируется построить 3 школы и 4 детских сада

В сумме введенные школы дадут округам 1850 мест, сады — 800 мест. Все социальные объекты передадут в городскую собственность. Застройщик — ГК «МИЦ».
00
Департамент городского имущества города Москвы

В МосгорБТИ появились новые сервисы для упрощенного согласования перепланировок

Горожане смогут поручить подачу заявления в жилищную инспекцию специалистам бюро, заказать эскиз или авторский надзор за работой строителей.
Или войти с помощью: