Скачать программу
Сегодня 12:23
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
"Старая" Прага
Фото: 

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости в Праге, чаще всего упоминают кафе или магазины, реже - офисные помещения, но практически никто вспоминает о студенческих общежитиях. Меж тем этот вид недвижимости необычайно перспективен: не случайно на него стали обращать внимание как крупные западные инвесторы, так и мощные строительные компании. Интерес растет, но пока на этом участке рынка недвижимости не наблюдается столпотворения из желающих купить общежитие или его часть, и, стало быть, отличные возможности заработать есть и у рядового инвестора. Рассмотрим подробнее, на чем основана высокая оценка перспектив студенческих общежитий как объекта инвестиций и каким образом можно на них заработать.

Город студентов

Прагу можно по праву назвать образовательной столицей Центральной Европы: на примерно 1,3 миллиона населения в ней 29 вузов, в которых учится ни много ни мало 130 тыс. студентов (подробнее о вузах можно почитать здесь). Одной последней цифры достаточно, чтобы вопрос о причинах востребованности общежитий отпал сам собой, но помимо большого числа вузов есть еще и дополнительные факторы, связанные со спецификой чешского образования.

Во-первых, в государственных вузах (а их в Праге 8, и речь идет о самых крупных вузах) обучение совершенно бесплатное. Во-вторых, оно бесплатное не только для чешских граждан, но и для иностранцев. В-третьих, чешское образование традиционно считается очень качественным в соседних с Чехией государствах, и прежде всего в Словакии. Все эти факторы приводят к тому, что количество студентов в целом и иностранных студентов в частности непрерывно растет, и в ближайшее время тенденции не изменятся.

Частные общежития как альтернатива государственным

Десяткам тысяч студентов необходимо где-то жить, и вот здесь начинаются сложности, особенно у студентов государственных вузов. С одной стороны, большинство общежитий государственных вузов строились еще в ЧССР и рассчитаны на другое количество студентов. С другой - аренда квартиры для небогатого студента превращается в квест, так как большинству квартировладельцев куда выгоднее сдавать жилье туристам. Но есть еще один фактор: это появление в среде пражского студенчества довольно обширной прослойки иностранцев из Германии, Англии и даже стран Скандинавии. В отличие от неприхотливых словацких или украинских студентов они привыкли к определенным стандартам проживания: удобные комнаты на 2-х человек с душем, спортзалы, читальные залы, киноцентры, компьютерные классы и т.д.

Решением проблемы становятся частные общежития. "Первой ласточкой" стало открытое в Брно осенью 2017 г. частное общежитие - проект девелоперской компании CTP. Активное строительство частных общежитий в Праге ведут немецкая компания International Campus и британская Round Hill Capital. Немцы совместно с чешскими девелоперами реализуют проект "The Fizz": так будет называться комплекс в Голешовице, рассчитанный на 529 мест.

Как заработать

Инвестирование в студенческие общежития, как правило, предполагает приобретение целого здания или его части - корпуса или этажа. Можно купить и несколько комнат, что делает данный вид инвестирования достаточно доступным, тем более, что комната в общежитии стоит дешевле, чем квартира, особенно если выкупать ее на этапе строительства.

Плюсы вложений в этот вид коммерческой недвижимости в Праге очевидны: в отличие от кафе или магазина, студенческому общежитию не грозит нехватка клиентов, т.е. желающих поселиться в нем. Студенческие общежития всегда находятся в поле внимания не только управляющей компании, но и администрации вуза, и можно не переживать, что жильцы исчезнут без оплаты или разнесут комнаты. А поскольку стоимость аренды пражских квартир упорно растет, можно с уверенностью сказать, что частные студенческие общежития с каждым годом будут приносить все больше прибыли.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
Группа "Самолет" лого

АКРА повысило прогноз по кредитному рейтингу ПАО «ГК «Самолет» до позитивного

Группа «Самолет» объявляет о подтверждении кредитного рейтинга Аналитическим Кредитным Рейтинговым Агентством (АКРА) на уровне BBB+(RU) и повышении прогноза со стабильного до позитивного.
00
Группа ПСН, логотип

В первом полугодии 2020 года Группа ПСН передала дольщикам более 1 500 объектов недвижимости

В течение шести месяцев девелопером было передано 1 342 квартиры в своих проектах. Также собственники приняли 205 машиномест, 30 кладовых и 21 коммерческое помещение.
00

«РВМ Капитал» привлекла Prime Property Management для управления объектами коммерческой недвижимости.

Управляющая компания «РВМ Капитал» (входит в Группу «РВМ Капитал») и Prime Property Management подписали соглашение о сотрудничестве, направленное на реализацию совместных проектов в сфере коммерческой недвижимости.
00
WE KNOW logo

WE KNOW пополняет свой портфель проектов: плюс ЖК «Нижегородская 74»

Консалтинговая и брокерская компания WE KNOW приступила к реализации нового проекта «Нижегородская 74», который расположен в юго-восточном округе в социально развитом районе. Застройщиком проекта выступает компания «Патек Групп», которая специализируется на реализации масштабных девелоперских проектов.
00
42 выставка по недвижимости осень 2020

Упростят процедуру рефинансирования ипотеки с маткапиталом

В июне Правительство России поддержало законопроект по ипотечным заемщикам, которые использовали при займе материнский капитал. Законопроект был предложен Ириной Яровой в январе 2020 года.
00

В Марьино готовится к вводу в эксплуатацию здание для размещения медцентра

На Братиславской улице в районе Марьино на юго-востоке столицы готовится к вводу в эксплуатацию здание, приспособленное для размещения медицинского центра. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00

Более 80% жильцов расселяемой пятиэтажки на Изумрудной улице согласились переехать в новые квартиры

Дом 28, корпус 1 на Изумрудной улице стал первым расселяемым по программе реновации домом в Лосиноостровском районе. Жители 96 квартир этой пятиэтажки переедут в новостройку, которая находится на этой же улице в соседнем здании.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

За полгода город сдал в аренду предпринимателям более 220 помещений на льготных условиях

С начала года на открытых городских аукционах представители малого и среднего бизнеса арендовали у города по сниженной ставке, от 1000 рублей в подвальных помещениях и от 4750 рублей на первых этажах, 226 нежилых помещений, сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.
00

О госуслугах для застройщиков расскажут на семинаре 13 июля

В Комплексе градостроительной политики и строительства продолжаются образовательные семинары для застройщиков по предоставлению государственных услуг в строительной сфере в электронном виде. Об этом сообщил руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы Сергей Лёвкин.
00
Технополис Москва логотип

Резидент ОЭЗ «Технополис Москва» расширил список продукции для поставок «Мособлгазу»

Помимо композитных футляров компания «НЦК», резидент особой экономической зоны «Технополис «Москва», теперь поставляет «Мособлгазу» еще один инновационный продукт для защиты газовых труб – специальную ремонтную муфту.
00
Страна Девелопмент лого

Комплекс апартаментов «Донской квартал» может стать рекордсменом по темпам строительства в Москве

Федеральная компания «Страна девелопмент» заявила о планируемом досрочном завершении строительства комплекса апартаментов бизнес-класса «Донской квартал». Проект общей площадью 16 тыс. кв. м, реализуемый в районе станции метро «Тульская», будет достроен до конца 2020 года, на три квартала раньше запланированного срока ввода в эксплуатацию.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Экологическая обстановка – на что обратить внимание

Новая квартира нужна как воздух? При выборе жилья стоит учитывать не только цену, общую концепцию, инфраструктурную составляющую и транспортную доступность проекта. Не менее важно изучить экологическую обстановку в локации – чтобы при заселении в новую квартиру дыхание перехватило лишь от радости. Эксперты компании «Метриум» выяснили, на какие экологические аспекты стоит обратить внимание при покупке квартиры в столичном регионе.
00
MR Group

Строительство квартала «Селигер Сити» близится к завершению

Компания MR Group сообщает о высокой готовности городского квартала «Селигер Сити», который строится на севере Москвы, в 200 метрах от станции метро «Селигерская».
00

Город выставил на продажу почти две тысячи квадратных метров в центре Москвы

Нежилые помещения в Мещанском районе столицы площадью около 2 тысяч квадратных метров можно приобрести у города по начальной цене 94,5 млн рублей.
00

Два тоннеля появятся в ТиНАО в рамках проекта новой автодороги «Мамыри – Пенино – Шарапово»

В ходе строительства очередной трассы в Новой Москве дорожники соорудят 2 путепровода тоннельного типа. Они обеспечат транспортные развязки с существующей и строящейся магистралями.
Или войти с помощью: