11.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
"Старая" Прага
Фото: 

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости в Праге, чаще всего упоминают кафе или магазины, реже - офисные помещения, но практически никто вспоминает о студенческих общежитиях. Меж тем этот вид недвижимости необычайно перспективен: не случайно на него стали обращать внимание как крупные западные инвесторы, так и мощные строительные компании. Интерес растет, но пока на этом участке рынка недвижимости не наблюдается столпотворения из желающих купить общежитие или его часть, и, стало быть, отличные возможности заработать есть и у рядового инвестора. Рассмотрим подробнее, на чем основана высокая оценка перспектив студенческих общежитий как объекта инвестиций и каким образом можно на них заработать.

Город студентов

Прагу можно по праву назвать образовательной столицей Центральной Европы: на примерно 1,3 миллиона населения в ней 29 вузов, в которых учится ни много ни мало 130 тыс. студентов (подробнее о вузах можно почитать здесь). Одной последней цифры достаточно, чтобы вопрос о причинах востребованности общежитий отпал сам собой, но помимо большого числа вузов есть еще и дополнительные факторы, связанные со спецификой чешского образования.

Во-первых, в государственных вузах (а их в Праге 8, и речь идет о самых крупных вузах) обучение совершенно бесплатное. Во-вторых, оно бесплатное не только для чешских граждан, но и для иностранцев. В-третьих, чешское образование традиционно считается очень качественным в соседних с Чехией государствах, и прежде всего в Словакии. Все эти факторы приводят к тому, что количество студентов в целом и иностранных студентов в частности непрерывно растет, и в ближайшее время тенденции не изменятся.

Частные общежития как альтернатива государственным

Десяткам тысяч студентов необходимо где-то жить, и вот здесь начинаются сложности, особенно у студентов государственных вузов. С одной стороны, большинство общежитий государственных вузов строились еще в ЧССР и рассчитаны на другое количество студентов. С другой - аренда квартиры для небогатого студента превращается в квест, так как большинству квартировладельцев куда выгоднее сдавать жилье туристам. Но есть еще один фактор: это появление в среде пражского студенчества довольно обширной прослойки иностранцев из Германии, Англии и даже стран Скандинавии. В отличие от неприхотливых словацких или украинских студентов они привыкли к определенным стандартам проживания: удобные комнаты на 2-х человек с душем, спортзалы, читальные залы, киноцентры, компьютерные классы и т.д.

Решением проблемы становятся частные общежития. "Первой ласточкой" стало открытое в Брно осенью 2017 г. частное общежитие - проект девелоперской компании CTP. Активное строительство частных общежитий в Праге ведут немецкая компания International Campus и британская Round Hill Capital. Немцы совместно с чешскими девелоперами реализуют проект "The Fizz": так будет называться комплекс в Голешовице, рассчитанный на 529 мест.

Как заработать

Инвестирование в студенческие общежития, как правило, предполагает приобретение целого здания или его части - корпуса или этажа. Можно купить и несколько комнат, что делает данный вид инвестирования достаточно доступным, тем более, что комната в общежитии стоит дешевле, чем квартира, особенно если выкупать ее на этапе строительства.

Плюсы вложений в этот вид коммерческой недвижимости в Праге очевидны: в отличие от кафе или магазина, студенческому общежитию не грозит нехватка клиентов, т.е. желающих поселиться в нем. Студенческие общежития всегда находятся в поле внимания не только управляющей компании, но и администрации вуза, и можно не переживать, что жильцы исчезнут без оплаты или разнесут комнаты. А поскольку стоимость аренды пражских квартир упорно растет, можно с уверенностью сказать, что частные студенческие общежития с каждым годом будут приносить все больше прибыли.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
NF Group

В Москве зафиксирован рекордный объем офисной недвижимости на продажу: рост на 60% за год и почти втрое за три года

Объем офисной недвижимости на продажу в Москве достиг рекордного уровня за всю историю наблюдений за рынком. Совокупная площадь первичных офисов, представленных на продажу, превысила 700 тыс. квм.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги I полугодия на первичном рынке премиум-класса Москвы

Объем предложения за полугодие сократился на 0,7%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 786 460 рублей (+7,2% за полугодие, +12,0% за год). Было заключено 2,7 тыс. ДДУ (-11,7% за полугодие, -6,2% за год).
10
KEY CAPITAL логотип

Эпоха песочниц – почему дворы новостроек не учитывают интересы всех жителей

Эксперты KEY CAPITAL провели исследование благоустройства придомовых территорий в современных жилых комплексах столицы. Анализ показал системный дисбаланс в подходе застройщиков.
00
STONE Ходынка 2

На севере столицы началось строительство офисного квартала с парящей торговой галереей

В Хорошёвском районе началось строительство делового квартала «STONE Ходынка 2». Общая площадь трех корпусов составит около 125 тысяч квадратных метров, они будут соединены стеклянной торговой галереей на уровнях третьего и четвертого этажей.
00
ЖК Родина Парк

В Можайском районе на территории жилого комплекса появится зона отдыха с водопадом

На территории комплекса «Родина Парк» планируется создать двор-парк площадью 9 тысяч квадратных метров, где разместят детский игровой комплекс с качелями, балансирами, батутами, горками и тоннелями, а также оборудована центральная зона с водоемом и навесами.
00
Грузовая фура около складского комплекса

Ответственное хранение на складе: оптимизация логистики для бизнеса

Ответственное хранение – это распространенный вид складской услуги, позволяющий компаниям оптимизировать свою логистику и сосредоточиться на основных бизнес-процессах.
00
Диваны с кожаной обивкой в фойе офиса

Какие материалы обивки подойдут для коммерческого использования: ткань, кожа, экокожа

Выбираете обивочный материал для коммерческой мягкой мебели? Узнайте плюсы и минусы ткани, натуральной кожи и экокожи, а также советы по выбору долговечного и практичного покрытия для ресторанов, отелей и офисов.
00
Гигиеническое средсво для женщин от RedDrop

Удобство и гигиена с каждой салфеткой отдельно

Каждый день мы сталкиваемся с ситуациями, когда важно быстро и аккуратно очистить руки, лицо или любую поверхность — будь то в дороге, на работе, в кафе или после посещения общественного места. Именно в такие моменты влажные салфетки становятся незаменимыми помощниками.
00
Удар молнии в небоскреб в городе

Дом-громоотвод – в современных небоскребах предусмотрены три уровня защиты от молний

Современные небоскребы представляют собой надежные огромные громоотводы, которым не страшны удары стихии. Эксперты ГК «Сумма элементов» рассказывают, как работают системы молниезащиты в высотных комплексах.
00
ЖК "Мартемьяново Клаб", Московская область

И снова высокий рейтинг: ГК ФСК в лидерах по объему строительства и вводу жилья в Подмосковье

Спрос на комфортное жилье в ближнем Подмосковье растет, и ГК ФСК продолжает укреплять позиции в числе самых активных застройщиков региона - по вводу жилья в Подмосковье ФСК уже на втором месте, а по объему текущего строительства вышла на третье место.
00
Детский сад в жилом комплексе от Regions Development

Рассрочка на жилье – спасение для спроса или угроза для застройщика

Рассрочка от застройщика стала заметным явлением на столичном рынке недвижимости, а её доля в структуре продаж новостроек приблизилась к 40%. Эксперты компании Regions Development рассказали о том, какие возможности и риски для бизнеса девелопера несет в себе растущая популярность рассрочек.
00
Росреестр

Госдума приняла во II и III чтениях законопроект Росреестра о проведении кадастровой оценки с помощью НСПД

Согласно законопроекту, с 1 января 2026 года кадастровая оценка в субъектах РФ будет проводиться с использованием единого программного обеспечения – платформы Национальной системы пространственных данных.
00
NF Group

За год запрашиваемые ставки аренды на офисы класса Prime в Москве выросли почти в два раза

По итогам I полугодия 2025 года рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует активный рост арендных ставок на фоне ограниченного ввода новых площадей и устойчивого спроса. Наиболее заметная динамика наблюдается в сегменте премиальных офисов - подробнее...
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

35 домов для программы реновации построят в Можайском районе Москвы

Новостройки с общей площадью квартир более 742,8 тысячи квадратных метров построят в Можайском районе Москвы для реализации программы реновации. Всего возведут 35 новых жилых комплексов на участках общей площадью свыше 22,1 гектара.
00
Intermark Real Estate (ранее Savills в России), логотип компании

Элитные пентхаусы Москвы подорожали вдвое

Средняя стоимость пентхауса на столичном рынке элитного жилья за последние 5 лет увеличилась вдвое, достигнув рекордной отметки в 2,2 млрд руб. Цены на элитные пентхаусы стартуют от 700 млн. руб, а самый дорогой пентхаус можно купить за 6,9 млрд. руб.
Или войти с помощью: