Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
19.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.07.2019
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.07.2019
Тенденции рынка, аналитика
"Старая" Прага
Фото: 

Когда речь заходит о коммерческой недвижимости в Праге, чаще всего упоминают кафе или магазины, реже - офисные помещения, но практически никто вспоминает о студенческих общежитиях. Меж тем этот вид недвижимости необычайно перспективен: не случайно на него стали обращать внимание как крупные западные инвесторы, так и мощные строительные компании. Интерес растет, но пока на этом участке рынка недвижимости не наблюдается столпотворения из желающих купить общежитие или его часть, и, стало быть, отличные возможности заработать есть и у рядового инвестора. Рассмотрим подробнее, на чем основана высокая оценка перспектив студенческих общежитий как объекта инвестиций и каким образом можно на них заработать.

Город студентов

Прагу можно по праву назвать образовательной столицей Центральной Европы: на примерно 1,3 миллиона населения в ней 29 вузов, в которых учится ни много ни мало 130 тыс. студентов (подробнее о вузах можно почитать здесь). Одной последней цифры достаточно, чтобы вопрос о причинах востребованности общежитий отпал сам собой, но помимо большого числа вузов есть еще и дополнительные факторы, связанные со спецификой чешского образования.

Во-первых, в государственных вузах (а их в Праге 8, и речь идет о самых крупных вузах) обучение совершенно бесплатное. Во-вторых, оно бесплатное не только для чешских граждан, но и для иностранцев. В-третьих, чешское образование традиционно считается очень качественным в соседних с Чехией государствах, и прежде всего в Словакии. Все эти факторы приводят к тому, что количество студентов в целом и иностранных студентов в частности непрерывно растет, и в ближайшее время тенденции не изменятся.

Частные общежития как альтернатива государственным

Десяткам тысяч студентов необходимо где-то жить, и вот здесь начинаются сложности, особенно у студентов государственных вузов. С одной стороны, большинство общежитий государственных вузов строились еще в ЧССР и рассчитаны на другое количество студентов. С другой - аренда квартиры для небогатого студента превращается в квест, так как большинству квартировладельцев куда выгоднее сдавать жилье туристам. Но есть еще один фактор: это появление в среде пражского студенчества довольно обширной прослойки иностранцев из Германии, Англии и даже стран Скандинавии. В отличие от неприхотливых словацких или украинских студентов они привыкли к определенным стандартам проживания: удобные комнаты на 2-х человек с душем, спортзалы, читальные залы, киноцентры, компьютерные классы и т.д.

Решением проблемы становятся частные общежития. "Первой ласточкой" стало открытое в Брно осенью 2017 г. частное общежитие - проект девелоперской компании CTP. Активное строительство частных общежитий в Праге ведут немецкая компания International Campus и британская Round Hill Capital. Немцы совместно с чешскими девелоперами реализуют проект "The Fizz": так будет называться комплекс в Голешовице, рассчитанный на 529 мест.

Как заработать

Инвестирование в студенческие общежития, как правило, предполагает приобретение целого здания или его части - корпуса или этажа. Можно купить и несколько комнат, что делает данный вид инвестирования достаточно доступным, тем более, что комната в общежитии стоит дешевле, чем квартира, особенно если выкупать ее на этапе строительства.

Плюсы вложений в этот вид коммерческой недвижимости в Праге очевидны: в отличие от кафе или магазина, студенческому общежитию не грозит нехватка клиентов, т.е. желающих поселиться в нем. Студенческие общежития всегда находятся в поле внимания не только управляющей компании, но и администрации вуза, и можно не переживать, что жильцы исчезнут без оплаты или разнесут комнаты. А поскольку стоимость аренды пражских квартир упорно растет, можно с уверенностью сказать, что частные студенческие общежития с каждым годом будут приносить все больше прибыли.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

00
ФАУ «ФЦС» лого

Гибкие подходы к техническому регулированию предусмотрены в проекте Стратегии развития стройотрасли РФ до 2030 года

Новые подходы в системе технического регулирования, предусмотренные проектом Стратегии развития Строительной отрасли РФ до 2030 года, создадут гибкую функционально-ориентированную модель нормирования.
00
41 выставка по недвижимости

Новые объекты от застройщиков на выставке «Недвижимость от лидеров»

В июне столичный рынок между Третьим транспортным кольцом и МКАД пополнился восемью корпусами в составе пяти проектов (из них три новых). Для сравнения: в мае продажи открылись в семи новых домах в составе пяти проектов (новым был только один). Цены на квартиры в корпусах, вышедших на рынок в июне, начинаются со 142 600 руб. за кв. м.
00
Любовь и голуби жк

Летние скидки на просторные квартиры в ЖК «Любовь и Голуби»

«СМУ-6 Инвестиции» – девелопер проекта бизнес-класса «Любовь и Голуби» – сообщает о летних скидках на пул трех- и четырехкомнатных квартир. До конца месяца покупатели могут сэкономить до 1 800 000 рублей от стоимости жилья. Выдача ключей запланирована уже в конце 2019 года.
00
Форум RREF 2019

Группа «Эталон» выступила генеральным партнером российского форума лидеров рынка недвижимости RREF

Группа «Эталон», одна из крупнейших корпораций в сфере девелопмента и строительства в России, выступила генеральным партнером Российского форума лидеров рынка недвижимости RREF. Компания ведет строительство в Санкт-Петербурге, Москве и Московской области.
00

Ростех будет производить быстровозводимые здания

Холдинг «Росэлектроника» Госкорпорации Ростех выводит на рынок новые пневмокаркасные конструкции на основе заполненных воздухом баллонов. Они предназначены для оперативного возведения временных помещений: полевых госпиталей, складов, мобильных спортивных сооружений и т.д. Монтаж конструкции занимает всего 1–2 часа.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Самые продаваемые элитные и премиальные новостройки в I полугодии

В первом полугодии 2019 года каждый день в Москве продавалось по шесть элитных или премиальных квартир средней стоимостью от 12 млн до 125 млн рублей, подсчитали эксперты «Метриум». В наиболее востребованных новостройках этого сегмента первичного рынка жилья ежемесячно девелоперы реализовывали в среднем по 30-35 квартир или апартаментов.
00
ГК КОРТРОС лого

Ввод жилья в Москве достиг максимума за последние 10 лет

В 2019 году столица бьет рекорды во объему ввода жилья. Так, за первое полугодие 2019 года московские застройщики ввели в эксплуатацию 2,2 млн кв. м жилья. Это максимальная цифра по вводу за последние 10 лет и в 3 раза больше, чем в первом полугодии 2018 г.- тогда было введено 722 100 кв. м, заявили в мэрии Москвы.
00
ФНС лого

О новых вычетах и льготах по имущественным налогам физлиц программе «Налоги» рассказал Алексей Лащёнов

Начальник Управления налогообложения имущества ФНС России Алексей Лащёнов в эфире программы «Налоги» рассказал о новых вычетах и льготах по имущественным налогам
00
УК Развитие логотип

Мэрия столицы включила застройщика ЖК «МИР Митино» в тройку крупнейших девелоперов Москвы

ООО «Рождествено», застройщик семейного квартала «МИР Митино», включен в тройку крупнейших девелоперов столицы по итогам первой половины 2019 года.
00
Cian.ru лого

Самые большие арендные квартиры России

Аренда крупногабаритных квартир – это способ «примерить» на себя просторное жилье перед покупкой. Или возможность разместить большую семью без необходимости вкладывать большие суммы денег в приобретение собственного жилья. Эксперты ЦИАН изучили предложение арендного жилья в регионах России и составили рейтинг субъектов федерации по максимальному метражу экспонируемых лотов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

В 1,5 раза выросла конкуренция на торгах по продаже и аренде недвижимости Москвы

В полтора раза возросло среднее число участников городских торгов по продаже и аренде объектов недвижимости из имущественной казны столицы, сообщил заместитель мэра Москвы по экономической политике и земельно-имущественным отношениям Владимир Ефимов.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей.

Территории 58 дворов ЦАО будут обустроены с учетом пожеланий местных жителей. Победитель электронного аукциона благоустроит 58 дворовых территорий в центре города на основе пожеланий москвичей. Об этом стало известно на публичном представлении совместной закупки, где организатором выступает ГБУ «Жилищник района Хамовники». Встреча состоялась в рамках проекта «Биржа торгов» на площадке Московской торгово-промышленной палаты.
00
ФСК

В ГК ФСК увеличилась средняя сумма кредита в ипотечных сделках

Специалисты ГК ФСК проанализировали статистику ипотечных сделок на объектах компании в московском регионе за первое полугодие 2019 года. По итогам июня средняя сумма кредита составила 4 млн рублей, что на 10,5% больше аналогичного показателя на начало года. При этом средний размер ипотечной сделки за полгода составил 6,35 млн рублей, увеличившись за этот период на 845 тыс. рублей.
00
Метриум Групп, логотип компании

«Метриум»: Итоги I полугодия в ЖК «Катуар»

ГК «Ферро-Строй» подвел итоги I полугодия в жилом комплексе комфорт-класса «Катуар». Девелопер повышал цены за этот период четыре раза. На 15% увеличилось количество первичных обращений от потенциальных клиентов. Размер первоначального взноса по ипотеке снизился с 25% до 19%. Эксклюзивный партнер по реализации новостройки – компания «Метриум».
00
Мир квартир лого

В каких городах выгодно сдавать комнату в аренду?

Самыми доходными оказались комнаты в Брянске, а самыми невыгодными с точки зрения покупки для последующей сдачи – во Владивостоке. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» сопоставили стоимость и ставки аренды комнат во всех крупных городах России и составили рейтинг доходности и окупаемости этого типа недвижимости.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: