Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 01:09
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
27.03.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Жилье в России стоит дорого, а бесплатных квартир, как было в СССР, сегодня фактически не предлагают. Но тем не менее на некоторую помощь от государства рассчитывать все-таки можно. И одна из самых действенных мер, предлагаемая властями, – это субсидия на приобретение или строительство жилья. На нее могут рассчитывать московские очередники и граждане, подпадающие под федеральную целевую программу «Жилище».
Сделка с субсидией
Сначала нужно получить субсидию. Для этого гражданин должен подать соответствующее заявление, приложив к нему комплект документов, доказывающий право на субсидию (например, молодые семьи должны доказать, что живут в стесненных условиях и действительно нуждаются в улучшении жилищных условий), на дополнительную жилплощадь, на жилищные льготы и т.п., а также справку или выписку из домовой книги, свидетельствующую о составе семьи. Набор документов может меняться, поэтому лучше всего уточнять актуальные данные в органах, занимающихся этим вопросом, – в Городском центре жилищных субсидий г. Москвы, в департаменте жилищной политики и жилищного фонда, в центрах жилищных субсидий подмосковных городов или в отделах по субсидиям местных администраций.
После подачи документов их рассматривает жилищная комиссия, которая принимает решение – давать ли субсидию или нет. Если решение положительное, то заявитель попадает в очередь, ведь объем выдаваемых дотаций лимитирован бюджетом (муниципальным или федеральным). В очереди обычно приходится стоять несколько лет, например, московские очередники в среднем ждут субсидии 8-9 лет. Но в конце концов наградой за терпение становится жилищный сертификат или свидетельство на получение субсидии или единовременной денежной выплаты (ЕДВ).
Сертификат можно предъявлять продавцу недвижимости, а со свидетельством на право получения денег можно обращаться в банк-партнер федеральной программы «Жилище» или департамент жилищной политики Москвы, где будет открыт именной блокированный целевой счет (ИБЦС), через который государственную дотацию перечислят продавцу недвижимости после предоставления всех необходимых документов по приобретаемой недвижимости, так как она должна соответствовать определенным требованиям. Например, субсидия не может быть использована на приобретение квартиры, находящейся под арестом, под залогом или другим обременением. «Причем если приобретается квартира в новостройке, то рассматриваются лишь объекты, реализуемые по договору долевого строительства или по договору купли-продажи», - отмечает Дарья Третьякова, руководитель отдела консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья». И готовность новостройки должна быть не менее 70%. «А также одно из важнейших условий заключается в том, что свидетельством на получение субсидии нужно воспользоваться в течение двух месяцев с момента его получения. Если по каким-то причинам этого сделать не удастся, придется проходить всю процедуру заново», - сообщает журналу www.metrinfo.ru Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless (застройщик ЖК «Загородный Квартал»).
«В общем, получение субсидии – довольно непростой процесс, связанный с огромной бумажной волокитой, сбором множества документов, посещением инстанций и т.п., а также с необходимостью долго ждать. То есть приходится тратить время и нервы», - говорит Галина Гараева, генеральный директор компании «Континент». «И кроме того, довольно трудоемка процедура совмещения покупки квартиры по субсидии с возможностью получения ипотеки», - добавляет Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Не все банки готовы работать с субсидиями и жилищными сертификатами, да и далеко не все застройщики продают свои объекты обладателям государственных дотаций.
«Количество людей, приобретающих квартиры с помощью субсидий, снижается. Основной поток сделок с привлечением субсидий пришелся на 2009-2010 годы, когда компании остро нуждались в денежных средствах в период кризиса, ведь такие сделки – очень длительны и растянуты во времени», - свидетельствует Ольга Гусева коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость».
«Для застройщика получить деньги за квартиру в течение, например, 5 календарных дней после регистрации ДДУ, гораздо интереснее, чем в течение двух месяцев, - отмечает Софья Лебедева, генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки». - Однако правообладатель может, например, начислить проценты за рассрочку платежа, если процесс ожидания должен продлиться несколько месяцев».
Собственно поэтому эксперты рынка советуют обязательно обращаться за помощью к риелторам – они лучше знают рынок и могут быстро сориентировать покупателей, получивших субсидию.
Хватит ли денег?
Субсидии, получаемые гражданами, в большинстве своем не так велики, чтобы покрыть полную стоимость квартиры, тем более в Москве, поэтому основная масса новостроек, в которых реально приобрести квартиры с помощью субсидий, находится в Подмосковье. В зависимости от разных обстоятельств (в частности - стажа «стояния» в очереди) субсидия может составить от 20% до 70% стоимости жилья. Довольно часто в дополнение к субсидии и собственным средствам люди берут ипотечный кредит. Бывает, что субсидия, полученная московскими очередниками, имеющими право на солидную государственную помощь, может покрыть практически всю стоимость новостройки в Подмосковье. Кстати, стоимость «субсидийного» метра для столичных очередников вполне в духе рыночного подмосковного тренда - 92 439 рублей.
Алена Анцышкина, начальник департамента ипотеки и субсидий ГК «Мортон», отмечает, что в их проектах в 50% сделок с использованием субсидий сумма дотации полностью покрывает стоимость квартиры. Например, это очень характерно для третьей очереди «Мортонграда «Бутово», где даже трехкомнатная квартира с отделкой стоит 5 280 000 руб.
Проекты Подмосковья
По информации Алены Анцышкиной, ГК «Мортон» предлагает широкий ассортимент квартир в 13 проектах, многие из которых уже введены в эксплуатацию или находятся на высокой стадии готовности. С помощью субсидии можно приобрести жилье в микрорайонах «Мортонград «Бутово», «Мортонград «Путилково», «Сакраменто», «Щитниково», «Жемчужина Балашихи», «Катюшки», «Янтарный», «Ильинская Слобода», «1 Мая», в ЖК в Щелково по адресу ул. Заречная, 5/Пролетарский, 12, и в ЖК в Лобне по адресу ул. Чайковского, 25.
Один из достойных примеров, доступных обладателям субсидий, – ЖК «Новое Пушкино» (северная часть г. Пушкино, 17 км от МКАД). «Это самый крупный и привлекательный жилой проект города. Комплексная застройка микрорайона предусматривает возведение монолитно-кирпичных домов переменной этажности (6-17 этажей), трех школ, трех детских садов и поликлиники», - рассказывает Евгений Лунин, заместитель руководителя отдела ипотеки компании «Домус финанс». А также проектом предусмотрено благоустройство дворовой территории, организация паркингов, детских и спортивных площадок и зон для прогулок и отдыха, ну и, конечно, жильцы смогут пользоваться развитой инфраструктурой Пушкино. При этом цена квадратного метра в ЖК «Новое Пушкино» начинается от 50,5 тыс. руб., а однокомнатную квартиру площадью 29,27 м кв. можно купить за 2,3 млн руб., двушки же площадью около 50 кв. м стоят 2,7 - 3 млн руб. При таких ценах многие обладатели субсидий могут обрести жилье даже без доплат. А если захочется более просторную квартиру, то можно прибегнуть к рассрочке (на 2-3-комнатные квартиры возможна рассрочка на срок до 12 месяцев) или ипотеке - микрорайон аккредитован 10 банками, среди которых, например, Сбербанк, ВТБ24 и КБ МИА.
Также в Пушкино с помощью субсидий можно приобрести квартиры в ЖК «Светолюбово», расположенном на улице Степана Разина. «Данный проект представлен 5 монолитными домами, а среди объектов инфраструктуры - детский сад на 80 мест и открытая автостоянка на 300 машино-мест», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»), отмечая, что средневзвешенная цена предложения в данном ЖК составляет 60 тыс. руб./кв. м (на начало апреля 2014 года), а площадь квартир стартует с 34,9 кв. м. В этом проекте также предлагается рассрочка (правда, на 6 месяцев) и ипотека, в том числе от лидирующих банков – Сбербанка РФ и ВТБ24.
Сразу несколько проектов, предлагающих квартиры по субсидиям, строится и в городе Королеве. Это, например, ЖК «Золотые ворота» (центр города, 5 км от МКАД по Ярославскому шоссе, в пешей досягаемости от станции электрички Подлипки-Дачные). Проектом этого комплекса предусмотрено строительство 14 монолитно-кирпичных домов переменной этажности (22-25 этажей), 5 из которых уже введены в эксплуатацию, и инфраструктуры, включающей в себя школу, детский сад, детский центр (он уже функционирует), гаражный корпус, кинотеатр и т.д. «Привлекательность ЖК «Золотые ворота» объясняется тщательно продуманной концепцией застройки: в строительстве применяются высококачественные стройматериалы; первые этажи домов отведены под коммерческие помещения, где разместятся продовольственные магазины, салоны красоты, фитнес-центр с бассейном и другие объекты; квартиры отличаются удобными планировками, высокими потолками, застекленными балконами и лоджиями, а также высокой степенью инсоляции, которая обеспечивается за счет панорамных окон», - рассказывает Евгений Лунин («Домус финанс»). При этом стоимость квадратного метра в строящихся корпусах начинается от 69,8 тыс. руб., а однушка площадью 41,76 кв. м в уже построенном доме стоит 3,84 млн руб.
Неплохим выбором для обладателей субсидий может стать и ЖК «Стрела» (южная часть г. Королев, ул. Силикатная, рядом парк «Лосиный остров») - 5 типовых 17-этажных домов, в которых предусмотрены квартиры с улучшенными планировками и панорамным остеклением лоджий. В этом проекте предлагаются 1-2-комнатные квартиры площадью от 47,2 м кв., а самый дешевый вариант обойдется в 3,4 млн руб.
Хороший ассортимент объектов, предлагающих квартиры по субсидиям, имеется в Балашихе. Среди них, к примеру, ЖК «Алексеевская роща» (5 км от МКАД по Щелковскому шоссе, севернее квартала Лукино). «На территории этого комплекса планируется возведение 15 домов переменной этажности. Из них 10 домов относятся к типовой серии П-111М, а остальные 5 - монолитно-кирпичные, строящиеся по индивидуальным проектам», - сообщает Евгений Лунин («Домус финанс»). «К тому же комплекс будет представлять собой самодостаточный микрорайон, где будут построены 5 детских садов, школа со стадионом, спортивные площадки, собственная парковая зона; детская и взрослая поликлиники и 9-уровневый наземный паркинг на 1069 машино-мест», - рассказывает Дарья Третьякова («Азбука Жилья»). Но главное отличие ЖК «Алексеевская роща» - благоприятное экологическое окружение, ведь рядом находится национальный парк «Лосиный остров». И ведь стоимость квадратного метра для такого соседства совсем невелика – она начинается от 56,2 тыс. руб., а средневзвешенная цена предложения, по данным АН «Азбука Жилья», составляет 63,1 тыс. руб./кв. м (на начало апреля 2014 года).
Если же бюджет покупки больше, то можно рассмотреть ЖК «Щитниково-Б» (Балашиха, мкр. Щитниково, квартал Б, корпуса 35а и 36), где средневзвешенная цена предложения, по данным АН «Азбука Жилья», составляет 79 тыс. руб./кв. м. «В этом ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Нотариус Никофоров В.Н. сделает свое дело качественно

Сейчас мы часто воспроизводим действия с недвижимостью, такие как переоформление документов, оформление наследства, продажа и приобретение жилья. Все это нужно как-то защитить и максимально обезопасить себя от возможных обманов. Надежность, которая так нужна в любом деле, может предоставить квалифицированный нотариус.
00

«Двери Премиум» предоставят вам качественный продукт

Компания «Двери Премиум» несколько лет успешно работает, продавая входные и межкомнатные двери, которые поставляют непосредственные поставщики. Профессиональные мастера, которые работают в компании, знают свое дело и выполняют его наилучшим способом, так как имеют большой опыт в этой сфере.
00

Аренда ямобура

Аренда ямобура обеспечивает возможность в разы сократить сроки проведения работ по рытью и подготовке ям, а также отказаться от труда большого количества наемных работников.
00

Конструкция септиков Танк

Септики Танк, широко представленные в ассортименте компании «МосСептик», пользуются очень высокой популярностью и постоянно растущим спросом среди как частных так и корпоративных покупателей, потому что обходятся они весьма недорого.
00

Каркасное домостроение станет лучшим выбором для возведения экономичного и комфортного жилья

О популярности каркасного домостроения во многих зарубежных странах сказано уже немало. Широко используются такие дома в США, Канаде, многих европейских государствах. В последние годы интерес к ним стал возрастать и в нашей стране.
00

Рынок недвижимости: Калуга интересна широкому кругу покупателей

Среди регионов Центрального федерального округа Калуга занимает третье место по экономическим показателям. Одно из успешных направлений - это строительство новостроек. Площадь области почти 30000 кв.м и население чуть больше миллиона позволяют преобразовывать городские и областные территории.
00

Двутавровая балка позволит снизить общий вес конструкции на 10%

При строительстве масштабных сооружений особое внимание уделяется несущим конструкциям, которые призваны принять на себя основную часть массы здания. Они должны обладать высокой прочностью и небольшим собственным весом, ведь именно от них зависит во многом срок службы самого объекта.
00

Монтаж опалубки перекрытий

С развитием и доступностью технологии монолитного домостроения потребность в услуге аренда опалубки перекрытий на опорных стойках резка возросла. Опалубочная система на стойках достаточно проста в монтаже и демонтаже. В ее состав входит всего 5 наименований: опорная стойка, вилка, тренога, фанера и деревянная двутавровая балка.
00

Как проводится заправка газгольдера?

Чтобы выполнить заправку газгольдера, нужно позвонить в компанию, которая предусматривает такой вид услуг, и обеспечить подъезд к резервуару. Газ доставляют на специальном автотранспорте, где установлены счётчики для контроля заправленного топлива.
00

Как выбрать поставщика цемента?

В ходе ремонта, возведения частного дома, высотного здания, различных конструкций встает вопрос о закупке цемента. От свойств этого строительного материала зависит прочность и долговечность любой постройки. Поэтому нужно знать, какие производители цемента в России выпускают продукцию высокого качества, и грамотно подойти к выбору поставщика.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: