Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На сегодняшний день практически все новостройки Северо-Восточного административного округа либо уже построены, либо находятся на высокой стадии готовности. Несмотря на то что предложений не так уж и много — сказывается серьезный недостаток территорий под застройку, — можно найти интересные предложения по ценам ниже средних по Москве.

Почти без недостатков

Едва ли не единственным недостатком Северо-Восточного административного округа специалисты рынка недвижимости называют повышенную плотность населения — к чему, впрочем, в последнее время жителям Москвы уже не привыкать. Все остальные параметры вполне соответствуют понятиям о комфортной жизни в столице: это хорошая экология и небольшое количество промышленных предприятий, транспортная доступность (в округе расположено порядка 20 станций метро) и развитая инфраструктура. «Основным источником загрязнения становится исключительно наземный транспорт, поэтому жители домов, удаленных от основных магистралей: Алтуфьевского шоссе, Сущевского вала и других, — не испытывают дискомфорта от высокого уровня шумового и светового загрязнений», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Довольно равномерно по округу расположены новостройки, однако их наибольшее количество можно наблюдать в районе станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская». Большинство объектов представляет собой индивидуальные проекты. «СВАО — один из самых экологически благоприятных округов Москвы. А одна из основных магистралей — Алтуфьевское шоссе — практически не грешит пробками, — рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». — Благодаря этим факторам покупатели охотно приобретают недвижимость в новостройках округа, что делает его привлекательным для застройщиков».

Одним из самых популярных районов округа стал Алексеевский, где представлено сразу несколько новостроек (ЖК «Алексеевский», «Триколор», «Дом на проспекте Мира», «Мирный» и другие). Привлекает покупателей близость территории к ВДНХ и недвижимость на проспекте Мира, а также наличие живописных зеленых зон: Ботанического сада и Останкино.

Редкое предложение

Несмотря на востребованность и у покупателей, и у застройщиков, предложений на первичном рынке в СВАО не так уж и много — всего чуть более 5% от общего столичного объема. Объясняется это прежде всего отсутствием свободных мест под строительство. Участки можно найти только с обременением, и большинство новостроек либо уже построено, либо находится на высокой стадии готовности. Ближе к центру представлены в основном объекты бизнес-класса, а рядом с МКАД (в Алтуфьево, Бибирево и Отрадном) строятся дома экономкласса, в большинстве своем реализуемые компанией «Ведис». «Большинство новостроек в округе — индивидуальные проекты, — рассказывает Светлана Габуева. — В этом году запланирована сдача жилых комплексов «Мос-Анжелес», «Искры радости» и «Резидент».

Компанией «Пересвет-Инвест» возводится ЖК бизнес-класса «Алексеевский» по адресу: улица Маломосковская, вл. 4. Комплекс общей площадью 26 300 кв. м представляет собой две башни 16 и 22 этажей с общим стилобатом, в котором планируется расположить коммерческие помещения. На последнем этаже новостройки представлены элитные пентхаусы с панорамными видами. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 автомест. На сегодняшний день на объекте ведутся отделочные работы.

Еще одна новостройка около м. «Алексеевская» — клубный дом «Мирный» (проспект Мира, д. 83), инвестором которого выступает «ПСФ «КРОСТ». В числе его основных достоинств — связь с тремя основными магистралями столицы: Садовым кольцом, Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здание имеет индивидуальную планировку и рассчитано на 81 квартиру, предусмотрен подземный паркинг, скоростные лифты и системы безопасности.

По адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 77, практически на берегу пруда и рядом с парком возводится ЖК бизнес-класса «Резидент 77» (монолит-кирпич). Объект состоит из двух 22-этажных секций. В инфраструктуру объекта входят две детские площадки, многоуровневый отдельно стоящий гараж со спортивной площадкой на крыше, фитнес-центр, а также специальная огороженная площадка для выгула домашних питомцев. В настоящее время комплекс построен, идет отделка фасада, планируемый срок сдачи госкомиссии — II квартал 2011 года. Инвестор-застройщик — компания «ДВК-Недвижимость», партнер по реализации — компания «НДВ-Недвижимость».

Дом «Искры радости», расположенный на ул. Искры, вл. 3, стр. 2 (м. «Бабушкинская»), представляет собой монолитно-кирпичное здание бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, расположенное по соседству с жилыми домами и пешеходной зоной. Застройщиком (ГК «Промингрупп») предлагается возможность свободной планировки квартир, а также их объединение. Срок сдачи — III квартал 2011 года.

В Свиблово, на ул. Коминтерна, вл. 28, продается жилой дом «Мос-Анжелес». На 23 этажах — 152 квартиры со свободной планировкой и трехметровыми потолками. Во дворе планируется организовать детскую и спортивную площадки, а также гостевую стоянку для машин. На первом этаже разместится семейно-досуговый центр с независимым входом.

ЖК «Триколор», возводимый на ул. Ростокинская, вл. 2, корп. 3 (м. «ВДНХ»), создан по авторскому архитектурному проекту и расположен неподалеку от Ботанического сада и Лосиного острова. Он включает в себя три жилые высотки, а также офисное здание. Имеется подземный паркинг. Название комплекса отражено в его колористике: части ЖК покрашены в цвета российского флага.

Цены на новостройки

В мае 2011 года средняя стоимость квадратного метра в СВАО находилась в пределах 129 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня. Дешевле весной можно было найти предложения только в Восточном округе. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», объясняет: «Диапазон цен существенно варьируется в зависимости от класса жилья, а стоимость кв. м — еще и от количества комнат; самая дорогая цена — однокомнатные, низкая — многокомнатные квартиры».

В базе WinNER собственниками предлагаются квартиры в ЖК «Дом на проспекте Мира» по цене в среднем выше 185 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Триколор» на продажу выставлены квартиры по цене от 130-140 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мос-Анжелес» квартиры продаются по цене от 125 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Резидент 77» — от 112 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Алексеевский» предлагаются однокомнатные квартиры по цене 185 тыс. руб. за кв. м. В проекте экономкласса компании «Ведис», ЖК «Юрлово», жилье реализуется по цене от 130 тыс. руб. за кв. м.

Рынок новостроек в СВАО в дальнейшем будет только развиваться. «Под прицел девелоперов могут попасть старые ветхие здания, нуждающиеся в реконструкции или полной перестройке, — считает Дмитрий Таганов. — Однако при реализации комплексных проектов не стоит забывать и о развитии инфраструктурной составляющей, ведь именно она делает предложение привлекательным для покупателей и существенно повышает качество жизни будущих владельцев квартир».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: