Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 15:30
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:18
Строительство и Ремонт
Сегодня 10:50
Интерьер и отделка
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На сегодняшний день практически все новостройки Северо-Восточного административного округа либо уже построены, либо находятся на высокой стадии готовности. Несмотря на то что предложений не так уж и много — сказывается серьезный недостаток территорий под застройку, — можно найти интересные предложения по ценам ниже средних по Москве.

Почти без недостатков

Едва ли не единственным недостатком Северо-Восточного административного округа специалисты рынка недвижимости называют повышенную плотность населения — к чему, впрочем, в последнее время жителям Москвы уже не привыкать. Все остальные параметры вполне соответствуют понятиям о комфортной жизни в столице: это хорошая экология и небольшое количество промышленных предприятий, транспортная доступность (в округе расположено порядка 20 станций метро) и развитая инфраструктура. «Основным источником загрязнения становится исключительно наземный транспорт, поэтому жители домов, удаленных от основных магистралей: Алтуфьевского шоссе, Сущевского вала и других, — не испытывают дискомфорта от высокого уровня шумового и светового загрязнений», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Довольно равномерно по округу расположены новостройки, однако их наибольшее количество можно наблюдать в районе станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская». Большинство объектов представляет собой индивидуальные проекты. «СВАО — один из самых экологически благоприятных округов Москвы. А одна из основных магистралей — Алтуфьевское шоссе — практически не грешит пробками, — рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». — Благодаря этим факторам покупатели охотно приобретают недвижимость в новостройках округа, что делает его привлекательным для застройщиков».

Одним из самых популярных районов округа стал Алексеевский, где представлено сразу несколько новостроек (ЖК «Алексеевский», «Триколор», «Дом на проспекте Мира», «Мирный» и другие). Привлекает покупателей близость территории к ВДНХ и недвижимость на проспекте Мира, а также наличие живописных зеленых зон: Ботанического сада и Останкино.

Редкое предложение

Несмотря на востребованность и у покупателей, и у застройщиков, предложений на первичном рынке в СВАО не так уж и много — всего чуть более 5% от общего столичного объема. Объясняется это прежде всего отсутствием свободных мест под строительство. Участки можно найти только с обременением, и большинство новостроек либо уже построено, либо находится на высокой стадии готовности. Ближе к центру представлены в основном объекты бизнес-класса, а рядом с МКАД (в Алтуфьево, Бибирево и Отрадном) строятся дома экономкласса, в большинстве своем реализуемые компанией «Ведис». «Большинство новостроек в округе — индивидуальные проекты, — рассказывает Светлана Габуева. — В этом году запланирована сдача жилых комплексов «Мос-Анжелес», «Искры радости» и «Резидент».

Компанией «Пересвет-Инвест» возводится ЖК бизнес-класса «Алексеевский» по адресу: улица Маломосковская, вл. 4. Комплекс общей площадью 26 300 кв. м представляет собой две башни 16 и 22 этажей с общим стилобатом, в котором планируется расположить коммерческие помещения. На последнем этаже новостройки представлены элитные пентхаусы с панорамными видами. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 автомест. На сегодняшний день на объекте ведутся отделочные работы.

Еще одна новостройка около м. «Алексеевская» — клубный дом «Мирный» (проспект Мира, д. 83), инвестором которого выступает «ПСФ «КРОСТ». В числе его основных достоинств — связь с тремя основными магистралями столицы: Садовым кольцом, Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здание имеет индивидуальную планировку и рассчитано на 81 квартиру, предусмотрен подземный паркинг, скоростные лифты и системы безопасности.

По адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 77, практически на берегу пруда и рядом с парком возводится ЖК бизнес-класса «Резидент 77» (монолит-кирпич). Объект состоит из двух 22-этажных секций. В инфраструктуру объекта входят две детские площадки, многоуровневый отдельно стоящий гараж со спортивной площадкой на крыше, фитнес-центр, а также специальная огороженная площадка для выгула домашних питомцев. В настоящее время комплекс построен, идет отделка фасада, планируемый срок сдачи госкомиссии — II квартал 2011 года. Инвестор-застройщик — компания «ДВК-Недвижимость», партнер по реализации — компания «НДВ-Недвижимость».

Дом «Искры радости», расположенный на ул. Искры, вл. 3, стр. 2 (м. «Бабушкинская»), представляет собой монолитно-кирпичное здание бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, расположенное по соседству с жилыми домами и пешеходной зоной. Застройщиком (ГК «Промингрупп») предлагается возможность свободной планировки квартир, а также их объединение. Срок сдачи — III квартал 2011 года.

В Свиблово, на ул. Коминтерна, вл. 28, продается жилой дом «Мос-Анжелес». На 23 этажах — 152 квартиры со свободной планировкой и трехметровыми потолками. Во дворе планируется организовать детскую и спортивную площадки, а также гостевую стоянку для машин. На первом этаже разместится семейно-досуговый центр с независимым входом.

ЖК «Триколор», возводимый на ул. Ростокинская, вл. 2, корп. 3 (м. «ВДНХ»), создан по авторскому архитектурному проекту и расположен неподалеку от Ботанического сада и Лосиного острова. Он включает в себя три жилые высотки, а также офисное здание. Имеется подземный паркинг. Название комплекса отражено в его колористике: части ЖК покрашены в цвета российского флага.

Цены на новостройки

В мае 2011 года средняя стоимость квадратного метра в СВАО находилась в пределах 129 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня. Дешевле весной можно было найти предложения только в Восточном округе. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», объясняет: «Диапазон цен существенно варьируется в зависимости от класса жилья, а стоимость кв. м — еще и от количества комнат; самая дорогая цена — однокомнатные, низкая — многокомнатные квартиры».

В базе WinNER собственниками предлагаются квартиры в ЖК «Дом на проспекте Мира» по цене в среднем выше 185 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Триколор» на продажу выставлены квартиры по цене от 130-140 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мос-Анжелес» квартиры продаются по цене от 125 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Резидент 77» — от 112 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Алексеевский» предлагаются однокомнатные квартиры по цене 185 тыс. руб. за кв. м. В проекте экономкласса компании «Ведис», ЖК «Юрлово», жилье реализуется по цене от 130 тыс. руб. за кв. м.

Рынок новостроек в СВАО в дальнейшем будет только развиваться. «Под прицел девелоперов могут попасть старые ветхие здания, нуждающиеся в реконструкции или полной перестройке, — считает Дмитрий Таганов. — Однако при реализации комплексных проектов не стоит забывать и о развитии инфраструктурной составляющей, ведь именно она делает предложение привлекательным для покупателей и существенно повышает качество жизни будущих владельцев квартир».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
00

Крупный пешеходный переход на ЗИЛе будет готов в следующем году

О том, что рабочие уже приступили к отделочным работам на объекте крупного пешеходного перехода на территории промышленной зоны бывшего завода им. Лихачева, сообщил глава Департамента строительства города Москвы Андрей Бочкарев.
00
Газовый генератор GENERAC воздушного охлаждения серии GUARDIAN

Газовый генератор решит проблему поставки электроэнергии на стройплощадку

При строительстве различных объектов не обойтись без устройств и техники, работающих на электроэнергии. К сожалению, далеко не всегда удается обеспечить стройплощадку централизованной подачей электричества. В особенности, если речь идет об отдаленных территориях, буровых, вахтовых поселках и т.д. В этом случае оптимальный вариант - это подобрать газовый генератор.
00
Авиаперевозки

Авиаперевозки – идеальный вариант для тех, кто ценит свое время

Авиаперевозки грузов дают возможность соединить между собой сотни пунктов назначения по всему миру. Это самый быстрый и удобный способ доставки грузов, он же является одним из самых надежных на данный момент.
00
Лепнина в интерьере

Лепнина в доме как элемент роскоши

Нестандартные решения в интерьере помещений не всегда в конечном итоге выглядят достойно. Здесь необходим тонкий вкус и способность абстрактного мышления, чтобы заранее оценить, будет ли этот вариант выигрышным или нет.
00
Фреза для экскаватора

«MS-construction» поможет оснастить дорожную технику

«MS-construction» предлагает приобрести фрезу дорожную навесного типа для экскаватора. Компания занимается поставками оборудования, которое используется в строительстве и ремонте современных дорог.
00
Стилизованные фуршеты с доставкой

Закажите фуршет с доставкой от компании «ёКейтеринг» и избавьте себя от лишних хлопот

Большинству знакомы ситуации, когда возникает необходимость провести праздник, но желания закупать продукты и стоять у плиты весь день нет. В таких случаях актуальной становится услуга доставки специальных блюд на дом или в офис, нередко компаниями проводятся корпоративы, а ответственным лицам явно не хочется ломать голову над гастрономической частью мероприятия.
00
Электропроводка в деревянном доме

Позаботьтесь о максимально качественном монтаже электропроводки в деревянном доме вместе со специалистами компании «Рубильник»

В последнее время люди стали все чаще менять свои душные запыленные квартиры на более комфортные и выгодные во всех планах деревянные дома. Тем более что в современных условиях приобрести или построить такое жилье можно относительно недорого и быстро. Естественно, в процессе создания постройки возникает актуальная проблема, касающаяся электропроводки.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: