Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 13:56
Материалы и оборудование
Сегодня 13:54
Материалы и оборудование
Сегодня 13:45
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:48
Интерьер и отделка
Сегодня 12:43
Строительство и Ремонт
Сегодня 12:40
Строительство и Ремонт
Сегодня 12:36
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На сегодняшний день практически все новостройки Северо-Восточного административного округа либо уже построены, либо находятся на высокой стадии готовности. Несмотря на то что предложений не так уж и много — сказывается серьезный недостаток территорий под застройку, — можно найти интересные предложения по ценам ниже средних по Москве.

Почти без недостатков

Едва ли не единственным недостатком Северо-Восточного административного округа специалисты рынка недвижимости называют повышенную плотность населения — к чему, впрочем, в последнее время жителям Москвы уже не привыкать. Все остальные параметры вполне соответствуют понятиям о комфортной жизни в столице: это хорошая экология и небольшое количество промышленных предприятий, транспортная доступность (в округе расположено порядка 20 станций метро) и развитая инфраструктура. «Основным источником загрязнения становится исключительно наземный транспорт, поэтому жители домов, удаленных от основных магистралей: Алтуфьевского шоссе, Сущевского вала и других, — не испытывают дискомфорта от высокого уровня шумового и светового загрязнений», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Довольно равномерно по округу расположены новостройки, однако их наибольшее количество можно наблюдать в районе станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская». Большинство объектов представляет собой индивидуальные проекты. «СВАО — один из самых экологически благоприятных округов Москвы. А одна из основных магистралей — Алтуфьевское шоссе — практически не грешит пробками, — рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». — Благодаря этим факторам покупатели охотно приобретают недвижимость в новостройках округа, что делает его привлекательным для застройщиков».

Одним из самых популярных районов округа стал Алексеевский, где представлено сразу несколько новостроек (ЖК «Алексеевский», «Триколор», «Дом на проспекте Мира», «Мирный» и другие). Привлекает покупателей близость территории к ВДНХ и недвижимость на проспекте Мира, а также наличие живописных зеленых зон: Ботанического сада и Останкино.

Редкое предложение

Несмотря на востребованность и у покупателей, и у застройщиков, предложений на первичном рынке в СВАО не так уж и много — всего чуть более 5% от общего столичного объема. Объясняется это прежде всего отсутствием свободных мест под строительство. Участки можно найти только с обременением, и большинство новостроек либо уже построено, либо находится на высокой стадии готовности. Ближе к центру представлены в основном объекты бизнес-класса, а рядом с МКАД (в Алтуфьево, Бибирево и Отрадном) строятся дома экономкласса, в большинстве своем реализуемые компанией «Ведис». «Большинство новостроек в округе — индивидуальные проекты, — рассказывает Светлана Габуева. — В этом году запланирована сдача жилых комплексов «Мос-Анжелес», «Искры радости» и «Резидент».

Компанией «Пересвет-Инвест» возводится ЖК бизнес-класса «Алексеевский» по адресу: улица Маломосковская, вл. 4. Комплекс общей площадью 26 300 кв. м представляет собой две башни 16 и 22 этажей с общим стилобатом, в котором планируется расположить коммерческие помещения. На последнем этаже новостройки представлены элитные пентхаусы с панорамными видами. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 автомест. На сегодняшний день на объекте ведутся отделочные работы.

Еще одна новостройка около м. «Алексеевская» — клубный дом «Мирный» (проспект Мира, д. 83), инвестором которого выступает «ПСФ «КРОСТ». В числе его основных достоинств — связь с тремя основными магистралями столицы: Садовым кольцом, Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здание имеет индивидуальную планировку и рассчитано на 81 квартиру, предусмотрен подземный паркинг, скоростные лифты и системы безопасности.

По адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 77, практически на берегу пруда и рядом с парком возводится ЖК бизнес-класса «Резидент 77» (монолит-кирпич). Объект состоит из двух 22-этажных секций. В инфраструктуру объекта входят две детские площадки, многоуровневый отдельно стоящий гараж со спортивной площадкой на крыше, фитнес-центр, а также специальная огороженная площадка для выгула домашних питомцев. В настоящее время комплекс построен, идет отделка фасада, планируемый срок сдачи госкомиссии — II квартал 2011 года. Инвестор-застройщик — компания «ДВК-Недвижимость», партнер по реализации — компания «НДВ-Недвижимость».

Дом «Искры радости», расположенный на ул. Искры, вл. 3, стр. 2 (м. «Бабушкинская»), представляет собой монолитно-кирпичное здание бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, расположенное по соседству с жилыми домами и пешеходной зоной. Застройщиком (ГК «Промингрупп») предлагается возможность свободной планировки квартир, а также их объединение. Срок сдачи — III квартал 2011 года.

В Свиблово, на ул. Коминтерна, вл. 28, продается жилой дом «Мос-Анжелес». На 23 этажах — 152 квартиры со свободной планировкой и трехметровыми потолками. Во дворе планируется организовать детскую и спортивную площадки, а также гостевую стоянку для машин. На первом этаже разместится семейно-досуговый центр с независимым входом.

ЖК «Триколор», возводимый на ул. Ростокинская, вл. 2, корп. 3 (м. «ВДНХ»), создан по авторскому архитектурному проекту и расположен неподалеку от Ботанического сада и Лосиного острова. Он включает в себя три жилые высотки, а также офисное здание. Имеется подземный паркинг. Название комплекса отражено в его колористике: части ЖК покрашены в цвета российского флага.

Цены на новостройки

В мае 2011 года средняя стоимость квадратного метра в СВАО находилась в пределах 129 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня. Дешевле весной можно было найти предложения только в Восточном округе. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», объясняет: «Диапазон цен существенно варьируется в зависимости от класса жилья, а стоимость кв. м — еще и от количества комнат; самая дорогая цена — однокомнатные, низкая — многокомнатные квартиры».

В базе WinNER собственниками предлагаются квартиры в ЖК «Дом на проспекте Мира» по цене в среднем выше 185 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Триколор» на продажу выставлены квартиры по цене от 130-140 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мос-Анжелес» квартиры продаются по цене от 125 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Резидент 77» — от 112 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Алексеевский» предлагаются однокомнатные квартиры по цене 185 тыс. руб. за кв. м. В проекте экономкласса компании «Ведис», ЖК «Юрлово», жилье реализуется по цене от 130 тыс. руб. за кв. м.

Рынок новостроек в СВАО в дальнейшем будет только развиваться. «Под прицел девелоперов могут попасть старые ветхие здания, нуждающиеся в реконструкции или полной перестройке, — считает Дмитрий Таганов. — Однако при реализации комплексных проектов не стоит забывать и о развитии инфраструктурной составляющей, ведь именно она делает предложение привлекательным для покупателей и существенно повышает качество жизни будущих владельцев квартир».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Химический анкер: чем он отличается от механического?

Анкер представляет собой простую крепежную конструкцию, благодаря которой можно прочно и надежно соединить любые блоки строительных материалов. В строительной практике популярностью пользуется механическое анкерное соединение. Его стоимость на порядок ниже, чем цена химического анкера, однако по качеству соединения оно явно уступает последнему.
00

Важность установки видеонаблюдения

В настоящее время крайне затруднительно найти организацию, которая пренебрегает в своей деятельности элементарными мерами безопасности. Видеонаблюдение используют практически во всех областях деятельности человека, обеспечить эффективность работы компании призвана современная система организованного контроля.
00

В этом году достроят участок дороги между поселениями Московский и Сосенское

О том, что уже в этом году закончат строить новый участок дороги в Новой Москве, а именно между поселениями Московский и Сосенское, сообщил глава Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин.
00

Товары для женщин: кресло-качалка

Среди всех наименований мебели кресло-качалка занимает особое место. Одно ее присутствие привносит в дом ощущение уюта и умиротворения. Достаточно лишь посмотреть на столь забавную конструкцию, чтобы невольно улыбнуться.
00

Ремонт квартир в Оренбурге

Заказывая ремонт жилища, клиент преследует определенные цели. Например, если квартиру нужно срочно выставить на продажу, нет смысла заниматься в ней глобальными преобразованиями. Достаточно придать недвижимости товарный вид -и можно приглашать покупателей.
00

Принудительная вентиляция в жилище и офисе

Даже самое высокое качество постройки не способно компенсировать недостаток свежего воздуха. В наши дни – эпоху стеклопакетов, ПВХ, пенополистирола и других энергосберегающих материалов, проблема вентиляции заявила о себе со всей остротой.
00

Квартира в Гомеле на сутки

Находясь в чужом городе, можно увидеть много интересного. Однако прохаживаться по скверам и улицам нельзя бесконечно. Даже самые яркие впечатления от достопримечательностей поблекнут, если гостю негде отдохнуть с дороги и привести себя в порядок. То и другое важно не только при длительном, но и при кратковременном пребывании «на чужбине».
00

Правильный уход за кожей лица

Практически каждый третий человек сталкивается с проблемой недостатков кожи лица. Это происходит по самым разным причинам - от элементарных подростковых кожных воспалений до проблем с желудком, щитовидной железой и др.
00

Более 40 семинаров и бесплатных консультаций для покупателей недвижимости

C 18 по 19 марта в Центральном Доме Художника пройдут бесплатные консультации и семинары для покупателей, и для тех, кто собирается продать свою недвижимость.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: