Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 15:58
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

На сегодняшний день практически все новостройки Северо-Восточного административного округа либо уже построены, либо находятся на высокой стадии готовности. Несмотря на то что предложений не так уж и много — сказывается серьезный недостаток территорий под застройку, — можно найти интересные предложения по ценам ниже средних по Москве.

Почти без недостатков

Едва ли не единственным недостатком Северо-Восточного административного округа специалисты рынка недвижимости называют повышенную плотность населения — к чему, впрочем, в последнее время жителям Москвы уже не привыкать. Все остальные параметры вполне соответствуют понятиям о комфортной жизни в столице: это хорошая экология и небольшое количество промышленных предприятий, транспортная доступность (в округе расположено порядка 20 станций метро) и развитая инфраструктура. «Основным источником загрязнения становится исключительно наземный транспорт, поэтому жители домов, удаленных от основных магистралей: Алтуфьевского шоссе, Сущевского вала и других, — не испытывают дискомфорта от высокого уровня шумового и светового загрязнений», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Довольно равномерно по округу расположены новостройки, однако их наибольшее количество можно наблюдать в районе станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская». Большинство объектов представляет собой индивидуальные проекты. «СВАО — один из самых экологически благоприятных округов Москвы. А одна из основных магистралей — Алтуфьевское шоссе — практически не грешит пробками, — рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». — Благодаря этим факторам покупатели охотно приобретают недвижимость в новостройках округа, что делает его привлекательным для застройщиков».

Одним из самых популярных районов округа стал Алексеевский, где представлено сразу несколько новостроек (ЖК «Алексеевский», «Триколор», «Дом на проспекте Мира», «Мирный» и другие). Привлекает покупателей близость территории к ВДНХ и недвижимость на проспекте Мира, а также наличие живописных зеленых зон: Ботанического сада и Останкино.

Редкое предложение

Несмотря на востребованность и у покупателей, и у застройщиков, предложений на первичном рынке в СВАО не так уж и много — всего чуть более 5% от общего столичного объема. Объясняется это прежде всего отсутствием свободных мест под строительство. Участки можно найти только с обременением, и большинство новостроек либо уже построено, либо находится на высокой стадии готовности. Ближе к центру представлены в основном объекты бизнес-класса, а рядом с МКАД (в Алтуфьево, Бибирево и Отрадном) строятся дома экономкласса, в большинстве своем реализуемые компанией «Ведис». «Большинство новостроек в округе — индивидуальные проекты, — рассказывает Светлана Габуева. — В этом году запланирована сдача жилых комплексов «Мос-Анжелес», «Искры радости» и «Резидент».

Компанией «Пересвет-Инвест» возводится ЖК бизнес-класса «Алексеевский» по адресу: улица Маломосковская, вл. 4. Комплекс общей площадью 26 300 кв. м представляет собой две башни 16 и 22 этажей с общим стилобатом, в котором планируется расположить коммерческие помещения. На последнем этаже новостройки представлены элитные пентхаусы с панорамными видами. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 автомест. На сегодняшний день на объекте ведутся отделочные работы.

Еще одна новостройка около м. «Алексеевская» — клубный дом «Мирный» (проспект Мира, д. 83), инвестором которого выступает «ПСФ «КРОСТ». В числе его основных достоинств — связь с тремя основными магистралями столицы: Садовым кольцом, Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здание имеет индивидуальную планировку и рассчитано на 81 квартиру, предусмотрен подземный паркинг, скоростные лифты и системы безопасности.

По адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 77, практически на берегу пруда и рядом с парком возводится ЖК бизнес-класса «Резидент 77» (монолит-кирпич). Объект состоит из двух 22-этажных секций. В инфраструктуру объекта входят две детские площадки, многоуровневый отдельно стоящий гараж со спортивной площадкой на крыше, фитнес-центр, а также специальная огороженная площадка для выгула домашних питомцев. В настоящее время комплекс построен, идет отделка фасада, планируемый срок сдачи госкомиссии — II квартал 2011 года. Инвестор-застройщик — компания «ДВК-Недвижимость», партнер по реализации — компания «НДВ-Недвижимость».

Дом «Искры радости», расположенный на ул. Искры, вл. 3, стр. 2 (м. «Бабушкинская»), представляет собой монолитно-кирпичное здание бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, расположенное по соседству с жилыми домами и пешеходной зоной. Застройщиком (ГК «Промингрупп») предлагается возможность свободной планировки квартир, а также их объединение. Срок сдачи — III квартал 2011 года.

В Свиблово, на ул. Коминтерна, вл. 28, продается жилой дом «Мос-Анжелес». На 23 этажах — 152 квартиры со свободной планировкой и трехметровыми потолками. Во дворе планируется организовать детскую и спортивную площадки, а также гостевую стоянку для машин. На первом этаже разместится семейно-досуговый центр с независимым входом.

ЖК «Триколор», возводимый на ул. Ростокинская, вл. 2, корп. 3 (м. «ВДНХ»), создан по авторскому архитектурному проекту и расположен неподалеку от Ботанического сада и Лосиного острова. Он включает в себя три жилые высотки, а также офисное здание. Имеется подземный паркинг. Название комплекса отражено в его колористике: части ЖК покрашены в цвета российского флага.

Цены на новостройки

В мае 2011 года средняя стоимость квадратного метра в СВАО находилась в пределах 129 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня. Дешевле весной можно было найти предложения только в Восточном округе. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», объясняет: «Диапазон цен существенно варьируется в зависимости от класса жилья, а стоимость кв. м — еще и от количества комнат; самая дорогая цена — однокомнатные, низкая — многокомнатные квартиры».

В базе WinNER собственниками предлагаются квартиры в ЖК «Дом на проспекте Мира» по цене в среднем выше 185 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Триколор» на продажу выставлены квартиры по цене от 130-140 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мос-Анжелес» квартиры продаются по цене от 125 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Резидент 77» — от 112 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Алексеевский» предлагаются однокомнатные квартиры по цене 185 тыс. руб. за кв. м. В проекте экономкласса компании «Ведис», ЖК «Юрлово», жилье реализуется по цене от 130 тыс. руб. за кв. м.

Рынок новостроек в СВАО в дальнейшем будет только развиваться. «Под прицел девелоперов могут попасть старые ветхие здания, нуждающиеся в реконструкции или полной перестройке, — считает Дмитрий Таганов. — Однако при реализации комплексных проектов не стоит забывать и о развитии инфраструктурной составляющей, ведь именно она делает предложение привлекательным для покупателей и существенно повышает качество жизни будущих владельцев квартир».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ГК Атлант

Рынок новостроек Подмосковья в 2017 году: разнонаправленные факторы

Эксперты ГК «Атлант» подвели предварительные итоги 2017 года и выделили пять факторов, которые оказали влияние или в дальнейшем повлияют на первичный рынок массового жилья в Подмосковье.
00
Новые Ватутинки, фото 2016 года

На территории района Новые Ватутинки построят станцию метро

Власти приняли решение перенести одну из станций метро «Хорды на Коммунарку» – новой линии метрополитена, запланированной от Третьего пересадочного контура до Троицка - непосредственно на территорию района Новые Ватутинки.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Как получить налоговый вычет при покупке новостройки

Приобретение новой квартиры – весьма затратная статья расходов для большинства россиян. Чтобы поддержать тех, кто инвестирует в жилье, государство дает им право на возврат части средств, потраченных на покупку, в виде налогового вычета.
00

Требуется дополнительная классификация рынка сервисных апартаментов

В зависимости от того, на какой срок управляющая компания намерена в среднем сдавать апартаменты в аренду, они нуждаются в дополнительной классификации. С этим необходимо определяться еще на стадии формирования проектов апарт-отелей.
10

Порядка 1 млн человек в стране получили новое жилье благодаря программе расселения аварийного фонда

Благодаря программе, которая была запущена еще в 2008 году, уже удалось расселить порядка миллиона граждан или около 5% от общего количества жилфонда страны.
00
На Российском форуме лидеров рынка недвижимости, 2017 год

Какие технологии используют крупнейшие рекламодатели для повышения эффективности рекламных кампаний и как выбрать креатив, который будет работать на покупателя недвижимости?

Дмитрий Сендеров, действительный член Американской Академии Рекламы, автор более 300 рекламных стратегий, автор учебников по рекламе и маркетингу, выступит с докладом для гостей Российского форума лидеров рынка недвижимости.
00
ЖК «Театральный Дом» эскиз проекта

«Галс-Девелопмент»: элитный комплекс «Театральный Дом» введен в эксплуатацию

Компания «Галс-Девелопмент» ввела в эксплуатацию элитный комплекс «Театральный Дом» на Поварской. Жилой ансамбль «Театральный Дом» представляет собой 8 секций высотой от 4 до 7 этажей, в составе которых 129 апартаментов площадью от 67 до 270 кв. м.
00
ЖК "Томилино 2018"

Обзор ЖК «Томилино 2018» от застройщика Самолет Девелопмент

В июле 2017 года дан старт строительству нового ЖК «Томилино 2018». Он расположен в зеленой зоне Люберецкого р-на Мос. области, между Томилинским лесопарком и Новорязанским шоссе. Застройщик «Самолет Девелопмент» планирует создать полноценный квартал с развитой инфраструктурой: школами, детскими садами, спортивным комплексом.
00
Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома?

Как правильно выбрать строительную бригаду для постройки частного дома

Что требуется для строительства дома? Проектная документация, материалы, техника, бюджет и, разумеется, исполнители — строители. Выбор последних не так прост как кажется с первого взгляда.
00

Применение стальной дроби при очистке отливок

При работе с выплавляемыми моделями для обрубки отливок применяют вибрационные установки, абразивные круги, а также метод анодно-механической резки и специальные гидравлические прессы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: