Скачать программу
23.06.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На сегодняшний день практически все новостройки Северо-Восточного административного округа либо уже построены, либо находятся на высокой стадии готовности. Несмотря на то что предложений не так уж и много — сказывается серьезный недостаток территорий под застройку, — можно найти интересные предложения по ценам ниже средних по Москве.

Почти без недостатков

Едва ли не единственным недостатком Северо-Восточного административного округа специалисты рынка недвижимости называют повышенную плотность населения — к чему, впрочем, в последнее время жителям Москвы уже не привыкать. Все остальные параметры вполне соответствуют понятиям о комфортной жизни в столице: это хорошая экология и небольшое количество промышленных предприятий, транспортная доступность (в округе расположено порядка 20 станций метро) и развитая инфраструктура. «Основным источником загрязнения становится исключительно наземный транспорт, поэтому жители домов, удаленных от основных магистралей: Алтуфьевского шоссе, Сущевского вала и других, — не испытывают дискомфорта от высокого уровня шумового и светового загрязнений», — рассказывает Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра корпорации «Инком».

Довольно равномерно по округу расположены новостройки, однако их наибольшее количество можно наблюдать в районе станций метро «Свиблово» и «Бабушкинская». Большинство объектов представляет собой индивидуальные проекты. «СВАО — один из самых экологически благоприятных округов Москвы. А одна из основных магистралей — Алтуфьевское шоссе — практически не грешит пробками, — рассказывает Светлана Габуева, заместитель генерального директора «Московского агентства недвижимости». — Благодаря этим факторам покупатели охотно приобретают недвижимость в новостройках округа, что делает его привлекательным для застройщиков».

Одним из самых популярных районов округа стал Алексеевский, где представлено сразу несколько новостроек (ЖК «Алексеевский», «Триколор», «Дом на проспекте Мира», «Мирный» и другие). Привлекает покупателей близость территории к ВДНХ и недвижимость на проспекте Мира, а также наличие живописных зеленых зон: Ботанического сада и Останкино.

Редкое предложение

Несмотря на востребованность и у покупателей, и у застройщиков, предложений на первичном рынке в СВАО не так уж и много — всего чуть более 5% от общего столичного объема. Объясняется это прежде всего отсутствием свободных мест под строительство. Участки можно найти только с обременением, и большинство новостроек либо уже построено, либо находится на высокой стадии готовности. Ближе к центру представлены в основном объекты бизнес-класса, а рядом с МКАД (в Алтуфьево, Бибирево и Отрадном) строятся дома экономкласса, в большинстве своем реализуемые компанией «Ведис». «Большинство новостроек в округе — индивидуальные проекты, — рассказывает Светлана Габуева. — В этом году запланирована сдача жилых комплексов «Мос-Анжелес», «Искры радости» и «Резидент».

Компанией «Пересвет-Инвест» возводится ЖК бизнес-класса «Алексеевский» по адресу: улица Маломосковская, вл. 4. Комплекс общей площадью 26 300 кв. м представляет собой две башни 16 и 22 этажей с общим стилобатом, в котором планируется расположить коммерческие помещения. На последнем этаже новостройки представлены элитные пентхаусы с панорамными видами. Предусмотрен двухуровневый подземный паркинг на 180 автомест. На сегодняшний день на объекте ведутся отделочные работы.

Еще одна новостройка около м. «Алексеевская» — клубный дом «Мирный» (проспект Мира, д. 83), инвестором которого выступает «ПСФ «КРОСТ». В числе его основных достоинств — связь с тремя основными магистралями столицы: Садовым кольцом, Третьим транспортным кольцом и МКАД. Здание имеет индивидуальную планировку и рассчитано на 81 квартиру, предусмотрен подземный паркинг, скоростные лифты и системы безопасности.

По адресу: Алтуфьевское шоссе, д. 77, практически на берегу пруда и рядом с парком возводится ЖК бизнес-класса «Резидент 77» (монолит-кирпич). Объект состоит из двух 22-этажных секций. В инфраструктуру объекта входят две детские площадки, многоуровневый отдельно стоящий гараж со спортивной площадкой на крыше, фитнес-центр, а также специальная огороженная площадка для выгула домашних питомцев. В настоящее время комплекс построен, идет отделка фасада, планируемый срок сдачи госкомиссии — II квартал 2011 года. Инвестор-застройщик — компания «ДВК-Недвижимость», партнер по реализации — компания «НДВ-Недвижимость».

Дом «Искры радости», расположенный на ул. Искры, вл. 3, стр. 2 (м. «Бабушкинская»), представляет собой монолитно-кирпичное здание бизнес-класса с вентилируемыми фасадами, расположенное по соседству с жилыми домами и пешеходной зоной. Застройщиком (ГК «Промингрупп») предлагается возможность свободной планировки квартир, а также их объединение. Срок сдачи — III квартал 2011 года.

В Свиблово, на ул. Коминтерна, вл. 28, продается жилой дом «Мос-Анжелес». На 23 этажах — 152 квартиры со свободной планировкой и трехметровыми потолками. Во дворе планируется организовать детскую и спортивную площадки, а также гостевую стоянку для машин. На первом этаже разместится семейно-досуговый центр с независимым входом.

ЖК «Триколор», возводимый на ул. Ростокинская, вл. 2, корп. 3 (м. «ВДНХ»), создан по авторскому архитектурному проекту и расположен неподалеку от Ботанического сада и Лосиного острова. Он включает в себя три жилые высотки, а также офисное здание. Имеется подземный паркинг. Название комплекса отражено в его колористике: части ЖК покрашены в цвета российского флага.

Цены на новостройки

В мае 2011 года средняя стоимость квадратного метра в СВАО находилась в пределах 129 тыс. руб., что ниже среднемосковского уровня. Дешевле весной можно было найти предложения только в Восточном округе. Ольга Маркова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест», объясняет: «Диапазон цен существенно варьируется в зависимости от класса жилья, а стоимость кв. м — еще и от количества комнат; самая дорогая цена — однокомнатные, низкая — многокомнатные квартиры».

В базе WinNER собственниками предлагаются квартиры в ЖК «Дом на проспекте Мира» по цене в среднем выше 185 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Триколор» на продажу выставлены квартиры по цене от 130-140 тыс. руб. за кв. м. В ЖК «Мос-Анжелес» квартиры продаются по цене от 125 тыс. руб. за кв. м, а в ЖК «Резидент 77» — от 112 тыс. руб./кв. м. В ЖК «Алексеевский» предлагаются однокомнатные квартиры по цене 185 тыс. руб. за кв. м. В проекте экономкласса компании «Ведис», ЖК «Юрлово», жилье реализуется по цене от 130 тыс. руб. за кв. м.

Рынок новостроек в СВАО в дальнейшем будет только развиваться. «Под прицел девелоперов могут попасть старые ветхие здания, нуждающиеся в реконструкции или полной перестройке, — считает Дмитрий Таганов. — Однако при реализации комплексных проектов не стоит забывать и о развитии инфраструктурной составляющей, ведь именно она делает предложение привлекательным для покупателей и существенно повышает качество жизни будущих владельцев квартир».

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Власти Москвы рассказали представителям Всемирного банка о сокращения сроков выдачи разрешений на строительство

Представители Департамента градостроительной политики города Москвы приняли участие в видеоконференции с представителями Всемирного Банка, где были рассмотрены реформы в сфере строительства, реализованные в России за последние годы.
00
ФСК и ИКОН

ГК ФСК и IKON Development приступили к реализации совместного проекта ЖК «Заречный квартал»

Группа компаний ФСК и IKON Development объявили о стратегическом партнерстве в рамках реализации жилого комплекса бизнес-класса «Заречный квартал».
00
Департамент развития новых территорий

9 лет стремительного развития ТиНАО. Время оправдавшихся надежд

За минувшие 9 лет по развитию новых территорий были вовлечены практически все структуры городской власти, инвесторы, ученые, проектировщики, строители. Всех их объединило единство задач по реализации Генерального плана.
00
Метриум Групп, логотип компании

40% массовых новостроек в Москве продаются на котловане

В мае доля новостроек комфорт- и эконом-класса, которые продаются московскими застройщиками на начальном этапе строительства в «старой» Москве, выросла до 40%, подсчитали аналитики «Метриум».
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Кирилло-Мефодиевский храм в Ростокино может быть сдан в эксплуатацию в декабре

Строительство храма святых равноапостольных Мефодия и Кирилла, учителей Словенских на 500 прихожан на пересечении улиц Малахитовой и Бажова в районе Ростокино на северо-востоке столицы планируется завершить в текущем году.
00
Департамент градостроительной политики города Москвы

Первый участок Рублево-Архангельской линии метро улучшит транспортное облуживание более полумиллиона москвичей

Строительство первого участка новой радиальной Рублево-Архангельской линии метрополитена позволит улучшить транспортное обслуживание свыше 530 тысяч горожан, включая жителей районов Митино, Строгино и Хорошёво-Мнёвники.
00
Дом.РФ лого

ДОМ.РФ обозначил приоритеты работы в Уральском федеральном округе

коло 10 млн кв. м. жилья запланировано к строительству в Уральском федеральном округе (УФО) к 2030 году на землях, переданных региональным застройщикам Институтом развития в жилищной сфере.
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» и АНО «Чудо-детство» открыли детский летний лагерь «101 друг»

ГК «А101» и некоммерческая организация содействия развитию детского творчества «Чудо-детство» запустили в жилых районах девелопера летнюю интерактивную программу для детей в формате летнего городского лагеря дневного пребывания «101 друг».
00
Сергей Лёвкин, руководитель Департамента градостроительной политики города Москвы

Многоквартирный жилой дом подключен к инженерным сетям на северо-западе столицы

В районе Покровское-Стрешнево в Северо-Западном административном округе Москвы готовится к вводу многоквартирный жилой дом, который строится за счет внебюджетных средств и станет составной частью крупного жилого комплекса
00
Банк Дом.РФ лого

Определены регионы-лидеры по выдаче «Дальневосточной ипотеки»

Больше всего кредитов по «Дальневосточной ипотеке» в 2021 году Банк ДОМ.РФ выдал в Приморском крае. Объем кредитования с начала года здесь вырос по сравнению с тем же периодом прошлого года на 30%.
Или войти с помощью: