54% жилых комплексов в «старой» Москве находятся вблизи парков (до 15 минут ходьбы), подсчитали эксперты компании «Метриум». Максимальная доля подобных проектов зафиксирована в бизнес-классе – 59%.
По данным «Метриум», на первичном рынке «старой» Москвы в I квартале 2026 года представлено 154 жилых комплекса в пешей доступности от ближайших парков. Для сравнения, в I квартале 2023 года девелоперы вели продажи всего в 98 подобных новостройках. То есть за три года число проектов рядом с парками на рынке первичного жилья в исторических границах столицы увеличилось на 33%.
Доля жилых комплексов «старой» Москвы в непосредственной близости от парков в I квартале 2026 года достигла 54% от всех проектов на рынке первичного жилья в исторических границах столицы. В I квартале 2023 года данный показатель составлял 45%. Следовательно, за три года доля новостроек в пешей доступности от благоустроенных зеленых зон выросла на 9 процентных пунктов.
В разрезе сегментов, согласно подсчетам экспертов «Метриум», максимальная доля жилых комплексов в непосредственной близости от благоустроенных зеленых зон сегодня зафиксирована в бизнес-классе – 59% (71 проект). В свою очередь, в элитном сегменте показатель составляет 51% (24 проекта), премиум-классе показатель составляет 53% (27 проектов), в комфорт-классе – 49% (32 проекта).
Три года назад ситуация выглядела иначе. Самая большая доля жилых комплексов рядом с парками была зафиксирована в премиальном сегменте – 67% (20 проектов). В элитном сегменте показатель составлял 50% (18 проектов), в бизнес-классе – 48% (49 проектов), в комфорт-классе – 33% (29 проектов).
Лидером по числу новостроек рядом с парками на первичном рынке Москвы сегодня является девелопер MR. Компания сейчас продает квартиры в 11 проектах рядом с парковыми зонами. Среди них 4 относится к бизнес-классу, еще 4 – к премиум-классу, 3 – к элитному и делюкс-классу.
«Рынок новостроек бизнес-класса в «старой» Москве интенсивно развивается, – рассказывает Денис Хазов, директор по продукту компании MR. – В IV квартале 2024 года жилые комплексы данного сегмента впервые превзошли массовые новостройки по доле в структуре экспозиции. В IV квартале 2025 года бизнес-класс опередил комфорт-класс еще и по темпам спроса. Одна из причин стабильно высокой популярности бизнес-сегмента – активное строительство комплексов в развивающихся и экологичных районах. Проекты именно этого сегмента чаще всего появляются на участках, которые прежде использовались нерационально, однако обладают высокой транспортной доступностью и окружены зелеными зонами».
Примечательно, что всего пять строящихся жилых комплексов столицы имеют прямой выход в парк: проекты премиум-класса «МИРА» от MR, «АЙС ТАУЭРС» от «Град Девелопмент», «Родина Парк» от Группы Родина, бизнес-класса – «ВЭРИ на Ботанической» от ГК «Основа», комфорт-класса – «Михалковский» от «РГ-Девелопмент». При этом «АЙС ТАУЭРС» практически со всех сторон окружен ландшафтным заказником «Лес на реке Самородинке» площадью 96,2 га.
«Ландшафтные заказники – наиболее экологичный формат зеленых зон в Москве, – рассказывает Анастасия Римская, коммерческий директор «Град Девелопмент». – В столице всего 14 таких охраняемых пространств. Жилые комплексы в шаговой доступности от них – очень редкий и вместе с тем востребованный продукт. Правительство Москвы формирует в границах таких объектов безопасные экологические тропы для прогулок в естественной среде».
«Среди критериев выбора жилья на рынке новостроек столицы за последние годы значительно выросло значение экологичности локаций, – резюмирует Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум». – Разумеется, девелоперы реагируют на этот тренд. Также одной из причин роста числа новостроек рядом с парками в последние годы служит активизация реновации бывших индустриальных зон и пустующих территорий, которые нередко граничат с зелеными зонами. На таких площадках в основном реализуются проекты комфорт- и бизнес-класса. Но за прошедший год число массовых новостроек в Москве значительно сократилось на фоне исчерпания наиболее ликвидного предложения, что отразилось на статистике. В то же время число премиальных и элитных комплексов около парков остается стабильном высоким».
Комментарии
(0)#