Аналитики оценочной компании Swiss Appraisal в России и СНГ подготовили аналитический обзор рынка индустриальной недвижимости Московского региона (г. Москва и Московская область) по итогам 2018 года.
Вакантность достигла минимума с 2013 года. Существенное сокращение доли вакантных площадей наблюдалось в последние месяцы 2018 года, когда в рамках многих складских комплексов были заключены договоры аренды на все оставшиеся вакантные площади.
Сделки по аренде индустриальной недвижимости продолжают преобладать над сделками по продаже. Основной спрос на строительство индустриально-складских объектов по-прежнему формируют офлайн-ритейлеры, являющиеся лидерам по этому показателю на протяжении последних пяти лет, фармацевтические компании, а также представители сферы онлайн-торговли, которые в последние несколько лет укрепляют свои позиции в сегменте и превращаются в одного из драйверов рынка. Наиболее востребованными по-прежнему остаются небольшие проекты площадью 10-25 тыс. кв. м.
В Москве более 80% существующих складских помещений внутри МКАД (1,24 млн кв. м) построено до 1991 года. Менее половины из них реконструированы. Около 70% складских объектов, расположенных в рамках МКАД, представляют собой бывшие производственно-складские комплексы класса С. Наиболее популярным у девелоперов остается Юго-восточная часть Москвы.
Изменение ставок аренды за 2018 год по сравнению с 2017 годом в Москве было незначительным, в Московской области ставки показали небольшой рост для всех классов.
По итогу года, средняя стоимость продажи индустриальных объектов класса A в Москве составила 54 000 руб./кв. м, класса B – 43 000 руб./кв. м, класса C – 38 000 руб./кв. м без учета налогов. В Московской области стоимость продажи для класса А составила 35 800 руб./кв. м, для класса В – 31 000 руб./кв. м, для класса С составила 22 400 руб./кв. м.
Комментарии
(0)#