Скачать программу
24.12.2022
Ликбез по недвижимости
23.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
22.12.2022
Тенденции рынка, аналитика
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
 KASKAD таунхаусы
Фото: 

Девелоперы Москвы и подмосковья уже давно работают в условиях постоянно меняющейся конъюнктуры. И, если одни лидируют на рынке, других неизбежно лихорадит. О том, каких изменений стоит ждать покупателям и профессиональным участникам рынка недвижимости в ближайшее время, расскажет Артур Григорян, генеральный директор «KASKAD Недвижимость».

Изменение спроса

Опросы, проведенные среди клиентов компании "KASKAD Недвижимость" 5 лет назад показывали, что при покупке жилья 65% покупателей прежде всего руководствовались его стоимостью. По прошествии нескольких лет приоритеты кардинально поменялись. Четверть опрошенных заявили, что отдают предпочтение объектам с развитой дорожной системой, для 20% клиентов основополагающее значение имеет архитектура и внешний облик жилья, а 18% ратуют за экологию. Данные показывают, что покупатели стали более избирательны в вопросе выбора жилья и предпочитают комфорт и приватность шумному мегаполису.

 

Рассвет рынка загородной недвижимости

 

Несколько лет назад стоимость квадратного метра в московских квартирах побила все мыслимые рекорды. Это стало причиной оттока покупателей из столицы и принятие ими решений в пользу приобретения квартир в подмосковных многоэтажках. Выиграли от этого все: покупатели стали собственниками квартир аналогичных московским, но за меньшие деньги, а девелоперы смогли реализовать максимально возможное количество объектов.

 

Реновация - путь к стагнации

 

Начавшаяся в столице программа реновации существенно изменит расстановку сил на рынке недвижимости. В ближайшие годы Москва пополнится большим количеством свободных квадратных метров. Их стоимость будет существенно ниже стоимости квартир в подмосковных МКД. Уже в первом квартале текущего года квартиры эконом-класса стали на 35-40% дешевле. В такой ситуации отток покупателей может грозить уже подмосковному рынку недвижимости со свободными 12 млн.кв.м. готового жилья. И этого без учета многоэтажных объектов, находящихся на стадии согласования. То есть огромные вложения, сделанные девелоперами, грозят обернуться убытками. А это, в свою очередь, повлечет крах ряда застройщиков и, как следствие, может сказаться на покупателях, вложивших в строительство свои сбережения.

 

Падение спроса на многоэтажки

 

Основная масса застройщиков делает ставку на многоэтажное строительство. Причем дома возводятся не единицами, а целыми кварталами. Тесная застройка перестает устраивать покупателей, поскольку не позволяет удовлетворить их потребность в комфорте, приватности и экологичности. По прогнозам экспертов это может спасти от проблем застройщиков, специализирующихся на загородной недвижимости в сегменте малоэтажной застройки. По данным аналитиков компании "KASKAD Недвижимость" спрос на нее может возрасти с 4-5% до 20-22%, пятая часть из которых - таунхаусы. В пользу этого говорят последние исследования, показывающие, что динамика продаж квартир в МКД уже упала на 25-30%, в то время как таунхаусы утратили позиции лишь на 5%.

 

Рост спроса на таунхаусы

 

До недавнего времени таунхаусы можно было назвать аутсайдерами на рынке недвижимости. И тут свою роль сыграло отсутствие опыта у большинства застройщиков в строительстве жилья такого формата. Клиенты не спешили вкладываться в жилье, не обеспеченное транспортной доступностью и достаточной для комфортной жизни инфраструктурой. За несколько лет ситуация кардинально поменялась. Изменив подход, застройщики стали проектировать поселки, создавая атмосферу, удовлетворяющую потребностям большинства покупателей. Теперь на территории поселков строятся детские сады, школы, банки и иные объекты инфраструктуры. И покупатели уже отреагировали на это, отдавая предпочтение большим таунхаусам с гаражами и задним двориком.

 

Таким образом, несмотря на общую ситуацию, грозящую рынку загородной недвижимости, проектирование и строительство таунхаусов становится более востребованным. Приоритеты людей меняются в пользу приватности и близости к природе. Что, несомненно, сыграет главную роль в выборе между тесной городской застройкой и комфортом загородных поселков.

Вам понравилась статья?
0

Новости недвижимости:

13
Росреестр

Основные и дополнительные сведения в ЕГРН

В Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) содержатся сведения об объекте недвижимости, о правах и сделках, в числе которых и сведения о правообладателях.
20
ЖК «СОЮЗ»

В декабре в жилом спортивно-оздоровительном кластере «СОЮЗ» выполнили испытания 60 фундаментных свай и вывезли более 450 м3 снега из котлована

Строительные работы в жилом спортивно-оздоровительном кластере юности и здоровья в Ростокино ведутся по графику. На объекте завершены работы нулевого цикла.
03
ЖК The LAKE

ГК ФСК инвестирует в московский проект бизнес-класса

ГК ФСК презентовала новый жилой дом бизнес-класса — The Lake, который будет возведен на северо-востоке Москвы, на ул. Снежная, в пешей доступности от станций метро «Ботанический сад» и «Свиблово».
10
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ предоставил проектное финансирование для строительства 50 млн кв. м жилья

С начала года заключено сделок проектного финансирования на сумму порядка 1,5 трлн рублей, что на 860 млрд рублей больше, чем за аналогичный период прошлого года.
00
Росреестр

Правообладателям земельных участков на заметку

Государство установило в отношении земельных ресурсов охранные меры. Однако о своих обязанностях знают далеко не все собственники и иногда даже не догадываются, что нарушают закон.
00
В премиальном комплексе SLAVA

В премиальном комплексе SLAVA завершен монтаж лифтового оборудования

Финский концерн KONE полностью выполнил свои обязательства поставщика. Всего в жилом комплексе SLAVA установлено 18 лифтов. Кабины рассчитаны на подъем до 1000 кг со скоростью 1,6 м/с.
01
Департамент городского имущества города Москвы - новый логотип

Жители первого дома, построенного по программе комплексного развития территорий, получили ключи от квартир

В столице в рамках проекта реорганизации бывшей промзоны «Октябрьское поле» построен первый объект – 25-этажный жилой дом на 312 квартир. Девелопер - «РГ-Девелопмент».
00
Алюминиевая Ассоциация логотип

В Алюминиевой Ассоциации спроектируют мосты для Узбекистана

Об этом договорились во время ВКС-встречи представители Алюминиевой Ассоциации и AKFA Group - крупнейшего производителя и экспортера алюминиевого профиля на рынке Узбекистана.
00
ФАУ «ФЦС», логотип

О нормативной базе для развития малоэтажного домостроения в России рассказал директор ФАУ «ФЦС» Андрей Копытин

На площадке V Международного форума «Малоэтажная Россия 2022» 19 декабря состоялся круглый стол, посвященный обсуждению регионального опыта строительства малоэтажных зданий.
00
Циан логотип

Итоги 2022 года на рынке аренды

Эксперты Циан.Аналитики подвели итоги 2022 года на рынке долгосрочной аренды и выяснили, в каких городах выгоднее аренда, а не ипотека, а также – как изменилась доходность рантье за последние три года. Тезисы.
00
Банк ДОМ.РФ, логотип

Банк ДОМ.РФ провёл первую сделку по покупке жилья в новостройке с оформлением e-закладной

Банк ДОМ.РФ провёл первую ипотечную сделку по покупке квартиры на этапе строительства с одновременным оформлением электронной закладной.
00
Судостроительная улица, владение 5

Два жилых корпуса по программе реновации введут в Нагатинском затоне в следующем году

В районе Нагатинский затон по адресу: Судостроительная улица, владение 5 в следующем году введут в эксплуатацию два жилых корпуса на 240 квартир для переселения по программе реновации.
00
ГК КОРТРОС лого

Спрос на региональные проекты более устойчив

Спрос на региональные проекты менее подвержен колебаниям рынка, в отличие от московских, такое мнение высказал главный финансовый директор ГК «КОРТРОС» Егор Косарев.
00
Комплекс Экономической политики и имущественно-земельных отношений правительства Москвы

Инвестора для реорганизации территории на Кусковской улице выберут на аукционе

В Москве объявлен аукцион на право заключения договора о комплексном развитии неэффективно используемой территории на Кусковской улице, владение 12 на востоке столицы.
Или войти с помощью: