Таунхаусы с внешней стороны МКАД в 3-5 раз дешевле, чем внутри

В 2019 году в Москве дорожали не только квартиры – рост показателей отмечен и на рынке таунхаусов. Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подсчитали средние цены на этот формат жилья в разных частях столицы и отметили годовую положительную динамику в размере 5-6%. Активнее всего росли цены в Новой Москве.

Москва в границах МКАД

По данным Mirkvartir.ru, средняя стоимость таунхаусов внутри Кольцевой в начале января составила 84,8 млн рублей за лот, или 272,5 тыс. рублей за «квадрат». Это на 5,3% больше, чем год назад.

Самое дорогое предложение из числа попавших в исследование (где учитывались показатели всех сегментов, кроме элитного) нашлось на западе Москвы в ЖК «Сосновка». Здесь за 100 млн рублей продается четырехэтажный таунхаус общей площадью 300 кв. м. Территория объекта примыкает к Москворецкому парку, в доме сделан качественный ремонт. В доме есть SPA-зона (сауна с комнатой отдыха и бассейн), просторная гостиная с дровяным камином, три спальни и большая мансарда.

Самый дешевый вариант в черте МКАД обнаружен в Южном Тушино. Здесь за 52 млн рублей предлагается к продаже четырехэтажный таунхаус, расположенный недалеко от метро «Сходненская», на первой линии канала им. Москвы. Объект имеет свой выход на набережную, земля оформлена в собственность.

Районы «старой» Москвы за МКАД

Средняя стоимость таунхаусов в районах-«замкадышах» составила 26,4 млн рублей за объект (110,5 тыс. руб./кв. м), что втрое меньше среднего ценника на территориях внутри Кольца. Впрочем, за МКАД при желании можно найти отдельные варианты, ничуть не уступающие ни ценой, ни качеством тем, что внутри.

Например, самый дорогой таунхаус расположен в Куркино и очень похож по стоимости и «начинке» на таунхаус из Сосновки. За него просят 89,9 млн рублей и, судя по всему, он этих денег стоит. Четырехуровневый дом имеет 3 спальни, гостиную с камином и выходом на террасу, зимний сад, кинотеатр в мансарде и соляную пещеру в цоколе.

Самое бюджетное предложение представляет собой дуплекс  в охраняемом поселке Южного Бутово. 150 «квадратов» общей площади плюс 3 сотки земли обойдутся покупателю в 16 млн рублей.

Новая Москва

Средняя стоимость таунхаусов в Новой Москве составляет 15,2 млн рублей, средняя стоимость квадратного метра – 75,4 тыс. рублей. За год цены подросли на 6,1%.

«Самое-самое» предложение расположено в 5 км от МКАД и 10 минутах пешком от новой станции метро «Ольховка». Это 500-метровый трехэтажный таунхаус с дизайнерским ремонтом и 6 сотками земли. Как и предыдущие варианты, дом «упакован под завязку», цена вопроса – 82 млн рублей.

За самый скромный вариант в Новой Москве придется отдать 7,1 млн рублей, а затем долго вкладываться в ремонт, поскольку эти 80 квадратных метров в 20 км от МКАД продаются без отделки. Зато в закрытом поселке есть все городские коммуникации и развитая инфраструктура.

В среднем по Большой Москве таунхаус стоит 42,7 млн рублей (154 тыс. руб./кв. м), что на 5,4% больше, чем год назад.

«Предложение на рынке таунхаусов в прошлом году заметно снизилось, что связано с замедлением девелоперской активности в этом сегменте, – говорит Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Большинство объектов реализуются в уже действующих поселках и на вторичном рынке. «Вторичка» для ряда покупателей привлекательней тем, что в этом случае жилье приобретается уже с ремонтом, в то время как для застройщиков опция «под ключ» – большая редкость, в лучшем случае выполняется предчистовая отделка. Что касается спроса, то общее число сделок, как и в сегменте квартир, за год снизилось, и все бо́льшую долю покупателей составляют ипотечники».

Цены на таунхаусы в Москве