Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Изменить свою жизнь можно, если переехать из городской квартиры в таунхаус в пригороде Москвы. Благо цены «таунов» и квартир в столичных многоэтажках сопоставимые. За те же деньги вы получаете бОльшую в два раза площадь, свой участок земли, место для автомобиля.


Первичный рынок таунхаусов Подмосковья пополняется новыми предложениями. Впрочем, процесс идет вяло: по информации «ИРН-Консалтинг», за последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта и возобновились продажи двух поселков, приостановленные еще осенью. Это отрицательный «рекорд» за последние пять лет: обычно на рынок поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии.


Да и в целом - таунхаусы по сравнению с другими объектами загородной недвижимости в столичном регионе пока в меньшинстве. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на текущий момент насчитывается 68 495 загородных объектов в коттеджных поселках, из них 8% приходится на таунхаусы и 3% - на дуплексы.


По оценке Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего на загородном рынке Подмосковья насчитывается около 810 организованных поселков, в которых идут продажи.


Основная доля предложения (около 60%) традиционно приходится на участки без подряда, а доля таунхаусов составляет около 15-20%. При этом по сравнению с 2013 годом, в 2014-м количество поселков, в которых предлагаются таунхаусы, увеличилось на 20%.


«Сам формат существует уже почти 15 лет, но только в период между кризисом 2008 года и нынешней стагнацией он набрал настоящую популярность», - отмечает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».


По данным компании «ИРН-Консалтинг», в 30-километровой зоне от МКАД на рынке первичного загородного жилья Московского региона сосредоточена основная масса поселков с таунхаусами – 124 из 159, или 78%.


По подсчетам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», примерно треть всех подмосковных поселков таунхаусов сконцентрирована в пределах 15 км по Новорижскому, Калужскому, а также Минскому шоссе. Западные и юго-западные направления Московской области девелоперы и покупатели выбирают в силу хорошей транспортной доступности и благоприятной экологической обстановки этих территорий. К тому же здесь, в ближнем поясе Москвы, достаточно свободных участков под строительство. Чуть меньше таунхаусов на Дмитровском, Осташковском и Каширском шоссе. На Киевском направлении в пределах 15 км от кольцевой автодороги можно насчитать не более 8 коттеджных поселков, включающих таунхаусы.


Направлениями - лидерами по объемам предложения таунхаусов в радиусе 30 км от МКАД, являются Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе: суммарно здесь расположено 34% всех поселков с таунхаусами. Еще 13% поселков находится на Киевском и Каширском шоссе. «Таким образом, самые большие объемы предложения таунхаусов сосредоточены в Новой Москве (Калужское и Киевское шоссе) – 17,0%, а также на Новой Риге – 16,1%», - отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Что касается дорогих проектов, то, по информации Константина Романова, директора по развитию компании Villagio Estate, порядка 50% всех элитных таунхаусов сосредоточено на Новорижском шоссе. Около 15% объектов данного формата расположено на Рублево-Успенском направлении, по 8% - на Ленинградском и Минском шоссе.




Цены заинтересуют покупателей

Тенденции, заявившие о себе в целом на загородном рынке, проявляются и в сегменте «таунхаусы». Застройщики уменьшают площади квартир, тем самым снижая цену за объект. Как отметила Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»), за последний год (с весны 2014 года по весну 2015-го) заявленная средняя стоимость квартир-секций в поселках таунхаусов до 30 км от МКАД снизилась на 2,7%: с 11,2 до 10,9 млн руб. И в основном это связано с уменьшением средней площади квартир-секций: 169 против 178 кв. м.


При этом на рынок вышли весьма компактные секции по ценам не выше стоимости обычных квартир. Например, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в КП «Артек» (Волоколамское, 17 км) секция в таунхаусе площадью 99,5 кв. м продается за 5,5 млн руб.; в КП «Марсель» (Калужское, 34 км) – готовый «таун» 90 кв. м на 4,5 сотках земли - за 6,5 млн руб.; в КП ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: