Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
09.12.2016
Интерьер и отделка
09.12.2016
Нюансы и рекомендации
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Изменить свою жизнь можно, если переехать из городской квартиры в таунхаус в пригороде Москвы. Благо цены «таунов» и квартир в столичных многоэтажках сопоставимые. За те же деньги вы получаете бОльшую в два раза площадь, свой участок земли, место для автомобиля.


Первичный рынок таунхаусов Подмосковья пополняется новыми предложениями. Впрочем, процесс идет вяло: по информации «ИРН-Консалтинг», за последние полгода на рынок вышло всего четыре новых проекта и возобновились продажи двух поселков, приостановленные еще осенью. Это отрицательный «рекорд» за последние пять лет: обычно на рынок поступало от 12 до 43 поселков, не предлагавшихся в предыдущем полугодии.


Да и в целом - таунхаусы по сравнению с другими объектами загородной недвижимости в столичном регионе пока в меньшинстве. По данным аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость», на текущий момент насчитывается 68 495 загородных объектов в коттеджных поселках, из них 8% приходится на таунхаусы и 3% - на дуплексы.


По оценке Владимира Яхонтова, управляющего партнера «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», всего на загородном рынке Подмосковья насчитывается около 810 организованных поселков, в которых идут продажи.


Основная доля предложения (около 60%) традиционно приходится на участки без подряда, а доля таунхаусов составляет около 15-20%. При этом по сравнению с 2013 годом, в 2014-м количество поселков, в которых предлагаются таунхаусы, увеличилось на 20%.


«Сам формат существует уже почти 15 лет, но только в период между кризисом 2008 года и нынешней стагнацией он набрал настоящую популярность», - отмечает Михаил Кондырев, управляющий партнер компании «33 Поселка».


По данным компании «ИРН-Консалтинг», в 30-километровой зоне от МКАД на рынке первичного загородного жилья Московского региона сосредоточена основная масса поселков с таунхаусами – 124 из 159, или 78%.


По подсчетам Ильи Менжунова, директора департамента элитной недвижимости компании «Метриум Групп», примерно треть всех подмосковных поселков таунхаусов сконцентрирована в пределах 15 км по Новорижскому, Калужскому, а также Минскому шоссе. Западные и юго-западные направления Московской области девелоперы и покупатели выбирают в силу хорошей транспортной доступности и благоприятной экологической обстановки этих территорий. К тому же здесь, в ближнем поясе Москвы, достаточно свободных участков под строительство. Чуть меньше таунхаусов на Дмитровском, Осташковском и Каширском шоссе. На Киевском направлении в пределах 15 км от кольцевой автодороги можно насчитать не более 8 коттеджных поселков, включающих таунхаусы.


Направлениями - лидерами по объемам предложения таунхаусов в радиусе 30 км от МКАД, являются Новорижское, Калужское и Дмитровское шоссе: суммарно здесь расположено 34% всех поселков с таунхаусами. Еще 13% поселков находится на Киевском и Каширском шоссе. «Таким образом, самые большие объемы предложения таунхаусов сосредоточены в Новой Москве (Калужское и Киевское шоссе) – 17,0%, а также на Новой Риге – 16,1%», - отмечает Татьяна Калюжнова, руководитель «ИРН-Консалтинг».


Что касается дорогих проектов, то, по информации Константина Романова, директора по развитию компании Villagio Estate, порядка 50% всех элитных таунхаусов сосредоточено на Новорижском шоссе. Около 15% объектов данного формата расположено на Рублево-Успенском направлении, по 8% - на Ленинградском и Минском шоссе.




Цены заинтересуют покупателей

Тенденции, заявившие о себе в целом на загородном рынке, проявляются и в сегменте «таунхаусы». Застройщики уменьшают площади квартир, тем самым снижая цену за объект. Как отметила Татьяна Калюжнова («ИРН-Консалтинг»), за последний год (с весны 2014 года по весну 2015-го) заявленная средняя стоимость квартир-секций в поселках таунхаусов до 30 км от МКАД снизилась на 2,7%: с 11,2 до 10,9 млн руб. И в основном это связано с уменьшением средней площади квартир-секций: 169 против 178 кв. м.


При этом на рынок вышли весьма компактные секции по ценам не выше стоимости обычных квартир. Например, по данным «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», в КП «Артек» (Волоколамское, 17 км) секция в таунхаусе площадью 99,5 кв. м продается за 5,5 млн руб.; в КП «Марсель» (Калужское, 34 км) – готовый «таун» 90 кв. м на 4,5 сотках земли - за 6,5 млн руб.; в КП ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!

Авторы:

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Продажа квартир в Ульяновске от застройщика

Как купить квартиру в Ульяновске?

«ГринПарк» - это элитный город в городе с безопасной территорией, развитой инфраструктурой, с детскими и спортивными площадками. Современные комфортные новостройки в Ульяновске ждут своих хозяев. Продажей квартир занимается застройщик - компания Премьера.
00
Грязезащитные решетки

Грязезащитные решетки получили широкое распространение в общественных зданиях

В местах с большим потоком людей (магазинах, вокзалах, общественных зданиях, торгово-развлекательных центрах и т.д.) достаточно трудно постоянно поддерживать чистоту и порядок
00
Новостройки Красноярска

Приоритетом при выборе новостройки покупатели считают развитость инфраструктуры

Выбор между покупкой новостройки и вторичного жилья сегодня все чаще склоняется в пользу первого. И это вполне оправдано, ведь стоимость недвижимости в строящемся доме, зачастую, существенно ниже готовых квадратных метров
00
Фрески на шкафах-купе

Фрески на шкафах-купе

Великолепные античные дворцы и элегантные виллы, чьи стены и потолки украшены фресками, слегка выцветшими от времени, но от этого не менее прекрасными, вызывают у современного жителя мегаполиса легкий вздох зависти
00
ЖК «Фили Град»

Жилой комплекс «Фили Град»: уютный дом, где любят и ждут

Совсем недавно по адресу Береговой проезд, 5 появились четыре новых необычных корпуса. Они относятся к многофункциональному жилому комплексу «Фили Град», который входит в состав района «Большой Сити»
00
Электроника для авто

Ищите качественную электронику для авто на tehnomarkt.com

Для многих автовладельцев машина – это вторая любовь, которая всегда должна быть ухоженной и прекрасной. Поэтому они стараются сделать все возможное, чтобы их любимица ни в чем не нуждалась и всегда была в строю
00
Недвижимость в Азербайджане

Специальный сайт недвижимости в Азербайджане предложит множество любопытных вариантов

Нередко поиск жилья для аренды или приобретения в Баку или другом регионе Азербайджана сопровождается массой особенностей. Некоторые собственники по старинке предпочитают использоваться печатные варианты для размещения объявлений, тогда как другие обращаются к специализированным виртуальным доскам
00
Магазин напольных покрытий Империя Пола

Станьте владельцем качественного напольного покрытия благодаря магазину «Империя Пола»

Занимаясь ремонтными работами или просто обновлением интерьера, особое внимание уделяется деталям. Речь идет не только о мебели, декоре и прочем, но и о таких важных моментах, как напольное покрытие
00
Информационные стенды

Маяки в океане информации

Предупреждён – значит вооружён. Но в наше время можно переформулировать высказывание, делая его при этом более точным, а именно: вовремя проинформирован – значит подготовлен к жизни со всеми её перипетиями и сюрпризами. Но что же делать с тем, что новости летят на нас немыслимым потоком и не всегда получается найти среди этого водопада то, что действительно нужно?
00
Энтеросорбент фишант

Спорт и энтеросорбент фишант

Иногда, после тяжелых тренировок, пища неспособна полностью усваиваться и перевариваться в организме, в следствии чего, в крови человека могут накапливаться желчные кислоты, токсины и жиры, которые ядовитее для человеческого организма
00
Удобные элитные квартиры в центре Санкт-Петербурга

Покупка квартиры в «Доме с атмосферой успеха» – гарантия комфортного и удобного проживания

На рынке недвижимости Питера появилась информация о новом проекте – жилом комплексе бизнес-класса «Монополист». Строительная компания СКТ «Стимул» приступила к реализации архитектурной разработки еще в 2014 году.
00
Полимерная сетка

Решение вопроса благоустройства дач с помощью полимерных сеток

Садовые решетки из пластика принято считать лучшим помощником дачников и огородников, которые зачастую эксплуатируют их на своих участках. Большинство типов таких приспособлений производится различными современными компаниями, основной род деятельности которых состоит в производстве тех или иных заборных устройств и ограждений
00
Индивидуальный пошив штор

Индивидуальный пошив штор

О важности оформления окон не стоит даже говорить. Каждый знает, как сиротливо и грустно смотрятся комнаты, в которых даже самые дорогие и красивые окна не задрапированы шторами
00

Необычные страховые случаи

В жизни случаются разные ситуации. Порой весьма необычные. Оценка ущерба от них требует детальной работы. Перечислим наиболее интересные страховые случаи
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: