Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
17.08.2017
Материалы и оборудование
17.08.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы – формат жилой недвижимости, который набирает все большую популярность у покупателей в Подмосковье. Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле, чем загородный дом, но дороже, чем квартира в обычном многоэтажном доме. А так как жилье в большинстве проектов продается в состоянии, не готовом к проживанию, то хозяину предстоят дополнительные траты.

В какую примерно сумму обойдется «доделка» квартиры в таунхаусе, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказали эксперты рынка недвижимости.

По данным компании Vesco Construction, на начало сентября 2013 года доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости составляла 5,8%, или 4 933 домовладения, и этот формат занял последнее место по объему предложения на рынке.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate, добавил, что в элитном сегменте количество таунхаусов составляет 11% от общего числа объектов на первичном рынке Подмосковья. В абсолютном значении это около 440 таунхаусов, а вместе с дуплексами цифра увеличивается до 640.

При этом, по подсчетам Алексея Хижнякова, начальника отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», подавляющее большинство таунхаусов – около 75-80% – предлагаются под черновую отделку. Около 15-20% реализуются под чистовую отделку, а только около 5% составляют объекты под ключ.

Как объяснил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, черновая отделка включает: стены без штукатурки, полы без стяжки, без разводки водопровода и установки сантехприборов, без разводки электричества по квартире. При этом устанавливаются окна, входная дверь (ворота в гараж при наличии гаража), монтируется система отопления (как правило, это индивидуальный бойлер, отопительные приборы). Впрочем, если качество черновой отделки Вас не устраивает, то Вы всегда можете что-то изменить по своему вкусу, например в том случае если нужна входная дверь от производителя, то всегда можно обратиться в компанию «Мтдверь».

В частности, Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», рассказала о проекте таунхауса «Ассель», представленном в жилом комплексе «Экодолье Белкино». Таунхаус трехуровневый, с полноценным мансардным этажом, его площадь составляет 88 кв. м. Сдаются квартиры в таунхаусах без отделки, внутрь заводятся коммуникации - свет, вода и канализация. Труба газопровода с заглушкой подводится на фасад каждой секции снаружи. Далее разведение коммуникаций по дому выполняется собственником самостоятельно.

Таунхаусы, готовые к проживанию, - штучный товар на первичном рынке. Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, смог назвать только один комплекс, где можно приобрести дом с отделкой под ключ. Это проект «Зеленый город» (Рогачевское ш., 22 км), здесь покупателю предлагаются готовые к проживанию объекты, с разведенными коммуникациями, установленной сантехникой и отделкой.

Затраты на ремонт

Чтобы привести квартиру в таунхаусе в жилой вид, предстоит выполнить довольно обширный перечень работ. Леонард Блинов (Urban Group) говорит, что помимо затрат непосредственно на ремонт (материал + работа) на плечи нового собственника ложится множество и дополнительных затрат. К ним можно отнести расходы на проектирование инженерных систем (электросеть, вентиляция, внесение изменений в систему отопления и водоснабжения), приобретение дополнительного инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с госорганами изменений в инженерных системах или их индивидуальных проектов. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров интерьеров и архитекторов-декораторов.

По подсчетам Вадима Ивкина (Vesco Construction), при определении стоимости ремонта лучше всего ориентироваться на 10-15 тысяч рублей за квадратный метр по площади пола. Если рассчитывать вместе с мебелью, то минимальная стоимость составит 20 тысяч рублей за квадратный метр, а верхнего предела нет. «Если говорить об опыте жителей «Маленькой Шотландии» (квартиры под черновую отделку площадью 136 и 188 кв. м по цене от 7,7 млн рублей), - рассказывает Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), - то стоимость ремонта обычно обходится владельцам в сумму от 1,5 до 2,5 млн рублей».

Леонард Блинов (Urban Group) считает, что минимальная стоимость отделки квартиры в таунхаусе под ключ – 12-14 тыс. руб. за кв. м, но это будет качественный ремонт начального уровня (экономкласса). А Константин Романов (Villagio Estate) оценил затраты на ремонт в премиальном сегменте таунхаусов в 600 долларов за 1 кв. м. «Мебель и финишные отделочные материалы очень сильно разнятся по цене, - отмечает эксперт, - но принято считать, что ремонт хорошего уровня в квартире площадью, например, 150 кв. м обойдется не менее чем в 1500-2000 долларов за 1 кв. м».

Ремонт в новостройке можно сделать как силами приглашенных строителей, так и воспользовавшись услугами застройщика. Правда, не все компании могут предложить услугу по ремонту. «Если это крупная компания с большими объемами, - объясняет Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - то, скорее всего, она имеет возможность предлагать конкурентные цены, как на стройматериалы, так и на ремонтные работы».

В частности, Ольга Кисарина (УК «Экодолье») рассказала, что компания предлагает широкий спектр услуг по отделке таунхаусов, в том числе и отделку под ключ. Этот опцион включает всю инженерию, черновую и чистовую отделку полов, стен, потолков, установку межкомнатных дверей, сантехники, согласно выбранному дизайн-проекту. При этом специалисты компании детально проработали целевую аудиторию покупателей и разделили ее условно на три категории, которым таунхаус «Ассель» наиболее подходит: молодожены и активная молодежь, семейные пары с детьми и люди старшего возраста. Для них совместно с одним из ведущих московских дизайнеров было разработано три варианта планировки и интерьерного решения. По данным УК «Экодолье», итоговая стоимость отделки под ключ квартиры в таунхаусе «Новая Ассель» на сентябрь 2013-го составляет: «Для молодоженов и активной молодежи» - 1 177 900 руб., «Для семейных пар с детьми» – 1 154 500 руб., «Для семейных пар со взрослыми детьми, живущими отдельно», -1 181 800 руб. «Отличие вариантов - в используемых чистовых материалах», - объясняет эксперт.

Благоустройство на потом

Практически все квартиры в таунхаусах имеют приусадебные земельные участки. «Стандартная площадь участка в таунхаусе – от одной до трех соток», - уточняет Вадим Ивкин (Vesco Construction). Покупатель получает просто землю, поэтому в будущем предстоят еще и работы по благоустройству участка.

По словам Константина Романова (Villagio Estate), благоустройство участка включает в себя дренажные работы, систему автополива, планировочно-грунтовые работы, обустройство газона, дорожки с финишным покрытием, а также высадку самих деревьев и кустарников. Например, для участка 20 соток данные работы обойдутся в сумму не менее 5000 долларов за сотку. Но, например, в поселке Park Avenue (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) все вышеперечисленное, кроме системы автополива, входит в стоимость объекта.

По данным Vesco Construction, укладка грунта и посадка газона вместе с материалами и работой обойдется владельцу участка в 20-30 тысяч за сотку. Кроме этого, добавил Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), скамейка на участке стоит от 3,5 до 50 тыс. рублей, беседка – от 15 до 250 тыс. рублей.

Мы также попросили своих экспертов объяснить, почему застройщики продолжают поставлять на рынок «полуфабрикаты», а не готовые к проживанию квартиры:

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction:

Основной причиной такого низкого процента таунхаусов с отделкой под ключ является желание девелоперов снизить бюджет входа для покупателя, скрыв от них финансовые затраты, которые потребуются понести в будущем.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate:

Застройщики редко предлагают объекты с готовым ремонтом, потому что обустройство внутреннего пространства – слишком индивидуальный вопрос: очень сложно предугадать, что понравится каждому клиенту.

Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Отделка существенно поднимает цену и сроки реализации, что, естественно, не выгодно компании-застройщику.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Так что, уважаемые покупатели, знайте, что когда вы видите в сладкой рекламе, что таунхаус стоит всего-навсего четыре-пять миллионов рублей, к этой сумме надо накинуть миллион-другой. И тогда вы получите цифру, более или менее соответствующую действительности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Картель мастеров

Ремонт и отделка кухни под ключ в Москве

Кухня – особое место, где витают аппетитные запахи, ведутся задушевные разговоры и согреваются сердца. Её обстановка обязана быть удобной, практичной и приятной глазу, а если все ваши старания создать уют разбиваются о пожелтевший потолок, трещины в кафельной плитке и старый линолеум, пора задуматься о ремонте.
00
Стяжка из пескобетона

Простые строительные материалы для качественного ремонта

Прежде чем приступить к ремонту или отделке помещений, как правило, каждый человек готовит приблизительную смету, для того чтобы понимать, во что обойдется ему ремонт или отделка. Не важно, будет он делать это все сам или пригласит для этого специалистов. Сегодня хотелось бы поговорить о материалах, которые используются чаще всего в работах связанных со стяжкой пола и оштукатуриванием стен.
00
Садовые качели

Интернет-магазин «Древус»: изделия из дерева по доступной цене

Интернет-магазин «Древус» специализируется на изготовлении изделий из дерева и металла высокого качества, предлагая товары по доступной стоимости. Широкий выбор изделий позволяет подобрать уникальные и оригинальные товары для украшения дома и сада.
00
Плитка из цемента ручной работы

Плитка из цемента ручной работы: уникальность отделочного материала

При создании интерьеров современные дизайнеры все чаще обращаются к цементной плитке ручной работы. Она позволяет оригинально оформить стены, пол, потолок и создать неповторимый колорит комнаты.
00
Сургут

Портал KvSutki.ru поможет отыскать подходящую квартиру в Сургуте для аренды

В летний период путешествия воспринимаются в несколько раз приятнее, ведь получению положительных эмоций способствуют погода, отпуск и отличный настрой. Даже если поездки за границу не рассматриваются в качестве доступных, главное - не унывать и наслаждаться всеми особенностями отечественного туризма.
00
РИД

Проведение торгов опытной компанией

Наверняка каждый современный человек знает о том, что существует такая процедура, как конфискация имущества. К таким мерам приходится прибегать в случаях, когда собственник задолжал какой-либо организации деньги и не в состоянии их выплатить. Этой организацией может быть банк или даже государство.
00

Вскоре начнется строительство ТПУ «Николаевская»

Как сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, появление транспортно-пересадочного узла «Николаевская» должно благотворно повлиять на ситуацию с транспортным обслуживанием районов Головинский, Тимирязевский, Коптево и Западное Дегунино. В его составе появится остановочный пункт на МЦК, а также выходы к проезду Черепановых.
00

Объем водоснабжения Новой Москвы будет равен объему водоснабжения Новосибирска к 2035 году

Как сообщил руководитель Департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин, в течение 7-8 лет Новая Москва получит не менее 230 км водопроводных сетей. Более того, он заявил, что к 2035 году он показатель вырастет, как минимум, в десять раз, и тогда его можно будет сравнить с показателем города Новосибирска.
00

Завершены работы по еще 10 долгостроям СУ-155

Как сообщил представитель АКБ «Российский капитал» на совещании под председательством замглавы Минстроя РФ Никиты Стасишина, удалось завершить строительство еще десяти домов, недостроенных предыдущим застройщиком – компанией СУ-155.
00

Новый ФОК в скором времени построят в районе Новокосино

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил, что на востоке Москвы в скором времени появится новый физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК) с бассейном. Здание в три этажа для него построит инвестор на ул. Суздальская.
00

Подразделение по контролю качества жилья программы реновации начнет функционировать в следующем году

Как сообщил директор ГБУ «Центр экспертиз, исследований и испытаний в строительстве» («ЦЭИИС») Виктор Егоров, уже в следующем году к работе приступит организация, контролирующая качество построенного в рамках программы реновации жилья. Он отметил, что в этом подразделении будет работать порядка 50 специалистов.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: