Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Сегодня 12:42
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:36
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы – формат жилой недвижимости, который набирает все большую популярность у покупателей в Подмосковье. Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле, чем загородный дом, но дороже, чем квартира в обычном многоэтажном доме. А так как жилье в большинстве проектов продается в состоянии, не готовом к проживанию, то хозяину предстоят дополнительные траты.

В какую примерно сумму обойдется «доделка» квартиры в таунхаусе, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказали эксперты рынка недвижимости.

По данным компании Vesco Construction, на начало сентября 2013 года доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости составляла 5,8%, или 4 933 домовладения, и этот формат занял последнее место по объему предложения на рынке.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate, добавил, что в элитном сегменте количество таунхаусов составляет 11% от общего числа объектов на первичном рынке Подмосковья. В абсолютном значении это около 440 таунхаусов, а вместе с дуплексами цифра увеличивается до 640.

При этом, по подсчетам Алексея Хижнякова, начальника отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», подавляющее большинство таунхаусов – около 75-80% – предлагаются под черновую отделку. Около 15-20% реализуются под чистовую отделку, а только около 5% составляют объекты под ключ.

Как объяснил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, черновая отделка включает: стены без штукатурки, полы без стяжки, без разводки водопровода и установки сантехприборов, без разводки электричества по квартире. При этом устанавливаются окна, входная дверь (ворота в гараж при наличии гаража), монтируется система отопления (как правило, это индивидуальный бойлер, отопительные приборы). Впрочем, если качество черновой отделки Вас не устраивает, то Вы всегда можете что-то изменить по своему вкусу, например в том случае если нужна входная дверь от производителя, то всегда можно обратиться в компанию «Мтдверь».

В частности, Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», рассказала о проекте таунхауса «Ассель», представленном в жилом комплексе «Экодолье Белкино». Таунхаус трехуровневый, с полноценным мансардным этажом, его площадь составляет 88 кв. м. Сдаются квартиры в таунхаусах без отделки, внутрь заводятся коммуникации - свет, вода и канализация. Труба газопровода с заглушкой подводится на фасад каждой секции снаружи. Далее разведение коммуникаций по дому выполняется собственником самостоятельно.

Таунхаусы, готовые к проживанию, - штучный товар на первичном рынке. Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, смог назвать только один комплекс, где можно приобрести дом с отделкой под ключ. Это проект «Зеленый город» (Рогачевское ш., 22 км), здесь покупателю предлагаются готовые к проживанию объекты, с разведенными коммуникациями, установленной сантехникой и отделкой.

Затраты на ремонт

Чтобы привести квартиру в таунхаусе в жилой вид, предстоит выполнить довольно обширный перечень работ. Леонард Блинов (Urban Group) говорит, что помимо затрат непосредственно на ремонт (материал + работа) на плечи нового собственника ложится множество и дополнительных затрат. К ним можно отнести расходы на проектирование инженерных систем (электросеть, вентиляция, внесение изменений в систему отопления и водоснабжения), приобретение дополнительного инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с госорганами изменений в инженерных системах или их индивидуальных проектов. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров интерьеров и архитекторов-декораторов.

По подсчетам Вадима Ивкина (Vesco Construction), при определении стоимости ремонта лучше всего ориентироваться на 10-15 тысяч рублей за квадратный метр по площади пола. Если рассчитывать вместе с мебелью, то минимальная стоимость составит 20 тысяч рублей за квадратный метр, а верхнего предела нет. «Если говорить об опыте жителей «Маленькой Шотландии» (квартиры под черновую отделку площадью 136 и 188 кв. м по цене от 7,7 млн рублей), - рассказывает Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), - то стоимость ремонта обычно обходится владельцам в сумму от 1,5 до 2,5 млн рублей».

Леонард Блинов (Urban Group) считает, что минимальная стоимость отделки квартиры в таунхаусе под ключ – 12-14 тыс. руб. за кв. м, но это будет качественный ремонт начального уровня (экономкласса). А Константин Романов (Villagio Estate) оценил затраты на ремонт в премиальном сегменте таунхаусов в 600 долларов за 1 кв. м. «Мебель и финишные отделочные материалы очень сильно разнятся по цене, - отмечает эксперт, - но принято считать, что ремонт хорошего уровня в квартире площадью, например, 150 кв. м обойдется не менее чем в 1500-2000 долларов за 1 кв. м».

Ремонт в новостройке можно сделать как силами приглашенных строителей, так и воспользовавшись услугами застройщика. Правда, не все компании могут предложить услугу по ремонту. «Если это крупная компания с большими объемами, - объясняет Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - то, скорее всего, она имеет возможность предлагать конкурентные цены, как на стройматериалы, так и на ремонтные работы».

В частности, Ольга Кисарина (УК «Экодолье») рассказала, что компания предлагает широкий спектр услуг по отделке таунхаусов, в том числе и отделку под ключ. Этот опцион включает всю инженерию, черновую и чистовую отделку полов, стен, потолков, установку межкомнатных дверей, сантехники, согласно выбранному дизайн-проекту. При этом специалисты компании детально проработали целевую аудиторию покупателей и разделили ее условно на три категории, которым таунхаус «Ассель» наиболее подходит: молодожены и активная молодежь, семейные пары с детьми и люди старшего возраста. Для них совместно с одним из ведущих московских дизайнеров было разработано три варианта планировки и интерьерного решения. По данным УК «Экодолье», итоговая стоимость отделки под ключ квартиры в таунхаусе «Новая Ассель» на сентябрь 2013-го составляет: «Для молодоженов и активной молодежи» - 1 177 900 руб., «Для семейных пар с детьми» – 1 154 500 руб., «Для семейных пар со взрослыми детьми, живущими отдельно», -1 181 800 руб. «Отличие вариантов - в используемых чистовых материалах», - объясняет эксперт.

Благоустройство на потом

Практически все квартиры в таунхаусах имеют приусадебные земельные участки. «Стандартная площадь участка в таунхаусе – от одной до трех соток», - уточняет Вадим Ивкин (Vesco Construction). Покупатель получает просто землю, поэтому в будущем предстоят еще и работы по благоустройству участка.

По словам Константина Романова (Villagio Estate), благоустройство участка включает в себя дренажные работы, систему автополива, планировочно-грунтовые работы, обустройство газона, дорожки с финишным покрытием, а также высадку самих деревьев и кустарников. Например, для участка 20 соток данные работы обойдутся в сумму не менее 5000 долларов за сотку. Но, например, в поселке Park Avenue (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) все вышеперечисленное, кроме системы автополива, входит в стоимость объекта.

По данным Vesco Construction, укладка грунта и посадка газона вместе с материалами и работой обойдется владельцу участка в 20-30 тысяч за сотку. Кроме этого, добавил Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), скамейка на участке стоит от 3,5 до 50 тыс. рублей, беседка – от 15 до 250 тыс. рублей.

Мы также попросили своих экспертов объяснить, почему застройщики продолжают поставлять на рынок «полуфабрикаты», а не готовые к проживанию квартиры:

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction:

Основной причиной такого низкого процента таунхаусов с отделкой под ключ является желание девелоперов снизить бюджет входа для покупателя, скрыв от них финансовые затраты, которые потребуются понести в будущем.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate:

Застройщики редко предлагают объекты с готовым ремонтом, потому что обустройство внутреннего пространства – слишком индивидуальный вопрос: очень сложно предугадать, что понравится каждому клиенту.

Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Отделка существенно поднимает цену и сроки реализации, что, естественно, не выгодно компании-застройщику.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Так что, уважаемые покупатели, знайте, что когда вы видите в сладкой рекламе, что таунхаус стоит всего-навсего четыре-пять миллионов рублей, к этой сумме надо накинуть миллион-другой. И тогда вы получите цифру, более или менее соответствующую действительности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Суббота июнь 2017

Первые лифты Shindler доставлены в «Субботу»

На строительную площадку ЖК «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» доставлены первые восемь пассажирских лифтов швейцарской марки Schindler – ведущего мирового производителя лифтового оборудования. Всего в комплексе будет установлено 24 лифта.
00

Три жилых новостроя в столице получили ЗОС о соответствии ФЗ-214

Председатель Москомстройинветса Константин Тимофеев сообщил, что заключения о соответствии застройщика и проектной декларации нормам закона о долевом строительстве (214-ФЗ) получили три дома. В связи с этим они имеют возможность открывать продажи квартир.
00

Апартаменты на ходынском бульваре готовы

Как сообщила заместитель председателя Москомстройинвеста Екатерина Храмова, уже в июле апартаменты по адресу бульвар Ходынский, д. 2, смогут принять своих первых жильцов. Недвижимость будут сдавать в аренду.
00

Начать реставрацию фасада северного корпуса Наркомфина планируют в 2017 году

Как стало известно благодаря первому заместителю руководителя Департамента культурного наследия Москвы Сергею Мирзояну, к ремонтным работам внешнего облика северного корпуса дома Наркомфина приступят до конца текущего года.
00

Московская консерватория будет полностью отреставрирована к 2020 году

Как сообщил глава Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, к 2020 году планируется окончательно отреставрировать здание Московской консерватории им. П.И. Чайковского в полном объеме.
00

Рахманиновский зал Московской консерватории готов

Как заявил глава Департамента развития новых территорий Владимир Жидкин, подошла к концу реставрация одного из залов Московской консерватории им. П.И. Чайковского. Рахманиновский зал реставрировался уже на протяжении некоторого времени, и в ходе работ возникало немало трудностей.
00
JLL логотип компании

Комфортная рабочая среда как фактор успешной трансформации бизнеса – исследование JLL

Компания JLL подготовила исследование Workplace powered by Human Experience, в рамках которого были изучены изменения офисного пространства под влиянием новых требований бизнеса. Эксперты JLL в том числе выявили, как рабочее место может помочь развитию компаний в современном мире.
00
Персидский ковер

Что Вы знаете о коврах? Знаете ли Вы, что первые из них были созданы более двадцати тысяч лет назад?

Если Вы недостаточно знаете о ковровых покрытиях, но хотите узнать больше, Вас заинтересует статья о коврах. Мы постараемся пробудить интерес к ковровым покрытиям у тех, кто до сего момента был к ним равнодушен.
00
Неправильный прикус - не только эстетическая проблема

Проблема, которую нельзя игнорировать

Для большинства людей стоматологическая помощь заключается в ежегодном осмотре ротовой полости и лечении кариеса или дёсен, если возникает такая необходимость. Но иногда неприятности приходят, откуда не ждали, и тогда пациент узнаёт, что источником всех его мелких, постоянно возвращающихся проблем с ротовой полостью является первопричина, о которой он и не догадывался.
00
Дома из пеноблоков

Строительство домов из пеноблоков

Дом – это нечто гораздо большее, нежели четыре стены с крышей, окнами и мебелью. Это укромное место, в которое каждый хозяин вкладывает частичку своей души. С помощью профессионалов вы сможете создать совершенно уникальную разработку будущей постройки, где будет учтено каждое пожелание и малейшие нюансы.
00
Шкаф-купе

Шкаф-купе поможет использовать место в комнате максимально эффективно

С появлением в ассортименте мебельных производителей современных шкафов-купе в оформлении интерьеров произошел настоящий переворот. Эта удобная и функциональная конструкция способна одновременно выполнять функцию хранения вещей и декора помещения.
00
Ремонт стиральных машин

Регулярный уход продлит срок службы стиральной машинки-автомат

Наверняка ни одна современная хозяйка уже не может обойтись без такой удобной и эффективной техники, как стиральная машинка-автомат. Она позволяет существенно сэкономить время и получить отличный результат. Однако стиральная машина так же, как и другая техника, требует определенного ухода.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: