15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
15.07.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

Таунхаусы – формат жилой недвижимости, который набирает все большую популярность у покупателей в Подмосковье. Квартира в таунхаусе обходится покупателю дешевле, чем загородный дом, но дороже, чем квартира в обычном многоэтажном доме. А так как жилье в большинстве проектов продается в состоянии, не готовом к проживанию, то хозяину предстоят дополнительные траты.

В какую примерно сумму обойдется «доделка» квартиры в таунхаусе, «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» рассказали эксперты рынка недвижимости.

По данным компании Vesco Construction, на начало сентября 2013 года доля таунхаусов на рынке загородной недвижимости составляла 5,8%, или 4 933 домовладения, и этот формат занял последнее место по объему предложения на рынке.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate, добавил, что в элитном сегменте количество таунхаусов составляет 11% от общего числа объектов на первичном рынке Подмосковья. В абсолютном значении это около 440 таунхаусов, а вместе с дуплексами цифра увеличивается до 640.

При этом, по подсчетам Алексея Хижнякова, начальника отдела продаж поселка «Маленькая Шотландия», подавляющее большинство таунхаусов – около 75-80% – предлагаются под черновую отделку. Около 15-20% реализуются под чистовую отделку, а только около 5% составляют объекты под ключ.

Как объяснил Леонард Блинов, директор по маркетингу Urban Group, черновая отделка включает: стены без штукатурки, полы без стяжки, без разводки водопровода и установки сантехприборов, без разводки электричества по квартире. При этом устанавливаются окна, входная дверь (ворота в гараж при наличии гаража), монтируется система отопления (как правило, это индивидуальный бойлер, отопительные приборы). Впрочем, если качество черновой отделки Вас не устраивает, то Вы всегда можете что-то изменить по своему вкусу, например в том случае если нужна входная дверь от производителя, то всегда можно обратиться в компанию «Мтдверь».

В частности, Ольга Кисарина, директор по маркетингу и продажам управляющей компании «Экодолье», рассказала о проекте таунхауса «Ассель», представленном в жилом комплексе «Экодолье Белкино». Таунхаус трехуровневый, с полноценным мансардным этажом, его площадь составляет 88 кв. м. Сдаются квартиры в таунхаусах без отделки, внутрь заводятся коммуникации - свет, вода и канализация. Труба газопровода с заглушкой подводится на фасад каждой секции снаружи. Далее разведение коммуникаций по дому выполняется собственником самостоятельно.

Таунхаусы, готовые к проживанию, - штучный товар на первичном рынке. Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction, смог назвать только один комплекс, где можно приобрести дом с отделкой под ключ. Это проект «Зеленый город» (Рогачевское ш., 22 км), здесь покупателю предлагаются готовые к проживанию объекты, с разведенными коммуникациями, установленной сантехникой и отделкой.

Затраты на ремонт

Чтобы привести квартиру в таунхаусе в жилой вид, предстоит выполнить довольно обширный перечень работ. Леонард Блинов (Urban Group) говорит, что помимо затрат непосредственно на ремонт (материал + работа) на плечи нового собственника ложится множество и дополнительных затрат. К ним можно отнести расходы на проектирование инженерных систем (электросеть, вентиляция, внесение изменений в систему отопления и водоснабжения), приобретение дополнительного инженерного оборудования и его монтаж. Отдельная статья затрат - это согласования с госорганами изменений в инженерных системах или их индивидуальных проектов. К затратам на проектирование также относится стоимость услуг дизайнеров интерьеров и архитекторов-декораторов.

По подсчетам Вадима Ивкина (Vesco Construction), при определении стоимости ремонта лучше всего ориентироваться на 10-15 тысяч рублей за квадратный метр по площади пола. Если рассчитывать вместе с мебелью, то минимальная стоимость составит 20 тысяч рублей за квадратный метр, а верхнего предела нет. «Если говорить об опыте жителей «Маленькой Шотландии» (квартиры под черновую отделку площадью 136 и 188 кв. м по цене от 7,7 млн рублей), - рассказывает Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), - то стоимость ремонта обычно обходится владельцам в сумму от 1,5 до 2,5 млн рублей».

Леонард Блинов (Urban Group) считает, что минимальная стоимость отделки квартиры в таунхаусе под ключ – 12-14 тыс. руб. за кв. м, но это будет качественный ремонт начального уровня (экономкласса). А Константин Романов (Villagio Estate) оценил затраты на ремонт в премиальном сегменте таунхаусов в 600 долларов за 1 кв. м. «Мебель и финишные отделочные материалы очень сильно разнятся по цене, - отмечает эксперт, - но принято считать, что ремонт хорошего уровня в квартире площадью, например, 150 кв. м обойдется не менее чем в 1500-2000 долларов за 1 кв. м».

Ремонт в новостройке можно сделать как силами приглашенных строителей, так и воспользовавшись услугами застройщика. Правда, не все компании могут предложить услугу по ремонту. «Если это крупная компания с большими объемами, - объясняет Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость», - то, скорее всего, она имеет возможность предлагать конкурентные цены, как на стройматериалы, так и на ремонтные работы».

В частности, Ольга Кисарина (УК «Экодолье») рассказала, что компания предлагает широкий спектр услуг по отделке таунхаусов, в том числе и отделку под ключ. Этот опцион включает всю инженерию, черновую и чистовую отделку полов, стен, потолков, установку межкомнатных дверей, сантехники, согласно выбранному дизайн-проекту. При этом специалисты компании детально проработали целевую аудиторию покупателей и разделили ее условно на три категории, которым таунхаус «Ассель» наиболее подходит: молодожены и активная молодежь, семейные пары с детьми и люди старшего возраста. Для них совместно с одним из ведущих московских дизайнеров было разработано три варианта планировки и интерьерного решения. По данным УК «Экодолье», итоговая стоимость отделки под ключ квартиры в таунхаусе «Новая Ассель» на сентябрь 2013-го составляет: «Для молодоженов и активной молодежи» - 1 177 900 руб., «Для семейных пар с детьми» – 1 154 500 руб., «Для семейных пар со взрослыми детьми, живущими отдельно», -1 181 800 руб. «Отличие вариантов - в используемых чистовых материалах», - объясняет эксперт.

Благоустройство на потом

Практически все квартиры в таунхаусах имеют приусадебные земельные участки. «Стандартная площадь участка в таунхаусе – от одной до трех соток», - уточняет Вадим Ивкин (Vesco Construction). Покупатель получает просто землю, поэтому в будущем предстоят еще и работы по благоустройству участка.

По словам Константина Романова (Villagio Estate), благоустройство участка включает в себя дренажные работы, систему автополива, планировочно-грунтовые работы, обустройство газона, дорожки с финишным покрытием, а также высадку самих деревьев и кустарников. Например, для участка 20 соток данные работы обойдутся в сумму не менее 5000 долларов за сотку. Но, например, в поселке Park Avenue (Новорижское шоссе, 23 км от МКАД) все вышеперечисленное, кроме системы автополива, входит в стоимость объекта.

По данным Vesco Construction, укладка грунта и посадка газона вместе с материалами и работой обойдется владельцу участка в 20-30 тысяч за сотку. Кроме этого, добавил Алексей Хижняков («Маленькая Шотландия»), скамейка на участке стоит от 3,5 до 50 тыс. рублей, беседка – от 15 до 250 тыс. рублей.

Мы также попросили своих экспертов объяснить, почему застройщики продолжают поставлять на рынок «полуфабрикаты», а не готовые к проживанию квартиры:

Вадим Ивкин, генеральный директор Vesco Construction:

Основной причиной такого низкого процента таунхаусов с отделкой под ключ является желание девелоперов снизить бюджет входа для покупателя, скрыв от них финансовые затраты, которые потребуются понести в будущем.

Константин Романов, директор по развитию компании Villagio Estate:

Застройщики редко предлагают объекты с готовым ремонтом, потому что обустройство внутреннего пространства – слишком индивидуальный вопрос: очень сложно предугадать, что понравится каждому клиенту.

Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость»:

Отделка существенно поднимает цену и сроки реализации, что, естественно, не выгодно компании-застройщику.

Резюме журнала www.metrinfo.ru

Так что, уважаемые покупатели, знайте, что когда вы видите в сладкой рекламе, что таунхаус стоит всего-навсего четыре-пять миллионов рублей, к этой сумме надо накинуть миллион-другой. И тогда вы получите цифру, более или менее соответствующую действительности.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Метриум Групп, логотип компании

Самые продаваемые массовые новостройки Москвы в I полугодии 2025 года

В I полугодии 2025 года, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, число сделок в массовых новостройках «старой» Москвы сократилось на 9,6%. Доля 15 самых популярных у покупателей проектов, напротив, выросла на 10,8 п.п.
00
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU

Недвижимость проиграла депозитам и инфляции

Цены на жилье в Московском регионе топчутся на месте. И хотя по итогам первого полугодия имеет место незначительный прирост индексов цен, его вряд ли можно интерпретировать как систематическое подорожание жилья.
00
Авито, логотип портала

Цены на квартиры на вторичном рынке снизились на 3% за месяц

Аналитики «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала года предложение таких квартир на платформе выросло на 14%, а за месяц — на 1%.
00
ЖК Rakurs

Библиотека с лекторием появится в жилом комплексе в районе Щукино

На первом этаже корпуса в составе строящегося жилого комплекса Rakurs на северо-западе Москвы планируется обустроить помещения для библиотеки и лектория. ЖК включает три корпуса на 915 квартир и отдельно стоящий учебный корпус на 275 мест.
00
В жилом комплексе комфорт-класса «Новый Зеленоград» от Ikon Development

В ЖК «Новый Зеленоград» доступны квартиры с отделкой «под ключ»

В жилом комплексе «Новый Зеленоград» покупателям обеспечили возможность выбора квартир из множества форматов, в том числе доступны варианты с отделкой – такие предложения представлены в пятом корпусе первой очереди проекта.
00
ЖК Северный порт

В первой очереди жилого комплекса на Ленинградском шоссе завершены работы нулевого цикла

В Левобережном районе Москвы продолжается строительство жилого комплекса «Северный порт». В корпусах запроектировано 1172 квартиры, а также двухуровневый подземный паркинг более чем на 500 машино-мест.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги первой половины 2025 года на вторичном рынке столицы

За первые 6 месяцев 2025 года в Москве зарегистрировано 63 850 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья (-3,2% к аналогичному периоду 2024 года).
00
ЖК Level Академическая

Двор со скульптурами животных появится в жилом комплексе на Профсоюзной улице

В рамках благоустройства территории жилого комплекса Level Академическая планируется создать двор со скульптурами животных, спортивными зонами и беседками. ЖК рассчитан на 291 квартиру и включает двухуровневый подземный паркинг на 105 машино-мест и 60 кладовых.
00
Шкаф в спальне

Уход за шкафом: продлеваем срок службы и сохраняем внешний вид

Шкаф – незаменимый предмет мебели в любом доме. Чтобы шкаф радовал вас своим внешним видом и функциональностью долгие годы, ему требуется регулярный и правильный уход. В этой статье мы расскажем о том, как продлить срок службы вашего шкафа и сохранить его первозданный вид.
00
Авито, логотип портала

Выбор квартир в новостройках вырос на 20% за год и на 4% за месяц

Специалисты «Авито Недвижимости» подвели итоги июня 2025 г. на рынке первичного жилья в России. Лидерами по количеству доступных для приобретения квартир стали Краснодар, Воронеж (по 7% от всех предложений страны), Екатеринбург (6%), Москва и Тюмень (по 5%).
00
Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок (г.Сергиев Посад), на научной конференции "Distributed Computing and Grid-technologies in Science and Education" (GRID 2025)

Интеллектуальное будущее производства: генеральный директор ВКБлок о пути к Smart Factory на научной конференции GRID 2025

11 июля 2025 г. Александр Салов, генеральный директор завода ВКБлок, выступил на научной конференции "Распределенные вычисления и Грид-технологии в науке и образовании" с темой научного доклада “Применение распределенного интеллекта в управлении производственными системами”.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

К 2030 году средняя высота жилых доминант в Москве достигнет 41 этажа

Доля высотного строительства на рынке первичной жилой недвижимости составляет 19%. Тенденция вертикального развития городской застройки столицы приводит к тому, что высотность жилых проектов постепенно увеличивается.
Или войти с помощью: