Темп роста средневзвешенной цены на элитные новостройки Санкт-Петербурга замедлился до 5% за год

По данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам I квартала 2026 года на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга сохраняется ограниченный объем предложения: в экспозиции находилось 57 тыс. кв. м, или 495 квартир и апартаментов. Несмотря на небольшую квартальную коррекцию средневзвешенной цены предложения, в годовом выражении рынок продолжил рост: по итогам марта показатель составил 889 тыс. руб. за кв. м, что на 5% выше уровня конца I квартала 2025 года. Покупательская активность в начале года оставалась сдержанной на фоне дефицита качественного предложения и ожидания новых стартов продаж.

По итогам I квартала 2026 года объем предложения на первичном рынке элитной жилой недвижимости Санкт-Петербурга составил 57 тыс. кв. м, или 495 квартир и апартаментов. За квартал показатель сократился на 3% по площади, тогда как количество лотов увеличилось на 1%. Такая разнонаправленная динамика объясняется снижением средней площади лота в экспозиции: за квартал она уменьшилась на 5 кв. м, до 114 кв. м. Это связано с выходом в продажу новых лотов в премиальных объектах с более компактной квартирографией. При этом в первые три месяца 2026 года стартов продаж новых объектов на рынке не было. В годовом выражении объем предложения сократился на 15% по площади и на 6% по количеству лотов.

Динамика объема предложения элитной жилой недвижимости, Санкт-Петербург

Источник: NF GROUP

Несмотря на отсутствие новых проектов в продаже, в I квартале 2026 года продолжила расти доля предложения в строящихся объектах: по итогам марта она достигла 76%, увеличившись на 15 п. п. за год. Доля сданных объектов составила 24%. Соответственно, на сданные объекты пришлось 24% экспозиции.

В территориальной структуре предложения лидерство сохранила Петроградская сторона: за год ее доля выросла на 8 п. п., до 51%, или 28,3 тыс. кв. м. Второе и третье места разделили Крестовский и Петровский острова – по 16% каждый.

По итогам марта 2026 года средневзвешенная цена предложения на первичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга составила 889 тыс. руб. за кв. м. За квартал показатель снизился на 1%, однако по сравнению с концом I квартала 2025 года вырос на 5%. Таким образом, квартальная коррекция не изменила общего тренда: в более длинном горизонте рынок продолжает демонстрировать положительную ценовую динамику.

Динамика средневзвешенной цены предложения элитной жилой недвижимости, Санкт-Петербург

Источник: NF GROUP

В большинстве проектов по итогам квартала было зафиксировано повышение средней цены предложения – как за счет прямого пересмотра цен, так и вследствие изменения структуры экспозиции. Наиболее заметный прирост отмечен в ЖК «Три Грации» от ГК «Еврострой», где средняя цена увеличилась более чем на 15% за квартал. В проекте «ЛДМ» («Группа Эталон»), напротив, стоимость части лотов была скорректирована вниз: в отдельных случаях дисконт достигал 40%. С учетом того, что на этот проект приходится 16% общего объема предложения на рынке элитного жилья Санкт-Петербурга, такая корректировка повлияла на средневзвешенный показатель по рынку в целом.

Покупательскую активность в I квартале 2026 года можно охарактеризовать как умеренную. Основным сдерживающим спрос фактором остается дефицит предложения. Всего с января по март было реализовано 87 лотов общей площадью 8,6 тыс. кв. м, что на 8% по количеству и на 17% по площади меньше показателей аналогичного периода рекордного 2025 года.

Средняя стоимость лота в экспозиции по итогам I квартала составила 100 млн руб., снизившись на 4% за квартал и на 3% за год. Средний бюджет сделки в I квартале зафиксирован на уровне 88 млн руб. Лидером по числу сделок, как и годом ранее, осталась Петроградская сторона, включая Петроградский и Аптекарский острова: на эту локацию пришлось 85% всех реализованных лотов. На уровне отдельных проектов около половины общего числа сделок пришлось на ЖК «ЛДМ», что во многом объясняется предложенными скидками и привлекательными условиями рассрочки.

Алия Ханбекова, директор департамента элитной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге: «В I квартале 2026 года на рынок элитного жилья Петербурга находился в фазе затишья как с точки зрения девелоперской, так и покупательской активности. Четыре проекта, выход в продажу которых мы ожидаем в 2026 году, еще находятся в процессе согласования проектной документации и получения РНС, поэтому новых стартов в первые три месяца года пока не произошло. При этом мы видим устойчивый интерес со стороны покупателей к будущему расширению предложения – в том числе по числу бронирований на этапе предстарта. За последние пару лет накоплен значительный объем отложенного спроса, который по мере выхода в продажу качественных современных объектов будет постепенно конвертироваться в сделки».