Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. В основном за счет нового предложения – «новички» ставят цены выше рынка, надеясь, что сокращение ипотечных ставок оживит спрос. При этом квартиры, которые вышли на рынок ранее, дешевеют опережающими темпами – их владельцы, пытавшиеся реализовать недвижимость в течение нескольких месяцев, уже избавлены от иллюзий.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. Столько же потеряли в цене квартиры в «старой» Москве, где метр теперь стоит в среднем 262 500 руб. Новомосковский «квадрат» подешевел на 0,6% до 203 000 руб. Для сравнения: в июне цены упали на 1,3%, 2,2% и 1,8% соответственно.

Внутри МКАД бюджетное жилье дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках (-0,9% и -1,4%), а также в современных панельных домах (-1,1%) просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%. Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах. С точки зрения географии наибольшее снижение цены было отмечено в Восточном округе (-1,7%), Северо-Западном (-1,3%), а также в Юго-Западном, Юго-Восточном и Центральном (-0,6%).

В Новой Москве в июле быстрее всего дешевели самые переоцененные локации – те, что находятся ближе к «старой» Москве. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял в июле 0,7%, то Троицкий – только 0,3%. Аналогично и в Подмосковье: в ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%. Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек (-0,2-0,5%) снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир (-0,5-1%), а современный монолит-кирпич (-0,7-0,9%) подешевел больше панели (-0,4-0,5%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Снижение цен в июле затормозили квартиры, недавно вышедшие на рынок, – новое предложение выставляется по ценам выше среднего. Похоже, их владельцы рассчитывают на рост покупательской активности на фоне удешевления ипотеки если не прямо сейчас, то осенью, с началом делового сезона. В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: