Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Аналитический центр "Индикаторы рынка недвижимости" IRN.RU
Фото: Источник фото

Цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. В основном за счет нового предложения – «новички» ставят цены выше рынка, надеясь, что сокращение ипотечных ставок оживит спрос. При этом квартиры, которые вышли на рынок ранее, дешевеют опережающими темпами – их владельцы, пытавшиеся реализовать недвижимость в течение нескольких месяцев, уже избавлены от иллюзий.

По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. Столько же потеряли в цене квартиры в «старой» Москве, где метр теперь стоит в среднем 262 500 руб. Новомосковский «квадрат» подешевел на 0,6% до 203 000 руб. Для сравнения: в июне цены упали на 1,3%, 2,2% и 1,8% соответственно.

Внутри МКАД бюджетное жилье дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках (-0,9% и -1,4%), а также в современных панельных домах (-1,1%) просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%. Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах. С точки зрения географии наибольшее снижение цены было отмечено в Восточном округе (-1,7%), Северо-Западном (-1,3%), а также в Юго-Западном, Юго-Восточном и Центральном (-0,6%).

В Новой Москве в июле быстрее всего дешевели самые переоцененные локации – те, что находятся ближе к «старой» Москве. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял в июле 0,7%, то Троицкий – только 0,3%. Аналогично и в Подмосковье: в ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%. Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек (-0,2-0,5%) снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир (-0,5-1%), а современный монолит-кирпич (-0,7-0,9%) подешевел больше панели (-0,4-0,5%).

Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Снижение цен в июле затормозили квартиры, недавно вышедшие на рынок, – новое предложение выставляется по ценам выше среднего. Похоже, их владельцы рассчитывают на рост покупательской активности на фоне удешевления ипотеки если не прямо сейчас, то осенью, с началом делового сезона. В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся».

 

Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Подходит ли инъектирование фундамента в качестве восстановительных и гидроизоляционных мероприятий

Инъектирование фундамента позволяет восстановить фундамент при минимальном потреблении материалов. Подробнее о методике в нашей статье.
00

Замену радиаторов отопления доверьте профессионалам

Квартиры, офисы, загородные коттеджи и предприятия – любое помещение нуждается в качественной и надежной системе отопления. Она формирует правильный и здоровый микроклимат, помогает создать уютную и комфортную атмосферу.
00

Летняя лига НБА 2022

Летняя лига НБА 2022 совокупность трех турниров, которые были организованы НБА, а также двумя клубами НБА «Голден Стэйт Уорриорз» и «Юта Джаз» сразу после проведенного драфта в 2022 году.
00

Как работают агентства недвижимости

Необходимость в приобретении, продаже или обмене жилья, иной недвижимости регулярно возникает у миллионов людей. Чаще всего люди предпочитают избегать бремени долгих поисков и связанных с приобретением квартиры рисков, поэтому обращаются в агентство недвижимости, доверяясь опыту профессионалов.
00

Специалист по охране труда

Специалист охраны труда – отдельно назначаемый человек, задача которого сводится к решению вопросов безопасности людей на рабочих местах. Также он ответственен за разработку и проведение мероприятий по профилактике травм.
Или войти с помощью: