Цены на квартиры в московском регионе продолжают снижаться, однако в июле они падали медленнее, чем в июне. В основном за счет нового предложения – «новички» ставят цены выше рынка, надеясь, что сокращение ипотечных ставок оживит спрос. При этом квартиры, которые вышли на рынок ранее, дешевеют опережающими темпами – их владельцы, пытавшиеся реализовать недвижимость в течение нескольких месяцев, уже избавлены от иллюзий.
По данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU», в июле стоимость метра на вторичном рынке Подмосковья сократилась на 0,7% до 152 400 руб. Столько же потеряли в цене квартиры в «старой» Москве, где метр теперь стоит в среднем 262 500 руб. Новомосковский «квадрат» подешевел на 0,6% до 203 000 руб. Для сравнения: в июне цены упали на 1,3%, 2,2% и 1,8% соответственно.
Внутри МКАД бюджетное жилье дешевеет быстрее дорогого. Если квартиры в панельных и кирпичных пятиэтажках (-0,9% и -1,4%), а также в современных панельных домах (-1,1%) просели по цене больше, чем рынок в среднем, то стоимость современного монолит-кирпича по итогам июля даже увеличилась на символические 0,1%. Аналогично в разрезе комнатности: однушки и двушки подешевели на 0,9-1%, а трешки и многокомнатные квартиры – только на 0,3-0,4%. Такая разница в динамике объясняется более длительными сроками экспозиции в дорогих сегментах. С точки зрения географии наибольшее снижение цены было отмечено в Восточном округе (-1,7%), Северо-Западном (-1,3%), а также в Юго-Западном, Юго-Восточном и Центральном (-0,6%).
В Новой Москве в июле быстрее всего дешевели самые переоцененные локации – те, что находятся ближе к «старой» Москве. Если примыкающий к МКАД Новомосковский округ потерял в июле 0,7%, то Троицкий – только 0,3%. Аналогично и в Подмосковье: в ближней и средней зонах цены снизились на 0,9-1,1%, а в дальней – только на 0,5%. Что касается типов жилья и комнатности, то там ценовая динамика была похожей: стоимость однушек (-0,2-0,5%) снизилась меньше, чем двух- и трехкомнатных квартир (-0,5-1%), а современный монолит-кирпич (-0,7-0,9%) подешевел больше панели (-0,4-0,5%).
Комментирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко: «Снижение цен в июле затормозили квартиры, недавно вышедшие на рынок, – новое предложение выставляется по ценам выше среднего. Похоже, их владельцы рассчитывают на рост покупательской активности на фоне удешевления ипотеки если не прямо сейчас, то осенью, с началом делового сезона. В июне-июле спрос действительно активизировался по сравнению с провальным маем, но остается существенно ниже прошлогодних значений. При этом объемы предложения по-прежнему увеличиваются и уже существенно превышают средние показатели за последние годы. По оценкам IRN.RU, в настоящее время квартир в экспозиции уже на 25% больше, чем было прошлым летом, и в 1,5 раза больше, чем в феврале, до начала спецоперации. Поэтому, скорее всего, осенью темпы снижения цен ускорятся».
Комментарии
(0)#