Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Картинка #50581
Фото: 

Темпы реализации офисов замедлились на 5%. Девелоперы «мелкой нарезки» испытывают трудности.

На рынке офисной недвижимости продолжается постепенный рост уровня вакантности на фоне слабого спроса и относительно высокого объема нового предложения.

За I квартал 2014 года рынком было поглощено более 185 000 кв.м офисной недвижимости, из которых было арендовано около 110 000 кв.м, а куплено – 75 000 кв.м офисов. Эксперты, сравнивая этот показатель с данными I квартала прошлого года, отмечают: количество сделок сократилось на 5%, в начале 2013 года было совершено сделок по аренде и покупке на 195 000 кв.м офисной недвижимости. По мнению специалистов Praedium, данная тенденция получит свое развитие в течение 2014 года.

«При сопоставлении структуры приобретенной и арендованной офисной недвижимости за период с III квартала 2013 по I квартал 2014 выявляется тенденция к сокращению объема сделок по покупке недвижимости и увеличению объема сделок по аренде. Иными словами, бизнес стремится арендовать свои помещения, а не приобретать в собственность, что может говорить об экономической нестабильности и наличии неуверенности в предпринимательской среде» - комментирует Александр Ошурко, управляющий директор компании Praedium.

Вырос и уровень вакантности офисных помещений: по итогам I квартала 2014 года он составил около 14%, рост показателя за период - 1%. «Данный показатель варьируется от 5% до 25% в зависимости от субрынка, к тому же, индивидуальные качественные и стоимостные характеристики объектов оказывают непосредственное влияние на заполняемость офисного проекта. В рамках общей тенденции, наименьший уровень средней вакантности наблюдается в центральной части города и увеличивается при отдалении, заканчиваясь в зоне прилегающей непосредственно к МКАД и частично захватывая область» - отмечает эксперт.

Рост показателя вакантности был зафиксирован еще в I квартале 2013 года, а на протяжении пяти кварталов наблюдалось его постепенное увеличение с 9% до 14%. Наблюдаемый дисбаланс на рынке офисной недвижимости, явно определившийся в начале текущего года, является результатом длительных негативных трендов экономики России.

Быстрее всех негативные последствия от замедления спроса на офисы ощутили на себе девелоперы бизнес-центров, продающие или сдающие в аренду свои объекты в формате «мелкой нарезки». «Ряд девелоперов отмечает снижение интереса к небольшим площадям у частных инвесторов. В ближайшее время их ожидает сложный период: те, кто хотел вложить средства в офисную недвижимость, сделал это во время сильных колебаний рубля, а другие, кто занял выжидательную позицию в отношении инвестиций, продолжат следить за состоянием рынка, пока не предпринимая шагов» - рассказывает Александр Ошурко.

Преодолеть пугающую рынок тенденцию получится только совместными усилиями девелоперов. «Девелоперы и собственники помещений пока не осознают ситуацию до конца, считая ее всего лишь традиционным летним затишьем на рынке. Но осенью им придется поменять свою концепцию реализации площадей, начать соглашаться с условиями арендаторов и покупателей и создавать дополнительные условия для них» - заключает эксперт.




При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: