В 2015 году рынок недвижимости полуострова переживал не лучшие свои времена и находился в достаточно депрессивном состоянии. Ослабление курса рубля, рост стоимости доллара и евро, нарастание кризисных тенденций в экономике – все это привело к существенному снижению спроса и цены. Кроме того, по мнению специалистов, причиной застойных явлений на рынке также является переходной этап в оформлении права собственности и приспособление рынка к правовым и экономическим условиям Российской Федерации.
По информации Торговой системы REM Navigator за истекший год стоимость недвижимости в среднем снизилась на 27% (в долларе). Наиболее дорогие объекты недвижимости по-прежнему находятся на Южном Берегу. На рынке отмечается общее падение спроса, который сохраняется лишь на недорогое жилье, что объясняется в основном желанием людей сохранить свои накопления во время кризиса.
Сколько стоит купить недвижимость в Крыму в 2016 году?
В симферопольских и севастопольских новостройках 1 квадратный метр жилья стоит 900-1500 долларов, в то время как на ЮБК эта цена колеблется в диапазоне 2000-4000 долларов. Квартиры на первичном рынке приобретаются большей частью жителями России.
Цена на участки земли напрямую зависит от их местоположения. Вдоль трассы Симферополь-Алушта цена за сотку составляет 1000-1500 долларов, в районе Алушта-Ялта – от 10000 до 20000 долларов, в городах и пгт ЮБК – 20000-60000 долларов.
По мнению специалистов, стоимость недвижимости в Крыму сегодня значительно завышена, особенно с учетом недостаточно развитой инфраструктуры и плохой транспортной доступности.
Прогнозы
- Эксперты предполагают достижение стабильности на рынке недвижимости к 2018 году и связывают его с окончанием строительства Керченского моста.
- Прогнозируется активное и динамичное развитие коттеджного строительства, все больший объем курортной недвижимости будут занимать эллинги.
- Основным направлением рынка недвижимости по-прежнему будет оставаться арендный бизнес.
- Общее снижение цен и, как результат – повышение спроса.
- Стабилизация ситуации в правовой сфере.
- Развитие ипотечного кредитования.
- Наиболее привлекательными для инвесторов будут Южный и Западный берег.
- Активное развитие туристического сектора экономики приведет к появлению большого количества минигостиниц, гостевых домов и минипансионатов, отвечающих самым высоким требованиям по качеству строительства.
В целом, несмотря на нынешнюю сложную ситуацию, общие прогнозы по развитию рынка недвижимости региона весьма благоприятны.
