Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы — один из самых бурно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Нечто среднее между домом и квартирой оказалось весьма востребованным современным покупателем недвижимости. Возникнув изначально как продукт, который ассоциировался со словом «элитное», ближе к нашему времени сблокированные дома достаточно активно перемещаются в формат недвижимости эконом-класса. При этом на рынке появляются предложения и более высокого уровня — хотя создателям таких поселков приходится доказывать покупателю, что дорогие таунхаусы стоят своих денег.

Сужение формата

Достаточно длительное время таунхаусы воспринимались как объекты, которые должны обладать достаточно крупной площадью, что автоматически делало их весьма дорогой недвижимостью. Однако постепенное изменение условий рынка привело к тому, что стало становится актуальным снижение размера сблокированных домов и создание поселков таунхаусов эконом-класса.

В прошлом году компания Urban Group вывела на рынок проект поселка таунхаусов нового формата, который был отражен в слогане «таунхаус по цене двухкомнатной квартиры». Хотя большинство предлагаемых в поселке «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru) площадей превышало 150 кв. м, было предусмотрено и несколько таунхаусов площадью 139,4 кв. м. Через некоторое время после выхода поселка на рынок представители компании объявили, что в следующих проектах таунхаусов прорабатывается внедрение еще меньшего формата сблокированного жилья.

Как выясняется, идея сокращения площади оказалась весьма популярной в среде создателей загородных поселков и получила свое развитие в еще более радикальном слогане: «таунхаус по цене однокомнатной квартиры». Именно в таком ключе представляют свой продукт создатели поселка таунхаусов «Былово» (www.bilovo.ru). В нем площадь предлагаемого к продаже жилья начинается от 122 кв. м, а минимальный бюджет приобретения — от 5,5 млн руб., что действительно соответствует примерной стоимости новой однушки в типовом доме в столичном спальном районе.

Эти варианты, несмотря на гораздо худшую, чем у поселка «Ивакино-Покровское», продуманность проектов домов, востребованы покупателями и успешно разошлись. Впрочем, основная часть предложения в «Былово» - сблокированные дома площадью порядка 170-190 кв. м с бюджетом покупки в 7-8 млн руб. Это в общем тоже соответствует стоимости однокомнатной квартиры, но уже в доме бизнес-класса.

Еще более сокращенный формат площади таунхауса можно найти в поселке «Бачурино», расположенного неподалеку от кольцевой дороги близ Калужского шоссе. Здесь размер сблокированного дома варьируется от 117,3 до 158 кв. м. Однако говорить об актуальной цене данной недвижимости в настоящее время затруднительно — на сайте поселка (bachurino.com) заявлено, что продажи временно приостановлены в связи с пересмотром цен.

Немного о географии

Поселки таунхаусов, как правило, воспринимаются потенциальным покупателем в качестве недвижимости для постоянного проживания. Этим они отличаются от многих коттеджных поселков, где дома можно рассматривать как круглогодичную дачу (особенно развит такой образ загородного дома в проектах, реализуемых в окрестностях Дмитровского шоссе).

Отсюда следует неизбежный и достаточно простой вывод — таунхаусы должны располагаться относительно недалеко от мегаполиса. Но при этом в месте с отличным от городского природным окружением.

В настоящее время на загородной рынке столичного региона представлено примерно 110 поселков таунхаусов. Подавляющее большинство расположено внутри кольца А-107, в предложениях удаленность от МКАД варьируется в пределах до 20-25 километров. Есть и более дальние предложения, но, что любопытно, заметная часть такого рода поселков строится вокруг того же Дмитровского шоссе. Это направление сложилось как полноценно увеселительное (лыжные курорты, водохранилища, активный отдых), что дает возможность реализовывать девелоперские проекты самого разного свойства, например, поселки из дорогостоящих деревянных домиков. Таунхаусы на таком фоне смотрятся вполне уместно.

Еще один географический нюанс — судя по известным на рынке предложениям, для поселков таунхаусов гораздо менее, чем для коттеджных, важно нахождение на популярных направлениях. В их расположении просматривается несколько иная тенденция. Часто поселки таунхаусов располагаются поблизости от ареалов квартирных новостроек ближнего Подмосковья. Популярные примеры — поселки в городском ареале таких населенных пунктов, как Балашиха («Самоцветы»), Ивантеевка («Зеленый квартал», кстати проект с площадями от 90 кв. м) или Щербинка («Западный стиль»). Не менее характерный пример — жилой комплекс «Внуч'ОК» (www.bsgrupp.ru). Он расположен в месте, которое трудно назвать городом — Марушкино. Но любопытно, что это населенный пункт, который — наряду с расположенным поблизости Кокошкино — стал центром притяжения девелоперских проектов городского жилья.

Дешевым быть не обязан

На рынке таунхаусов просматривается очевидная тенденция к демократизации данного формата недвижимости. На этом фоне крупные площади зачастую представляют собой вторичные предложения владельцев сблокированных домов в поселках, построенных в минувшие годы. К примеру, периодически на рынке появляются предложения таунхаусов в поселке «Новая Опалиха», продавцы которого в свое время испытывали ощутимые трудности из-за завышенных площадей таунхаусов, делавших бюджет покупки сопоставимым с ценой полноформатного качественного дома в том же районе.

Стоит заметить, что вторичные предложения — вовсе не новостройка под отделку, а уже готовый объект недвижимости с выполненным ремонтом. Так, недавно в рекламных объявлениях проходило предложение таунхауса площадью 323 кв. м (с евроремонтом) по цене 32 млн руб.

В подобных объявлениях очень мило иногда выглядит трактовка владельцами недвижимости будущих условий жизни в поселке. Так, в поселке Гаврилково (Куркинское ш.) недавно продавался таунхаус площадью 313 кв. м — 3-этажный, с двумя машиноместами и одной соткой дворовой территории. Эту недвижимость владелец оценил в 20,345 млн руб. В объявлении была интересная ремарка: «планируется развитие полной инфраструктуры». По всей видимости, надо понимать, что в настоящее время она отсутствует, то есть дома построили и в планах имеется заявленное ранее создание общественных объектов, но в ближайшие годы придется ограничиться сельпо в соседней деревне.

Однако далеко не всегда предложения таунхаусов значительных площадей идут от поселков прошедшей девелоперской моды. Есть и поселки, которые изначально позиционируются как дорогая недвижимость (в числе прочего для ряда проектов появился даже термин «лейнхаусы», который общественностью рынка недвижимости толком принят пока не был).

Одно из таких предложений — не снабженный пока собственным именем поселок таунхаусов, расположенный в окрестностях Минского шоссе (www.minka18.ru). Здесь предусмотрено 35 двухуровневых таунхаусов площадью 220 и 300 кв. м. Любопытно, что продаются они с полной отделкой (паркетный пол и пр.) и изначально снабжены не только тремя санузлами и набором кухонного оборудования, но и такими элементами, как ванна Джакузи и камин.

При этом проект реализуется неподалеку от села Ямищево — достаточно недалеко от Москвы, то есть по сути география поселка отвечает базовым требованиям расположения таунхаусов (Ликинский с. о. Одинцовского района, непосредственное место строительства — между Минским шоссе и уже упомянутым поселком Кокошкино). На сайте проекта можно видеть таунхаусы, ранее построенные и сданные в эксплуатацию тем же девелопером. Это вполне качественная недвижимость бизнес-класса. В случае с Минским шоссе бюджет приобретения таунхауса начинается от 16,25 млн руб. Что в общем-то тоже соответствует московской квартире — только уже не двух- и не однокомнатной.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Неправильный прикус - не только эстетическая проблема

Проблема, которую нельзя игнорировать

Для большинства людей стоматологическая помощь заключается в ежегодном осмотре ротовой полости и лечении кариеса или дёсен, если возникает такая необходимость. Но иногда неприятности приходят, откуда не ждали, и тогда пациент узнаёт, что источником всех его мелких, постоянно возвращающихся проблем с ротовой полостью является первопричина, о которой он и не догадывался.
00
Дома из пеноблоков

Строительство домов из пеноблоков

Дом – это нечто гораздо большее, нежели четыре стены с крышей, окнами и мебелью. Это укромное место, в которое каждый хозяин вкладывает частичку своей души. С помощью профессионалов вы сможете создать совершенно уникальную разработку будущей постройки, где будет учтено каждое пожелание и малейшие нюансы.
00
Шкаф-купе

Шкаф-купе поможет использовать место в комнате максимально эффективно

С появлением в ассортименте мебельных производителей современных шкафов-купе в оформлении интерьеров произошел настоящий переворот. Эта удобная и функциональная конструкция способна одновременно выполнять функцию хранения вещей и декора помещения.
00
Ремонт стиральных машин

Регулярный уход продлит срок службы стиральной машинки-автомат

Наверняка ни одна современная хозяйка уже не может обойтись без такой удобной и эффективной техники, как стиральная машинка-автомат. Она позволяет существенно сэкономить время и получить отличный результат. Однако стиральная машина так же, как и другая техника, требует определенного ухода.
00
Элитный ломбард - быстрое, но временное решение проблем

Элитный часовой ломбард LUXOR.WATCH поможет решить финансовые проблемы

Швейцарские часы стали классическим вариантом капиталовложения, который никогда не обесценится. Если же наступил непростой период жизни, а такое бывает практически у каждого, эти вещи помогут удержаться на плаву и с достоинством пройти испытание.
00
Проверка бетона на прочность

Методы испытания бетона

Для определения качества и предназначения бетона существуют некоторые методы проверки. Достаточно популярным является неразрушающий способ. Речь в данной ситуации идет о самом оптимальном варианте тестирования представленного строительного материала.
00
«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

«СИМВОЛ»: выбраны материалы для фасадов квартала «Свобода»

Компания «ДОНСТРОЙ» выбрала облицовочные материалы для фасадов трех корпусов проекта «СИМВОЛ». Эти корпуса относятся к кварталу «Свобода», расположенному на границе парка «Зеленая река», рядом с образовательным кластером с физико-математическим лицеем.
00

Новые жилые районы столицы будут проектироваться при помощи урбан-блоков

На конференции Москомархитектуры «Комфортный город. Нормы и правила» специалистами были представлены новые условия проектирования жилых районов Москвы. В первую очередь они касаются обеспеченности территорий объектами, необходимыми для создания комфортной городской среды, а также плотности и высотности застройки.
00

Стадион «Олимп» будет готов до конца лета

Как сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, уже на 80% готовы конструкции строящегося на востоке Москвы стадиона «Олимп». После того, как закончатся отделочные работы конструкций фасада, строители сразу же приступят к специальным работам над внутренностями стадиона.
00

ГПЗУ в Москве будут выдавать только через Интернет

С 1 июля 2017 года в действие вступают новые правила получения Градостроительного плана земельного участка. В связи с этим его можно будет получить только через Интернет, оставив заявку на сайте мэра и правительства столицы.
00

Условия присоединения к инженерным сетям будут занесены в ГПЗУ

В состав Градостроительного плана земельного участка принято решение включить информацию по подключению новых объектов к инженерным сетям. Изменения в ГПЗУ, касающиеся состава и порядка в нем сведений, будут действительны с 1 июля текущего года.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: