Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 12:52
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
18.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы — один из самых бурно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Нечто среднее между домом и квартирой оказалось весьма востребованным современным покупателем недвижимости. Возникнув изначально как продукт, который ассоциировался со словом «элитное», ближе к нашему времени сблокированные дома достаточно активно перемещаются в формат недвижимости эконом-класса. При этом на рынке появляются предложения и более высокого уровня — хотя создателям таких поселков приходится доказывать покупателю, что дорогие таунхаусы стоят своих денег.

Сужение формата

Достаточно длительное время таунхаусы воспринимались как объекты, которые должны обладать достаточно крупной площадью, что автоматически делало их весьма дорогой недвижимостью. Однако постепенное изменение условий рынка привело к тому, что стало становится актуальным снижение размера сблокированных домов и создание поселков таунхаусов эконом-класса.

В прошлом году компания Urban Group вывела на рынок проект поселка таунхаусов нового формата, который был отражен в слогане «таунхаус по цене двухкомнатной квартиры». Хотя большинство предлагаемых в поселке «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru) площадей превышало 150 кв. м, было предусмотрено и несколько таунхаусов площадью 139,4 кв. м. Через некоторое время после выхода поселка на рынок представители компании объявили, что в следующих проектах таунхаусов прорабатывается внедрение еще меньшего формата сблокированного жилья.

Как выясняется, идея сокращения площади оказалась весьма популярной в среде создателей загородных поселков и получила свое развитие в еще более радикальном слогане: «таунхаус по цене однокомнатной квартиры». Именно в таком ключе представляют свой продукт создатели поселка таунхаусов «Былово» (www.bilovo.ru). В нем площадь предлагаемого к продаже жилья начинается от 122 кв. м, а минимальный бюджет приобретения — от 5,5 млн руб., что действительно соответствует примерной стоимости новой однушки в типовом доме в столичном спальном районе.

Эти варианты, несмотря на гораздо худшую, чем у поселка «Ивакино-Покровское», продуманность проектов домов, востребованы покупателями и успешно разошлись. Впрочем, основная часть предложения в «Былово» - сблокированные дома площадью порядка 170-190 кв. м с бюджетом покупки в 7-8 млн руб. Это в общем тоже соответствует стоимости однокомнатной квартиры, но уже в доме бизнес-класса.

Еще более сокращенный формат площади таунхауса можно найти в поселке «Бачурино», расположенного неподалеку от кольцевой дороги близ Калужского шоссе. Здесь размер сблокированного дома варьируется от 117,3 до 158 кв. м. Однако говорить об актуальной цене данной недвижимости в настоящее время затруднительно — на сайте поселка (bachurino.com) заявлено, что продажи временно приостановлены в связи с пересмотром цен.

Немного о географии

Поселки таунхаусов, как правило, воспринимаются потенциальным покупателем в качестве недвижимости для постоянного проживания. Этим они отличаются от многих коттеджных поселков, где дома можно рассматривать как круглогодичную дачу (особенно развит такой образ загородного дома в проектах, реализуемых в окрестностях Дмитровского шоссе).

Отсюда следует неизбежный и достаточно простой вывод — таунхаусы должны располагаться относительно недалеко от мегаполиса. Но при этом в месте с отличным от городского природным окружением.

В настоящее время на загородной рынке столичного региона представлено примерно 110 поселков таунхаусов. Подавляющее большинство расположено внутри кольца А-107, в предложениях удаленность от МКАД варьируется в пределах до 20-25 километров. Есть и более дальние предложения, но, что любопытно, заметная часть такого рода поселков строится вокруг того же Дмитровского шоссе. Это направление сложилось как полноценно увеселительное (лыжные курорты, водохранилища, активный отдых), что дает возможность реализовывать девелоперские проекты самого разного свойства, например, поселки из дорогостоящих деревянных домиков. Таунхаусы на таком фоне смотрятся вполне уместно.

Еще один географический нюанс — судя по известным на рынке предложениям, для поселков таунхаусов гораздо менее, чем для коттеджных, важно нахождение на популярных направлениях. В их расположении просматривается несколько иная тенденция. Часто поселки таунхаусов располагаются поблизости от ареалов квартирных новостроек ближнего Подмосковья. Популярные примеры — поселки в городском ареале таких населенных пунктов, как Балашиха («Самоцветы»), Ивантеевка («Зеленый квартал», кстати проект с площадями от 90 кв. м) или Щербинка («Западный стиль»). Не менее характерный пример — жилой комплекс «Внуч'ОК» (www.bsgrupp.ru). Он расположен в месте, которое трудно назвать городом — Марушкино. Но любопытно, что это населенный пункт, который — наряду с расположенным поблизости Кокошкино — стал центром притяжения девелоперских проектов городского жилья.

Дешевым быть не обязан

На рынке таунхаусов просматривается очевидная тенденция к демократизации данного формата недвижимости. На этом фоне крупные площади зачастую представляют собой вторичные предложения владельцев сблокированных домов в поселках, построенных в минувшие годы. К примеру, периодически на рынке появляются предложения таунхаусов в поселке «Новая Опалиха», продавцы которого в свое время испытывали ощутимые трудности из-за завышенных площадей таунхаусов, делавших бюджет покупки сопоставимым с ценой полноформатного качественного дома в том же районе.

Стоит заметить, что вторичные предложения — вовсе не новостройка под отделку, а уже готовый объект недвижимости с выполненным ремонтом. Так, недавно в рекламных объявлениях проходило предложение таунхауса площадью 323 кв. м (с евроремонтом) по цене 32 млн руб.

В подобных объявлениях очень мило иногда выглядит трактовка владельцами недвижимости будущих условий жизни в поселке. Так, в поселке Гаврилково (Куркинское ш.) недавно продавался таунхаус площадью 313 кв. м — 3-этажный, с двумя машиноместами и одной соткой дворовой территории. Эту недвижимость владелец оценил в 20,345 млн руб. В объявлении была интересная ремарка: «планируется развитие полной инфраструктуры». По всей видимости, надо понимать, что в настоящее время она отсутствует, то есть дома построили и в планах имеется заявленное ранее создание общественных объектов, но в ближайшие годы придется ограничиться сельпо в соседней деревне.

Однако далеко не всегда предложения таунхаусов значительных площадей идут от поселков прошедшей девелоперской моды. Есть и поселки, которые изначально позиционируются как дорогая недвижимость (в числе прочего для ряда проектов появился даже термин «лейнхаусы», который общественностью рынка недвижимости толком принят пока не был).

Одно из таких предложений — не снабженный пока собственным именем поселок таунхаусов, расположенный в окрестностях Минского шоссе (www.minka18.ru). Здесь предусмотрено 35 двухуровневых таунхаусов площадью 220 и 300 кв. м. Любопытно, что продаются они с полной отделкой (паркетный пол и пр.) и изначально снабжены не только тремя санузлами и набором кухонного оборудования, но и такими элементами, как ванна Джакузи и камин.

При этом проект реализуется неподалеку от села Ямищево — достаточно недалеко от Москвы, то есть по сути география поселка отвечает базовым требованиям расположения таунхаусов (Ликинский с. о. Одинцовского района, непосредственное место строительства — между Минским шоссе и уже упомянутым поселком Кокошкино). На сайте проекта можно видеть таунхаусы, ранее построенные и сданные в эксплуатацию тем же девелопером. Это вполне качественная недвижимость бизнес-класса. В случае с Минским шоссе бюджет приобретения таунхауса начинается от 16,25 млн руб. Что в общем-то тоже соответствует московской квартире — только уже не двух- и не однокомнатной.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК Суббота, октябрь 2017

«Суббота» одевается в «юрский» камень

В элитном доме «Суббота» компании «ДОНСТРОЙ» началась финишная облицовка фасадов. При оформлении основного фасада дома используется светлый юрский известняк, приобретающий при специальной полировке рисунок пяти песочных оттенков.
10

В эксплуатацию введен гостиничный комплекс у Павелецкого вокзала

Гостиница Holiday inn Express получила разрешение на ввод. Она рассчитана на 243 номера и имеет статус «три звезды». Строительством данного проекта занимался инвестор. Площадь отеля превышает 11 тыс. кв. м.
00

К началу 2018 года будет окончена реставрация «Большой Сибирской гостиницы»

Большая Сибирская гостиница является объектом культурного наследия столицы, построена в 1900 году. В дальнейшем это здание будет использоваться под службы Федерального казначейства.
00
ТЦ «Сердце Столицы»

Интерьерное «Сердце Столицы»

Компания ДОНСТРОЙ утвердила креативную концепцию торгового центра «Сердце Столицы», расположенного в рамках одноименного жилого квартала. Торговый комплекс будет иметь специализированный «мебельно-интерьерный» формат, что позволит существенно расширить его целевую аудиторию: по предварительным подсчетам она превысит 50 000 человек.
00
ЖК «Яуза-парк» октябрь 2017

«Главстрой Девелопмент»: акция «Скоро новоселье» продлена до конца октября 2017 г. в ЖК «Яуза-парк»

ЖК «Яуза-парк» расположен в Восточном административном округе Москвы на улице Краснобогатырская, д. 24. Акция распространяется на ограниченный пул квартир и действует конца октября 2017 года. Максимальная выгода при покупке квартиры по акции «Скоро новоселье!» составит 1,8 млн рублей.
00
JLL логотип компании

Окончание реконструкции центральных улиц пока не отразилось на показателях стрит-ритейла Москвы

По оценке экспертов компании JLL, в 3-м квартале 2017 года доля свободных помещений на основных торговых улицах Москвы сохранилась практически на уровне прошлого квартала, увеличившись с 8,8% до 8,9%. Таким образом, завершение реконструкции центральных улиц пока не привело к росту заполняемости торговых коридоров.
00
ЖК Ривер парк

Квартиры у набережной со скидкой в ЖК «Ривер Парк»

Компания «Речников Инвест» – застройщик городского квартала комфорт-класса «Ривер Парк» – сообщает о специальных акциях в проекте. До конца 2017 года при покупке квартиры можно сэкономить до 1,7 млн рублей или получить в подарок машино-место.
00
Urban Group логотип

На рынке появились идеальные офисы для интровертов

По оценкам фирмы J’son & Partners Consulting, к 2020 году на удалённую работу перейдёт около 20% россиян. Чтобы можно было успешнее совмещать домашнюю жизнь и работу, появился новый формат недвижимости - квартира-офис, который позволяет без дополнительных затрат реализовать концепцию «живи и работай».
00
Митинг дольщиков ЖК «Гольяново Парк»

Дольщики ЖК «Гольяново-парк» могут лишиться квартир

Недавно прошли митинги дольщиков ЖК «Гольяново Парк», протестующих против правовой казуистики, из-за которой достроенный проект не может быть подключен к коммунальным сетям и введен в эксплуатацию. 18 октября в пресс-центре ИА «Росбалт» прошла пресс-конференция, посвященная данной ситуации.
00
ФСК "Лидер"

Половина покупателей комфорт-класса мотивированы созданием семьи, отказом от аренды или переездом от родителей

Специалисты ФСК «Лидер» проанализировали мотивацию покупателей в московских и подмосковных проектах корпорации, относящихся к комфорт-классу. В число основных мотивов вошли создание семьи, стремление переехать от родителей, отказ от аренды, а также желание повысить статус жилья и увеличить его площадь.
00
ЖК «Маяковский», эскиз проекта

«Метриум Групп»: Высотный бизнес-класс. Обзор предложения в небоскребах средней ценовой категории

Аналитики «Метриум Групп» подготовили обзор предложения в высотных новостройках бизнес-класса. По оценке экспертов, корпуса высотой 100 и более метров возводятся в 17% всех проектов в данном сегменте.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: