Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Таунхаусы — один из самых бурно развивающихся сегментов рынка недвижимости. Нечто среднее между домом и квартирой оказалось весьма востребованным современным покупателем недвижимости. Возникнув изначально как продукт, который ассоциировался со словом «элитное», ближе к нашему времени сблокированные дома достаточно активно перемещаются в формат недвижимости эконом-класса. При этом на рынке появляются предложения и более высокого уровня — хотя создателям таких поселков приходится доказывать покупателю, что дорогие таунхаусы стоят своих денег.

Сужение формата

Достаточно длительное время таунхаусы воспринимались как объекты, которые должны обладать достаточно крупной площадью, что автоматически делало их весьма дорогой недвижимостью. Однако постепенное изменение условий рынка привело к тому, что стало становится актуальным снижение размера сблокированных домов и создание поселков таунхаусов эконом-класса.

В прошлом году компания Urban Group вывела на рынок проект поселка таунхаусов нового формата, который был отражен в слогане «таунхаус по цене двухкомнатной квартиры». Хотя большинство предлагаемых в поселке «Ивакино-Покровское» (www.ivakino.ru) площадей превышало 150 кв. м, было предусмотрено и несколько таунхаусов площадью 139,4 кв. м. Через некоторое время после выхода поселка на рынок представители компании объявили, что в следующих проектах таунхаусов прорабатывается внедрение еще меньшего формата сблокированного жилья.

Как выясняется, идея сокращения площади оказалась весьма популярной в среде создателей загородных поселков и получила свое развитие в еще более радикальном слогане: «таунхаус по цене однокомнатной квартиры». Именно в таком ключе представляют свой продукт создатели поселка таунхаусов «Былово» (www.bilovo.ru). В нем площадь предлагаемого к продаже жилья начинается от 122 кв. м, а минимальный бюджет приобретения — от 5,5 млн руб., что действительно соответствует примерной стоимости новой однушки в типовом доме в столичном спальном районе.

Эти варианты, несмотря на гораздо худшую, чем у поселка «Ивакино-Покровское», продуманность проектов домов, востребованы покупателями и успешно разошлись. Впрочем, основная часть предложения в «Былово» - сблокированные дома площадью порядка 170-190 кв. м с бюджетом покупки в 7-8 млн руб. Это в общем тоже соответствует стоимости однокомнатной квартиры, но уже в доме бизнес-класса.

Еще более сокращенный формат площади таунхауса можно найти в поселке «Бачурино», расположенного неподалеку от кольцевой дороги близ Калужского шоссе. Здесь размер сблокированного дома варьируется от 117,3 до 158 кв. м. Однако говорить об актуальной цене данной недвижимости в настоящее время затруднительно — на сайте поселка (bachurino.com) заявлено, что продажи временно приостановлены в связи с пересмотром цен.

Немного о географии

Поселки таунхаусов, как правило, воспринимаются потенциальным покупателем в качестве недвижимости для постоянного проживания. Этим они отличаются от многих коттеджных поселков, где дома можно рассматривать как круглогодичную дачу (особенно развит такой образ загородного дома в проектах, реализуемых в окрестностях Дмитровского шоссе).

Отсюда следует неизбежный и достаточно простой вывод — таунхаусы должны располагаться относительно недалеко от мегаполиса. Но при этом в месте с отличным от городского природным окружением.

В настоящее время на загородной рынке столичного региона представлено примерно 110 поселков таунхаусов. Подавляющее большинство расположено внутри кольца А-107, в предложениях удаленность от МКАД варьируется в пределах до 20-25 километров. Есть и более дальние предложения, но, что любопытно, заметная часть такого рода поселков строится вокруг того же Дмитровского шоссе. Это направление сложилось как полноценно увеселительное (лыжные курорты, водохранилища, активный отдых), что дает возможность реализовывать девелоперские проекты самого разного свойства, например, поселки из дорогостоящих деревянных домиков. Таунхаусы на таком фоне смотрятся вполне уместно.

Еще один географический нюанс — судя по известным на рынке предложениям, для поселков таунхаусов гораздо менее, чем для коттеджных, важно нахождение на популярных направлениях. В их расположении просматривается несколько иная тенденция. Часто поселки таунхаусов располагаются поблизости от ареалов квартирных новостроек ближнего Подмосковья. Популярные примеры — поселки в городском ареале таких населенных пунктов, как Балашиха («Самоцветы»), Ивантеевка («Зеленый квартал», кстати проект с площадями от 90 кв. м) или Щербинка («Западный стиль»). Не менее характерный пример — жилой комплекс «Внуч'ОК» (www.bsgrupp.ru). Он расположен в месте, которое трудно назвать городом — Марушкино. Но любопытно, что это населенный пункт, который — наряду с расположенным поблизости Кокошкино — стал центром притяжения девелоперских проектов городского жилья.

Дешевым быть не обязан

На рынке таунхаусов просматривается очевидная тенденция к демократизации данного формата недвижимости. На этом фоне крупные площади зачастую представляют собой вторичные предложения владельцев сблокированных домов в поселках, построенных в минувшие годы. К примеру, периодически на рынке появляются предложения таунхаусов в поселке «Новая Опалиха», продавцы которого в свое время испытывали ощутимые трудности из-за завышенных площадей таунхаусов, делавших бюджет покупки сопоставимым с ценой полноформатного качественного дома в том же районе.

Стоит заметить, что вторичные предложения — вовсе не новостройка под отделку, а уже готовый объект недвижимости с выполненным ремонтом. Так, недавно в рекламных объявлениях проходило предложение таунхауса площадью 323 кв. м (с евроремонтом) по цене 32 млн руб.

В подобных объявлениях очень мило иногда выглядит трактовка владельцами недвижимости будущих условий жизни в поселке. Так, в поселке Гаврилково (Куркинское ш.) недавно продавался таунхаус площадью 313 кв. м — 3-этажный, с двумя машиноместами и одной соткой дворовой территории. Эту недвижимость владелец оценил в 20,345 млн руб. В объявлении была интересная ремарка: «планируется развитие полной инфраструктуры». По всей видимости, надо понимать, что в настоящее время она отсутствует, то есть дома построили и в планах имеется заявленное ранее создание общественных объектов, но в ближайшие годы придется ограничиться сельпо в соседней деревне.

Однако далеко не всегда предложения таунхаусов значительных площадей идут от поселков прошедшей девелоперской моды. Есть и поселки, которые изначально позиционируются как дорогая недвижимость (в числе прочего для ряда проектов появился даже термин «лейнхаусы», который общественностью рынка недвижимости толком принят пока не был).

Одно из таких предложений — не снабженный пока собственным именем поселок таунхаусов, расположенный в окрестностях Минского шоссе (www.minka18.ru). Здесь предусмотрено 35 двухуровневых таунхаусов площадью 220 и 300 кв. м. Любопытно, что продаются они с полной отделкой (паркетный пол и пр.) и изначально снабжены не только тремя санузлами и набором кухонного оборудования, но и такими элементами, как ванна Джакузи и камин.

При этом проект реализуется неподалеку от села Ямищево — достаточно недалеко от Москвы, то есть по сути география поселка отвечает базовым требованиям расположения таунхаусов (Ликинский с. о. Одинцовского района, непосредственное место строительства — между Минским шоссе и уже упомянутым поселком Кокошкино). На сайте проекта можно видеть таунхаусы, ранее построенные и сданные в эксплуатацию тем же девелопером. Это вполне качественная недвижимость бизнес-класса. В случае с Минским шоссе бюджет приобретения таунхауса начинается от 16,25 млн руб. Что в общем-то тоже соответствует московской квартире — только уже не двух- и не однокомнатной.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
00

Китайская корпорация начнет принимать участие в строительстве столичного метро уже в конце текущего года

О том, что строительство юго-западного участка Московского метро стартует уже в этом году, сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Историческим обликом Софийской набережной займутся в ближайшее время

О том, что к 2019 году будет отреставрирована Софийская набережная в самом центре столицы, сообщил глава Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Ранее он говорил уже о том, что реставрация зданий на этой набережной начнется уже в 2017 году.
00

Строительство основных объектов инфраструктуры к ЧМ-2018 уже практически окончено

Последние несколько лет Москва активно готовилась к предстоящему в следующем году чемпионату мира по футболу. Ожидается большой поток туристов, для которых необходимо обеспечить не только стадионы и спортивные арены, но и гостиницы, транспорт и прочее.
00

Оборудование для обработки металлов

В процессе обработки металлическую заготовку подвергают различным воздействиям: резке, шлифовке, сверлению, фрезеровке, заточке и т.д. Для каждой операции используют соответствующее оборудование: токарные, фрезерные, сверлильные, а также другие типы станков и приспособлений.
00
Паркетная доска из ясеня

Альянс паркетных производителей Parketme.ru обеспечит вас качественными изделиями

Производитель Parketme предоставляет своим покупателям товары уже более десяти лет. Со временем спектр выбора его продуктов увеличивался, улучшался сервис и устанавливались новые связи с поставщиками. Предоставляются гарантии качества в зависимости от модели и типов паркета от 10 до 50 лет.
00

Качественная теплоизоляция будет незаменимой для повышения энергоэффективности системы отопления

Тарифы на коммунальные услуги с каждым годом увеличиваются, вследствие чего на них приходится тратить значительную часть семейного бюджета. И самую большую долю в этих расходах занимает стоимость отопления, будь то квартира, или частный дом.
00
Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Современного клиента сложно удивить форматами новостроек: выбор огромен — главное, накопить нужную сумму. Вблизи Санкт-Петербурга однако нашелся необычный проект — жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, или, как его представляет застройщик, клубный дом, при строительстве которого учитываются законы Васту.
00

Лучше выбрать люстру в интернет-магазине «Свет для дома»

Важным украшением комнат является люстра. Она играет значимую роль и при освещении помещений. Наиболее популярной была эта конструкция во дворцах, публичных залах, театрах. Эти модели были тяжелыми, зачастую имели большие размеры и много элементов. На современном рынке предоставлен широкий выбор форм люстр.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: