Перспектива возникновения ипотечного кризиса в стране по выводам Российской гильдии риэлторов (РГР) была раскритикована экспертами аналитического центра компании ДОМ.РФ. Согласно поставленной под сомнение теории, в связи со снижением средней ипотечной ставки по ипотеке и отсутствием реального роста доходов в стране может повториться ситуация, подобная ипотечному кризису 2008 года в США.
Так, эксперты ДОМ.РФ заявляют, что на данный момент предпосылки для формирования ипотечного пузыря пока отсутствуют. По их данным, рынок ипотеки активно развивается, а цены на жилье с 2012 года были снижены на целых 20%. В среднем темпы годовой выдачи ипотеки в 2017-2018 годах оценивается в 40%, а темпы роста ипотечного портфеля за тот же период времени составили 20%. ДОМ.РФ отмечает, что в условиях низкой доли ипотечной задолженности эти темпы роста вполне гармоничны. В ВВП — это около 6%, плюс этот показатель в разы ниже уровня развитых стран (30–50%).
В агентстве также поясняют, что основная причина развития рынка жилья в стране на данный момент – это низкие ставки по ипотеке – благоприятные условия взятия жилищных кредитов на фоне высокого спроса. Множество россиян нуждаются не просто в улучшении жилищных условий, но и вообще в обретении собственного жилья. И при всем этом рост объемов выдачи ипотеки не сопровождается снижением стандартов андеррайтинга и снижением размера первоначального взноса. Что касается качества российского ипотечного портфеля, то оно на сегодняшний день характеризуется низким уровнем просроченной задолженности. Доля просрочки свыше 90 дней на момент 1 июля 2018 года опустилась до 2,02%, а годом ранее составляла 2,54%.
Комментарии
(1)#