На апартаменты премиум-класса приходится 5% предложения в новостройках «старой» Москвы. При этом спрос на такое предложение остается стабильным. И не всегда покупатели успевают приобрести апартаменты в премиальных комплексах по выгодной цене. Специалисты отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали апарт-комплексы столицы, где представлены самые привлекательные лоты. Из 27 проектов в реализации 89% предложения расположено в ЦАО.
Лидером рейтинга апарт-комплексов премиум-класса стал жилой квартал «I`M на Садовом» от Группы ПСН, расположенный в Замоскворечье. Студию площадью 46 кв. м здесь можно приобрести за 14,1 млн рублей, при этом квартал уже построен и введен в эксплуатацию. Чуть дороже обойдется апартамент в клубном доме «Цвет,32», его площадь составит 34,5, а бюджет – 14,4 млн рублей. В некоторых комплексах есть предложения, включающие дизайнерскую отделку – например, студия с ремонтом площадью 30 кв. м в комплексе апартаментов RozaRossa стоит 23,4 млн рублей.
«При том, что средняя цена апартаментов в премиум-классе составляет 515,5 тыс. рублей за кв. м и более четверти предложения в данном сегменте представлено в бюджете от 25 млн рублей, приобретение недвижимости такого уровня по доступной цене – действительно выгодное вложение», - Роман Родионцев, руководитель по работе с ключевыми партнерами Est-a-Tet.
Апарт-комплексы премиум-класса с бюджетом предложения до 25 млн рублей
Название, адрес ЖК
Девелопер
Мин. площадь, кв. м
Макс. площадь, кв. м
Мин. цена, руб./кв. м
Макс. цена, руб./кв. м
Мин. стоимость, руб.
Макс. стоимость, руб.
ЖК «I`M на Садовом», Шлюзовая набережная, 2А
Группа ПСН
46,0
119,7
345 001
448 177
14 121 958
50 764 032
Клубный дом «Цвет 32», Цветной бульвар, 32
MR Group,
Hutton Development
34,5
150,8
363 000
820 000
14 421 000
116 276 000
ЖК «Резиденция Тверская», 2-я Брестская, 6
Техноком Трейд
30,0
121,2
500 000
970 000
19 038 000
100 395 000
МФК «Большевик», Ленинградский пр-т, вл. 15
O1 Development
47,4
180,1
266 910
465 000
19 118 763
68 483 189
Апарт-комплекс A-Residence, Садовническая наб., 82, корпус А1-А4
O1 Properties
58,4
482,4
248 381
649 946
19 181 789
183 007 500
ЖК «Сады Пекина», ул. Б. Садовая, д.5
Галс-Девелопмент
59,8
140,7
349 498
487 765
20 900 000
52 200 000
ЖК Neva Towers, 1-й Красногвардейский пр-д, д.17-18
СТ-Тауерс
53,4
145,9
321 000
590 000
22 926 400
82 377 000
Комплекс апартаментов Roza Rossa, Зубовская ул., д. 7
KR-Properties
30,0
162,7
730 000
870 000
23 368 800
138 261 000
Комплекс апартаментов «Софийский», Софийская набережная, д. 34, корп. 4
Трансстройинвест
43,2
339,8
495 000
1 060 292
24 000 000
296 305 380
Комплекс апарт-резиденций Balchug Viewpoint, Садовническая наб., вл. 3,5,7
Интеко
46,4
159,5
386 460
640 710
24 204 600
80 648 100
Справка о компании Est-a-Tet
Инвестиционно-риэлторская компания Est-a-Tet была создана в 2008 году и сегодня занимает лидирующие позиции на рынке новостроек Московского региона. В сферу деятельности компании входит консалтинг, разработка концепции, вывод на рынок и реализация проектов, а также участие в проектах в качестве соинвестора.
Компания сотрудничает с крупнейшими девелоперами в сфере жилого строительства. С момента открытия в 2008 году компанией Est-a-Tet реализовано 2,31 млн кв. м жилья в новостройках Московского региона, компания помогла приобрести квартиры более 40 тыс. семей.
Сегодня в портфеле компании – более 12,8 млн кв. м жилья. На стадии реализации находится более 70 проектов комплексной и точечной застройки в Москве, Новой Москве и Подмосковье. По итогам 2017 года объем реализации составил 250 тыс. кв. м жилья.
Компания Est-a-Tet является обладателем самых значимых наград и премий России как профильных, так и общественных: лауреат премии «Права потребителей и качество обслуживания» в номинации «Риэлторские услуги» в 2017 году, «Риэлтор года» по версии Премии Urban Awards в 2015 и 2012 гг., по версии Премии RREF Awards с 2012 по 2017 гг., по версии Премии РБК «Компания года» в 2009 и 2012 году.
По данным Росреестра, количество сделок в I полугодии 2019 года на первичном рынке Москвы достигло максимальных значений за всю историю столичного рынка недвижимости. При этом рекорд был достигнут в один из самых «спокойных» месяцев – июне. Впрочем, этот всплеск активности не связан с реальными покупателями.
17 июля в Минспорте России состоялась церемония подписания соглашения между Министерством и АО «Крокус» о сотрудничестве и взаимодействии в рамках реализации федерального проекта «Спорт – норма жизни». Документ подписали Министр спорта Российской Федерации Павел Колобков и президент Crocus Group Араз Агаларов.
Первичная и вторичная недвижимость продолжают дорожать, что, в свою очередь, стимулирует рынок долгосрочной аренды. Во II квартале 2019 года предложение выросло на 6,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, и доля однокомнатных квартир, наиболее доступного по цене варианта, составила 55,9% – это максимум с мая 2015 года, отмечают аналитики «Авито Недвижимость».
В этом году уже в пятый раз пройдёт крупнейшая ежегодная онлайн-распродажа жилой недвижимости – «Чёрная пятница рынка недвижимости» (Black Friday Real Estate). 20 застройщиков московского региона уже заявили о своём участии. По предварительным данным скидки на квартиры и апартаменты в этом году будут достигать 40%. К примеру, размер скидки в прошлом году составил 42%, а в 2017 – 37%. В 2019 году акция пройдет с 26 по 28 июля.
Девелопер Tekta Group примет участие в акции Black Friday Real Estate, где представит проект бизнес-класса «Маяковский». «Черная пятница» на рынке недвижимости пройдет с 26 по 28 июля. Однако до 17 июля покупатели могут принять участие в предраспродаже, забронировав одну из трех квартир со скидкой до 936 тысячи рублей.
Послушать главного архитектора Москвы, узнать как работать с объектами культурного наследия, принять участие в воркшопах Тотана Кузембаева, Тимура Башкаева, спроектировать набережную с ARTEZA и многое другое в июле и августе предлагает «Открытый город». Участия во всех мероприятиях бесплатное, необходима регистрация.
В рамках выставки-ярмарки «Недвижимость от лидеров» запланировано более 120 семинаров и консультаций для покупателей недвижимости в Гостином дворе. Выставка уже в 41-й раз проходит при поддержке Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ, Правительства Москвы, Министерства строительного комплекса Московской области. Главная миссия выставки – информационно-просветительская деятельность с целью повышения финансовой и юридической грамотности покупателей недвижимости.
ГК «Гранель» объявляет старт продаж квартир с отделкой и без в новых корпусах с улучшенными видовыми характеристиками №7 и №51 жилого комплекса «Государев дом», который реализуется в 5 км от МКАД в г. Видном в концепции комплексного освоения территорий. Цены на квартиры начинаются от 2,1 млн рублей. Ввод домов в эксплуатацию – 4 квартал 2020 года.
Компания «ВекторСтройФинанс» совместно с агентством недвижимости «Dream Realty» запускает программу «Переезд» для клиентов, ранее купивших квартиры в первой и второй очередях ЖК «Кварталы 21/19».
Согласно данным компании JLL, объем сделок аренды и покупки складских площадей в Московском регионе в 1-м полугодии 2019 года увеличился на треть по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 854 тыс. кв. м, из которых более 500 тыс. кв. м пришлось на 2-й квартал.
Tekta Group – девелопер проекта Big Time – временно «заморозил» цены. Такое решение было принято в связи с сохранением схемы реализации проекта по старым правилам. Покупатели приобретают жилье без использования эскроу-счетов. Бюджет покупки в новостройке сегодня стартует с 7,25 млн рублей.
Комментарии
(0)#Последние комментарии на сайте