В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в июне доля продаж в комфорт-классе на первичном рынке старой Москвы выросла до самого высокого значения за этот год – 76,5% от общего объема сделок. По итогам месяца спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 20,2%. Рекордного размера достигла и доля ипотечных сделок в массовом сегменте жилья – 87,4% (+4,5% за месяц, +13,8% за год), ипотека остаётся основным драйвером прироста спроса.
Также специалисты компании подготовили ТОП-10 районов столицы и проектов, наиболее востребованных у покупателей недвижимости комфорт-класса, – именно здесь крупнейшие застройщики предлагают ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. Среди районов лидируют Очаково-Матвеевское (11,8% от общего объема спроса) и Молжаниновский (8,7%), в которых продажи за месяц выросли на 22,2% и 27,9% соответственно.
На 10 столичных проектов комфорт-класса, вошедших в рейтинг самых востребованных, приходится 41,1% совокупного спроса. Лидируют ЖК «Молжаниново» (6,8%), «Матвеевский парк» (5,6%) и «Полар» (5%).
Согласно данным реализации по зарегистрированным ДДУ, в июне 2022 года на первичном рынке столицы наибольшая доля продаж приходилась на квартиры комфорт-класса – 76,5% от совокупного объема. За месяц спрос на такие объекты вырос на 20,2% и находится на самом высоком уровне с начала нынешнего года, особенно с учетом падения в апреле на 43,4%.
Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ТОП-10 районов, наиболее востребованных у покупателей квартир комфорт-класса. На эти районы приходится больше половины сделок на рынке новостроек старой Москвы, за месяц их доля в общем объеме спроса увеличилась на 4,8%, а объем продаж – на 31,4%. Основным драйвером прироста спроса стала ипотека, в особенности программы с субсидированными ставками от застройщиков.
Комментирует Наталья Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:
«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек столицы составила 87,4%, что также является своеобразным рекордом за всю историю рынка. По итогам прошлого месяца она выросла на 4,5%, а за год – на 13,8%. Поэтому лидерами продаж стали именно те районы и проекты, в которых ведущие застройщики Москвы предлагали ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. На нынешнем рынке недвижимости в масс-маркете покупатели в первую очередь ориентируются не на общую стоимость квартиры, а как раз на среднемесячные выплаты по ипотеке».
Большая доля продаж в разрезе районов приходится на Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 11,8%, в реализации здесь представлено 6 проектов, 5 из них – от ПИК. За месяц доля спроса в этой локации увеличилась на 0,2%, объем продаж – на 22,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 320,4 тыс. рублей, усредненная стоимость квартиры – 14,9 млн рублей. За месяц эти показатели понизились на 4% и 3,7% соответственно, за счет выхода новых объемов жилья в проектах на нулевой стадии строительной готовности.
На втором месте Молжаниновский район, на долю которого приходится 8,7% спроса. За месяц этот показатель увеличился на 0,5%, а объем продаж – на 27,9%. В Молжаниновском районе представлено 2 масштабных проекта от ведущих девелоперов рынка ГК ФСК и «Самолет». Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках составляет 220,6 тыс. рублей (+0,3% за месяц) при средней цене квартиры 10,7 млн рублей (-0,5% за месяц).
Значительный прирост продаж за месяц показали 2 района – Рязанский (+89,5%) и Покровское-Стрешнево (+66,1%), благодаря расположенным здесь проектам ПИК, в которых продажи выросли в 1,5-2 раза.
В рейтинг вошел район Северное Медведково, где в реализации находится единственный проект, который вышел на рынок недвижимости в конце мая. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этом районе составляет 237,7 тыс. рублей при средней цене квартиры 10 млн рублей.
ТОП-10 наиболее востребованных районов Москвы по продажам квартир комфорт-класса
№ | Районы | Округ | Доля спроса, май, 2022 | Доля спроса, июнь, 2022 | Разница,% | Число сделок, май, 2022 | Число сделок, июнь, 2022 | Динамика,% |
1 | Очаково-Матвеевское | ЗАО | 11,6% | 11,8% | 0,2% | 279 | 341 | 22,2% |
2 | Молжаниновский | САО | 8,2% | 8,7% | 0,5% | 197 | 252 | 27,9% |
3 | Нижегородский | ЮВАО | 8,9% | 6,8% | -2,1% | 214 | 198 | -7,5% |
4 | Западное Дегунино | САО | 7,2% | 5,8% | -1,5% | 174 | 167 | -4,0% |
5 | Северное Медведково | СВАО | 0,0% | 5,0% | 5,0% |
| 146 |
|
6 | Митино | СЗАО | 4,9% | 4,6% | -0,2% | 117 | 134 | 14,5% |
7 | Рязанский | ЮВАО | 2,4% | 3,7% | 1,4% | 57 | 108 | 89,5% |
8 | Бутырский | СВАО | 3,5% | 3,7% | 0,2% | 84 | 107 | 27,4% |
9 | Покровское-Стрешнево | СЗАО | 2,5% | 3,4% | 0,9% | 59 | 98 | 66,1% |
10 | Южное Бутово | ЮЗАО | 3,0% | 3,4% | 0,3% | 73 | 97 | 32,9% |
Итого |
|
| 52,2% | 57,0% | 4,8% | 1 254 | 1 648 | 31,4% |
В ТОП-10 самых востребованных проектов комфорт-класса входит 9 проектов от ПИК и 1 проект от ГК «Самолет». Общий объем продаж в жилых комплексах, входящих в ТОП-10, составляет 41,1% совокупного спроса – за месяц доля спроса увеличилась на 0,7%, количество сделок – на 22,3%. Лидерами по приросту продаж в июне стали ЖК «Михайловский парк» (+112,2%), «Второй Нагатинский» (+55,9%) и «Зеленый парк» (+38,1%).
ТОП-10 наиболее востребованных проектов комфорт-класса за последний месяц
№ | Проект | Район | Доля спроса, май, 2022 | Доля спроса, июнь, 2022 | Разница,% | Число сделок, май, 2022 | Число сделок, июнь, 2022 | Динамика,% |
1 | «Молжаниново» | Молжаниновский | 6,8% | 6,8% | 0,1% | 163 | 198 | 21,5% |
2 | «Матвеевский парк» | Очаково-Матвеевское | 7,4% | 5,6% | -1,8% | 178 | 162 | -9,0% |
3 | «Полар» | Северное Медведково | 0,0% | 5,0% | 5,0% |
| 146 |
|
4 | «Бусиновский парк» | Западное Дегунино | 5,6% | 3,9% | -1,7% | 134 | 112 | -16,4% |
5 | «Митинский лес» | Митино | 4,2% | 3,8% | -0,4% | 102 | 110 | 7,8% |
6 | «Руставели 14» | Бутырский | 3,5% | 3,7% | 0,2% | 84 | 107 | 27,4% |
7 | «Второй Нагатинский» | Нагатино-Садовники | 2,5% | 3,2% | 0,7% | 59 | 92 | 55,9% |
8 | «Люблинский парк» | Люблино | 6,2% | 3,0% | -3,1% | 148 | 88 | -40,5% |
9 | «Зеленый парк» | Крюково | 2,6% | 3,0% | 0,4% | 63 | 87 | 38,1% |
10 | «Михайловский парк» | Рязанский | 1,7% | 3,0% | 1,3% | 41 | 87 | 112,2% |
Итого |
|
| 40,4% | 41,1% | 0,7% | 972 | 1189 | 22,3% |
Ценовые показатели в районах из ТОП-10 по продажам квартир комфорт-класса
№ | Район | СВЦ 1 кв. м, тыс. руб., | СВЦ 1 кв. м, тыс. руб., | Динамика,% | Средняя цена квартиры, млн руб., | Средняя цена квартиры, млн руб., | Динамика,% |
1 | Очаково-Матвеевское | 333,9 | 320,4 | -4,0% | 15,5 | 14,9 | -3,7% |
2 | Молжаниновский | 219,9 | 220,6 | 0,3% | 10,8 | 10,7 | -0,5% |
3 | Нижегородский | 294,3 | 295,4 | 0,4% | 11,3 | 11,2 | -0,5% |
4 | Западное Дегунино | 300,8 | 281,5 | -6,4% | 14,2 | 12,9 | -9,2% |
5 | Северное Медведково |
| 237,7 |
|
| 10 |
|
6 | Митино | 240,8 | 240,6 | -0,1% | 9,7 | 9,7 | -0,3% |
7 | Рязанский | 307,6 | 310,5 | 0,9% | 15,2 | 14,9 | -1,3% |
8 | Бутырский | 314,4 | 316,5 | 0,7% | 15,2 | 15,1 | -0,6% |
9 | Покровское-Стрешнево | 336,1 | 342,8 | 2,0% | 20,4 | 20,1 | -1,8% |
10 | Южное Бутово | 229,4 | 230,6 | 0,5% | 12,1 | 12,2 | 0,8% |
Итого | Общий итог | 293,7 | 289,2 | -1,5% | 13,4 | 13,1 | -2,3% |
Комментарии
(0)#