ТОП-10 районов столицы с самым высоким спросом на новостройки комфорт-класса в июне

В Департаменте аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» отмечают, что в июне доля продаж в комфорт-классе на первичном рынке старой Москвы выросла до самого высокого значения за этот год – 76,5% от общего объема сделок. По итогам месяца спрос на квартиры комфорт-класса вырос на 20,2%. Рекордного размера достигла и доля ипотечных сделок в массовом сегменте жилья – 87,4% (+4,5% за месяц, +13,8% за год), ипотека остаётся основным драйвером прироста спроса.

Также специалисты компании подготовили ТОП-10 районов столицы и проектов, наиболее востребованных у покупателей недвижимости комфорт-класса, – именно здесь крупнейшие застройщики предлагают ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. Среди районов лидируют Очаково-Матвеевское (11,8% от общего объема спроса) и Молжаниновский (8,7%), в которых продажи за месяц выросли на 22,2% и 27,9% соответственно.

На 10 столичных проектов комфорт-класса, вошедших в рейтинг самых востребованных, приходится 41,1% совокупного спроса. Лидируют ЖК «Молжаниново» (6,8%), «Матвеевский парк» (5,6%) и «Полар» (5%).

Согласно данным реализации по зарегистрированным ДДУ, в июне 2022 года на первичном рынке столицы наибольшая доля продаж приходилась на квартиры комфорт-класса – 76,5% от совокупного объема. За месяц спрос на такие объекты вырос на 20,2% и находится на самом высоком уровне с начала нынешнего года, особенно с учетом падения в апреле на 43,4%.   

Специалисты департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» составили рейтинг ТОП-10 районов, наиболее востребованных у покупателей квартир комфорт-класса. На эти районы приходится больше половины сделок на рынке новостроек старой Москвы, за месяц их доля в общем объеме спроса увеличилась на 4,8%, а объем продаж – на 31,4%. Основным драйвером прироста спроса стала ипотека, в особенности программы с субсидированными ставками от застройщиков.

Комментирует Наталья Кузнецова, генеральный директор «НДВ Супермаркет Недвижимости»:

«Доля ипотечных сделок в массовом сегменте новостроек столицы составила 87,4%, что также является своеобразным рекордом за всю историю рынка. По итогам прошлого месяца она выросла на 4,5%, а за год – на 13,8%. Поэтому лидерами продаж стали именно те районы и проекты, в которых ведущие застройщики Москвы предлагали ипотечные программы с наименьшим ежемесячным платежом. На нынешнем рынке недвижимости в масс-маркете покупатели в первую очередь ориентируются не на общую стоимость квартиры, а как раз на среднемесячные выплаты по ипотеке».

Большая доля продаж в разрезе районов приходится на Очаково-Матвеевское (ЗАО) – 11,8%, в реализации здесь представлено 6 проектов, 5 из них – от ПИК. За месяц доля спроса в этой локации увеличилась на 0,2%, объем продаж – на 22,2%. Средняя цена квадратного метра составляет 320,4 тыс. рублей, усредненная стоимость квартиры – 14,9 млн рублей. За месяц эти показатели понизились на 4% и 3,7% соответственно, за счет выхода новых объемов жилья в проектах на нулевой стадии строительной готовности.

На втором месте Молжаниновский район, на долю которого приходится 8,7% спроса. За месяц этот показатель увеличился на 0,5%, а объем продаж – на 27,9%. В Молжаниновском районе представлено 2 масштабных проекта от ведущих девелоперов рынка ГК ФСК и «Самолет». Средневзвешенная цена 1 кв. м в новостройках составляет 220,6 тыс. рублей (+0,3% за месяц) при средней цене квартиры 10,7 млн рублей (-0,5% за месяц).

Значительный прирост продаж за месяц показали 2 района – Рязанский (+89,5%) и Покровское-Стрешнево (+66,1%), благодаря расположенным здесь проектам ПИК, в которых продажи выросли в 1,5-2 раза.

В рейтинг вошел район Северное Медведково, где в реализации находится единственный проект, который вышел на рынок недвижимости в конце мая. Средневзвешенная цена 1 кв. м в этом районе составляет 237,7 тыс. рублей при средней цене квартиры 10 млн рублей.

ТОП-10 наиболее востребованных районов Москвы по продажам квартир комфорт-класса

В ТОП-10 самых востребованных проектов комфорт-класса входит 9 проектов от ПИК и 1 проект от ГК «Самолет». Общий объем продаж в жилых комплексах, входящих в ТОП-10, составляет 41,1% совокупного спроса – за месяц доля спроса увеличилась на 0,7%, количество сделок – на 22,3%.  Лидерами по приросту продаж в июне стали ЖК «Михайловский парк» (+112,2%), «Второй Нагатинский» (+55,9%) и «Зеленый парк» (+38,1%).  

ТОП-10 наиболее востребованных проектов комфорт-класса за последний месяц

Ценовые показатели в районах из ТОП-10 по продажам квартир комфорт-класса