ТОП-10 самых застраиваемых районов Подмосковья

Специалисты аналитической IT-платформы bnMAP.pro изучили 31 район Подмосковья (включая районы и городские округа). Темой исследования были объемы предложения и уровень ценообразования на первичном рынке в районах за МКАД.

Согласно исследованиям, в первую тройку локаций, где на экспозиции представлено наибольшее количество квартир, вошли городские округа Красногорск и Химки и Ленинский район. При этом Красногорск лидирует с большим отрывом от двух остальных – сегодня здесь реализуется свыше 7 тысяч квартир, что на тысячу больше по сравнению с Ленинским районом (где на экспозиции представлено 6 тысяч квартир) и на треть больше объема предложения в г/о Химки, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов.

Кстати, г/о Красногорск – бесспорный лидер не только по количеству лотов на реализации, но и по общей площади экспозиции, которая на сегодняшний день превышает 380 тыс. кв. м.

Кроме тройки уже названных локаций, в ТОП-10 самых застраиваемых округов и районов вошли самые популярные направления Подмосковья с точки зрения транспортной доступности и экологической составляющей – городские округа Мытищи, Балашиха, Люберцы, Звенигород, Истра, а также Одинцовский и Солнечногорский районы. При этом самое большое число проектов (24 жилых комплекса) реализуется в Ленинском районе.

Что же касается цены предложения, то здесь первую позицию занимает Одинцовский район, на территории которого реализуются корпуса в двух проектах премиум-класса и в одном элитном проекте. Средний бюджет покупки в данной локации превышает 7,7 млн руб.

Кроме Одинцовского проекты с высоким уровнем потребительских предпочтений реализуются только в Красногорском районе (1 проект класса «премиум»), занимающем третью строчку ценового рейтинга подмосковных районов.

На втором же месте Химки, где средний предлагаемый бюджет покупки превышает 7,2 млн руб. Также высокий ценовой уровень наблюдается в городских округах Котельники и Реутов, не вошедших в ТОП-10 по объему площадей на экспозиции. Самые же доступные квартиры реализуются в городском округе Звенигород, где средний бюджет покупки находится на уровне 2,755 млн руб.

Стоит отметить, что наиболее значительный объем предложения на экспозиции в указанных локациях представлен в проектах комфорт-класса, на втором месте по объему - класс «стандарт» (эконом), прочие классы представлены в незначительном объеме. Причем, такое распределение предложения по классам характерно в целом для всего Подмосковья.

С точки зрения строительной готовности структура экспозиции выглядит следующим образом. Основной объем находится на стадии монтажных и отделочных работ.

«При этом процент сданного жилья на экспозиции довольно высок, что свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности подмосковных проектов. В то же время процент предложения на низких стадиях строительства (начало СМР, строительство не начато) также значителен (суммарно 25%), что говорит о проявленном интересе к развитию территорий Подмосковья в рамках жилой и комплексной застройки», - поясняет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Кстати, данным исследованием выявлены также и районы-аутсайдеры по объему общей площади жилья на экспозиции. В их числе  г/о Егорьевск, Краснознаменск, Лыткарино, Долгопрудный, Чехов и проч., то есть районы с недостаточным уровнем транспортной доступности общественным транспортом до мест приложения труда.

По мнению специалистов IT-платформы bnMAP.pro, в будущем можно прогнозировать рост востребованности жилья, как расположенного в районах с реализующимися планами по улучшению условий транспортной доступности, так и расположенному в районах, которые окажутся способны сохранить уровень комфорта проживания в своей агломерации с исторически сформировавшимся позиционированием престижности и удобства для жизни.

Таблица 1. ТОП-10 самых активно застраиваемых районов Подмосковья

Таблица 2. Ценообразование районов из ТОП-10

Диаграмма 1. Класс объектов на экспозиции

Диаграмма 2. Стадия строительной готовности объектов на экспозиции