Скачать программу
21.09.2021
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
21.09.2021
Конференции, выставки, семинары
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала
Бест-Новострой логотип
Фото: Источник фото

Специалисты аналитической IT-платформы bnMAP.pro изучили 31 район Подмосковья (включая районы и городские округа). Темой исследования были объемы предложения и уровень ценообразования на первичном рынке в районах за МКАД.

Согласно исследованиям, в первую тройку локаций, где на экспозиции представлено наибольшее количество квартир, вошли городские округа Красногорск и Химки и Ленинский район. При этом Красногорск лидирует с большим отрывом от двух остальных – сегодня здесь реализуется свыше 7 тысяч квартир, что на тысячу больше по сравнению с Ленинским районом (где на экспозиции представлено 6 тысяч квартир) и на треть больше объема предложения в г/о Химки, где к продаже предлагается чуть более 4,5 тыс. лотов.

Кстати, г/о Красногорск – бесспорный лидер не только по количеству лотов на реализации, но и по общей площади экспозиции, которая на сегодняшний день превышает 380 тыс. кв. м.

Кроме тройки уже названных локаций, в ТОП-10 самых застраиваемых округов и районов вошли самые популярные направления Подмосковья с точки зрения транспортной доступности и экологической составляющей – городские округа Мытищи, Балашиха, Люберцы, Звенигород, Истра, а также Одинцовский и Солнечногорский районы. При этом самое большое число проектов (24 жилых комплекса) реализуется в Ленинском районе.

Что же касается цены предложения, то здесь первую позицию занимает Одинцовский район, на территории которого реализуются корпуса в двух проектах премиум-класса и в одном элитном проекте. Средний бюджет покупки в данной локации превышает 7,7 млн руб.

Кроме Одинцовского проекты с высоким уровнем потребительских предпочтений реализуются только в Красногорском районе (1 проект класса «премиум»), занимающем третью строчку ценового рейтинга подмосковных районов.

На втором же месте Химки, где средний предлагаемый бюджет покупки превышает 7,2 млн руб. Также высокий ценовой уровень наблюдается в городских округах Котельники и Реутов, не вошедших в ТОП-10 по объему площадей на экспозиции. Самые же доступные квартиры реализуются в городском округе Звенигород, где средний бюджет покупки находится на уровне 2,755 млн руб.

Стоит отметить, что наиболее значительный объем предложения на экспозиции в указанных локациях представлен в проектах комфорт-класса, на втором месте по объему - класс «стандарт» (эконом), прочие классы представлены в незначительном объеме. Причем, такое распределение предложения по классам характерно в целом для всего Подмосковья.

С точки зрения строительной готовности структура экспозиции выглядит следующим образом. Основной объем находится на стадии монтажных и отделочных работ.

«При этом процент сданного жилья на экспозиции довольно высок, что свидетельствует о недостаточном уровне ликвидности подмосковных проектов. В то же время процент предложения на низких стадиях строительства (начало СМР, строительство не начато) также значителен (суммарно 25%), что говорит о проявленном интересе к развитию территорий Подмосковья в рамках жилой и комплексной застройки», - поясняет директор bnMAP.pro Сергей Лобжанидзе.

Кстати, данным исследованием выявлены также и районы-аутсайдеры по объему общей площади жилья на экспозиции. В их числе  г/о Егорьевск, Краснознаменск, Лыткарино, Долгопрудный, Чехов и проч., то есть районы с недостаточным уровнем транспортной доступности общественным транспортом до мест приложения труда.

По мнению специалистов IT-платформы bnMAP.pro, в будущем можно прогнозировать рост востребованности жилья, как расположенного в районах с реализующимися планами по улучшению условий транспортной доступности, так и расположенному в районах, которые окажутся способны сохранить уровень комфорта проживания в своей агломерации с исторически сформировавшимся позиционированием престижности и удобства для жизни.

Таблица 1. ТОП-10 самых активно застраиваемых районов Подмосковья

П/п

Район

Подмосковья

Общая площадь лотов на экспозиции

Количество лотов на экспозиции

Количество корпусов на экспозиции

1

г.о. Красногорск

380 678

7 080

138

2

Ленинский

306 465

6 002

125

3

г.о. Химки

283 799

4 585

78

4

Одинцовский

277 247

4 829

86

5

г.о. Мытищи

232 878

4 330

78

6

г.о. Балашиха

227 703

4 235

62

7

г.о. Люберцы

182 565

3 560

69

8

Солнечногорский

123 369

2 446

54

9

г.о. Звенигород

117 251

2 770

30

10

г.о. Истра

113 604

2 103

96

Таблица 2. Ценообразование районов из ТОП-10

Район Подмосковья

Средневзвешенный бюджет

Средневзвешенная цена 1 кв.м.

г.о. Красногорск

5 872 954

94 520

Ленинский

4 441 659

81 106

г.о. Химки

7 221 561

102 853

Одинцовский

7 773 762

106 481

г.о. Мытищи

4 549 612

79 077

г.о. Балашиха

4 538 570

77 140

г.о. Люберцы

4 557 199

82 623

Солнечногорский

3 208 330

65 835

г.о. Звенигород

2 755 037

55 202

г.о. Истра

4 605 940

77 568

Диаграмма 1. Класс объектов на экспозиции

Диаграмма 2. Стадия строительной готовности объектов на экспозиции

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Правительство Москвы, герб города

44 новостройки по программе реновации введут до конца года

Лидерами по количеству жилых домов, которые одновременно возводят в административных округах столицы, являются юго- восточный (22 дома), юго-западный (21 дом), восточный и северо-восточный округа – по 20 домов в каждом.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения вторичной недвижимости в августе 2021 года был истощен

По данным специалистов МИЭЛЬ, в августе 2021 года объем предложения на вторичном рынке недвижимости Москвы составил 37,5 тысяч объектов. Этот показатель снижается 6 месяцев подряд.
00
Комплекс комфорт-класса ЖК Мой адрес На Береговом

Как выбрать лучший жилой комплекс комфорт-класса в Москве?

Существенный объём предложения в новостройках усложняет выбор для покупателей. Чтобы упростить поиск квартиры, организаторы премии «Рекорды Рынка Недвижимости» ввели новую номинацию – «Жилой комплекс комфорт-класса №1».
00
ГК "А101" лого

ГК «А101» откроет коворкинг в бизнес-квартале «Прокшино»

ГК «А101» создаст в рамках первой очереди бизнес-квартала «Прокшино», который Группа строит в непосредственной близости от станции метро «Прокшино», коворкинг площадью 1000 кв. метров.
00
Росреестр

Росреестр упростил процедуру снятия с кадастрового учета объектов, прекративших свое существование

Минюст зарегистрировал приказ Росреестра от 24.05.2021 № П/0217 «Об установлении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке», направленный на устранение административных барьеров в процессе снятия с кадастрового учета объектов капитального строительства, которые прекратили свое существование.
00
На 8-й Международной выставке-форуме «СКЛАДЫ РОССИИ»

Итоги 8-й Международной выставки-форума «СКЛАДЫ РОССИИ»

Мероприятие прошло в режиме офлайн с 14 по 15 сентября в Москве. В деловой программе приняло участие 45 спикеров и экспертов, а для общения с ними приехало почти 800 делегатов из 30 городов.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Четыре скоропомощных стационарных комплекса построят для московских больниц до конца следующего года

Новые скоропомощные стационарные комплексы появятся на территории четырех столичных многопрофильных больниц до конца следующего года. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы Андрей Бочкарёв.
00
Банк Дом.РФ лого

Банк ДОМ.РФ и НС Банк заключили договоры синдицированного кредитования по проектному финансированию

Банк ДОМ.РФ и НС Банк подписали первые договоры синдицированного кредитования с региональными застройщиками на рынке проектного финансирования.
00
Метриум Групп, логотип компании

Доля квартир с отделкой в массовых новостройках Москвы впервые превысила 80%

На рынке массовых новостроек Москвы доля квартир с отделкой впервые превысила 80%, подсчитали аналитики «Метриум». В августе застройщики предлагали купить 72% квартир с полной отделкой и 10% – с предчистовой, в сумме – 82%.
00
Департамент градостроительной политики Москвы лого

Сформирован график семинаров для застройщиков до конца 2021 года

Департамент градостроительной политики города Москвы совместно с Агентством стратегических инициатив по продвижению новых проектов при участии Ассоциации инвесторов Москвы, Клуба инвесторов Москвы и Единого реестра застройщиков продолжает серию образовательных семинаров для застройщиков в формате «Работа над ошибками».
00

Профессионализм в деталях: кофемашины Victoria Arduino

В кофейне главным профессиональным оборудованием является кофемашина. От качества этой техники зависит стабильность вкусовых и ароматических характеристик напитков, изготовленных по классическим и авторским рецептам.
00

Услуги сантехника, предоставляемые профессиональной сервисной компанией

Проблемы, которые возникают в процессе эксплуатации сантехнического оборудования, нуждаются в срочном решении. Попытка самостоятельно справиться с неполадками часто приводит к радикальному выходу из строя важных рабочих узлов...
00
Сбербанк новый логотип

СберБанк сделал рефинансирование ипотеки доступнее

Могут быть рефинансированы кредиты как на готовое, так и на строящееся жильё и апартаменты. Процентная ставка на рефинансирование составляет от 7,9%.
Или войти с помощью: