17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.10.2025
Материалы и оборудование

На этой неделе была поставлена точка в истории выяснения справедливой инвестиционной себестоимости квадратного метра жилья в ближнем Подмосковье. Участниками спора были девелоперы и столичный муниципалитет. Пересказывать еще раз историю о том, каковы были изначальные договоренности и как они менялись по ходу пьесы, излишне. В настоящее время в истории данной дискуссии важно зафиксировать другое.

Для муниципалитета себестоимость метра исчисляется суммой примерно соответствующей расценкам городского заказа, однако все-таки чуть большая, - поскольку, помимо управления подрядами, в данной ситуации существует девелоперская составляющая затрат. Согласно появившимся в средствах массовой информации данным, город не остановился в торговле с бизнесом даже на сумме в 60 тыс. руб. (после результатов первого аукциона в 80 тыс.). И настаивал на снижении цены, намереваясь дойти до 40 тыс. руб. Кстати, если данный порог оценки себестоимости соответствует реальным представлениям чиновников столичного муниципалитета, это уже в некотором роде перебор. К примеру, муниципалитет Петербурга также торгуется со своими строителями, но выкупать метры готов все-таки по 47 тыс. рублей – при этом в северной столице себестоимость строительства ниже московской.

Однако, на взгляд девелоперов, затраты на вход в проект, обременения по нему и социальную составляющую гораздо выше тех 7-12 тыс. руб. за метр, в которые оценили данные расходы столичные чиновники. Плюс к тому, вряд ли кто-либо из руководства компаний, являющихся крупными застройщиками ближнего Подмосковья, мог бы положиться, что прими они все условия Москвы, то получили бы деньги в ближайший срок. А для бизнеса, по крайней мере для его части, последнее было исключительно важно.

Дело в том, что крупные девелоперские компании в последние годы привыкли жить в условиях постоянно растущего рынка. При такой динамике оптимальной стратегией является постоянное расширение пакета проектов. Все свободные средства необходимо вкладывать в земельные участки, подготовку проектов, бетон и иные материалы. При этом наличие большого количества свободных и недорогих денег было способно компенсировать любой назревший локальный разрыв в ближайших по времени платежах.

В условиях кризиса девелоперы оказались несколько не подготовлены к изменению ситуации. Достать денег стало крайне проблематично, плюс к тому, выросла цена их обслуживания. В то же время при колоссальных активах оказалось, что для погашения текущих обязательств – по привлеченным со стороны средствам и по договорам с подрядчиками – денег как раз и нет.

Обычно такую ситуацию называют дефицитом текущей ликвидности. Именно из-за этого застройщики пошли на переговоры с городом об оптовой покупке метров (напомним, что большая часть обсуждавшегося пула относилась к постройкам группы ПИК), были готовы идти на ценовые уступки, но вовсе не могли себе позволить промедления, потому что любая крупная задержка по платежам чревата банкротством всего бизнеса.

Центральной сюжетной интригой в истории торга стали именно проблемы группы ПИК, которая, надо заметить, время от времени находила деньги для выплат. В октябре проскакивали цифры о сумме краткосрочной задолженности группы в 900 млн долл., в ноябре уже появилась цифра в 700 млн. Прогресс налицо, однако на фоне дефицита привлеченных ресурсов справиться с таким объемом рефинансирования – задача почти невыполнимая.

Однако выяснилось, что гораздо проще, чем со столичными чиновниками, можно достичь деловой договоренности с ВЭБом, получившим за время кризиса свежее наименование Банка развития. Банк согласился выделить группе ПИК (по словам ее представителя) кредит в размере 250-300 млн долл., в результате чего кассовый разрыв группы по обязательствам этого года существенно сократится. Дополнением к кредиту станут средства, полученные от реализации недвижимости, которые, по сторонним оценкам, на протяжении 3 квартала этого года составляют порядка 300 млн долл.

Весьма примечательно, что могущественная финансовая организация сочла финансовые условия работы группы ПИК достаточно устойчивыми – даже в актуальной ситуации проблем с платежами. Это пока единственный российский девелопер, получивший от Банка развития деньги не на что-нибудь, а всего лишь на рефинансирование долгов. Правда, стоит заметить, что речь идет только о погашении обязательств перед иностранными контрагентами.

Собственно иной вариант развития событий было довольно трудно представить. Группа ПИК достаточно спокойно в последние дни опровергает гринмейлы о своем потенциальном банкротстве и отказывается от понижающих рейтингований. Этому девелоперу утонуть и не дали бы - иначе образуется такое количество обманутых вкладчиков, что его хватит на проведение полноценного парада на Красной площади.

Более мелкие девелоперские структуры на поддержку крупными деньгами могут скорее всего не рассчитывать – их немногочисленные площадки рисуют быть замороженными. С тем же успехом бесполезно просить помощи у столичных чиновников компаниям, которые работают на территории Москвы в сегменте бизнес-класса. Тем не менее одна из таких компаний, «Дон-Строй» также получила поддержку федерального банка в размере 500 млрд долл.

Сам по себе факт вызывает некоторое удивление – с учетом того, что рынок новостроек бизнес-класса переживает отнюдь не лучшие времена, а кредит получен, как прокомментировали представители «Дон-Строя» на завершение строительства ряда жилых комплексов.

У этого застройщика совершенно иная структура активов, чем у группы ПИК. Отсутствуют десятки рассчитанных на эконом-класс крупных и не очень крупных стройплощадок в регионах России. О внешних заимствованиях информации вроде бы нет. Поэтому можно предположить, что основанием для вынесения решения о кредитовании стал набор московских активов, а именно десяток-другой дорогостоящих площадок в самых разных местах города. Причем общая черта у этих площадок – возможность освоения в формате бизнес-класса, реализации проектов прибыльных, но достаточно длинных. А кризис не бесконечен, и если сейчас до освоения всех таких участков руки могут не дойти, то в среднесрочной перспективе они все равно останутся весьма привлекательными активами.

Фоном к истории о поддержке Банком развития крупных девелоперских компаний является ожидание федеральных денег, которые должны прибыть в регионы для поддержки местных строительных комплексов. Изначально на федеральном уровне озвучивалась совокупная сумма в 50 млрд руб., выделяемых на поддержку отрасли, потом премьер-министр России озвучил сумму, превосходящую 80 млрд руб. В новостных лентах периодически мелькают высказывания представителей региональных администраций о недопущении чрезмерных затрат при оптовых закупках жилья у строителей. Посмотрим, как вслед за Москвой будут торговаться за метры в российской провинции.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(1)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
CORE.XP логотип

Новые факторы капитализации жилых проектов в 2025 году

Аналитики жилого направления CORE.XP провели исследование, чтобы узнать о динамике капитализации жилых проектов в 2025 году и новых принципах формирования стоимости жилья после ввода в эксплуатацию.
00
NF Group

Запрашиваемые ставки аренды офисов класса B в Санкт-Петербурге за год выросли на 24% – до 1,9 тыс руб за квм

К началу октября 2025 года на петербургском рынке офисной недвижимости наибольшие темпы годового роста демонстрируют ставки аренды офисов класса B (+24,2%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Осеннее оживление – спрос на новостройки показал уверенный рост в III квартале 2025 года

По наблюдениям экспертов «Метриум», которые проанализировали последние данные Росреестра Москвы, сентябрь показал рост по всем ключевым метрикам как в годовом, так и в месячном выражении.
00
Складской комплекс класса А «Коледино»

Производитель корейской косметики при поддержке Invest7 арендовал крупный склад класса А в «Коледино»

Компания из Владивостока, производитель и дистрибьютор корейской косметики, арендовала помещение площадью более 2 800 квм. в складском комплексе класса А «Коледино» на юге Москвы. Сделку сопровождали консультанты компании Invest7.
00
МФК LAKES, ул. Озерная, вл. 42

Зеленую зону с велопарковками обустроят возле многофункционального комплекса LAKES в Очаково-Матвеевском

В рамках благоустройства территории МФК LAKES в районе Очаково-Матвеевское планируется провести комплексное озеленение и установить велопарковки. 19-этажное здание строится по адресу: ул. Озерная, вл. 42 (ЗАО).
00
Объединенное Кредитное Бюро (ЗАО «ОКБ»), логотип компании

Итоги ипотечного кредитования в сентябре 2025 года

За месяц банки выдали 84,02 тыс. ипотечных кредитов на 361,27 млрд руб. В годовом отношении количество выдач осталось практически без изменений, объем вырос на 2%.
00
Строительство дома - построено несколько этажей, рядом стоит кран

Как правильно выбрать пустотные плиты перекрытия для дома

Рассматриваются ключевые аспекты выбора пустотных плит перекрытия. Описывается расшифровка маркировки ПК, расчетные нагрузки и правила визуального осмотра изделий при доставке на строительный объект.
00
Мобильный склад для этилового спирта и фармсубстанций

Этиловый спирт - классификация и хранение

Этиловый спирт является одним из наиболее распространенных химических веществ в промышленности, медицине и пищевом производстве. Правильная классификация данного вещества критически важна для обеспечения безопасности при транспортировке.
00
Бизнес-парк «Сколково»

в Можайском районе построили новые здания административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково»

В Можайском районе на западе Москвы завершили второй этап строительства первой очереди многофункционального административно-торгового комплекса «Бизнес-парк «Сколково». Адрес объекта Сколковское шоссе, дом 43.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала 2025 года на первичном рынке новостроек Московской области

Объем предложения за квартал сократился на 5%. Средневзвешенная цена квадратного метра составила 204 610 рублей (+4% за квартал, +8% за год). Было заключено 10,9 тыс. ДДУ (+14% за квартал, +20% за год).
00
ЖК Skolkovo ONE осень 2025

Компания IKON Development приступила к передаче ключей от квартир в ЖК Skolkovo ONE

Три монолитно-кирпичных дома на 676 квартир построены в поселке Заречье на территории городского округа Одинцово, рядом с Мещерским парком. Общая площадь новых корпусов составляет более 44 тыс. кв. метров.
00
КРТ: 1-я Владимирская улица, владение 18А

По проекту КРТ на 1-й Владимирской улице появится жилье для программы реновации

Участок размером 0,52 гектара находится в районе сложившейся застройки по адресу: 1-я Владимирская улица, владение 18А. Здесь будет построено жилье общей площадью около 18,2 тысячи квадратных метров.
00
NF Group

Средняя площадь лота на вторичном рынке элитного жилья Санкт-Петербурга в 1,5 раза больше, чем на первичном

По итогам III квартала 2025 года средняя площадь элитных квартир и апартаментов на вторичном рынке Санкт-Петербурга снизилась за год на 14 квм. (-7%) и составила 182 квм. На первичном рынке этот показатель равен 125 квм.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Итоги трех кварталов на первичном рынке столичной недвижимости

Всего в январе-сентябре 2025 года в столице зарегистрировано 84 595 ДДУ. Это на 14,8% меньше чем за 9 месяцев 2024 года (99 250) и на 25,8% уступает аналогичному периоду 2023 года (113 970 ДДУ).
00
Дарья Туркина, архитектор и руководитель архитектурного бюро BOHAN Studio, на IV Форуме дизайнеров интерьера

Форум 100+ TechnoBuild и IV Форум дизайнеров интерьера в Екатеринбурге. Архитектура и дизайн, как искусство взаимодействия с материалом

Архитекторы, дизайнеры и поставщики обсудили, как разные подходы к выбору материалов помогают создавать уникальные жилые и общественные пространства.
Или войти с помощью: