Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 17:31
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 12:50
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 11:14
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О чем можно говорить на 22 этаже здания Академии наук, откуда открывается превосходная панорама центра Москвы? Конечно же, о Рязани. Компания «Собор СМ», известная как девелопер Куркино и Олимпийской деревни презентовала вчера свой первый значимый проект в сфере коммерческой недвижимости — торгово-развлекательный центр «На Соборной» в Рязани, официальное открытие которого должно состояться 11 декабря.

Особенности региональных проектов

Еще в средние века центральными объектами города были собор и базар. В наше время изменилось мало что. Комплекс располагается в историческом центре города, на пересечении улиц Соборной и Ленина, в паре кварталов от рязанского Кремля. Для его строительства пришлось расселить целый квартал ветхих домов, что, кстати, оказалось для девелопера весьма накладным. Однако в итоге удалось освободить большую площадку в самом центре города.

Такое местоположение имеет как свои плюсы, так, к сожалению, и минусы. К преимуществам места относится то, что у ТРЦ «На Соборной» сходятся основные городские магистрали. К недостаткам — стандартная для центра города теснота, позволившая обеспечить парковку всего на 200 автомобилей, в то время как даже предварительные расчеты показывают, что среднедневной поток посетителей комплекса составит 10-11 тыс. человек.

Идеология проекта складывается из двух основных составляющих. Первая — создать в центре Рязани нечто вроде собственного ГУМа. Вторая — снабдить его, помимо торговых, рекреационными функциями. Такое совмещение дает региональным проектам возможность окупаемости — даже в сегодняшних непростых финансовых условиях.

Действительно, для регионов торгово-развлекательный центр — нечто необычное. В российской провинции недвижимости подобного формата ранее просто не существовало. Именно поэтому открытие новых комплексов вызывает живейший интерес у населения и дает большой поток посетителей. Прецеденты уже есть — среди них в качестве примеров можно назвать ТРЦ «Горки» в Челябинске, построенный на месте заводских корпусов, или комплексы в Ростове-на-Дону и Краснодаре, известные под брендом «Калинка-Малинка».

Как показывает практика, создание торгово-развлекательных центров в регионах остается привлекательным видом девелопмента даже в условиях финансовой нестабильности. Причем появляться такие объекты могут не только в мегаполисах. Ныне многофункциональный комплекс откроется уже не в городе-миллионнике, а в Рязани, население которой насчитывает около 500 тыс. человек. Однако можно предполагать, что для экономической успешности комплекса хватит и этого.

Новая модель потребления

Традиционная форма торгового центра в городах России — нечто среднее между супермаркетом и крытым рынком. Такого рода объект не предусматривает варианты проведения времени, выходящие рамки приобретения необходимых товаров. Новую модель потребления и призван сделать обычной для жителей Рязани новый объект.

ТРЦ «На Соборной» - сравнительно небольшой, его общая площадь составляет порядка 28,4 тыс. кв. м. Однако вместить в это пространство удалось многое. Здание, несмотря на жесткие ограничения по высоте, связанные с размещением в историческом центре (рост комплекса — 11,8 м).Два нижних отданы под торговлю, якорным арендатором в этой зоне является «Перекресток», в соседстве с которым располагаются знакомые торговые марки. К наиболее дорогим по уровню относятся Chester и «Дикая орхидея». Создатели комплекса изначально стремились не наполнять его брендами, ассоциирующимися с роскошью, основная идея — соответствие потребительским возможностям городского среднего класса.

Два верхних уровня отданы развлечениям. Одна из главных компонент комплекса — большой трехзальный кинотеатр сети Mori Cinema. Для Рязани данный элемент весьма актуален. Современных кинотеатров здесь просто не имеется. В городе функционирует крупный кинотеатр «Дружба» с современным звуком и советским дизайном, несмотря на который на сеансы новых фильмов выстраиваются очереди. Кроме того, время от времени возобновляются ожидания открытия кинотеатра «Виктория», однако они ничем не заканчиваются. Между тем рекреационные потребности у жителей есть (билет в кино стоит 300-400 рублей, у перекупщиков, конечно, дороже).

Помимо похода в кино посетителям комплекса предполагается предложить многофункциональную рекреационную зону. По замыслу создателей комплекса ее составные части должны быть не константными, а трансформируемыми — чтобы периодически предлагать вниманию публики что-либо новое. Кроме того, предполагается создать самостоятельную зону детского отдыха — ее концепция, насколько можно понять, толком пока не разработана.

Отдельного внимания заслуживает четвертый ярус комплекса. Объекты общепита начинаются еще со второго уровня, где дополнением к торговле служит ресторанный дворик и арт-галереи. Однако на четвертом уровне начинают сказываться плюсы местоположения ТРЦ на Соборной. Здесь будут располагаться ресторан, зимний сад и открытая веранда — все с превосходными видами на рязанский Кремль.

Если подытожить, модель проведения времени, которая предлагается жителям Рязани примерно такова. Надо приехать к комплексу и попытаться найти место, где поставить машину. Вообще лучше приезжать на городском транспорте, потому что для собственного места в ближайших окрестностях может и не найтись. Затем начинается уже собственно процесс посещения комплекса. Детей можно оставить играть в специально отведенном для них пространстве, оправившись тем временем за покупками и на просмотр кинофильма. После этого можно подняться в верхний уровень и, радуясь виду на Кремль, с удовольствием закусить. После чего можно и собираться восвояси — день прожит не зря.

ТРЦ в цифрах

Работа над проектом началась примерно три года назад, собственно строительство — в позапрошлом году. В известном смысле комплексу «На Соборной» повезло: все основные вложения пришлись на время, предшествующее кризису, когда рынок коммерческой недвижимости находился в фазе активного развития. Теперь остается управлять недвижимостью и получать доходы от арендаторов.

Не считая вложений в расселение квартала, инвестиции в создание ТРЦ «На Соборной» составили порядка 42 млн долл. (примерно половина — кредит Сбербанка, остальное — собственные средства девелопера).

В настоящее время заполненность объекта арендаторами составляет порядка 65%. Средняя ставка аренды — 500-600 долл. за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационных расходов, а плановый срок окупаемости — от 7 лет. Заполнить комплекс целиком предполагается к весне будущего года. И наверно, такой план можно считать вполне реалистичным — как ни странно, вне российских мегаполисов кризисные явления в экономике заметны не так ярко и, что важно, не являются стрессовым фактором для населения в такой же мере, как в больших городах. Кстати, местные ритейлеры, не практикующие кредитных поставок товара и фактически ведущих бизнес через наличные расчеты какого-либо кризиса вообще не заметили. Насколько его сможет не заметить ТРЦ «На Соборной», покажет только время. Как говорят представители компании «Собор СМ», «давайте встретимся летом, тогда многое станет гораздо более понятным».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Стационарный дизельный бетононасос Putzmeister BSA 14000 HP D

Оборудование для строительства - растворонасосная техника

Ход строительного процесса существенно упрощается благодаря применению современной техники. К оборудованию, которое незаменимо при строительстве, стоит отнести и растворонасосы. Эта техника позволяет обеспечить быстрое приготовление раствора и транспортировку его к месту использования.
00
Группа компаний Регус

Регус предложит рынку новый формат бизнес-центров

Новый формат офисных центров Regus станет еще более доступным как для крупных компаний, так и для тех, кто еще только делает свои первые шаги в бизнесе – в новых центрах клиентам предложат оптимальные офисные решения как с точки зрения оснащения офисных центров, так и с точки оптимизации затрат на аренду рабочих мест.
00
Главстрой Девелопмент

Клубный квартал «Береговой» стал победителем в номинации «Премьера года» премии RREF Awards 2017

Церемония награждения состоялась в Москве в «Известия Холл». Девелопером и инвестором клубного квартала «Береговой» является компания «Главстрой Девелопмент». Проект расположен в престижном районе Фили Западного округа Москвы по адресу: Береговой проезд, вл. 2-3.
00
ГК ЭКООФИС

Рынку торговой недвижимости не хватает развлечений для аудитории 18-25 лет

На московском рынке коммерческой недвижимости закрепился тренд на привлечение в ТЦ развлекательных операторов, ориентированных не только на семейных посетителей с детьми, но и на молодые пары, и на взрослых одиночек. Однако ниша развлечений для взрослых, и главное — для молодежи, — еще недостаточно развита.
00
Город-спутник Южный, Санкт-Петербург

Правительство РФ издало распоряжение о создании и развитии кампуса Университета ИТМО на юге Санкт-Петербурга

Проект строительства на юге Петербурга нового университетского комплекса официально стартовал. Правительство России подписало распоряжение о создании АО «Хайпарк Санкт-Петербургского национального исследовательского университета информационных технологий, механики и оптики».
00
Агентство Калинка-Риэлти

Число ипотечных сделок в бизнес-сегменте выросло более чем в два раза

Число сделок, заключенных за 9 месяцев на рынке недвижимости бизнес-класса с привлечением ипотечных кредитов, превысило прошлогодние показатели в 2,2 раза, - подсчитали аналитики Kalinka Group.
00
Департамент города Москвы по конкурентной политике

16 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий выставлены на аукционы

Площадь застройки варьируется от 5,7 тыс. кв. метров (в промзоне «Солнечная», ЗАО), до 33 тыс. кв. метров (промзона по ул. Дорожной, ЮАО). В зависимости от площади застройки варьируется и срок аренды земельных участков – от 3 лет 2 месяцев, до 7 лет.
00
Город-курорт «Май»

Город-курорт «Май» признан лучшим строящимся жилым комплексом комфорт-класса в Подмосковье

Малоэтажный проект «Город-курорт «Май», расположенный в 9 км от МКАД по Каширскому шоссе, признан лучшим по версии Премии RREF AWARDS-2017 в номинации «Городское строительство: Подмосковье. Лучший строящийся жилой комплекс комфорт-класса».
00
ЖК «Оливковый дом», эскиз проекта

В «Оливковом доме» открыта ипотека

Новый проект «ДОНСТРОЙ», элитный особняк «Оливковый дом», аккредитован ключевым ипотечным партнером компании - банком ВТБ 24 (ПАО). Теперь покупатели квартир в этом проекте могут получить ипотечный кредит по льготной ставке от 9,7% годовых.
00
Жилой комплекс «Level Амурская»

«Метриум Групп»: Высотный комфорт-класс. Обзор предложения в небоскребах массового сегмента

Один из ярких трендов 2017 года на первичном рынке Москвы – активный вывод на рынок жилых небоскребов – не обошел стороной и сегмент комфорт-класса. По оценке экспертов «Метриум Групп», с начала года количество проектов с высотными домами в массовом сегменте увеличилось в 1,5 раза.
00
Управляющая компания «Цеппелин»

Zeppelin выходит в космос

Zeppelin – один из ведущих операторов в сфере facility management, работает на российском рынке недвижимости с 2003 года. За это время компания Zeppelin приобрела опыт обслуживания коммерческой недвижимости общей площадью свыше 3,5 млн. кв. м.
00

На создание общественных пространств в Новой Москве объявлен конкурс

Для того чтобы создать максимально качественные и комфортные общественные пространства на территории ТиНАО Москва объявила конкурс, в котором участвуют архитекторы со всего мира.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: