Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
21.08.2017
Материалы и оборудование
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

О чем можно говорить на 22 этаже здания Академии наук, откуда открывается превосходная панорама центра Москвы? Конечно же, о Рязани. Компания «Собор СМ», известная как девелопер Куркино и Олимпийской деревни презентовала вчера свой первый значимый проект в сфере коммерческой недвижимости — торгово-развлекательный центр «На Соборной» в Рязани, официальное открытие которого должно состояться 11 декабря.

Особенности региональных проектов

Еще в средние века центральными объектами города были собор и базар. В наше время изменилось мало что. Комплекс располагается в историческом центре города, на пересечении улиц Соборной и Ленина, в паре кварталов от рязанского Кремля. Для его строительства пришлось расселить целый квартал ветхих домов, что, кстати, оказалось для девелопера весьма накладным. Однако в итоге удалось освободить большую площадку в самом центре города.

Такое местоположение имеет как свои плюсы, так, к сожалению, и минусы. К преимуществам места относится то, что у ТРЦ «На Соборной» сходятся основные городские магистрали. К недостаткам — стандартная для центра города теснота, позволившая обеспечить парковку всего на 200 автомобилей, в то время как даже предварительные расчеты показывают, что среднедневной поток посетителей комплекса составит 10-11 тыс. человек.

Идеология проекта складывается из двух основных составляющих. Первая — создать в центре Рязани нечто вроде собственного ГУМа. Вторая — снабдить его, помимо торговых, рекреационными функциями. Такое совмещение дает региональным проектам возможность окупаемости — даже в сегодняшних непростых финансовых условиях.

Действительно, для регионов торгово-развлекательный центр — нечто необычное. В российской провинции недвижимости подобного формата ранее просто не существовало. Именно поэтому открытие новых комплексов вызывает живейший интерес у населения и дает большой поток посетителей. Прецеденты уже есть — среди них в качестве примеров можно назвать ТРЦ «Горки» в Челябинске, построенный на месте заводских корпусов, или комплексы в Ростове-на-Дону и Краснодаре, известные под брендом «Калинка-Малинка».

Как показывает практика, создание торгово-развлекательных центров в регионах остается привлекательным видом девелопмента даже в условиях финансовой нестабильности. Причем появляться такие объекты могут не только в мегаполисах. Ныне многофункциональный комплекс откроется уже не в городе-миллионнике, а в Рязани, население которой насчитывает около 500 тыс. человек. Однако можно предполагать, что для экономической успешности комплекса хватит и этого.

Новая модель потребления

Традиционная форма торгового центра в городах России — нечто среднее между супермаркетом и крытым рынком. Такого рода объект не предусматривает варианты проведения времени, выходящие рамки приобретения необходимых товаров. Новую модель потребления и призван сделать обычной для жителей Рязани новый объект.

ТРЦ «На Соборной» - сравнительно небольшой, его общая площадь составляет порядка 28,4 тыс. кв. м. Однако вместить в это пространство удалось многое. Здание, несмотря на жесткие ограничения по высоте, связанные с размещением в историческом центре (рост комплекса — 11,8 м).Два нижних отданы под торговлю, якорным арендатором в этой зоне является «Перекресток», в соседстве с которым располагаются знакомые торговые марки. К наиболее дорогим по уровню относятся Chester и «Дикая орхидея». Создатели комплекса изначально стремились не наполнять его брендами, ассоциирующимися с роскошью, основная идея — соответствие потребительским возможностям городского среднего класса.

Два верхних уровня отданы развлечениям. Одна из главных компонент комплекса — большой трехзальный кинотеатр сети Mori Cinema. Для Рязани данный элемент весьма актуален. Современных кинотеатров здесь просто не имеется. В городе функционирует крупный кинотеатр «Дружба» с современным звуком и советским дизайном, несмотря на который на сеансы новых фильмов выстраиваются очереди. Кроме того, время от времени возобновляются ожидания открытия кинотеатра «Виктория», однако они ничем не заканчиваются. Между тем рекреационные потребности у жителей есть (билет в кино стоит 300-400 рублей, у перекупщиков, конечно, дороже).

Помимо похода в кино посетителям комплекса предполагается предложить многофункциональную рекреационную зону. По замыслу создателей комплекса ее составные части должны быть не константными, а трансформируемыми — чтобы периодически предлагать вниманию публики что-либо новое. Кроме того, предполагается создать самостоятельную зону детского отдыха — ее концепция, насколько можно понять, толком пока не разработана.

Отдельного внимания заслуживает четвертый ярус комплекса. Объекты общепита начинаются еще со второго уровня, где дополнением к торговле служит ресторанный дворик и арт-галереи. Однако на четвертом уровне начинают сказываться плюсы местоположения ТРЦ на Соборной. Здесь будут располагаться ресторан, зимний сад и открытая веранда — все с превосходными видами на рязанский Кремль.

Если подытожить, модель проведения времени, которая предлагается жителям Рязани примерно такова. Надо приехать к комплексу и попытаться найти место, где поставить машину. Вообще лучше приезжать на городском транспорте, потому что для собственного места в ближайших окрестностях может и не найтись. Затем начинается уже собственно процесс посещения комплекса. Детей можно оставить играть в специально отведенном для них пространстве, оправившись тем временем за покупками и на просмотр кинофильма. После этого можно подняться в верхний уровень и, радуясь виду на Кремль, с удовольствием закусить. После чего можно и собираться восвояси — день прожит не зря.

ТРЦ в цифрах

Работа над проектом началась примерно три года назад, собственно строительство — в позапрошлом году. В известном смысле комплексу «На Соборной» повезло: все основные вложения пришлись на время, предшествующее кризису, когда рынок коммерческой недвижимости находился в фазе активного развития. Теперь остается управлять недвижимостью и получать доходы от арендаторов.

Не считая вложений в расселение квартала, инвестиции в создание ТРЦ «На Соборной» составили порядка 42 млн долл. (примерно половина — кредит Сбербанка, остальное — собственные средства девелопера).

В настоящее время заполненность объекта арендаторами составляет порядка 65%. Средняя ставка аренды — 500-600 долл. за кв. м в год, не включая НДС и эксплуатационных расходов, а плановый срок окупаемости — от 7 лет. Заполнить комплекс целиком предполагается к весне будущего года. И наверно, такой план можно считать вполне реалистичным — как ни странно, вне российских мегаполисов кризисные явления в экономике заметны не так ярко и, что важно, не являются стрессовым фактором для населения в такой же мере, как в больших городах. Кстати, местные ритейлеры, не практикующие кредитных поставок товара и фактически ведущих бизнес через наличные расчеты какого-либо кризиса вообще не заметили. Насколько его сможет не заметить ТРЦ «На Соборной», покажет только время. Как говорят представители компании «Собор СМ», «давайте встретимся летом, тогда многое станет гораздо более понятным».

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Новостройки в ЦАО

Новостройки 2017 в Москве: недорогое Подмосковье или столичная прописка?

Говорить обо всех новостройках столицы в целом было бы не совсем корректным, поскольку весь этот сегмент на практике делится минимум на три направления – эконом, комфорт и бизнес-класс. К тройке самых востребованных предложений стоит добавить и элитные здания – это центр Москвы, клубные дома с особой архитектурой и соответствующей стоимостью.
00
Речной песок под микроскопом

Испытание песка

Важный параметр песка – это размеры гранул и наличие глинистой фракции. Предварительно просушивается взятая проба сыпучего материала общей массой до 2 килограмм (весовая точность должна составлять до 0,5 грамма).
00
Rhinoceros 5

Rhinoceros 5 – инновация, которая откроет множество полезных возможностей

Современные компьютерные технологии достигли невероятно высокого уровня, поэтому неудивительно, что они начали влиять на разнообразные сферы общества. Область строительства не является исключением, сегодня многие поклонники архитектурной визуализации получили возможность увидеть спроектированный объект в готовом виде, отображенном на 3D-объекте.
00
Дома из профилированного бруса

Оцените на собственном опыте все преимущества профилированного бурса

За последние годы популярность домов из профилированного бруса выросла в несколько раз. Люди все чаще предпочитают подобный материал для возведения собственного дома, по достоинству оценивая все его практичные, эколологичные и финансовые преимущества.
00
Офисный ремнот

Закажите офисный ремонт в «Стройальянс-НКХ» и в скором времени получите грамотно обновленное помещение

Москва является большим деловым центром, где размещено огромное количество самых разнообразных офисных зданий. Какими бы продуманными не были офисные помещения, они периодически нуждаются в ремонте или перепланировке.
00

Проект планировки северного дублера Кутузовского проспекта утвержден

Мэром Москвы Сергеем Собяниным подписаны 2 постановления правительства, в которых утверждается проект планировки северного дублера Кутузовского проспекта. Это будет платная магистраль протяженностью 7,1 км – от улицы Минской до МКАД.
00

В Строгино построят два новых корпуса гостиницы вместо парковки

Сергей Кузнецов, главный архитектор столицы, сообщил, что на северо-западе Москвы в районе Строгино на месте сноса парковки и складов построят два новых корпуса гостиницы категории «две звезды».
00

На улице Рябиновой построен новый производственно-складской комплекс

В Моссгосстройнадзоре сообщили о завершении строительства нового складского комплекса на улице Рябиновой, на западе столицы. Застройщик уже получил заключение о соответствии проектной документации и техрегламентам.
00

Специалисты-экологи Мосгосстройнадзора выписали штрафы строителям на сумму 7,2 млн рублей

С начала года экологи Мосгосстройнадзора приняли участие в 1305 проверках на строительных площадках. Их задачей было выявить нарушения по благоустройству и озеленению объектов, соблюдению экологических требований, мероприятиям по охране окружающей среды.
00
Завод «МЗЕП» - резинотехнические изделия

Изделия из натуральной или синтетической резины нашли применения во многих сферах хозяйствования

Сегодня практически невозможно себе представить отрасль промышленности, в которой бы не использовался такой материал, как резина. С ее помощью обеспечивается защита центральных механизмов от негативных воздействий, что позволяет существенно продлить срок их службы.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: