Само понятие загородных резиденций менялось в России последние века три, что являлось следствием исторических изменений в стране. В 19 веке - это были усадьбы, родовые гнезда, представлявшие собой не просто дом, а целый архитектурный ансамбль с парковой зоной. У той же семьи были и городские усадьбы в столице, а также, загородные резиденции, недалеко от города. После Революции усадьбы в их первоначальной функции исчезли с исторического ландшафта страны. Сами объекты либо были отданы под нужды государства, либо просто забыты.
В 90-х снова сменился государственный строй и новая элита стала строить себе коттеджные поселки на статусных шоссе, загораживая свои замки от остального мира высокими заборами. Желание продемонстрировать свой статус породило много однотипных строений с интерьерами, полными мрамора и золота.
Сегодня ситуация снова меняется, и в лучшую сторону. Россияне много путешествуют, а путешествия расширяют кругозор и насмотренность. Семейные замки на полях Тосканы, виллы на Лазурном берегу - настоящие исторические жемчужины, которые сверкают и сегодня. В них живут семьи, они сдаются под аренду, их приспосабливают под отели и рестораны. И главное, в них сохраняется вневременная атмосфера истории, культуры и народных традиций.
Мы стали также больше путешествовать и по России и открыли, что подобных жемчужин много и у нас. Да, значительное большинство из исторических объектов находятся в заброшенном и даже руинированном состоянии, но шаг за шагом они возрождаются, их перестраивают под исторические отели, которые пользуются огромной популярностью. Наконец, формируется тренд на приспособление объектов культурного наследия под личные резиденции, семейные усадьбы. Возрождаются не просто ОКН, возрождается их историческая функция.
Какие преимущества есть у ОКН и почему все-таки стоит этим заняться, а не строить-покупать новое?
Если рассматривать ОКН с точки зрения инвестиционной привлекательности, то в первую очередь стоит отметить расположение. Исторически, те, кто мог себе позволить личные усадьбы, выбирали лучшее местоположение: и в городе, и загородом. Девелоперов, которые инвестируют в застройки для больших продаж, тогда еще просто не было. Люди строили для себя.
Усадьбы отличались продуманной семейной инфраструктурой. Даже в небольших городских проектах около 1000 кв.м. есть собственный вход и небольшой участок. Что касается загородных резиденций, то часто усадьба представляет собой ансамбль с парком, который также можно возродить.
Особняк Бриннеров после реставрации, источник фото: Архитектурное бюро BOMAR. www.bomar.world
Еще одна из причин - потрясающая архитектура, и тут хотелось бы отметить не привычный московский ампир XIX века, который “завоевал” Москву после пожара 1812 года, а потрясающее загородные резиденции нашего южного направления конца XIX - начало XX века. Это был период смелой эклектики, модерна, который можно определить как неорусский стиль. Усадьбы и виллы, в которых чувствуется референс и тосканским виллам, и готическим замкам. Это был особый метод историзма, который отмечался индивидуальным прочтением архитекторов того времени, и который уже не повторить.
Какая мотивация у людей, кто хочет приобрести ОКН в качестве личной резиденции
Прежде всего, это люди, которые понимают и разделяют ценности исторического наследия. Возможно, звучит немного пафосно, но представьте, что вы “вплетаете” историю семьи в историю страны. Дети растут в здоровой культурно-исторической атмосфере. Это не значит, что надо восстанавливать все интерьеры, какими они были изначально. Наша цель - актуализировать их, приспособить под сегодняшний день.
Ни один самый роскошный пентхаус не обладает «исторической» и «культурной» атмосферой пространства, которая влюбляет в себя всех. Когда людей привлекает история, то они вовлекаются в процесс реставрации, дизайна и комплектации. Люди приходят, чтобы вложить деньги, их интересует результат, но когда они начинают работать с ОКН, то «подключается» удовольствие от процесса. Мы даже ввели такое определение, как инвестор-меценат, - человек, который не просто хочет увеличить доход, но кому важно, что этим он вкладывает в культурное наследие страны. И это наверно, самый органичный подход к инвестированию в недвижимость в стране с богатой историей и огромным фондом зданий, разной степени разрушенных, но все еще хранящих историю.
Личная усадьба может стать дополнительным доходом, серьезно?
Да, и этому есть примеры среди наших проектов. Если речь идет о больших проектах усадеб, то в рамках одного ансамбля можно интегрировать и отель (или комплекс апартаментов), и ресторан, и SPA, и… собственную резиденцию.
Историко-архивные исследования помогут с позиционированием бренда и определением его уникальности. Остановится в загородном отеле или остановиться в историческом особняке - большая разница, и выбор в пользу второго варианта - очевиден.
Даже небольшие городские усадьбы с 2-мя, 3-мя этажами можно спроектировать под общественное пространство (ресторан или галерея) на первом этаже, а жилье - этажом выше.
Комментарии
(0)#