По данным инвестиционно-риелторской компании Est-a-Tet, в структуре спроса на первичном рынке жилья в границах старой Москвы почти половина (46%) приходится на бизнес-класс. При этом согласно анализу бюджетных предпочтений, 29% столичных покупателей ориентируются на квартиры стоимостью до 28 млн рублей.
В ходе ежеквартального исследования рынка новостроек аналитики компании Est-a-Tet выяснили, что средний бюджет предложения квартир в проектах бизнес-класса в I квартале 2026 года составил 38,0 млн рублей, что выше показателя предыдущего квартала на 6,3%. На этом фоне повышенным спросом пользуются лоты стоимостью до 28 млн рублей, особенно в проектах, где действуют акции, программы рассрочек и льготные ипотечные ставки для семей. Что касается площади квартир, четверть потенциальных собственников рассматривают лоты до 45 кв. м.
Роман Родионцев, директор по развитию Est-a-Tet, комментирует: «Рост среднего бюджета предложения в бизнес-классе до 38 млн рублей – закономерное следствие удорожания строительства, инфляции и выхода на рынок новых проектов. Однако 29% покупателей по-прежнему ищут варианты стоимостью до 28 млн рублей. В этом сегменте особенно ценятся проекты, где за эту сумму можно приобрести не только одну типологию квартир (к примеру, студию), но и просторные многокомнатные лоты. Отмечу, что покупатели часто выбирают готовые дома, где нет необходимости ждать окончания строительства и ключи можно получить сразу после заключения сделки и оплаты».
Эксперты Est-a-Tet подготовили подборку жилых комплексов, в которых за 28 млн рублей можно приобрести не только минимальные по площади лоты, но и квартиры больше 45 кв. м.
Наименование ЖК | Район | Студии | 1-комнатные | 2-комнатные | 3-комнатные |
Мин. стоимость | Мин. стоимость | Мин. стоимость | Мин. стоимость | ||
Лайм | Алексеевский |
| 24 453 722 ₽ | 25 975 773 ₽ |
|
Дмитровское небо | Западное Дегунино | 11 736 067 ₽ | 17 041 807 ₽ | 24 032 533 ₽ | 27 974 549 ₽ |
Вэйв | Москворечье-Сабурово | 24 551 506 ₽ | 22 528 371 ₽ | 22 808 998 ₽ |
|
Парк Сайд | Центральное Чертаново | 11 962 428 ₽ | 24 443 181 ₽ | 26 842 416 ₽ |
|
1. ЖК «Лайм» (СВАО, Алексеевский район). Готовый дом бизнес-класса в пяти минутах ходьбы от метро «Алексеевская», окруженный крупными парками«Сокольники», «ВДНХ», «Ботанический сад», парк «Яуза». В рамках бюджета до 28 млн рублей здесь доступны:
- однокомнатные квартиры площадью от 43 кв. м до 60 кв. м.
- двухкомнатные квартиры площадью от 60 до 62 кв. м.
Это один из немногих проектов в престижном районе «старой» Москвы, где за умеренную цену предлагаются по-настоящему просторные варианты.
2. ЖК «Дмитровское небо» (САО, Западное Дегунино). Комплекс расположен вблизи Дмитровского шоссе, здесь развитая инфраструктура района. В бюджете до 28 млн рублей представлен максимальный выбор типологий: студии, однокомнатные, двухкомнатные и даже трехкомнатные квартиры. Можно приобрести метраж от 21,5 до 71,6 кв. м. Однако сами квартиры будут компактнее, чем в предыдущем жилом комплексе.
3. ЖК «Вэйв» (ЮАО, Москворечье-Сабурово). Современный комплекс бизнес-класса с панорамными видами на акваторию. Из преимуществ: близость к парку «Борисовские пруды» и музею-заповеднику «Царицыно». В бюджете до 28 млн рублей здесь можно приобрести студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры: от 24 до 64,5 кв. м.
4. ЖК «Парк Сайд» (ЮАО, Центральное Чертаново). Комплекс расположен в шаговой доступности от Битцевского лесопарка – экологичная локация, при этом есть удобный выезд на основные магистрали. В рамках бюджета до 28 млн рублей предлагаются студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры: от 20 до 70 кв. м.
Таким образом, при среднем бюджете предложения в бизнес-классе 38 млн рублей, в продаже все еще можно найти варианты стоимостью до 28 млн рублей даже в готовых новостройках, хотя такие лоты активно вымываются с рынка. В условиях постепенного снижения ипотечных ставок и сохранения льготных программ текущий момент остается благоприятным для покупки.
Комментарии
(0)#