Локальный рост
За первый квартал 2013 года стоимость жилья на вторичном рынке практически не увеличилась, – рассказала ведущий аналитик АН «Итака» Екатерина Бармашова. При этом активность покупателей на рынке значительно растет, что может быть предвестником дальнейшего роста цен. В целом за 2013 год цены на готовые квартиры вырастут примерно на 10%, уверена Екатерина Бармашова.
«На рынке строящегося жилья, согласно статистике, в последние месяцы тоже не отмечалось серьезной динамики, – рассказал директор департамента консалтинга и аналитики компании «МИР недвижимости» Илья Логинов. – В марте стоимость строящихся квартир выросла в среднем на 0,7%, за истекший квартал – на 1,2%». Однако Илья Логинов призвал не придавать большого значения этим усредненным показателям.
На самом деле цены ликвидного жилья на первичном рынке (студии, однокомнатные, малогабаритные двухкомнатные квартиры) растут гораздо быстрее. Он привел пример, когда стоимость квадратного метра одного из недавно выведенных на рынок проектов за две недели выросла с 65 до 80 тыс. руб. «Скорость, с которой дорожает популярное жилье по мере строительства объекта, просто потрясает. Например, в домах с близким сроком сдачи небольшая квартира-студия может стоить уже порядка 3 млн руб. (100-110 тыс. руб. за кв. м). Рост цены по мере готовности объекта – дело обычное, но нынешние темпы удорожания явно выбиваются из нормы», – говорит Илья Логинов.
Впрочем, студий, равно как и «однушек», к окончанию строительства дома чаще всего уже не остается – все разбирают покупатели. При этом двухкомнатные и трехкомнатные квартиры больших площадей в наличии почти всегда есть. И цены на них увеличиваются по мере строительства дома несильно.
По стопам Первопрестольной
Выше речь шла исключительно о жилье на окраинах Петербурга. В развитых районах города нового жилья эконом-класса уже вообще не возводится – земля там в дефиците и потому на ней возможно строительство домов комфорт-класса и выше. Весь эконом «ушел» на окраины – в Девяткино, Мурино, Кудрово, Шушары. По словам экспертов, «пятна» в центральных районах обходятся застройщику примерно в 30% от себестоимости проекта. В ближайших пригородах эта цифра составляет всего 5-10%.
«Мы идем по пути Москвы, где в исторически сложившихся районах строят только дома бизнес-класса. А дешевые квартиры можно купить только на довольно приличном расстоянии от центра столицы. Наши проекты-миллионники в перспективе ...
Комментарии
(0)#