03.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В апреле темпы роста цен на квартиры по сравнению с предыдущими месяцами по всей России вновь немного снизились. Тем не менее, по данным портала «Мир квартир», стоимость квадратного метра на вторичном рынке во второй весенний месяц выросла в 64% исследованных городов. Однако впервые за последний год в российских регионах подешевели все категории квартир, кроме трехкомнатных.

Апрель немного порадовал потенциальных покупателей недвижимости: несмотря на то, что цены продолжили рост в подавляющем большинстве российских городов, темпы его продолжают снижаться. Похоже, те, кто решил в начале этого года повременить с приобретением квартиры до лета, оказались правы. Владельцы недвижимости, активно повышавшие прайс весь первый квартал, к июню должны будут задуматься и, возможно, станут сговорчивее.

Как показал ежемесячный мониторинг, цены на вторичном рынке в апреле выросли в 64% исследованных регионов (в 35 из 54 городов). Таким образом, тенденция к снижению темпов роста становится все более заметна: если в феврале цена квадратного метра увеличилась в 85% городов, то в марте — уже в 72%. Апрельские динамики оказались достаточно активными — максимальный рост цены квадратного метра составил +2%, а наибольшее падение — 5%. Средняя цена выставленных на продажу квартир в апреле вновь продолжила падение в большинстве исследованных регионах (в 68%, т.е. в 37 городе из 54). Еще в марте средняя цена снижалась в 58% городов.

В прошлом месяце в России впервые за последний год подешевели все категории квартир, кроме трехкомнатных. Лидерами падения стали не только самые востребованные сегменты — однокомнатные квартиры (снижение наблюдалось в 65% исследованных городов) и малогабаритные «однушки» (снижение — в 54% городов), но и двухкомнатные (65% городов). Трехкомнатные остались единственной категорией, дорожавшей в большинстве регионов — в 58%. «Эти данных позволяют говорить о понижательном тренде на рынке жилья большинства регионов. Ведь именно небольшие по общей стоимость объекты (малогабаритные и однокомнатные квартиры) определяют „погоду на рынке“, так как именно с ними проходит основной объем операций, — говорит генеральный директор портала „Мир квартир“ Павел Луценко. — Поэтому в данном случае с большой долей вероятности можно ожидать если не снижения, то стабилизации цен, которые в последние месяцы в большинстве регионов росли достаточно уверенно».

«ТОП +3»: Великий Новгород, Анапа и Пермь

Более чем на 1,5% в прошлом месяце выросла средняя цена квадратного метра всего в трех исследованных городах из 54 (Великий Новгород, Анапа и Пермь), именно они и стали лидерами «ТОП +3» в апреле.

Максимальное подорожание наблюдалось в Великом Новгороде, где средняя стоимость квадрата выросла на 2% и составила 51001 рублей. При этом средняя цена квартиры в городе снизилась на 1,5%, до 2559868 рублей. «Для Великого Новгорода весенняя активность за последние три года стала традиционной, именно на это время приходится большинство сделок с использованием материнского капитала, а учитывая, что в этом году он увеличился до 408000 рублей, многие семьи пытаются использовать его для улучшения жилищных условий. Понятно, что продавцы недвижимости стараются не упустить момент, и поднимают цены», — отмечает Павел Луценко.

В Анапе, втором лидере «ТОП +3», цена квадратного метра выросла на 1,9%, до 58087 рублей. В свою очередь, средняя стоимость квартиры, выставленной на продажу, снизилась на 2,3% и составила 3919807 рублей, преодолев психологическую отметку в 4 млн руб. Рынок недвижимости Анапы «лихорадит» третий месяц подряд, но если в феврале и марте цены активно снижались, то в апреле продавцы решили взять «реванш». «На рынок „вторички“, возможно, повлияли слова главы города Сергея Сергеева, который пообещал снести до конца года 60 самостроев. Среди объектов — не только коммерческая недвижимость и гостиницы, но и новые многоквартирные дома, возведенные с нарушением норм и законов. В моменты, когда приобретение новостроек чревато рисками, спрос обычно переориентируется на вторичный рынок, и, соответственно, продавцы считают себя вправе поднять цены», — предполагает Павел Луценко.

Третьим лидером в апреле стала Пермь, где цена квадрата выросла на 1,9%, до 51222 рублей, а средняя стоимость квартиры снизилась на аналогичные 1,9%, до 2820866 рублей. «Активная динамика наблюдается на вторичном рынке этого города уже три месяца. Если в феврале Пермь стала одним из лидеров роста цен, то в марте она уже попала в аутсайдеры с максимальным падением, а в апреле продавцы недвижимости вновь подняли цены», — говорит Павел Луценко. Максимальное подорожание наблюдалось в сегменте самых востребованных категорий недвижимости — стандартных и малогабаритных однокомнатных квартир, если первые подорожали на 1,8% (до 1894166 рублей), то цены на малогабаритные «однушки» выросли на 4,3%, до 1625122 рублей. Наиболее серьезно упали в цене двухкомнатные квартиры: на 2,2%, до 2601271 рублей.

«ТОП −3»: Омск, Краснодар и Ставрополь

Лидерами «ТОП −3» в апреле стали Омск, Краснодар и Ставрополь. Помимо этих населенных пунктов, снижение цены квадратного метра наблюдалось еще в 19 городах из исследованных 54, однако в большинстве оно было незначительным (менее 1%).

Купить квартиру в Омске теперь стало дешевле! В городе-лидере «ТОП −3», Омске, цена квадрата в апреле снизилась на пять процентных пунктов, до 44906 рублей. В прошлом месяце этот город был отмечен как один из лидеров роста, однако второй весенний месяц показал, что продавцы явно переоценили возможности покупателей, и собственники были вынуждены снизить прайс. Единственная категория квартир Омска, где цены продолжили рост, оказались стандартные однокомнатные, средняя цена которых в апреле выросла на 3%, до 1695051 рублей.

На 3,9%, до 45925 рублей подешевел в апреле квадратный метр в Краснодаре, средняя цена квартиры, выставленной на продажу, при этом снизилась на 4,3%, до 2843365 рублей. Наиболее заметно снизились цены на обычные «однушки»: за месяц они подешевели на 3,3%, до 1846036 рублей. Вторичный рынок Краснодара — один из немногих, где в принципе весь прошлый год квартиры дешевели. «По данным нашего мониторинга, цены за 2012 год снизились на 3,9%, однако апрельский спад показал, что и это не предел. Дело в том, что этот город активно застраивается, в том числе и малоэтажным жильем, и застройщики ставят вполне конкурентные цены. Впрочем, можно предположить, что в течении ближайших месяцев стоимость квадрата на вторичном рынке все же вырастет, недавно городские власти объявили войну незаконным стройкам, а обычно это приводит к перетеканию спроса на „вторичку“ с последующим ростом цен», — предполагает Павел Луценко.

Третьим аутсайдером апреля и, соответственно, лидером «ТОП −3» от «МИРА КВАРТИР» стал Ставрополь, где цена квадрата снизилась на 1,5%, до 38869 рублей, а средняя цена квартиры — на 2,8%, до 2358416 рублей. Сильнее всего в городе подешевели двухкомнатные квартиры: падение цен на эту категорию составило 3,9% (до 2446825 рублей), впрочем, стандартные однокомнатные тоже потеряли в стоимости (на 2,4%, до 1497624 рублей).

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Газовая колонка, встроенная на кухне дома

«Тёпленькая пошла…» Преимущества газового водонагревателя перед электрическим

Газ или электричество. Разбираемся, почему газовые водонагреватели экономичнее, надежнее и удобнее. Подробный обзор всех плюсов, важных нюансов установки и эксплуатации.
00
МФК SLAVA, 1-я ул Ямского Поля

На севере столицы выполнен в монолите первый из четырех корпусов многофункционального комплекса SLAVA

В Беговом районе завершилось возведение монолитных конструкций 34-этажного корпуса в составе МФК SLAVA. Проект реализуется по адресу: 1-я улица Ямского Поля, земельный участок 1.
00
Каховка ул., з/у 14/2. ЮЗАО, Зюзино

Выдано разрешение на строительство жилого дома по программе реновации в районе Зюзино

Новостройку возведут в районе Зюзино по строительному адресу ул. Каховка, земельный участок 14/2 (бывший 14к2). Площадь квартир составит 24,6 тыс. кв. метров.
00
Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский Республики Адыгея, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года

Новая школа в жилом квартале Green Apple приняла первых учеников

Новая средняя школа №30, построенная компанией «БЭЛ Девелопмент» в рамках комплексного развития жилого комплекса Green Apple в поселке городского типа Яблоновский, открыла двери для своих первых учеников 1 сентября 2025 года.
00
Nikoliers, логотип компании (быв. Colliers)

Московский регион остается лидером рынка коммерческих ЦОД - 52% от общего количества в стране

Активное строительство дата-центров в Московском регионе отмечается в последние три года. В настоящий момент общая площадь существующих ЦОД здесь составляет 477 415 квм, где размещено 86 230 серверных стоек с общей мощностью 760 МВт.
00
Реновация, Сиреневый бульвар, земельный участок 29

На Сиреневом бульваре появится новостройка по программе реновации

Согласован проект жилого комплекса по программе реновации по адресу: Сиреневый бульвар, земельный участок 29. В новостройке будет 552 квартиры. В нее смогут переехать более тысячи человек.
00
Реновация, снос нескольких домов и строителсьтво новых в указанной зоне (улицы Говорова - Толбухина)

В районе Можайский построят три дома для программы реновации

Московский фонд реновации определил подрядчика по проектированию и строительству домов для реализации программы реновации по адресам: ул. Толбухина, з/у 9/2; ул. Говорова, з/у 16/1; ул. Говорова, з/у 16/2.
00
ЖК МЫС, клубные дома

Где в Подмосковье строят больше всего новостроек

За прошедший год объем предложения в новостройках Московской области вырос на 15,4%, а число продаваемых комплексов – на 8,6%. По экспозиции квартир и апартаментов в подмосковных комплексах сегодня лидирует Ленинский городской округ.
00
БЦ Taller, Москва, Жуков переулок

В Даниловском районе завершено строительство бизнес-центра

На юге Москвы в Даниловском районе завершилось строительство нового бизнес-центра Taller. Здание включает два корпуса высотой 11 и 12 этажей, объединенных подземной частью. Его общая площадь превысила 46 тысяч квадратных метров.
00
Нежилое помещение на продажу, 493,9 м². ул. Маршала Неделина, д. 34, корп. 1

Город выставил на торги крупное помещение для медицинского бизнеса в Можайском районе

Помещение подойдет для обустройства медицинского центра, косметологической студии или стоматологии. Площадь объекта составляет 493,9 квадратного метра, адрес улица Маршала Неделина, дом 34, корпус 1.
00
Здание на продажу, 200,5 м². Сыромятнический проезд, д. 4, стр. 9

Инвесторы могут приобрести на аукционе здание в Басманном районе

На городские торги выставили двухэтажное здание в центре столицы. Объект имеет свободное назначение — в нем можно открыть практически любой вид бизнеса.
00
Пример забора на участке в коттеджном поселке

Согласование и установка заборов на частных приусадебных участках

Среди основных правил установки заборов – высота, конструкционные особенности, прозрачность, требуемые отступы от границ. Некоторая часть строительных норм регламентирована на федеральном уровне, а остальное – на местном.
00
Девушка и ее друг айфон в ресторане

Какой iPhone купить в 2025 году: руководство по выбору оптимальной модели

С каждым годом линейка iPhone становится все более разнообразной, что усложняет выбор подходящей модели. В 2025 году на рынке представлены как новейшие флагманы, так и проверенные временем устройства, по-прежнему сохраняющие свою актуальность.
Или войти с помощью: