Девелоперы жилой недвижимости в Сочи впервые после активных докризисных лет стали обращать внимание на потребительские предпочтения: объем доступных для населения проектов экономичного класса растет. Об этом говорится в исследовании, проведенном консалтинговой компанией MACON Realty Group в августе 2011 года.
Сейчас на этапе строительства в Сочи находится 41 объект экономкласса. По оценкам консультантов MACON Realty Group, общий объем сочинского первичного рынка жилой недвижимости экономкласса составляет 506 тыс. кв. м (это чуть более 8 тыс. квартир) с учетом строящихся, замороженных и готовых проектов, в которых еще ведется реализация квартир (их совокупная жилая площадь составляет 45 тыс. кв. м, доля в общем объеме рынка – 9%). На данный момент 12 сочинских новостроек экономкласса «заморожены». Это почти 131 тыс. кв. м жилой площади, или 26% от общего объема первичного рынка. Все эти объекты принадлежат одному и тому же застройщику.
Рост объемов строительства жилой недвижимости экономкласса начался в середине 2010 года и продолжается по настоящее время. Во втором полугодии 2011 года в Сочи появится нескольких крупных проектов в сегменте экономкласса. Например, анонсировано начало строительства второй очереди проекта «Морская Симфония». Рост объемов строительства в сегменте стал пусть и запоздалым, но актуальным ответом застройщиков на стабильный спрос на доступное жилье, подчеркивают аналитики.
Сейчас средняя стоимость квадратного метра в сочинских новостройках экономкласса составляет 63,2 тыс. руб. Последние три года цена практически не менялась. Для сравнения, в середине 2008 года средняя цена составляла 62,1 тыс. руб. (-1,7% по отношению к значению на сегодняшний день). Таким образом, сегмент жилой недвижимости экономичного класса оказался устойчивым к кризисным явлениям, в отличие от недвижимости более высоких классов, средний уровень цен на которую за последние годы снизился более чем на 30%.
«Необходимо отметить, что сегодня многие новостройки экономкласса испытывают конкуренцию со стороны объектов от «частных» застройщиков. Средняя цена квадратного метра в таких объектах на 24,6% ниже, чем у крупных девелоперов, и составляет 47,7 тыс. руб. по состоянию на август 2011 года», - говорит Илья Володько, генеральный директор консалтинговой компании MACON Realty Group.
Именно небольшие строительные компании и индивидуальные предприниматели, которых называют «частными застройщиками», первыми отреагировали на неудовлетворенный спрос в экономичном сегменте. По оценкам консультантов MACON Realty Group, сегодня «частные» застройщики возводят в городе-курорте около 50 жилых домов, совокупная жилая площадь которых составляет не менее 100 тыс. кв. м. Это около 2 тыс. квартир (25% от объемов, возводимых профессиональными девелоперами). Несмотря на юридические и прочие риски, такое жилье пользуется повышенным спросом у населения. Средние темпы продаж в таких проектах варьируются от 2,5 до 7,5 квартиры в месяц. С учетом небольшой площади объектов это позволяет реализовывать все квартиры еще до момента ввода в эксплуатацию или в течение 3 месяцев после сдачи.
«Опираясь на данные проведенного исследования, мы видим, что инвестиционная активность в отношении закладки новых проектов и активность потенциальных покупателей увеличиваются, а средневзвешенная стоимость квадратного метра не снижается. Можно сказать, что состояние первичного рынка жилой недвижимости Сочи в сегменте экономкласса очень стабильно и характеризуется высокой инвестиционной привлекательностью. По нашим прогнозам к концу 2011 года произойдет небольшое увеличение цен в пределах 1,5-2%, а количество сделок по итогам года увеличится не менее чем на 25% по сравнению с 2010 годом», - резюмирует Илья Володько.
Комментарии
(0)#