Если руководствоваться аналитикой крупнейших игроков рынка недвижимости столицы, то последняя уверенно демонстрирует стабилизацию цен. Кроме того, по некоторым данным цены снижаются. Например, согласно последней аналитике «Центра стратегических исследований и национальных жилищных инициатив» компании «Мультиброкер», за период с 30 сентября по 7 октября текущего года «типовые» цены на столичные квадратные метры снизились. В частности, максимальное падение наблюдалось по однокомнатным квартирам – на 350 000 руб. (до 6,5 млн руб.). «Двушки» подешевели на 100 000 руб. (до 9,8 млн руб.), а «трешки» - на 50 000 руб. (до 12,9 млн руб.). Стоит отметить, что в данном контексте «однушка» - это 39 кв.м, «двушка» – 54, а «трешка» – 80 кв.м.
Кроме того, по заверениям «Мультиброкера» все это жилье расположено в «спальных» районах Москвы в пределах МКАД, рядом со станциями метро (не более 10 мин. пешком). Дома – панельные, не менее 12 этажей. Квартиры – с раздельным санузлом, кухней не менее 9 кв.м, комнатами не менее 12 кв.м.
Также стоит напомнить, что по условиям отбора, проводимого компанией «Мультиброкер», вышеупомянутая «типовая цена» - это цена средней квартиры на рынке (не средняя цена!) в определенной категории. Как отмечается в официальном пресс-релизе компании для СМИ, - «За типовую цену принимается медианная цена. (Медиана представляет собой значение, которое делит выборку пополам таким образом, чтобы значения 50% объектов из выборки не превосходили медиану, а другие 50% объектов – были не меньше, чем медиана). Такая методика определения стоимости жилья дает реальное представление о стоимости конкретных квартир. Это принципиально отличает ее от методики выявления средней цены за квадратный метр жилой площади, выраженной к тому же в иностранной валюте».
Но, не все игроки рынка говорят о понижении цен на жилую недвижимость по всем сегментам. Например, по данным аналитического отдела бюро недвижимости «Агент 002» в период с 29 сентября по 5 октября (напомним, что компания «Мультиброкер» провела исследование с 30 сентября по 7 октября) стоимость квадратного метра эконом-класса на столичном рынке вторичного жилья увеличилась на 0,1 % и достигла отметки $ 5 770. В свою очередь, на вторичном рынке в сегменте бизнес-класса стоимость квадратного метра, напротив, опустилась на 0,1 % и составила $ 8 760.
Что касается элитного «квадрата» на рынке «вторички», то его цена снизилась на 0,8% и достигла значения $ 15 825. Стоимость квадратного метра новостроек эконом-класса, напротив, возросла на 1,6 % до отметки в $ 4 080. В сегменте бизнес-класса на первичном рынке столицы квадратный метр жилья продавался уже за $ 6 610. На рынке элитных новостроек стоимость квадратного метра снизилась на 0,2 % до уровня в $ 17 140.
Что касается ситуации на первичном рынке новостроек Подмосковья, то здесь стоимость «квадрата» снизилась на 2,5 % и достигла $ 3 060. Стоимость квадратного метра вторичного рынка области напротив увеличилась на 0,1 % и составила $ 3 985. В свою как сообщает аналитический консалтинговый центр «Миэль», - «За прошедший месяц средний уровень цен в новостройках Подмосковья практически не изменился – прирост относительно августа составил +1,9%, а средневзвешенная рублевая цена предложения зафиксирована на уровне 67,5 тыс. руб./кв. м, долларовая же цена понизилась за сентябрь на -2,6% и составила 2672 $/кв. м.»
Как прокомментировал ситуацию Владислав Луцков, генеральный директор «АКЦ Миэль, - «В сентябре с появлением большого числа новых объектов существенно увеличился объем предложения, при этом средний уровень рублевых цен фактически остался прежним. С начала года средневзвешенная цена предложения выросла на 20,7%. По нашей оценке до конца текущего года ожидается сохранение показателей объемов предложения, и в условиях умеренной покупательской активности тенденция стабилизации цен продолжит свое развитие. Однако перспективы будут напрямую зависеть от событий на финансовых рынках и от того, насколько глубоким и продолжительным будет кризис».
Стоит отметь, что несмотря на то, что у всех вышеперечисленных компаний свои методы вычисления цен того или иного сегмента недвижимости, цены в большинстве случаев снижаются у всех.
Комментарии
(0)#