19.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
19.09.2025
Конференции, выставки, семинары
18.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
17.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
16.09.2025
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

С начала года турецкие застройщики платят повышенные налоги при реализации новых проектов. По мнению экспертов, это может привести к повышению цен не только на новостройки, но и на уже готовое жилье. Правда, сдерживающим фактором может стать то, что предложение недвижимости в Турции пока превышает спрос.

В начале 2013 года Министерство финансов Турции пересмотрело ставки налога на добавленную стоимость для строящегося жилья. Теперь застройщики будут платить 8% от стоимости домов площадью менее 150 кв.м, стоимость которых составляет от $285 до $570 за квадратный метр. Если стоимость квадратного метра превышает $565, налог составит 18%. Для недвижимости площадью больше 150 кв.м налог составит также 18% (этот показатель не менялся).

Эксперты рынка предполагают, что увеличившиеся расходы застройщик может переложить на покупателя, подняв цены в своих проектах.

«Это значит, что почти все дома, которые будут построены в городах, станут облагаться налогом по ставке 18%. Из-за повышения налогов на новую недвижимость многие покупатели будут приобретать вторичку, чтобы избежать переплаты», — высказался после сообщения о повышении налогов председатель Союза гражданских инженеров Турции (IMKON) Тахир Теллиоглу.

Нововведения не коснутся проектов, строительство которых началось раньше 2013 года. «В первую очередь

данное нововведение будет касаться новостроек, которые получили лицензию в 2013 году. Вторичное жилье и новостройки, получившие разрешения на строительство ранее 2013 года, новыми ставками НДС облагаться не будут.

Тем самым правительство, скорее всего, хочет стимулировать покупки уже имеющегося жилья, что поведет за собой увеличение спроса на вторичном рынке и повышение цен», — рассказывает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.

По мнению экспертов, рост цен на первичное жилье после повышения налогов непременно будет. Однако застройщики могут поднять цены непосредственно после увеличения налогов, но впоследствии, учитывая особенности турецкого рынка недвижимости, цены могут снова понизиться. Дело в том, что после введения закона в 2004 году, который разрешил покупку местной недвижимости иностранцам (до этого объект нельзя было оформить на себя), поток желающих купить недвижимость в Турции увеличился. Соответственно, темпы строительства жилья вдоль побережья сильно возросли. В результате сейчас количество построенных объектов больше, чем желающих их купить. «Чтобы снизить потери и поддерживать рентабельность бизнеса на уровне, турецким застройщикам придется повысить цены на новые проекты, что повлияет на сдвиг спроса в сторону вторичного рынка. Цены на новые объекты могут возрасти на 15-20%, однако, возможно, что, спустя некоторое время, цены могут снизиться.

Привлекательность же вторичной недвижимости будет расти, исходя из оптимального соотношения цены и качества», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Сейчас цены на турецкую недвижимость – одни из самых низких в регионе, если сравнивать их с ценами в соседних странах Европы.

Минимальная стоимость апартаментов на курортах Турции начинается от 20 тыс. евро. Например, за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью около 50 кв.м в жилом комплексе в курортных регионах Анталии и Алании, которые традиционно считаются более дешевыми и в плане отдыха, и в плане покупки недвижимости. Подробную информацию по недвижимости в Алании можно узнать на сайте - materikltd.ru. Стоимость вилл в этих городах и их окрестностях начинается от 150 тыс. евро. Цены на элитные объекты начинаются от 1000 евро за квадратный метр. Так, в Анталии, приводит пример компания Evans, в регионе Коньяалты в 100 м от пляжа квартира в элитном жилом комплексе с бассейнами, спа-центром, фитнес-залом, огороженной и охраняемой территорией в настоящий момент предлагается по цене 1000 евро за квадратный метр. Апартаменты площадью 240 кв.м с тремя спальнями, гостиной, кухней, фитнес-центром и сауной, с центральным отоплением в новом жилом комплексе, расположенном в непосредственной близости от моря, будут стоить порядка 160 000 евро – стоимость квадратного метра составит при этом 667 евро.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Moscow Sotheby's International Realty, сегодня активная застройка осуществляется в Алании, Кемере, Бодруме и Кушадасы. Но объемы строительства, достигнув максимума, видимо, будут сокращаться. Так, в 2013 году в Турции, по данным портала Tranio.Ru, будет выдано примерно вполовину меньше разрешений на строительство, чем в 2012 году, когда этот показатель составил 700 тыс. разрешений. Объекты, лицензии на которые получены до закона о повышении НДС, скорее всего, будут проданы в первую очередь.

Повышение цен в Турции для кого-то может компенсироваться простотой самой процедуры покупки недвижимости. «Процесс приобретения недвижимости в Турции относительно прост. Его специфика в отношении резидентов других государств определяется согласно Закону о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами. Иностранец-покупатель жилья автоматически получает вид на жительство, а с ним и все гражданские права. В процессе покупки новостройки обычно требуется залог в сумме не менее 10% стоимости объекта. Кроме того, покупателю понадобится разрешение на сделку, которое выдает кадастровое управление, что займет примерно 1 месяц», — рассказывает о деталях процесса Анна Батизи.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
В жилом районе ÁLIA продолжается благоустройство территории

ÁLIA: озеленение с акцентом на осенний сезон

Девелопер жилого района ÁLIA применяет подход в благоустройстве, ориентированный на круглогодичную декоративность. Для осени – отдельный сценарий - читайте подробности.
00
На открытии форума «Внутри.рф» 11 сентября 2025 года

Девелоперы делают ставку на коммерческую недвижимость

С 11 по 13 сентября прошел форум «Внутри.рф», организованный DSS Consulting Services при поддержке Туризм.РФ, Кавказ.РФ и ИД Коммерсант. Представители власти и бизнеса обсудили, что ждет гостиничную отрасль в ближайшие 10 лет.
00
Донстрой Остров

В Мневниковской пойме началось строительство новых очередей проекта «Остров»

В рамках своего флагманского проекта комплексной застройки «Остров» компания «Донстрой» приступила к строительству двух очередей нового 12 квартала в северной части Мневниковской поймы.
00
Александр Мещеряков, директор по развитию бизнеса VSN Group

VSN Group усиливает команду

Компания VSN Group усиливает свой управленческий состав. На позицию директора по развитию бизнеса назначен Александр Мещеряков, ранее занимавший аналогичную должность в Pandora Property Investments и Becar Asset Management.
00
Bright Rich | CORFAC International , логотип

Sendsay разместит головной офис в МФК «Левашовский 11»

Компания Sendsay полностью арендовала один из этажей в многофункциональном комплексе «Левашовский 11» в Петроградском районе Санкт-Петербурга. Консультантом сделки выступила компания Bright Rich | CORFAC International.
00
ЖК Город Первых, корпуса 4.5-4.6

Группа ЦДС ввела в эксплуатацию корпуса 4.5 — 4.6 ЖК «Город Первых»

ЖК «Город Первых» – первый этап реализации проекта ЦДС «Новосаратовка». В рамках ЖК «Город Первых» на территории площадью 30 га будут возведены более 300 тыс. квм жилой недвижимости.
00
VSN Group, логотип группы

60% сделок в «старой» Москве проходят с ипотекой

Около 60% сделок в старых границах Москвы в августе 2025 года прошло с ипотекой. Этот показатель за месяц увеличился на 2 пп. (в июле 2025 года доля сделок с ипотекой составила 58%).
00
Метриум Групп, логотип компании

Разрыв цен между новостройками Подмосковья и Новой Москвы составляет почти 40%

За последний год (сентябрь 2025 года к сентябрю 2024 года) первичное жилье в Новой Москве подорожало на 12,8%, а в Московской области – на 6,5%. Разрыв цен между этими макролокациями приблизился к 40%.
00
САО, Бескудниковский р-н, Селигерская ул., д. 18, корп. 3

Предприниматели могут приобрести два коммерческих помещения в САО

На городские торги выставлены два помещения свободного назначения площадью 56,5 и 64,5 квадратного метра в Бескудниковском и Головинском районах на севере Москвы.
00
Управление Росреестра по Москве, логотип ведомства

Динамика вторичного рынка жилья в августе 2025 года

В августе 2025 года Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано 10 645 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья. Это на 793 сделки меньше (-6,9%) июльского результата текущего года (11 438).
00
Школа в ЖК «1-й Шереметьевский», рендер проекта

Первый ДСК строит в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках школу с бассейном и сквером

Первый ДСК завершил монолитные работы в школе в ЖК «1-й Шереметьевский» в Химках. Новая школа изменит жизнь района Подрезково и сделает его еще более привлекательным для семей с детьми.
00
ЖК «Павлово 3»

На Новой Риге появится новый ЖК «Павлово 3»

Рынок новостроек Московской области продолжает развиваться и все больше семей предпочитают покидать мегаполис или даже переселяться в экологически благоприятные локации.
00
ЖК «Зеленый парк». Корпуса № 5.2, 5.3 и 5.4

На территории бывшей промзоны Центра информатики и электроники в Крюково появятся три жилых корпуса

Очередной этап строительства жилого комплекса «Зеленый парк» включает три корпуса высотой от 13 до 28 этажей и общей площадью свыше 60,8 тысячи квадратных метров.
00
Девушка в бане ждет гостей

Выбор и особенности печей для бани и сауны: руководство для покупателей

Люди любят чистоту вокруг себя и заботятся о том, чтобы их тело тоже благоухало свежестью. Баня и сауна для таких целей идеально подходят.
00
Из раковины не должен идти ужасный запах

Способы предотвращения появления неприятных запахов из ЛОС

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод – эффективное и современное решение. Но у него есть существенная проблема – образование неприятных запахов. Она решается с помощью разных технологий и методов.
Или войти с помощью: