С начала года турецкие застройщики платят повышенные налоги при реализации новых проектов. По мнению экспертов, это может привести к повышению цен не только на новостройки, но и на уже готовое жилье. Правда, сдерживающим фактором может стать то, что предложение недвижимости в Турции пока превышает спрос.

В начале 2013 года Министерство финансов Турции пересмотрело ставки налога на добавленную стоимость для строящегося жилья. Теперь застройщики будут платить 8% от стоимости домов площадью менее 150 кв.м, стоимость которых составляет от $285 до $570 за квадратный метр. Если стоимость квадратного метра превышает $565, налог составит 18%. Для недвижимости площадью больше 150 кв.м налог составит также 18% (этот показатель не менялся).

Эксперты рынка предполагают, что увеличившиеся расходы застройщик может переложить на покупателя, подняв цены в своих проектах.

«Это значит, что почти все дома, которые будут построены в городах, станут облагаться налогом по ставке 18%. Из-за повышения налогов на новую недвижимость многие покупатели будут приобретать вторичку, чтобы избежать переплаты», — высказался после сообщения о повышении налогов председатель Союза гражданских инженеров Турции (IMKON) Тахир Теллиоглу.

Нововведения не коснутся проектов, строительство которых началось раньше 2013 года. «В первую очередь

данное нововведение будет касаться новостроек, которые получили лицензию в 2013 году. Вторичное жилье и новостройки, получившие разрешения на строительство ранее 2013 года, новыми ставками НДС облагаться не будут.

Тем самым правительство, скорее всего, хочет стимулировать покупки уже имеющегося жилья, что поведет за собой увеличение спроса на вторичном рынке и повышение цен», — рассказывает управляющий партнер компании Evans Анна Левитова.

По мнению экспертов, рост цен на первичное жилье после повышения налогов непременно будет. Однако застройщики могут поднять цены непосредственно после увеличения налогов, но впоследствии, учитывая особенности турецкого рынка недвижимости, цены могут снова понизиться. Дело в том, что после введения закона в 2004 году, который разрешил покупку местной недвижимости иностранцам (до этого объект нельзя было оформить на себя), поток желающих купить недвижимость в Турции увеличился. Соответственно, темпы строительства жилья вдоль побережья сильно возросли. В результате сейчас количество построенных объектов больше, чем желающих их купить. «Чтобы снизить потери и поддерживать рентабельность бизнеса на уровне, турецким застройщикам придется повысить цены на новые проекты, что повлияет на сдвиг спроса в сторону вторичного рынка. Цены на новые объекты могут возрасти на 15-20%, однако, возможно, что, спустя некоторое время, цены могут снизиться.

Привлекательность же вторичной недвижимости будет расти, исходя из оптимального соотношения цены и качества», — рассказывает глава департамента зарубежной недвижимости Moscow Sotheby's International Realty Анна Батизи.

Сейчас цены на турецкую недвижимость – одни из самых низких в регионе, если сравнивать их с ценами в соседних странах Европы.

Минимальная стоимость апартаментов на курортах Турции начинается от 20 тыс. евро. Например, за такие деньги можно купить однокомнатную квартиру площадью около 50 кв.м в жилом комплексе в курортных регионах Анталии и Алании, которые традиционно считаются более дешевыми и в плане отдыха, и в плане покупки недвижимости. Подробную информацию по недвижимости в Алании можно узнать на сайте - materikltd.ru. Стоимость вилл в этих городах и их окрестностях начинается от 150 тыс. евро. Цены на элитные объекты начинаются от 1000 евро за квадратный метр. Так, в Анталии, приводит пример компания Evans, в регионе Коньяалты в 100 м от пляжа квартира в элитном жилом комплексе с бассейнами, спа-центром, фитнес-залом, огороженной и охраняемой территорией в настоящий момент предлагается по цене 1000 евро за квадратный метр. Апартаменты площадью 240 кв.м с тремя спальнями, гостиной, кухней, фитнес-центром и сауной, с центральным отоплением в новом жилом комплексе, расположенном в непосредственной близости от моря, будут стоить порядка 160 000 евро – стоимость квадратного метра составит при этом 667 евро.

Как рассказали «Газете.Ru» в компании Moscow Sotheby's International Realty, сегодня активная застройка осуществляется в Алании, Кемере, Бодруме и Кушадасы. Но объемы строительства, достигнув максимума, видимо, будут сокращаться. Так, в 2013 году в Турции, по данным портала Tranio.Ru, будет выдано примерно вполовину меньше разрешений на строительство, чем в 2012 году, когда этот показатель составил 700 тыс. разрешений. Объекты, лицензии на которые получены до закона о повышении НДС, скорее всего, будут проданы в первую очередь.

Повышение цен в Турции для кого-то может компенсироваться простотой самой процедуры покупки недвижимости. «Процесс приобретения недвижимости в Турции относительно прост. Его специфика в отношении резидентов других государств определяется согласно Закону о приобретении недвижимости в Турции иностранными гражданами. Иностранец-покупатель жилья автоматически получает вид на жительство, а с ним и все гражданские права. В процессе покупки новостройки обычно требуется залог в сумме не менее 10% стоимости объекта. Кроме того, покупателю понадобится разрешение на сделку, которое выдает кадастровое управление, что займет примерно 1 месяц», — рассказывает о деталях процесса Анна Батизи.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Всеостройке.рф, логотип

Когда ставка станет ниже, льготной ипотеки все равно не будет - мнение

Снижение ключевой ставки Банком России на 1% прибавляет строительной отрасли оптимизма, но какова судьба у льготной ипотеки, что ждать рынку? Об этом и других вопросах читайте в новом материале от портала Всеостройке.рф.
00
Обучение MBA

Курсы бизнес-аналитика в Москве: старт для карьеры в анализе данных

Онлайн-обучение бизнес-аналитике подойдет тем, кто хочет разобраться в данных и научиться применять их для роста компании. Это профессия, которая востребована в разных сферах. Курсы подходят новичкам и действующим специалистам. Учиться можно в удобное время и с любого устройства.
00
Сергей Александрович Пахомов, председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ

Поэтапное раскрытие эскроу-счетов остается непопулярной мерой – депутат

Госдума не планирует вносить поправки, позволяющие внедрить поэтапное раскрытие эскроу-счетов, рассказал председатель Комитета Государственной Думы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
00
Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю». Июль 2025

Четвёртая очередь ÁLIA: готовность котлована – 83%, застройщик вышел на «землю»

Asterus сообщил о ходе строительства четвертой очереди жилого района ÁLIA в Покровском-Стрешневе. В стадии завершения ряд ключевых этапов «нулевого цикла», строители приступили к надземной части работ.
00
Проектная компания ГЕФЕСТ, логотип

ТОП-5 факторов, сдерживающих развитие инновационных технологий в строительстве

Строительная отрасль находится на пороге радикальной трансформации под влиянием развития новых технологий. Игроки рынка стремятся к автоматизации и гибкости в проектировании и строительстве, цифровизации и даже внедрению AI на различных жизненных циклах проектов.
00
ЖК Чкалов (Chkalov)

Территория арт-кварталов: как меняется городская среда Басманного района

В Москве продолжается перезагрузка общественных пространств. Эксперты Ikon Development изучили последние изменения в городской среде Басманного района и отметили, что территория рядом с Курским вокзалом переживает второе рождение.
00
Росреестр

Как скорректировать кадастровую стоимость недвижимости?

Кадастровая стоимость – полученный на определенную дату результат оценки объекта недвижимости. Из статьи вы узнаете: из чего складывается размер кадастровой стоимости, как исправить ошибки, допущенные при ее определении, а также как ее можно оспорить.
00
На показе квартиры - риэлтор разговаривает с покупателями

Агентство недвижимости: когда стоит обратиться за помощью к риелторам

Агентства недвижимости предлагают комплексные услуги по покупке и продаже жилья. Профессиональные риелторы экономят время клиентов и обеспечивают юридическую безопасность сделок.
00
В производственном цеху

Нержавеющий металлопрокат: классификация стали, виды проката, правила выбора марок

Классификация нержавеющей стали по структуре и сортамент металлопроката. Критерии выбора марок для различных условий эксплуатации.
00
В магазине около кассового аппарата - кассир выдает покупателю чек

Бумага — рулоны, ленты и этикетки: выбор и применение

В современном бизнесе и быту бумажная продукция в рулонах и на лентах остаётся одним из самых востребованных материалов. Рассмотрим ключевые виды расходных материалов и их особенности.
00
Упаковывание товаров в гофрокоробы

Гофрокартон: экологичные тренды, технологии и рыночные перспективы упаковочной индустрии

Анализ ключевых тенденций рынка гофрокартона в 2025 году. Экологические приоритеты, технологические инновации и изменения потребительских предпочтений в упаковочной индустрии.
00
ЖК МИRА графика

Архитекторы и девелоперы создают новый облик столицы

Москва — один из самых динамично развивающихся городов мира. Здесь реализуются масштабные инфраструктурные проекты и внедряются новаторские архитектурные решения. Ключевую роль в процессе изменений играют крупные девелоперские компании.
00
Детский сад 350 мест ЖК Первый Московский

Шестой детский сад сдан в составе жилого комплекса в Филимонковском районе

Детский сад возведён в составе ЖК «Первый Московский». Учреждение рассчитано на 350 мест и включает 14 групп с игровыми комнатами, спальнями, буфетными и раздевалками. В здании также размещен физкультурный зал.
00
Акрил в оформлении кухни

Что печатают на акриле: идеи, примеры, преимущества

Акрил – это прочный, прозрачный пластик, похожий на стекло, только легче и безопаснее. Именно эти свойства сделали его популярным в интерьерном дизайне, рекламе и оформлении помещений.
00
Геомембрана ГЕОПРУФ®

ТЕХНОНИКОЛЬ выводит на рынок долгожданную новинку – геомембрану ГЕОПРУФ®

Материал стал результатом глубокого анализа потребностей отрасли – он направлен на обеспечение максимальной герметичности, долговечности и экологической безопасности при строительстве объектов различного назначения.
Или войти с помощью: