Близость большой воды дает проектам в сфере загородной недвижимости ощутимые преимущества перед конкурентами. Поселки с собственным яхт-клубом и набережной пользуются большей популярностью у покупателей, чем предложения аналогичного ценового сегмента.
В Подмосковье большая вода – это прежде всего водохранилища Канала имени Москвы. Освоение этих земель началось еще в советское время. Одним из первых дачных проектов стал известный и в наши дни поселок «Летчик-Испытатель». Говорят, что власти предложили летчикам самостоятельно выбрать земли и те предпринимали познавательные полет над северной частью Подмосковья. Легенда это или быль, однако в итоге было присмотрено место у самого северного водохранилища – Учинского.
В наши дни северное направление приобрело вполне портретный характер: оно стало развлекательным. Сюда едут в зависимости от сезона кататься на лыжах и яхтах и вообще хорошо проводить время. Не случайно распространенным жанром загородной недвижимости здесь стало такое явление как деревянный загородный дом, дорогой и являющийся, по сути, круглогодичной дачей со всеми городскими удобствами, однако используемый исключительно для проведения досуга.
Тем не менее в последние годы вокруг водохранилищ канала стали появляться проекты, в рамках которых девелоперы хотят создать полноценную среду обитания, включающее всю необходимую для городского жителя социальную инфраструктуру. Что в данном случае совмещается с качественным природным окружением. Именно такого рода проектом стал коттеджный поселок «Пестово», который строится близ восточного берега одноименного водохранилища.
Поселок компании «Открытые инвестиции» весьма масштабен – его жилая часть насчитывает более четырехсот домов. В настоящее время она построена примерно на две трети или чуть более того, окончательная же сдача домов в эксплуатацию намечена на весну-лето 2010 года. Диапазон стоимости домовладений здесь составляет 1-3 млн долл. Считается, что это зона наиболее высокой конкуренции на рынке загородной недвижимости. Дело в том, что подобного рода приобретение обычно не относится к недвижимости первой необходимости. С кризисом же потенциальные покупатели подобных домовладений стали гораздо более придирчиво, чем до того, относиться к выбору дорогостоящего участка с домом. И совершать сделки не торопятся, желая посмотреть, как поведут себя цены.
Однако для достижения такого результата девелоперу пришлось немало поработать с характером местности. О проекте «Пестово» можно в полной мере сказать фразой из популярного российского фильма – «меняем ландшафт местности, причем делаем это вручную». Берега водохранилищ далеко не во всех местах являют собой ландшафт, заранее облагороженный. В данном случае пришлось осушать и видоизменять заболоченную территорию, разросшуюся от места впадения речки Чернавки в воды Пестовского водохранилища. Появился рукотворный залив, где через какое-то время появится пристань для яхт. Побочным, но важным результатом изменения местности стало появление ухоженного лесного массива, снабженного цивилизованными дорожками, скамейками и пр., который как составная прогулочная часть поселка получил название эко-парка.
Однако преобладающая часть объектов инфраструктуры поселка пока не построена. По сегодняшнему замыслу, к лету 2010 года предполагается построить с южной стороны залива комплекс яхт-клуба и собственной марину. Одна из частей поселка должна включать детский сад и общеобразовательную школу. Их строительство начнется, по всей видимости, не ранее 2011 года. Правда, когда эти объекты войдут в строй «Пестово» станет пригодным для полноценного круглогодичного семейного проживания.
На планировочное устройство поселка немалое влияние оказало такое обстоятельство, как наличие в соседнем селе Драчево Троицкой церкви, которая, по информации справочников, была построена в начале ХХ века. Несмотря на относительную молодость данного здания, у проектировщиков появилось достаточно простое решение – на церковь ориентирована перспектива главной улицы поселка. В наши дни не только завершено строительство домов вдоль этой улицы, благоустроена и сама магистраль, на ней устроены тротуары и поставлены фонари. Состояние данной группы строений поселка приводит к тому, что у посетителя складывается впечатление общей высокой готовности «Пестово», определить которую в точности является затруднительным – хотя в поселке много построенных домов, есть немало и строящихся.
Всего в поселке предусмотрено три с половиной десятка проектов домов. Казалось бы выбор достаточно широк, однако покупатель того или иного участка оказывается перед необходимостью выбора из гораздо более краткого перечня – к участкам различного размера и расположения привязаны только определенные проекты. Стоит добавить, что в поселке гораздо более варьируется площадь домов, чем величина участков, на которые он нарезан. Если размеры домов доходят почти до 1000 кв. м, то крупных участков в поселке не предусмотрено – максимальный земельный участок составляет немногим более 30 соток.
«Пестово» - далеко не единственный поселок на берегах водохранилищ, однако по сравнению с другими имеет ряд существенных преимуществ. О развитой инфраструктуре, хотя пока в основном существующей в проекте, уже сказано. Стоит сказать еще об одном. Здесь тихо. На протяжении примерно часа, которые автор этих строк провел на территории «Пестово», был зафиксирован только один звук самолета, да и то не критично громкий.
Достаточно удачен поселок и в отношении транспортной доступности. После завершения реконструкции Дмитровского шоссе в районе моста через водохранилище затруднения автомобильного движения здесь встречаются достаточно редко. Кроме того, есть альтернативные маршруты, ведущие на Дмитровское шоссе, где пробки встречаются также достаточно редко. Различные маршруты позволяют прибыть в «Пестово» от границы Москвы примерно за одно и то же время, составляющее 15-20 минут.
Комментарии
(2)#Последние комментарии на сайте