Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
23.10.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Близость большой воды дает проектам в сфере загородной недвижимости ощутимые преимущества перед конкурентами. Поселки с собственным яхт-клубом и набережной пользуются большей популярностью у покупателей, чем предложения аналогичного ценового сегмента.

В Подмосковье большая вода – это прежде всего водохранилища Канала имени Москвы. Освоение этих земель началось еще в советское время. Одним из первых дачных проектов стал известный и в наши дни поселок «Летчик-Испытатель». Говорят, что власти предложили летчикам самостоятельно выбрать земли и те предпринимали познавательные полет над северной частью Подмосковья. Легенда это или быль, однако в итоге было присмотрено место у самого северного водохранилища – Учинского.

В наши дни северное направление приобрело вполне портретный характер: оно стало развлекательным. Сюда едут в зависимости от сезона кататься на лыжах и яхтах и вообще хорошо проводить время. Не случайно распространенным жанром загородной недвижимости здесь стало такое явление как деревянный загородный дом, дорогой и являющийся, по сути, круглогодичной дачей со всеми городскими удобствами, однако используемый исключительно для проведения досуга.

Тем не менее в последние годы вокруг водохранилищ канала стали появляться проекты, в рамках которых девелоперы хотят создать полноценную среду обитания, включающее всю необходимую для городского жителя социальную инфраструктуру. Что в данном случае совмещается с качественным природным окружением. Именно такого рода проектом стал коттеджный поселок «Пестово», который строится близ восточного берега одноименного водохранилища.

Поселок компании «Открытые инвестиции» весьма масштабен – его жилая часть насчитывает более четырехсот домов. В настоящее время она построена примерно на две трети или чуть более того, окончательная же сдача домов в эксплуатацию намечена на весну-лето 2010 года. Диапазон стоимости домовладений здесь составляет 1-3 млн долл. Считается, что это зона наиболее высокой конкуренции на рынке загородной недвижимости. Дело в том, что подобного рода приобретение обычно не относится к недвижимости первой необходимости. С кризисом же потенциальные покупатели подобных домовладений стали гораздо более придирчиво, чем до того, относиться к выбору дорогостоящего участка с домом. И совершать сделки не торопятся, желая посмотреть, как поведут себя цены.

Тем не менее вода и обширная инфраструктура свое дело сделали: из 413 домов к настоящему времени в продаже остается 176. С одной стороны, есть из чего выбирать, с другой – продающийся с 2006 года поселок можно считать вполне успешным загородным проектом с достаточно умеренным сроком экспозиции домов.

Однако для достижения такого результата девелоперу пришлось немало поработать с характером местности. О проекте «Пестово» можно в полной мере сказать фразой из популярного российского фильма – «меняем ландшафт местности, причем делаем это вручную». Берега водохранилищ далеко не во всех местах являют собой ландшафт, заранее облагороженный. В данном случае пришлось осушать и видоизменять заболоченную территорию, разросшуюся от места впадения речки Чернавки в воды Пестовского водохранилища. Появился рукотворный залив, где через какое-то время появится пристань для яхт. Побочным, но важным результатом изменения местности стало появление ухоженного лесного массива, снабженного цивилизованными дорожками, скамейками и пр., который как составная прогулочная часть поселка получил название эко-парка.

Однако преобладающая часть объектов инфраструктуры поселка пока не построена. По сегодняшнему замыслу, к лету 2010 года предполагается построить с южной стороны залива комплекс яхт-клуба и собственной марину. Одна из частей поселка должна включать детский сад и общеобразовательную школу. Их строительство начнется, по всей видимости, не ранее 2011 года. Правда, когда эти объекты войдут в строй «Пестово» станет пригодным для полноценного круглогодичного семейного проживания.

На планировочное устройство поселка немалое влияние оказало такое обстоятельство, как наличие в соседнем селе Драчево Троицкой церкви, которая, по информации справочников, была построена в начале ХХ века. Несмотря на относительную молодость данного здания, у проектировщиков появилось достаточно простое решение – на церковь ориентирована перспектива главной улицы поселка. В наши дни не только завершено строительство домов вдоль этой улицы, благоустроена и сама магистраль, на ней устроены тротуары и поставлены фонари. Состояние данной группы строений поселка приводит к тому, что у посетителя складывается впечатление общей высокой готовности «Пестово», определить которую в точности является затруднительным – хотя в поселке много построенных домов, есть немало и строящихся.

Всего в поселке предусмотрено три с половиной десятка проектов домов. Казалось бы выбор достаточно широк, однако покупатель того или иного участка оказывается перед необходимостью выбора из гораздо более краткого перечня – к участкам различного размера и расположения привязаны только определенные проекты. Стоит добавить, что в поселке гораздо более варьируется площадь домов, чем величина участков, на которые он нарезан. Если размеры домов доходят почти до 1000 кв. м, то крупных участков в поселке не предусмотрено – максимальный земельный участок составляет немногим более 30 соток.

«Пестово» - далеко не единственный поселок на берегах водохранилищ, однако по сравнению с другими имеет ряд существенных преимуществ. О развитой инфраструктуре, хотя пока в основном существующей в проекте, уже сказано. Стоит сказать еще об одном. Здесь тихо. На протяжении примерно часа, которые автор этих строк провел на территории «Пестово», был зафиксирован только один звук самолета, да и то не критично громкий.

Между тем над расположенным не так уж далеко поселком «Зеленый мыс» звук заходящего на посадку самолета – явление заурядное, паре сотен метров проходит глиссада аэропорта Шереметьево. Для водохранилищ канала фактор звука вообще весьма важен, здесь есть места, над которыми самолеты проходят раз в несколько минут, причем уже на небольшой высоте, и, несмотря на красоты водохранилищ канала, коттеджной застройкой такие уголки остаются не тронутыми коттеджной застройкой. Так что «Пестово» по расположению можно считать поселком весьма удачным.

Достаточно удачен поселок и в отношении транспортной доступности. После завершения реконструкции Дмитровского шоссе в районе моста через водохранилище затруднения автомобильного движения здесь встречаются достаточно редко. Кроме того, есть альтернативные маршруты, ведущие на Дмитровское шоссе, где пробки встречаются также достаточно редко. Различные маршруты позволяют прибыть в «Пестово» от границы Москвы примерно за одно и то же время, составляющее 15-20 минут.

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(2)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Максим Блажко залил фундамент в первой очереди ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA»

Несмотря на экономический кризис, строительная отрасль в Москве стремительно развивается. Одним из привлекательных для инвесторов объектов является необычный комплекс «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA», характеризующийся невероятным для Москвы дизайном и очень привлекательной инфраструктурой.
00
Volkswagen Tiguan 2017

Основные преимущества Volkswagen

Автомобили марки Volkswagen давно зарекомендовали себя как надежные и удобные транспортные средства, пригодные для эксплуатации в российских условиях. В чем же заключаются преимущества этих машин?
00
Водяной теплый пол - укладка трубы отопления

Особенности водяного теплого пола

Водяные теплые полы в последние годы приобрели большую популярность. По сравнению с электрическим аналогом такой пол получается намного экономичнее. Обычно водяную обогревательную систему устраивают в частном секторе: коттеджах, загородных домах, дачах.
00
Строительство деревянного дома из оцилиндрованного бревна

«ССК-Строй» - проектирование и строительство домов

С момента своего основания в 2006 г «ССК-Строй» спроектировал и ввел в эксплуатацию сотни домов, бань и других объектов. Собственное производство позволяет компании проводить умеренную ценовую политику.
00
ADG group

CJ CGV и ADG group объявили о создании сети кинотеатров в России: новый кинооператор станет первым по количеству кинотеатров в Москве

Пятая сеть кинотеатров в мире CJ CGV и владелец крупнейшего ритейл-проекта Москвы ADG group объявили о создании совместного предприятия, которое займется развитием новой концепции кинопоказа в России. Кинооператор станет якорным арендатором сети районных центров ADG group и получит 160 экранов в 33 кинотеатрах Москвы.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

Объем предложения в «старых» границах Москвы впервые превысил объем в Московской области

Специалисты компании «МИЭЛЬ-Новостройки» отмечают, что впервые в истории современного рынка недвижимости совокупный объем предложения Москвы в «старых» границах превысил объем предложения в Московской области (в зоне до 30 км от МКАД).
00
Клубный квартал бизнес-класса «Резиденция композиторов»

Больше света: в квартирах клубного квартала «Резиденции композиторов» почти в каждой комнате не менее двух окон

Планировочные решения в клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» предусматривают наличие как минимум двух окон в одной комнате. Такое решение в сочетании с панорамным остеклением увеличивает уровень инсоляции в квартирах на 40%.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги III квартала по Росреестру: Объем сделок на первичном рынке Москвы за 9 месяцев превысил показатель всего 2016 года

В третьем квартале 2017 года темпы продаж на первичном рынке Москвы несколько замедлились, однако количество сделок все равно находится на рекордно высоком уровне.
00
Ассоциация застройщиков Московской области

Подмосковные девелоперы приступили к активной фазе строительства спортивной инфраструктуры к ЧМ-2018 по футболу

Компании-члены Ассоциации застройщиков Московской области, взявшие на себя обязательства по строительству спортивной инфраструктуры к Чемпионату мира по футболу 2018 года, вышли на активную фазу реализации проектов.
00
АЛЮТЕХ

Новая гаражная автоматика от АЛЮТЕХ: 20 лет беспрерывной работы при экстремальной температуре

Холдинг «АЛЮТЕХ» начал производить новую автоматику для гаражей. Мощности каждого электропривода хватит на 20 лет работы при температуре до минус 60 градусов Цельсия.
00

Мост для пешеходов через Яузу появится не ранее 2019 года

Новый пешеходный мост через Яузу будет отстроен к 2019 году. Он должен будет соединить Семеновскую и Рубцовскую набережные. Мост будет иметь длину в 75 метров и входить в состав транспортно-пересадочного узла «Электрозаводская».
00

Уровень обеспеченности жильем в столице ниже среднего по всей стране

Уровень столицы не просто таков же, как и в других городах, но еще и ниже их. Для того чтобы достичь среднего показателя относительно остальных регионов, столице необходимо еще на протяжении нескольких лет строить жилую недвижимость, сохраняя темпы последних лет.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: