«Градостроительных ошибок в спальных районах сегодня допускается значительно больше, чем в центре города», — сказал полномочный представитель Гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор VMB Trust Александр Гришин, комментируя проблемы пространственного развития Петербурга. И эксперты, и чиновники не отрицают, что последствия этих ошибок могут быть катастрофическими. Основная помеха гармоничному формированию городской среды — отсутствие у Петербурга внятной стратегии территориального развития. И судя по всему, привычный сценарий, в котором власть формирует концепцию, а застройщики ее исполняют, едва ли возможен. В этих условиях инициативу по разработке стратегии должны взять на себя сами девелоперы.
Экономика гетто
Возможно, глобальные социальные последствия градостроительного хаоса на окраинах Санкт-Петербурга проявятся лишь спустя годы. Но на экономике девелоперских проектов беспорядочная застройка, по признанию самих участников рынка, начнет сказываться уже скоро.
«Ликвидность проекта определяется не только его свойствами, но и качеством среды, а качество среды — это вопрос, который не под силу решить одному девелоперу», — объясняет директор дирекции девелопмента ООО «Главстрой-СПб» Анастасия Козлова («Северная долина», которую строит компания в Приморском районе, — крупнейший на сегодня жилищный проект в Санкт-Петербурге: комплекс рассчитан на 2,7 млн кв. м жилья и 83 тыс. жителей.) «Каждый девелопер вынужден создавать какие-то фрагменты городской среды, — высказывает аналогичную мысль руководитель проектного направления ЦСР «Северо-Запад» Виктория Желтова. — Но полноценную среду таким образом создать невозможно».
И если сегодня ущербность среды не влияет фатальным образом на уровень спроса, то уже в ближайшие годы ситуация может измениться. Мировая практика показывает, что некомфортная среда обитания и, как следствие, низкая ...
Комментарии
(0)#