Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке – масса соблазнительных предложений участков без подряда от 20 тысяч рублей за сотку. Как тут не купиться! Однако потом оказывается, что люди приобрели совсем не то, на что рассчитывали. Потому что застройщик обещал проложить дороги, протянуть коммуникации. А на деле – ни света, ни воды, ни газа, и доехать до участка можно только на танке. Как избежать такой ситуации и что делать тем, кто в нее уже попал?

Участки без подряда в коттеджных поселках остаются самым продаваемым товаром на загородном рынке. Секрет успеха во многом определяют заманчивые цены. Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР, рассказал журналу Metrinfo.Ru, что сейчас появились предложения о продаже земли в Подмосковье на расстоянии от 20 до 55 км от МКАД по цене одной сотки от 20 до 100 тыс. руб. То есть, участок размером 10 соток стоит от 200 тыс. до 1 млн. руб. Подобных предложений на загородном рынке очень много. А люди покупают землю, не всегда отдавая отчет в том, за что они заплатили деньги на самом деле.

Впрочем, ожидания у них весьма конкретные – покупатели земли надеются, что если застройщик объявил о намерении построить организованный поселок, то в нем обязательно будут городские коммуникации, дороги и инфраструктура. Но немногие знают, что прокладка коммуникаций стоит очень больших денег. И зачастую чем ближе Москва, тем подводка газа и электричества обходится дороже.

Причина дороговизны – большой спрос и ограниченные ресурсы. Например, на внешние инженерные сети и инженерную инфраструктуру поселка затраты составляют от 1,5 до 2,5 млн. руб. из расчета на 10 соток, - уточняет Валерий Лукинов. И нетрудно подсчитать, что, приобретая участок стоимостью 200 тыс. руб., покупателям предстоит внести за коммуникации сумму, превышающую цену земли от 7 до 12 раз.

На дальних дачах соотношение несколько иное. Например, в поселке «Загорье» (42 км от МКАД по казанскому направлению) земля продается по цене от 60 тыс. руб. за сотку, но дополнительно нужно сдать 530 тыс. руб. с участка за воду, газ и электричество. В поселке «Дубининские дачи» (60 км от МКАД по Ярославскому шоссе) земля стоит от 53 тыс. руб. за сотку, но дополнительно владельцев участков ожидает сбор 490 тыс. руб. А в дачном поселке Опушкино» (60 км от МКАД по Горьковскому шоссе) компания продает только землю по цене от 33 тыс. руб. за сотку, а прокладка коммуникаций полностью делегирована некоммерческому партнерству, которое должны будут создать собственники участков.

Есть поселки с участками без подряда, в которых девелоперы декларируют, что стоимость коммуникаций ориентировочная и будет озвучена точно после получения неких документов. На запросы о стоимости называется сумма, которая очень привлекательна для покупателей, но на самом деле на такие деньги нереально подвести коммуникации не только до границы индивидуального участка, но и к поселку в целом. Приманив покупателей низкими ценами, застройщики планируют в будущем наверстать упущенную выгоду, объявив реальные цены на прокладку сетей.

В наибольшей степени рискуют покупатели участков без подряда в поселках эконом-класса. Во многих проектах цена предложения очень низкая, так как фактически распродаются земельные делянки в чистом поле не только без коммуникаций, но и без дорог. Когда и на каких условиях будут выполняться работы по прокладке инженерных сетей, без которых невозможно нормально жить, четкого ответа покупатели не получают.

Журнал Metrinfo.ru обратился к экспертам ведущих столичных компаний загородного рынка, чтобы узнать, допускают ли они, что многие застройщики, продающие участки без подряда в сегменте эконом-класса, не выполнят свои обязательства по дорогам, коммуникациям, а фактически только распродадут земельные участки и на этом остановятся? Мы также спросили – какая цена сотки земли является заниженной, а, значит, свидетельствующей о том, что девелопер, продающий участки без подряда, вряд ли подведет коммуникации, хотя и обещал это сделать.

RCF Capital Trust
Илья Ануров, генеральный директор:

Я бы не стал категорично утверждать, что многие компании не выполнят обязательства, однако допускаю, что такие случаи тоже будут. Чтобы оценить их вероятность, я все договоры разделил на две группы. Первая группа –договоры с одним девелопером, включающие и покупку земли, и подведение коммуникаций. Вторая группа – это когда договор на ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: