Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.02.2017
Материалы и оборудование
23.02.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На рынке – масса соблазнительных предложений участков без подряда от 20 тысяч рублей за сотку. Как тут не купиться! Однако потом оказывается, что люди приобрели совсем не то, на что рассчитывали. Потому что застройщик обещал проложить дороги, протянуть коммуникации. А на деле – ни света, ни воды, ни газа, и доехать до участка можно только на танке. Как избежать такой ситуации и что делать тем, кто в нее уже попал?

Участки без подряда в коттеджных поселках остаются самым продаваемым товаром на загородном рынке. Секрет успеха во многом определяют заманчивые цены. Валерий Лукинов, руководитель комитета по загородной недвижимости РГР, рассказал журналу Metrinfo.Ru, что сейчас появились предложения о продаже земли в Подмосковье на расстоянии от 20 до 55 км от МКАД по цене одной сотки от 20 до 100 тыс. руб. То есть, участок размером 10 соток стоит от 200 тыс. до 1 млн. руб. Подобных предложений на загородном рынке очень много. А люди покупают землю, не всегда отдавая отчет в том, за что они заплатили деньги на самом деле.

Впрочем, ожидания у них весьма конкретные – покупатели земли надеются, что если застройщик объявил о намерении построить организованный поселок, то в нем обязательно будут городские коммуникации, дороги и инфраструктура. Но немногие знают, что прокладка коммуникаций стоит очень больших денег. И зачастую чем ближе Москва, тем подводка газа и электричества обходится дороже.

Причина дороговизны – большой спрос и ограниченные ресурсы. Например, на внешние инженерные сети и инженерную инфраструктуру поселка затраты составляют от 1,5 до 2,5 млн. руб. из расчета на 10 соток, - уточняет Валерий Лукинов. И нетрудно подсчитать, что, приобретая участок стоимостью 200 тыс. руб., покупателям предстоит внести за коммуникации сумму, превышающую цену земли от 7 до 12 раз.

На дальних дачах соотношение несколько иное. Например, в поселке «Загорье» (42 км от МКАД по казанскому направлению) земля продается по цене от 60 тыс. руб. за сотку, но дополнительно нужно сдать 530 тыс. руб. с участка за воду, газ и электричество. В поселке «Дубининские дачи» (60 км от МКАД по Ярославскому шоссе) земля стоит от 53 тыс. руб. за сотку, но дополнительно владельцев участков ожидает сбор 490 тыс. руб. А в дачном поселке Опушкино» (60 км от МКАД по Горьковскому шоссе) компания продает только землю по цене от 33 тыс. руб. за сотку, а прокладка коммуникаций полностью делегирована некоммерческому партнерству, которое должны будут создать собственники участков.

Есть поселки с участками без подряда, в которых девелоперы декларируют, что стоимость коммуникаций ориентировочная и будет озвучена точно после получения неких документов. На запросы о стоимости называется сумма, которая очень привлекательна для покупателей, но на самом деле на такие деньги нереально подвести коммуникации не только до границы индивидуального участка, но и к поселку в целом. Приманив покупателей низкими ценами, застройщики планируют в будущем наверстать упущенную выгоду, объявив реальные цены на прокладку сетей.

В наибольшей степени рискуют покупатели участков без подряда в поселках эконом-класса. Во многих проектах цена предложения очень низкая, так как фактически распродаются земельные делянки в чистом поле не только без коммуникаций, но и без дорог. Когда и на каких условиях будут выполняться работы по прокладке инженерных сетей, без которых невозможно нормально жить, четкого ответа покупатели не получают.

Журнал Metrinfo.ru обратился к экспертам ведущих столичных компаний загородного рынка, чтобы узнать, допускают ли они, что многие застройщики, продающие участки без подряда в сегменте эконом-класса, не выполнят свои обязательства по дорогам, коммуникациям, а фактически только распродадут земельные участки и на этом остановятся? Мы также спросили – какая цена сотки земли является заниженной, а, значит, свидетельствующей о том, что девелопер, продающий участки без подряда, вряд ли подведет коммуникации, хотя и обещал это сделать.

RCF Capital Trust
Илья Ануров, генеральный директор:

Я бы не стал категорично утверждать, что многие компании не выполнят обязательства, однако допускаю, что такие случаи тоже будут. Чтобы оценить их вероятность, я все договоры разделил на две группы. Первая группа –договоры с одним девелопером, включающие и покупку земли, и подведение коммуникаций. Вторая группа – это когда договор на ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Дезинфекция вшей

Мелкие насекомые в квартире или в любом другом жилом помещении – не редкость, однако с ними необходимо бороться. К ним стоит отнести вшей, которые размножаются хуже блох.
00

Норвежские дома из лафета становятся все более популярными

Деревянное домостроение в скандинавских странах настолько же широко распространено, как и в нашей стране. Во многом сказывается схожесть климата и наличие природного материала - древесины. К тому же деревянные дома отличаются прекрасным внешним видом, что делает их востребованными и сейчас, при наличии большого количества других вариантов.
00

Ремонт офиса под ключ сэкономит время для выполнения рабочих задач

При покупке нового офиса или офисном переезде у компаний нередко возникает необходимость провести ремонт. Это может быть связано как с неудовлетворительным общим состоянием помещений, так и с несоответствием его оформления требованиям конкретной фирмы.
00

Покупая квартиру, важно учесть ее этажность

При выборе жилья покупатели ориентируются не только на его планировку и окружающую инфраструктуру, но и на этажность. Эта характеристика является одной их определяющих, ведь он нее во многом зависит удобство проживания, безопасность и экологическая обстановка в квартире.
00

Важным критерием оценки металла служат новейшие технологии при его обработке

Наиболее популярным материалом в строительстве и других отраслях является металл. Использование его требует соответствующей обработки, замера и обрезки по размерам для определенных целей. Этим процессом «руководит» металлообрабатывающий станок.
00

Даже пенсионер сможет получить прибыль, участвуя в заработке на опросах

Стабильный заработок – желание любого человека. Однако рынок труда непредсказуем. Никто не может сказать, что завтра будет та же заработная плата и стабильная работа. Поэтому для большей уверенности люди обращаются к онлайн-заработкам с частичной занятостью.
00

Межкомнатные двери из шпона являются альтернативой деревянным

Когда предстоит делать ремонт в доме или квартире, одним из первых вопросов является установка межкомнатных дверей. Почему необходимо думать об этом в первую очередь? Привлекательный внешний вид двери и стилистика помещения должны соответствовать друг другу. Немаловажны при расчете стоимости сметы в ремонтных работах еще надежность конструкции и способ открывания.
00

Индивидуальный дизайн жилья поможет отразить индивидуальность владельца

Покупая квартиру в современной новостройке или даже уже готовое вторичное жилье, покупатель, как правило, сталкивается со стандартным интерьером и приевшейся планировкой. Поэтому приобретение собственных квадратных метров является только первым шагом на пути к созданию комфортной жилой среды.
00

Навесы из поликарбоната: выгодное соотношение цены и качества

На современные навесы из поликарбоната цены невысоки на сайте metallik-spb.ru, а их технические характеристики и вовсе выше всяких похвал. Ознакомиться с характеристиками основы сможет каждый.
00

4 аргумента в защиту офисной БУ мебели

Офис – место, которое должно мотивировать на выполнение задач, разработку проектов и покорение новых вершин в сфере той или иной деятельности. Очевидным вариантом для повышения производительности становится достойное оформление интерьера рабочего пространства.
00

Установка фекального насоса

Фекальные виды насосов – устройства, прямым предназначением которых является откачка загрязнённых различными примесями вод. Но применяются такие агрегаты не только в домашнем быту, но и на крупных производствах.
00

Коммерческая недвижимость в новостройках Санкт-Петербурга от АО «Строительный трест»

АО Строительный трест – флагман жилищного домостроения Санкт-Петербурга. Каждый его объект – это также хорошая перспектива для бизнеса. Прямо сейчас можно купить коммерческую недвижимость в новостройке от застройщика по акционной цене.
00

Грамотный сэмплинг поможет стимулировать продажи

Высокая конкуренция, которой отличается современный рынок, вынуждает компании искать все новые и новые способы привлечения покупателей. Одним из наиболее распространенных методов ознакомления потенциальных клиентов со своей продукцией является сэмплинг.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: