Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Строительство и Ремонт
23.05.2017
Материалы и оборудование
23.05.2017
Строительство и Ремонт
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Самостоятельная прокладка коммуникаций к участку, как недавно выяснял наш журнал, – дело, мягко говоря, непростое и очень хлопотное. Но, занимаясь коммуникациями самостоятельно, можно существенно сэкономить, и нет риска, что застройщик нарушит свои обязательства и придется все равно все делать самим, заплатив фактически дважды. Поэтому если трудности не останавливают, можно действовать. А как именно действовать, чтобы обеспечить участок водой, электричеством и газом, мы решили подробно рассказать в этот раз.
Да будет свет
Проще всего на сегодня подвести к участку электричество: «В последнее время процедуру упростили, и из нее практически исчез коррупционный момент», - утверждает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED.
Если участок находится в зоне индивидуальной застройки или в деревне, а именно не далее чем в 300 м от электросети в городах и не далее чем в 500 м от сети в сельской местности, то процедура проста и не затратна: «Пару лет назад был принят законопроект, согласно которому мощность в пятнадцать киловатт может получить любой гражданин, являющийся собственником участка с домом. Для этого нужно напрямую обратиться в Московскую объединенную электросетевую компанию (МОЭСК), получить технические условия и уплатить небольшую пошлину», - рассказывает Алексей Артемьев (TWEED). «В зависимости от удаленности участка от ближайшего трансформатора, это обойдется в сумму не более 550 руб.», - добавляет Максим Рудницкий, директор М9land.
Плюс владельцу участка придется заплатить за электрический кабель и работы по подключению и нужно будет установить счетчик, который стоит 2-3 тыс. руб. Больше придется платить только в том случае, если требуется мощность более 15 кВт.
Однако когда электричество проводится к новому поселку или садовому товариществу, то процедура сложнее. Если участки расположены не далее чем в 500 м от электросетей и каждому владельцу достаточно мощности в 15 кВт, все проходит так же, только договор заключается с ТСЖ или СНТ и пошлину оплачивает юридическое лицо, но размер ее для каждого владельца участка такой же – не выше 550 руб. «Надо знать, что физическим лицам и их некоммерческим объединениям не могут отказать в выдаче техусловий. Вопрос только в том, какую точку присоединения пропишут в МОЭСК, и в том, будет ли реально выполнить такое подключение», - сообщает Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»).
Но если поселок удален от электросети или требуется бОльшая мощность, то приходится действовать по отдельной схеме. «Прежде всего, предстоит получить техусловия, где будет указано, какие работы необходимо проделать, откуда нужно будет тянуть электросеть к поселку, сколько нужно материалов и т.п. Затем составляется проект, закупается трансформаторная подстанция, столбы, провода и собственно тянется сеть (до трансформатора и от трансформатора до участков)», - рассказывает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Затем проверяется выполнение технических условий и качество проведенной сети и после прохождения проверки выполняется подключение.
«Ну а далее выдаются технические условия на учет потребления электроэнергии, заключаются договоры транспортировки и поставки электроэнергии и оформляется разрешение на отпуск мощности», - говорит Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). Цену всех этих работ определить довольно сложно, в каждом отдельном случае она рассчитывается индивидуально. «На стоимость влияет тариф за присоединение к сети, точка подключения, объем необходимого строительства, стоимость трансформатора, узла учета потребления электроэнергии, объем и сложность согласований», - объясняет Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). На основании этого рассчитывается стоимость одной единицы мощности и в зависимости от количества требуемых киловатт определяется стоимость всего подключения, а киловатт может стоить от 500 до 20 000 руб.
Но в любом случае можно сэкономить, если следовать определенным правилам: «Прежде всего, не надо запрашивать мощность больше, чем реально необходимо. Если в поселке, к примеру, 200 домов и каждому нужно по 15 кВА, то не надо заказывать 3000 кВА: есть такое понятие, как коэффициент единовременной нагрузки (его смысл в том, что ситуаций, когда все абоненты одновременно потребляют всю выделенную на них электроэнергию, не бывает), и для 200 домов он составляет около 0,3, то есть для них достаточно мощности примерно в 900 кВА. На нее и надо подавать заявку. Ведь за каждый выделенный киловатт необходимо платить, к тому же если переборщить с запрашиваемой мощностью, то придется строить более мощные сети, закупать более мощный трансформатор, а значит, тратить лишние средства, - говорит Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). – Кроме того, необходимо учитывать, что трансформаторы имеют стандартные мощности: на 230 кВА, 400 кВА, 630 кВА и т.д. Поэтому, если вам необходимо получить 400 кВА, можно запрашивать меньше. Стоит подать заявку примерно на 300 кВА и заплатить за них. Однако по техническим условиям на 300 кВА можно будет установить трансформатор на 400 кВА (так как трансформатора на 300 кВА не существует) и в реальности получить требуемые 400 кВА».
И конечно, неплохо взаимодействовать со службами МОСЭК при разработке технических условий, так можно получить более эффективную схему подключения. Например, установка узла учета потребления электроэнергии по «низкой» стороне, то есть на выходе из трансформатора. «При таком варианте не придется оплачивать потери электроэнергии, которые возникают при доставке мощности до трансформатора», - отмечает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»).

Вопрос газификации
Если с подключением электричества все довольно просто, то с газом дела обстоят хуже. «На бумаге все выглядит хорошо: обращаешься в Мособлгаз, и он осуществляет газификацию дома или поселка. Но на практике все, разумеется, не так однозначно», - говорит Сергей Цывин («ИНКОМ-Недвижимость»). «Сложности при подключении газовых сетей связаны с жесткой зарегламентированностью процесса, большим количеством согласований, определенных правил строительства сетей, введенных в нынешнем году, обязательной регистрацией права собственности на построенные сети, трудностями работы с трестами газового хозяйства и т.д.», - предупреждает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). И конечно, все это влияет на цену.
Но все-таки не так страшен черт... В газификации многое зависит от того, где расположено домовладение. Если в газифицированном населенном пункте, то подключение отдельного дома ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
ЖК «Новая Самара»

Квартиры в ЖК «Новая Самара» станут лучшим выбором для тех, кто ищет комфортное и выгодное во всех отношениях жилье

В поисках качественной и хорошо продуманной квартиры в Самаре следует обратить особое внимание на ЖК «Новая Самара» от известного и надежного застройщика «Финстрой».
00
Большой выбор межкомнатных дверей

«РусДорс» откроет вам мир разнообразных и высококачественных дверей

Двери являются неотъемлемой частью интерьера каждого дома, поэтому к их подбору следует подойти серьезно. Как входные, так и межкомнатные варианты сегодня предлагается в абсолютно разнообразных вариантах и модификациях, поэтому перед человеком стоит широкий выбор продукции.
00
Сбербанк в Венгрии - ипотека под 4%

Оформление ипотеки: какие документы нужно подготовить

В случаях, когда нужно приобрести жилье, у людей возникает масса вопросов. Главный из них: где найти средства на столь дорогое предприятие? Сравнительно немногие покупатели располагают необходимой суммой сполна. Перебрав гипотетические альтернативы, всерьез можно отнестись только к одной, а именно - ипотеке.
00
Декоративная штукаткруа

Штукатурка и ее виды

Оштукатуривание поверхностей – один из этапов строительства. С давних пор штукатурку используют как внутри, так и снаружи зданий. Все ее разновидности условно можно разделить на две группы: мокрая и сухая.
00
Свайный фундамент - завинчивание свай

Завод винтовых свай «Скру Пайлз»

Свайные фундаменты в настоящее время применяют в самых разных отраслях. Особенно эффективны такие конструкции в местах, где много влаги: в заболоченной местности, у подножия склонов, а также на обводненном грунте. Способ монтажа свай обусловлен их конструкцией. Самыми надежными считаются винтовые металлические сваи.
00
Проекты загородных домов мечты

Подарите себе реализацию мечты с «Международной Архитектурной Мастерской»

Те, кто всегда мечтал иметь уютный загородный дом, находящийся вдали от шума большого города и в окружении природы, наверняка размышляли о его планировке и представляли его внешний вид в своих снах. Сегодня же реализовать эти фантазии можно без особых проблем, ведь существуют специальные компании, готовые взять на себя труд по их воплощению.
00
Террасная доска Multideck

Доска из древесно-полимерного композита

Еще сравнительно недавно террасная доска изготавливалась исключительно из древесины. В качестве сырья для нее использовали кедр, дуб, лиственницу, а также более экзотичные породы. Сегодня технология производства доски продвинулась намного дальше.
00
Goodziyama

Узнайте, как можно относительно недорого отпраздновать день рождения в кафе или ресторане

В детском возрасте день рождения воспринимается как волшебный праздник, который сопровождается всеобщим вниманием, веселыми развлечениями, улыбками, смехом и массой подарков. С возрастом восприятие этого дня меняется, и сегодня взрослые люди еще задолго до знаменательной даты озадачиваются вопросом, где бы без особого финансового ущерба, но весело отгулять праздник, чтобы он остался в памяти.
00
"Автономная" канализация Топас

Что стоит знать об автономной канализации

Строительство загородных домов набирает обороты с каждым годом и это вполне объяснимо. Люди стремятся организовать обособленное пространство для проживания. Во время возведения частных объектов часто решается проблема обустройства автономной канализации.
00
Юридические консультации

Когда может понадобиться консультация юриста по жилищному праву?

ЖК и Конституция РФ закрепляют за каждым гражданином право на собственное жилье. Многочисленные региональные нормативные акты, постановления также регулируют вопросы, связанные с жилищным правом. Все эти документы содержат огромное количество нюансов, которые очень сложно понять, не имея соответствующего образования и опыта.
00

До конца года будет закончено строительство православного храма в честь Андрея Боголюбского

Как сообщил куратор программы строительства православных церквей в столице, депутат Госдумы РФ Владимир Ресин, в течение 2017 года будет завершено строительство церкви в честь святого благоверного князя Андрея Боголюбского.
00
ЖК Селигер Сити, эскиз

В апреле в продажу вышло 211 тыс. кв. м недвижимости

Специалисты Аналитического и консалтингового центра инвестиционно-риэлторской компании Est-a-Tet подготовили отчет по первичному рынку Москвы в «старых границах». По итогам апреля 2017 года объем предложения в столице составил 663 корпуса, суммарной площадью предложения более 3,27 млн кв. м, из них в ЦАО предлагается более полмиллиона кв. м.
00

Согласован проект реконструкции кинотеатра «Алмаз»

Как сообщил председатель Москомэкспертизы Валерий Леонов, уже готов проект, по которому будет проводиться реконструкция бывшего кинотеатра «Алмаз». По его словам, функцию кинопоказа объект сохранит.
00

В июне будет открыт путепровод в Кокошкино

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, к началу лета планируется ввести в эксплуатацию один из автомобильных путепроводов, пролегающего через железнодорожные пути Киевского направления.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: