Самостоятельная прокладка коммуникаций к участку, как недавно выяснял наш журнал, – дело, мягко говоря, непростое и очень хлопотное. Но, занимаясь коммуникациями самостоятельно, можно существенно сэкономить, и нет риска, что застройщик нарушит свои обязательства и придется все равно все делать самим, заплатив фактически дважды. Поэтому если трудности не останавливают, можно действовать. А как именно действовать, чтобы обеспечить участок водой, электричеством и газом, мы решили подробно рассказать в этот раз.
Да будет свет
Проще всего на сегодня подвести к участку электричество: «В последнее время процедуру упростили, и из нее практически исчез коррупционный момент», - утверждает Алексей Артемьев, директор департамента загородной недвижимости агентства TWEED.
Если участок находится в зоне индивидуальной застройки или в деревне, а именно не далее чем в 300 м от электросети в городах и не далее чем в 500 м от сети в сельской местности, то процедура проста и не затратна: «Пару лет назад был принят законопроект, согласно которому мощность в пятнадцать киловатт может получить любой гражданин, являющийся собственником участка с домом. Для этого нужно напрямую обратиться в Московскую объединенную электросетевую компанию (МОЭСК), получить технические условия и уплатить небольшую пошлину», - рассказывает Алексей Артемьев (TWEED). «В зависимости от удаленности участка от ближайшего трансформатора, это обойдется в сумму не более 550 руб.», - добавляет Максим Рудницкий, директор М9land.
Плюс владельцу участка придется заплатить за электрический кабель и работы по подключению и нужно будет установить счетчик, который стоит 2-3 тыс. руб. Больше придется платить только в том случае, если требуется мощность более 15 кВт.
Однако когда электричество проводится к новому поселку или садовому товариществу, то процедура сложнее. Если участки расположены не далее чем в 500 м от электросетей и каждому владельцу достаточно мощности в 15 кВт, все проходит так же, только договор заключается с ТСЖ или СНТ и пошлину оплачивает юридическое лицо, но размер ее для каждого владельца участка такой же – не выше 550 руб. «Надо знать, что физическим лицам и их некоммерческим объединениям не могут отказать в выдаче техусловий. Вопрос только в том, какую точку присоединения пропишут в МОЭСК, и в том, будет ли реально выполнить такое подключение», - сообщает Эдуард Бобровский, генеральный директор компании «Оазис» (ГК «Гео Девелопмент»).
Но если поселок удален от электросети или требуется бОльшая мощность, то приходится действовать по отдельной схеме. «Прежде всего, предстоит получить техусловия, где будет указано, какие работы необходимо проделать, откуда нужно будет тянуть электросеть к поселку, сколько нужно материалов и т.п. Затем составляется проект, закупается трансформаторная подстанция, столбы, провода и собственно тянется сеть (до трансформатора и от трансформатора до участков)», - рассказывает Сергей Цывин, руководитель офиса «Проспект Вернадского» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость». Затем проверяется выполнение технических условий и качество проведенной сети и после прохождения проверки выполняется подключение.
«Ну а далее выдаются технические условия на учет потребления электроэнергии, заключаются договоры транспортировки и поставки электроэнергии и оформляется разрешение на отпуск мощности», - говорит Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). Цену всех этих работ определить довольно сложно, в каждом отдельном случае она рассчитывается индивидуально. «На стоимость влияет тариф за присоединение к сети, точка подключения, объем необходимого строительства, стоимость трансформатора, узла учета потребления электроэнергии, объем и сложность согласований», - объясняет Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). На основании этого рассчитывается стоимость одной единицы мощности и в зависимости от количества требуемых киловатт определяется стоимость всего подключения, а киловатт может стоить от 500 до 20 000 руб.
Но в любом случае можно сэкономить, если следовать определенным правилам: «Прежде всего, не надо запрашивать мощность больше, чем реально необходимо. Если в поселке, к примеру, 200 домов и каждому нужно по 15 кВА, то не надо заказывать 3000 кВА: есть такое понятие, как коэффициент единовременной нагрузки (его смысл в том, что ситуаций, когда все абоненты одновременно потребляют всю выделенную на них электроэнергию, не бывает), и для 200 домов он составляет около 0,3, то есть для них достаточно мощности примерно в 900 кВА. На нее и надо подавать заявку. Ведь за каждый выделенный киловатт необходимо платить, к тому же если переборщить с запрашиваемой мощностью, то придется строить более мощные сети, закупать более мощный трансформатор, а значит, тратить лишние средства, - говорит Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). – Кроме того, необходимо учитывать, что трансформаторы имеют стандартные мощности: на 230 кВА, 400 кВА, 630 кВА и т.д. Поэтому, если вам необходимо получить 400 кВА, можно запрашивать меньше. Стоит подать заявку примерно на 300 кВА и заплатить за них. Однако по техническим условиям на 300 кВА можно будет установить трансформатор на 400 кВА (так как трансформатора на 300 кВА не существует) и в реальности получить требуемые 400 кВА».
И конечно, неплохо взаимодействовать со службами МОСЭК при разработке технических условий, так можно получить более эффективную схему подключения. Например, установка узла учета потребления электроэнергии по «низкой» стороне, то есть на выходе из трансформатора. «При таком варианте не придется оплачивать потери электроэнергии, которые возникают при доставке мощности до трансформатора», - отмечает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»).
Вопрос газификации
Если с подключением электричества все довольно просто, то с газом дела обстоят хуже. «На бумаге все выглядит хорошо: обращаешься в Мособлгаз, и он осуществляет газификацию дома или поселка. Но на практике все, разумеется, не так однозначно», - говорит Сергей Цывин («ИНКОМ-Недвижимость»). «Сложности при подключении газовых сетей связаны с жесткой зарегламентированностью процесса, большим количеством согласований, определенных правил строительства сетей, введенных в нынешнем году, обязательной регистрацией права собственности на построенные сети, трудностями работы с трестами газового хозяйства и т.д.», - предупреждает Эдуард Бобровский (компания «Оазис», ГК «Гео Девелопмент»). И конечно, все это влияет на цену.
Но все-таки не так страшен черт... В газификации многое зависит от того, где расположено домовладение. Если в газифицированном населенном пункте, то подключение отдельного дома ...
Комментарии
(0)#