Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
Сегодня 16:17
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:59
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:53
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:15
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 15:00
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Сегодня 13:36
Ликбез по недвижимости
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На загородном рынке все большим спросом пользуются земельные участки без подряда. Людей привлекает возможность самостоятельно выбрать проект коттеджа, скачать его со специализированного сайта, найти строителей, которые вызывают доверие, и постепенно финансировать стройку.

Как показывают данные аналитиков, спрос на загородную недвижимость растет. Так, по информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2013 года он увеличился почти на 18%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако разные типы объектов востребованы в неодинаковой степени. Самый популярный товар – земельные участки без подряда (около 78% сделок в первом полугодии), на втором месте стоят таунхаусы (14%). А на долю коттеджей и участков с подрядом пришлось около 11% спроса.

«Вольная» земля

Для начала нужно, пожалуй, объяснить, в чем суть «бесподрядного» формата. Если девелопер коттеджного поселка предлагает участки без подряда, это означает, что он не навязывает покупателю какие-либо готовые решения и собственные строительные услуги. Он просто продает землю, на которой покупатель волен построить дом своей мечты. Впрочем, некоторые ограничения все же могут быть, особенно если мы говорим о поселках комфорт-класса и более высокого уровня. В таких проектах нередко принимаются регламенты, предписывающие, например, какого цвета должны быть кровли или какого типа ограждения. Как правило, эти регламенты не слишком жесткие и вводят действительно здравые ограничения, позволяющие сохранить единообразие застройки и не превратить коттеджный поселок в Шанхай.

Иногда девелопер, реализующий участки без подряда, может все-таки предлагать свои строительные услуги (либо своих партнеров) – но лишь как опцию. То есть клиент сам выбирает, заказывать ли ему возведение коттеджа прямо здесь или поискать бригаду на стороне. Наличие такого выбора – позитивный момент, потому что застройщик коттеджного поселка, по сути, участвует на равных в конкурентной борьбе с другими игроками рынка и потому стремиться к более высокому качеству работ.

Заметим также, что участки без подряда могут быть обеспечены либо не обеспечены инженерными коммуникациями. В первом случае девелопер за свой счет строит дороги, прокладывает электрические сети, водопровод, иногда – газопровод и продает полностью готовые к строительству земельные участки. Приходи – и строй. Но в этом случае стоимость понесенных затрат, естественно, закладывается в цену сотки земли. Поэтому инженерно-подготовленные участки не могут стоить дешево по определению.

Возможен второй вариант, при котором продавец земельных участков, не имея собственных значительных ресурсов, строит инженерные коммуникации по мере поступления средств от покупателей. В этом случае изначально «входной билет» для покупателей оказывается значительно дешевле, но существуют риски долгостроя. Если приток денег от новых клиентов замедлится, развитие коттеджного поселка также застопорится на какое-то время.

Какой вариант предпочесть – с коммуникациями или без – каждый выбирает сам. Впрочем, в последнее время статистика показывает, что большинство покупателей все-таки склоняются к приобретению инженерно-подготовленных участков и, как правило, в тот же год приступают к возведению коттеджа.

И это, безусловно, позитивная тенденция. Ведь раньше люди нередко покупали дешевую землю впрок, в надежде на то, что инженерия в поселке когда-нибудь будет проложена, а у них самих появятся средства на строительство коттеджа.

Местные особенности

Формат участков без подряда развивается неодинаково в разных районах Ленинградской области. Например, на юге (Ломоносовский, Гатчинский районы) этот рынок явно перенасыщен. В продаже вот уже который год находятся одни и те же проекты, включающие сотни недорогих земельных участков. Сделки там, конечно, идут, но явно не теми темпами, о которых мечтают девелоперы.

А вот, к примеру, в престижном Выборгском районе Ленинградской области ситуация прямо противоположная. Изначально здесь активнее всего развивался сегмент коттеджей бизнес-класса. Однако после экономического кризиса 2008-2009 годов дорогая загородная недвижимость перестала быть столь востребованной, и девелоперы переориентировались на продажу инженерно подготовленных участков без подряда средней ценовой категории. И на сегодняшний день покупателям приходится буквально гоняться за такими объектами. За последний год, в частности, были распроданы практически все участки без подряда в поселках, расположенных не далее 15-20 км от КАД.

Очень быстро раскупаются инженерно подготовленные участки без подряда во Всеволожском районе Ленобласти, в основном, конечно, в 15-километровой зоне «влияния» КАД. Хотя Всеволожский район настолько популярен у петербуржцев, что и удаление 30 км от Кольцевой зачастую воспринимается как вполне допустимое для постоянного проживания.

В более отдаленных коттеджных поселках продажи идут хуже. Исключение составляют те проекты, которые расположены в самых живописных местах – на берегах озер и рек, рядом с лесом и т. п. Но это уже фактически дачный сегмент, который нужно рассматривать отдельно.

Дефицит грядет?

Таким образом, тезис о том, что на пике спроса сегодня участки без подряда, необходимо несколько скорректировать. В первую очередь востребованы те из них, которые полностью подготовлены для начала строительства, имеют хорошую транспортную доступность и расположены не далее, чем 30 км от Петербурга (а еще лучше – не далее 15 км).

Но таких объектов в продаже остается все меньше. К тому же в последнее время в пригородной зоне Петербурга активно развивается много- и малоэтажное строительство, так что количество вакантных мест под реализацию «бесподрядных» коттеджных поселков стремительно сокращается.

Тут, конечно, можно вспомнить, что вокруг Петербурга полным-полно невостребованной сельскохозяйственной земли, но большинство таких массивов плохо подходят для реализации загородных проектов. В свое время инициативные граждане приобрели много гектаров таких угодий в надежде потом выгодно продать, однако практика показала, что участки в чистом поле – невостребованный товар.

На фоне растущего спроса на качественные земельные участки без подряда предложение таких объектов пополняется не слишком активно. По данным Коллегии профессиональных девелоперов, в первом полугодии 2013 года на рынок вышло примерно на 20% меньше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

К тому же на загородном рынке практически не появляется новых серьезных игроков, нацеленных на долгое и планомерное развитие земельного бизнеса. Ведь профессиональный земельный девелопмент, связанный с качественной подготовкой массивов под коттеджное строительство, надо признать, – весьма затратное и сложное занятие.

Все это может привести в конечном итоге к росту цен на качественную инженерно подготовленную землю. Пока, разумеется, об этом говорить рано. Но через пару-тройку лет данный сценарий может стать вполне реалистичным.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Клубный квартал «Резиденции архитекторов»

Безопасность и комфорт превыше всего: в клубном квартале «Резиденции архитекторов» реализуется концепция «двор без машин»

Общественные пространства квартала – дворы, тротуары, парковые зоны и прогулочный бульвар будут освобождены от въезда и парковки личного автотранспорта.
00
Метриум Групп, логотип компании

Арендовать или покупать? Что выбирают жители Подмосковья

Снижение ставок по ипотечным кредитам приводит к сокращению числа арендаторов на рынке подмосковной недвижимости, часть из которых делают выбор в пользу покупки собственной квартиры.
00
ЖК «ЖИЗНЬ на Плющихе», эскиз

ДОНСТРОЙ: 2017 год ставит рекорды по продажам элитной недвижимости

Компания ДОНСТРОЙ подвела итоги реализации жилой недвижимости класса luxe за 10 месяцев 2017 года. За рассматриваемый период выручка от продаж жилья в этом сегменте составила 7,6 млрд рублей, что в два раза превышает результат аналогичного периода 2016 года.
00
Настоящая черная пятница 2017

В «Настоящую Черную пятницу» можно будет купить квартиры со скидкой до 2 млн рублей

С 23 по 26 ноября 2017 года пройдет ежегодная онлайн-распродажа «Настоящая черная пятница». В период акции застройщики представят скидки в разных ценовых сегментах. Минимальная цена на квартиру общей площадью 41,39 кв.м. составит 1,9 млн рублей.
00
BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий

22 ноября состоится пресс-конференция «BREEAM RUS – стартует первая российская сертификация для «зеленых» зданий»

Приглашаем вас посетить пресс-конференцию, посвященную старту первой российской сертификации BREEAM RUS, созданной на основе ведущего европейского рейтинга экологичности BREEAM.
00
Бест-Новострой логотип

Итоги октября: количество предлагаемых квартир бизнес-класса сократилось на 2%

В октябре на рынок новостроек бизнес- и премиум-класса вышло два новых проекта. Несмотря на это, количество квартир в экспозиции, по сравнению с сентябрем, в бизнес-классе сократилось на 2%, в премиуме - на 6%.
00
Шабалин Вадим Геннадьевич, кандидат юридических наук

В дебрях наследства

Интервью с известным юристом, автором ряда книг по проблематике рынка недвижимости, кандидатом юридических наук Вадимом Шабалином. Поговорим о наследовании - разбор типичных ситуаций, работа над ошибками.
00

Классы жилья на первичном рынке постепенно стираются

В первую очередь это касается экономкласса, который стремится слиться с классом "комфорт" - этот сегмент на данный момент является самым многочисленным, при этом там встречаются как на самом деле достойные проекты, так и не очень.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: