Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
26.05.2017
Жизнь
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

На загородном рынке все большим спросом пользуются земельные участки без подряда. Людей привлекает возможность самостоятельно выбрать проект коттеджа, скачать его со специализированного сайта, найти строителей, которые вызывают доверие, и постепенно финансировать стройку.

Как показывают данные аналитиков, спрос на загородную недвижимость растет. Так, по информации Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», в первом полугодии 2013 года он увеличился почти на 18%, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Однако разные типы объектов востребованы в неодинаковой степени. Самый популярный товар – земельные участки без подряда (около 78% сделок в первом полугодии), на втором месте стоят таунхаусы (14%). А на долю коттеджей и участков с подрядом пришлось около 11% спроса.

«Вольная» земля

Для начала нужно, пожалуй, объяснить, в чем суть «бесподрядного» формата. Если девелопер коттеджного поселка предлагает участки без подряда, это означает, что он не навязывает покупателю какие-либо готовые решения и собственные строительные услуги. Он просто продает землю, на которой покупатель волен построить дом своей мечты. Впрочем, некоторые ограничения все же могут быть, особенно если мы говорим о поселках комфорт-класса и более высокого уровня. В таких проектах нередко принимаются регламенты, предписывающие, например, какого цвета должны быть кровли или какого типа ограждения. Как правило, эти регламенты не слишком жесткие и вводят действительно здравые ограничения, позволяющие сохранить единообразие застройки и не превратить коттеджный поселок в Шанхай.

Иногда девелопер, реализующий участки без подряда, может все-таки предлагать свои строительные услуги (либо своих партнеров) – но лишь как опцию. То есть клиент сам выбирает, заказывать ли ему возведение коттеджа прямо здесь или поискать бригаду на стороне. Наличие такого выбора – позитивный момент, потому что застройщик коттеджного поселка, по сути, участвует на равных в конкурентной борьбе с другими игроками рынка и потому стремиться к более высокому качеству работ.

Заметим также, что участки без подряда могут быть обеспечены либо не обеспечены инженерными коммуникациями. В первом случае девелопер за свой счет строит дороги, прокладывает электрические сети, водопровод, иногда – газопровод и продает полностью готовые к строительству земельные участки. Приходи – и строй. Но в этом случае стоимость понесенных затрат, естественно, закладывается в цену сотки земли. Поэтому инженерно-подготовленные участки не могут стоить дешево по определению.

Возможен второй вариант, при котором продавец земельных участков, не имея собственных значительных ресурсов, строит инженерные коммуникации по мере поступления средств от покупателей. В этом случае изначально «входной билет» для покупателей оказывается значительно дешевле, но существуют риски долгостроя. Если приток денег от новых клиентов замедлится, развитие коттеджного поселка также застопорится на какое-то время.

Какой вариант предпочесть – с коммуникациями или без – каждый выбирает сам. Впрочем, в последнее время статистика показывает, что большинство покупателей все-таки склоняются к приобретению инженерно-подготовленных участков и, как правило, в тот же год приступают к возведению коттеджа.

И это, безусловно, позитивная тенденция. Ведь раньше люди нередко покупали дешевую землю впрок, в надежде на то, что инженерия в поселке когда-нибудь будет проложена, а у них самих появятся средства на строительство коттеджа.

Местные особенности

Формат участков без подряда развивается неодинаково в разных районах Ленинградской области. Например, на юге (Ломоносовский, Гатчинский районы) этот рынок явно перенасыщен. В продаже вот уже который год находятся одни и те же проекты, включающие сотни недорогих земельных участков. Сделки там, конечно, идут, но явно не теми темпами, о которых мечтают девелоперы.

А вот, к примеру, в престижном Выборгском районе Ленинградской области ситуация прямо противоположная. Изначально здесь активнее всего развивался сегмент коттеджей бизнес-класса. Однако после экономического кризиса 2008-2009 годов дорогая загородная недвижимость перестала быть столь востребованной, и девелоперы переориентировались на продажу инженерно подготовленных участков без подряда средней ценовой категории. И на сегодняшний день покупателям приходится буквально гоняться за такими объектами. За последний год, в частности, были распроданы практически все участки без подряда в поселках, расположенных не далее 15-20 км от КАД.

Очень быстро раскупаются инженерно подготовленные участки без подряда во Всеволожском районе Ленобласти, в основном, конечно, в 15-километровой зоне «влияния» КАД. Хотя Всеволожский район настолько популярен у петербуржцев, что и удаление 30 км от Кольцевой зачастую воспринимается как вполне допустимое для постоянного проживания.

В более отдаленных коттеджных поселках продажи идут хуже. Исключение составляют те проекты, которые расположены в самых живописных местах – на берегах озер и рек, рядом с лесом и т. п. Но это уже фактически дачный сегмент, который нужно рассматривать отдельно.

Дефицит грядет?

Таким образом, тезис о том, что на пике спроса сегодня участки без подряда, необходимо несколько скорректировать. В первую очередь востребованы те из них, которые полностью подготовлены для начала строительства, имеют хорошую транспортную доступность и расположены не далее, чем 30 км от Петербурга (а еще лучше – не далее 15 км).

Но таких объектов в продаже остается все меньше. К тому же в последнее время в пригородной зоне Петербурга активно развивается много- и малоэтажное строительство, так что количество вакантных мест под реализацию «бесподрядных» коттеджных поселков стремительно сокращается.

Тут, конечно, можно вспомнить, что вокруг Петербурга полным-полно невостребованной сельскохозяйственной земли, но большинство таких массивов плохо подходят для реализации загородных проектов. В свое время инициативные граждане приобрели много гектаров таких угодий в надежде потом выгодно продать, однако практика показала, что участки в чистом поле – невостребованный товар.

На фоне растущего спроса на качественные земельные участки без подряда предложение таких объектов пополняется не слишком активно. По данным Коллегии профессиональных девелоперов, в первом полугодии 2013 года на рынок вышло примерно на 20% меньше новых проектов, чем за аналогичный период прошлого года.

К тому же на загородном рынке практически не появляется новых серьезных игроков, нацеленных на долгое и планомерное развитие земельного бизнеса. Ведь профессиональный земельный девелопмент, связанный с качественной подготовкой массивов под коттеджное строительство, надо признать, – весьма затратное и сложное занятие.

Все это может привести в конечном итоге к росту цен на качественную инженерно подготовленную землю. Пока, разумеется, об этом говорить рано. Но через пару-тройку лет данный сценарий может стать вполне реалистичным.

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ситуация на рынке недвижимости становится все тяжелее

Экономика переживает не лучшие времена, и рынок недвижимости, находясь на острие кризиса, продолжает демонстрировать негативные тенденции. Рассмотрим ситуацию в сегменте загородной недвижимости.
00
Декоративная фактурная штукатурка

Марморино Классико или эффект состаренного мрамора

Марморино Классико представляет собой декоративную штукатурку, предающую поверхности эффект слегка состаренного мрамора, в составе которой присутствуют минеральные соединения.
00
Вечерний Сочи

Экскурсии в Сочи

Неофициально город Сочи называют курортной столицей России. Это действительно так. И все же Сочи славится не только теплым морем и оборудованными пляжами, но и множеством достопримечательностей.
00
ЖК Нескучный Home&Spa, эскиз

В ЖК «НЕСКУЧНЫЙ HOME & SPA» появится культурный центр «Новый авангард»

Культурный центр «Новый авангард» площадью около 7 тыс. кв. м откроется в III очереди комплекса. Центр расположится между двумя мостами, начиная с 25 этажа. Предполагается разместить общественное арт-пространство, доступное всем желающим. Помимо выставочных залов оно будет включать лекционные аудитории, event-зоны, смотровую площадку с видами на город и т.д.
10

В ближайшие 2-3 месяца пройдут архитектурные конкурсы по программе реновации

Как сообщил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Москвы Марат Хуснуллин, первые конкурсы, на которых будут выбирать концепции новых жилых кварталов по программе реновации, пройдут в течение 2-3 месяцев.
00

ЖК в Хамовниках ждет реконструкция

О том, что жилой комплекс в Малом Левшинском переулке планируется отреставрировать, сообщил главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов. Он отметил, что вместе с ним будут отреставрированы и два исторических доходных дома.
00

Новую школу в Митино закончат в этом году

Как сообщил глава Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев, подходит к концу строительство нового образовательного объекта в районе Митино. Школа на 550 мест будет открыта в третьем квартале текущего года.
00

Стройкомплекс будет проверять качество строительных работ на социальных объектах с помощью передвижных лабораторий

Олег Антосенко, председатель Мосгосстройнадзора, сообщил о том, что запланированы проверки с помощью передвижных лабораторий. Они пройдут на строительных площадках социальных объектов в четырех округах столицы. Срок проведения рейда – до конца мая.
00
ЖК Столичный, г Железнодорожный, май 2017

Банк «Возрождение» и «Главмосстрой Недвижимость» запустили ипотеку с вариантами сниженной ставки - от 8.9%

Банк «Возрождение» и «Главстрой девелопмент» запустили специальную программу по ипотеке - при покупке квартиры в жилом комплексе «Столичный» клиенты теперь имеют возможность получить сниженную ставку по ипотечному кредиту на 2-4 года, затем ставка устанавливается в размере 10.9%.
00
Санкт-Петербург, Нева

Выгодная аренда офисов в самом центре СПБ

Центральный район Санкт-Петербурга представлен абсолютным лидером, относительно количества бизнес-центров - его доля достигает 18% от общей офисной недвижимости города. Центральный район является лидером не только по количеству бизнес-центров, но также и по качеству предлагаемых площадей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: