Участки без подряда: новых поселков все больше. Рост цен минимальный. Появился интересный термин – «суперэконом» и парадоксальный сегмент - «земля в Москве» Цены - от 10 000 руб

Участки без подряда продолжают пользоваться спросом у покупателей, и появление новых проектов всегда интересно. Сегодня на этом рынке представлено много новых предложений. Но эксперты стали отмечать, что спрос стал более избирательным, поэтому не любую новинку ждут хорошие продажи.
События и тенденции
Не так давно в столице появился новый удивительный сегмент земельного рынка - «участки без подряда в Москве». Произошло это благодаря присоединению солидной части Подмосковья к Москве. «Если раньше подобных организованных проектов в столице не было, то теперь за счет присоединения новых территорий в Москве ведутся активные продажи примерно в 80 поселках из которых около 40% - это участки без обязательного строительного подряда», заявил сообщил «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Сергей Мусолин, управляющий партнер компании Atlas Development.
Вообще, ушедший 2012-й год оказался довольно значимым с точки зрения влияния на земельный рынок. Так, смена руководства Московской области привела к тому, что начались задержки со стороны областной администрации с согласованием разрешительной и проектной документации. Поэтому отдельные проекты в 2012 году так и не вышли на рынок.
Вместе с тем в аналитическом центре «Индикаторы Рынка Недвижимости IRN.RU» отметили, что II полугодие 2012 года ознаменовалось очередным скачком количества новых проектов на рынке участков без подряда. Как показало проведенное «Исследование рынка участков без подряда Подмосковья за 2011-2012 годы (Декабрь 2012 – Январь 2013)» на продажу поступило 125 поселков, не предлагавшихся в I полугодии. А в I полугодии 2012 года продажи велись в 69 КП. Аналитики подсчитали, что к концу года общее число качественных поселков (с электричеством и природным газом) на первичном рынке участков без подряда Подмосковья составило 432.
Большая часть проектов вышла на рынок на территориях, удаленных от Москвы. Среди поселков, поступивших на продажу во II полугодии 2012 года аналитики www.irn.ru выделили КП «Малахитовая поляна» в 68 км от МКАД по Новорязанскому шоссе. Первая очередь поселка размежевана на 154 участка «под дачное строительство». Участки 7-28 соток можно было приобрести по 19 000 - 30 000 руб. за сотку, а стоимость коммуникаций составляла 260 000 руб.
Поселок «Незабудкино», предназначенный для дачного строительства (74 км от МКАД по Симферопольскому шоссе) состоит из 183 участков от 6 до 15 соток. Здесь стоимость сотки варьировалась от 29 300 до 55 000 руб., а доплата за коммуникации составляла 440 000 руб. с участка.
Если отъехать от Москвы еще дальше, за отметку 90 км от кольца, то стоит обратить внимание на поселки «Ковалево Родники» и «Березки». Оба находятся на Симферопольском шоссе в 95 и 116 км от МКАД. Поселок «Ковалево Родники» включает 73 участка по 15-34 сотки, которые продавались по 30 000 – 120 000 руб. за сотку плюс 390 000 руб. с участка за коммуникации. КП «Березки» разбит на 201 участок от 8 до 21 сотки. Стоимость земли варьировалась здесь от 6460 до 18 700 руб. за сотку, а доплата за коммуникации составляла 438 000 руб.
Как рассказал нам Игорь Богданов, коммерческий директор УК ТМ ...