Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Строительство и Ремонт
16.10.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Чем ближе к Москве, тем дороже – это истина загородного рынка недвижимости. Тем не менее, и в ближайшем Подмосковье есть экономичные предложения, ведь цены на участки, таунхаусы и коттеджи все-таки зависят не только от удаленности от столицы, но и от многих других факторов. Поэтому мы решили выяснить, с каких цифр начинается стоимость бюджетных проектов вблизи от Москвы и где их искать, при этом ограничили зону своего исследования пятнадцатью километрами от МКАД.

Близкое бюджетное
На сегодня по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в пределах до 15 км от МКАД активные первичные продажи идут более, чем в 60 организованных поселках. Это и проекты с отдельными домами, и таунхаусы, и участки с подрядом и без. Но самый актуальный формат в этом радиусе - мультиформатные загородные комплексы, сочетающие в себе коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Кондачкова, управляющий партнер компании Urban Realty, сегодня их 26.

Большинство из них – бизнес-класс и элитный сегмент: «Себестоимость земли в рассматриваемой зоне высока - до 15-20 тыс. долларов за сотку, поэтому девелоперам не выгодно строить там дешевые объекты», - объясняет Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость». По его мнению, в 15 км от МКАД минимальная стоимость коттеджа с участком – $350-400 тыс. долларов (примерно 10,5-12 млн. руб.), а участки без подряда стоят от $25 до 80 тыс. за сотку.

Однако, многие эксперты утверждают, что в ближнем Подмосковье есть недорогие загородные предложения, правда, к ним можно отнести отдельные поселки таунхаусов, мультиформатные объекты (квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы) и участки без подряда. А вот коттеджи все-таки дороги.

Но что считать дорогим? В 15 км от МКАД даже самое экономичное предложение, как правило, дороже аналогичного в большей удаленности от столицы, поэтому бюджет на покупку при таком же качестве жилья будет выше. По мнению Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», с которым согласно большинство наших экспертов, бюджетными в 15 км от МКАД можно считать коттеджи в ценовом диапазоне от 9 до 12 млн. руб. (при площади от 130 кв. м.), участки с подрядом на строительство дома стоимостью от 6 до 10 млн. руб. (при площади дома 150-170 кв. м), участки без подряда стоимостью от 250 до 400 тыс. руб. за сотку (от 1,5 до 3 млн. руб. за лот) и таунхаусы по цене 5,5-7 млн. руб. Например, одно из самых минимальных по стоимости предложений - участок без подряда, который стоит 1,7 млн. руб. «Он находится в деревне Машково Люберецкого района на Рязанском шоссе на расстоянии 10 км от МКАД. Вид разрешенного использования земли у этого объекта – ИЖС, а из коммуникаций есть электричество и газ по границе», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Что-то подешевле теоретически можно найти лишь в деревнях, но и там хозяева следят за рынком, и больше 20% дисконта обычно не дают», - добавляет Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).

Наиболее широкий ассортимент экономичных объектов загородного рынка в зоне до 15 км от МКАД традиционно сосредоточен на менее престижных направлениях: восточном, северо-восточном и юго-восточном.

«Это в основном Ярославское, Щелковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе. А также большая доля предложений относится к Калужскому шоссе», - рассказывает Екатерина Лобанова («ОПИН»). А Иван Матушкин, руководитель отдела продаж компании «Кусов и партнёры» к этому списку прибавляет Симферопольское, Горьковское и Каширское шоссе. Также, по его мнению, ряд относительно дешевых объектов есть на Киевской автотрассе. Но так ли они привлекательны, как кажется на первый взгляд?

Плюсы и минусы ближайшего Подмосковья
К достоинствам рассматриваемой недвижимости можно отнести небольшое расстояние до МКАД. В среднем такой путь занимает около часа, а когда дороги свободны, можно добраться до пункта назначения всего за 20-25 минут. Еще один неоспоримый плюс – развитая инфраструктура. «Поблизости от МКАД расположено множество торговых и развлекательных центров: МЕГА, Ашан, Крокус, Каширский Двор, РИО, XL и др. К тому же Москву окружают города-спутники: Красногорск, Химки, Видное, Королев и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Откройте для себя Геленджик

Откройте для себя Геленджик

Город Геленджик – яркая жемчужина черноморского побережья России. В свое время он сыграл важную роль в творчестве Лермонтова и жизни других известных людей. Впрочем, всеобщую популярность курорту снискали не история и литература, а пляжи и климат.
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В 2017 году доля квартир с отделкой выросла с 9,8 до 17,5%, а доля готовых апартаментов – с 23 до 30,7%

В столице уверенно растет предложение квартир с отделкой. Данный тренд новым не назовешь, но он продолжает набирать обороты. По данным специалистов компании «МИЭЛЬ-Новостройки», в «старых» границах Москвы доля готовых квартир и апартаментов в совокупном предложении достигла уже 19,5%.
00
Концепт-проект двухэтажного дома

Схема отопления 2-х этажного частного дома

Залогом комфорта в загородном или частном доме является отопление. Прожить без составляющей просто невозможно. Если для обогрева одной комнаты можно обойтись буржуйкой, то для прогрева дома в два этажа требуется что-то более серьезное.
00
Дом с мансардой, проект 8х9

Дом с мансардой

Строительство частного дома – задача не из легких. Этот объект должен быть продуман целиком и полностью. На этапе проектирования необходимо определиться с расположением внутренних помещений, количеством этажей.
00
Центр Международной Торговли рецепшн

Центр Международной Торговли реализовал 6000 кв. м. класса А своих площадей

В июле 2017 года стартовало предложение офисного пространства представительского класса, и на сегодняшний день в аренду сдано 6000 кв. м офисов. Профиль деятельности новых арендаторов приходится на компании финансового, банковского сектора и государственных НКО.
00
Метриум Групп, логотип компании

Итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы

Аналитики компании «Метриум Групп» подвели итоги 3 квартала на рынке новостроек Новой Москвы. Объем предложения сократился на 21,6%. Средняя цена кв. м показала незначительную отрицательную динамику (-0,2%).
00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

В сентябре в Москве покупали квартиры по распродажным ценам

По данным отдела исследований ГК «МИЭЛЬ», на вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в сентябре практически не изменилась и составила 215,6 тыс. руб./кв. м. Доля продаж с бюджетом до 6 млн руб. в сентябре побила очередной рекорд и составила 38%.
00
AFI Development

Торговый центр в «Резиденциях композиторов» будет расположен в реконструированном здании

В клубном квартале бизнес-класса «Резиденции композиторов» на Павелецкой набережной появится торговый центр, который разместится в реконструируемом здании XIX века.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Ненасытный рынок элитной недвижимости

Опасения о перенасыщении рынка элитной недвижимости в связи с вводом большого объема предложения не оправдались, - такие выводы следуют из аналитического отчета компании Kalinka Group по итогам прошедших 9 месяцев 2017 года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум Групп»: Что такое кредитные каникулы и как ими распоряжаться?

Ипотечный кредит - самое длительное финансовое обязательство заемщика перед банком. Максимальный срок, на который оформляется кредит – до 50 лет. Средний срок – 15 лет. За эти годы у клиента случаются жизненные ситуации, в которых ему может потребоваться отсрочка от выплаты. Эксперты компании «Метриум Групп» рассказали, как грамотно воспользоваться «кредитными каникулами».
00
Круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты" 051017

Рынок недвижимости - взгляд с высоты

5 октября Московский Бизнес Клуб провел круглый стол "Рынок недвижимости - взгляд с высоты". В конференции приняли участие 150 топ-менеджеров крупнейших компаний строительной индустрии. Спикеры дали аналитику и прогнозы рынка, представили новые проекты и рассказали о новостях законодательства.
00
Донстрой, логотип компании

В 2017 году ДОНСТРОЙ вкладывает в перспективные, еще не вышедшие на этап строительства, проекты более 4,3 млрд рублей

За I-III квартал 2017 года компания ДОНСТРОЙ инвестировала в реализацию своих девелоперских проектов 21,8 млрд рублей. Общий инвестиционный план компании на 2017 год превышает 35 млрд рублей.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: