Чем ближе к Москве, тем дороже – это истина загородного рынка недвижимости. Тем не менее, и в ближайшем Подмосковье есть экономичные предложения, ведь цены на участки, таунхаусы и коттеджи все-таки зависят не только от удаленности от столицы, но и от многих других факторов. Поэтому мы решили выяснить, с каких цифр начинается стоимость бюджетных проектов вблизи от Москвы и где их искать, при этом ограничили зону своего исследования пятнадцатью километрами от МКАД.
Близкое бюджетное
На сегодня по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в пределах до 15 км от МКАД активные первичные продажи идут более, чем в 60 организованных поселках. Это и проекты с отдельными домами, и таунхаусы, и участки с подрядом и без. Но самый актуальный формат в этом радиусе - мультиформатные загородные комплексы, сочетающие в себе коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Кондачкова, управляющий партнер компании Urban Realty, сегодня их 26.
Большинство из них – бизнес-класс и элитный сегмент: «Себестоимость земли в рассматриваемой зоне высока - до 15-20 тыс. долларов за сотку, поэтому девелоперам не выгодно строить там дешевые объекты», - объясняет Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость». По его мнению, в 15 км от МКАД минимальная стоимость коттеджа с участком – $350-400 тыс. долларов (примерно 10,5-12 млн. руб.), а участки без подряда стоят от $25 до 80 тыс. за сотку.
Однако, многие эксперты утверждают, что в ближнем Подмосковье есть недорогие загородные предложения, правда, к ним можно отнести отдельные поселки таунхаусов, мультиформатные объекты (квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы) и участки без подряда. А вот коттеджи все-таки дороги.
Но что считать дорогим? В 15 км от МКАД даже самое экономичное предложение, как правило, дороже аналогичного в большей удаленности от столицы, поэтому бюджет на покупку при таком же качестве жилья будет выше. По мнению Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», с которым согласно большинство наших экспертов, бюджетными в 15 км от МКАД можно считать коттеджи в ценовом диапазоне от 9 до 12 млн. руб. (при площади от 130 кв. м.), участки с подрядом на строительство дома стоимостью от 6 до 10 млн. руб. (при площади дома 150-170 кв. м), участки без подряда стоимостью от 250 до 400 тыс. руб. за сотку (от 1,5 до 3 млн. руб. за лот) и таунхаусы по цене 5,5-7 млн. руб. Например, одно из самых минимальных по стоимости предложений - участок без подряда, который стоит 1,7 млн. руб. «Он находится в деревне Машково Люберецкого района на Рязанском шоссе на расстоянии 10 км от МКАД. Вид разрешенного использования земли у этого объекта – ИЖС, а из коммуникаций есть электричество и газ по границе», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Что-то подешевле теоретически можно найти лишь в деревнях, но и там хозяева следят за рынком, и больше 20% дисконта обычно не дают», - добавляет Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).
Наиболее широкий ассортимент экономичных объектов загородного рынка в зоне до 15 км от МКАД традиционно сосредоточен на менее престижных направлениях: восточном, северо-восточном и юго-восточном.
«Это в основном Ярославское, Щелковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе. А также большая доля предложений относится к Калужскому шоссе», - рассказывает Екатерина Лобанова («ОПИН»). А Иван Матушкин, руководитель отдела продаж компании «Кусов и партнёры» к этому списку прибавляет Симферопольское, Горьковское и Каширское шоссе. Также, по его мнению, ряд относительно дешевых объектов есть на Киевской автотрассе. Но так ли они привлекательны, как кажется на первый взгляд?
Плюсы и минусы ближайшего Подмосковья
К достоинствам рассматриваемой недвижимости можно отнести небольшое расстояние до МКАД. В среднем такой путь занимает около часа, а когда дороги свободны, можно добраться до пункта назначения всего за 20-25 минут. Еще один неоспоримый плюс – развитая инфраструктура. «Поблизости от МКАД расположено множество торговых и развлекательных центров: МЕГА, Ашан, Крокус, Каширский Двор, РИО, XL и др. К тому же Москву окружают города-спутники: Красногорск, Химки, Видное, Королев и ...
Комментарии
(0)#