Аренда офисов от собственника!
Скачать программу
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

Чем ближе к Москве, тем дороже – это истина загородного рынка недвижимости. Тем не менее, и в ближайшем Подмосковье есть экономичные предложения, ведь цены на участки, таунхаусы и коттеджи все-таки зависят не только от удаленности от столицы, но и от многих других факторов. Поэтому мы решили выяснить, с каких цифр начинается стоимость бюджетных проектов вблизи от Москвы и где их искать, при этом ограничили зону своего исследования пятнадцатью километрами от МКАД.

Близкое бюджетное
На сегодня по данным Дмитрия Таганова, руководителя аналитического центра корпорации «ИНКОМ», в пределах до 15 км от МКАД активные первичные продажи идут более, чем в 60 организованных поселках. Это и проекты с отдельными домами, и таунхаусы, и участки с подрядом и без. Но самый актуальный формат в этом радиусе - мультиформатные загородные комплексы, сочетающие в себе коттеджи, таунхаусы и малоэтажные многоквартирные дома. Как сообщила «Журналу о недвижимости MetrInfo.Ru» Светлана Кондачкова, управляющий партнер компании Urban Realty, сегодня их 26.

Большинство из них – бизнес-класс и элитный сегмент: «Себестоимость земли в рассматриваемой зоне высока - до 15-20 тыс. долларов за сотку, поэтому девелоперам не выгодно строить там дешевые объекты», - объясняет Армен Маркосян, директор по развитию земельных активов ЗАО «Промсвязьнедвижимость». По его мнению, в 15 км от МКАД минимальная стоимость коттеджа с участком – $350-400 тыс. долларов (примерно 10,5-12 млн. руб.), а участки без подряда стоят от $25 до 80 тыс. за сотку.

Однако, многие эксперты утверждают, что в ближнем Подмосковье есть недорогие загородные предложения, правда, к ним можно отнести отдельные поселки таунхаусов, мультиформатные объекты (квартиры в многоквартирных домах и таунхаусы) и участки без подряда. А вот коттеджи все-таки дороги.

Но что считать дорогим? В 15 км от МКАД даже самое экономичное предложение, как правило, дороже аналогичного в большей удаленности от столицы, поэтому бюджет на покупку при таком же качестве жилья будет выше. По мнению Екатерины Лобановой, руководителя аналитического центра ОАО «ОПИН», с которым согласно большинство наших экспертов, бюджетными в 15 км от МКАД можно считать коттеджи в ценовом диапазоне от 9 до 12 млн. руб. (при площади от 130 кв. м.), участки с подрядом на строительство дома стоимостью от 6 до 10 млн. руб. (при площади дома 150-170 кв. м), участки без подряда стоимостью от 250 до 400 тыс. руб. за сотку (от 1,5 до 3 млн. руб. за лот) и таунхаусы по цене 5,5-7 млн. руб. Например, одно из самых минимальных по стоимости предложений - участок без подряда, который стоит 1,7 млн. руб. «Он находится в деревне Машково Люберецкого района на Рязанском шоссе на расстоянии 10 км от МКАД. Вид разрешенного использования земли у этого объекта – ИЖС, а из коммуникаций есть электричество и газ по границе», - рассказывает Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость». «Что-то подешевле теоретически можно найти лишь в деревнях, но и там хозяева следят за рынком, и больше 20% дисконта обычно не дают», - добавляет Армен Маркосян («Промсвязьнедвижимость»).

Наиболее широкий ассортимент экономичных объектов загородного рынка в зоне до 15 км от МКАД традиционно сосредоточен на менее престижных направлениях: восточном, северо-восточном и юго-восточном.

«Это в основном Ярославское, Щелковское, Егорьевское и Новорязанское шоссе. А также большая доля предложений относится к Калужскому шоссе», - рассказывает Екатерина Лобанова («ОПИН»). А Иван Матушкин, руководитель отдела продаж компании «Кусов и партнёры» к этому списку прибавляет Симферопольское, Горьковское и Каширское шоссе. Также, по его мнению, ряд относительно дешевых объектов есть на Киевской автотрассе. Но так ли они привлекательны, как кажется на первый взгляд?

Плюсы и минусы ближайшего Подмосковья
К достоинствам рассматриваемой недвижимости можно отнести небольшое расстояние до МКАД. В среднем такой путь занимает около часа, а когда дороги свободны, можно добраться до пункта назначения всего за 20-25 минут. Еще один неоспоримый плюс – развитая инфраструктура. «Поблизости от МКАД расположено множество торговых и развлекательных центров: МЕГА, Ашан, Крокус, Каширский Двор, РИО, XL и др. К тому же Москву окружают города-спутники: Красногорск, Химки, Видное, Королев и ...

Читать далее на http://www.metrinfo.ru/

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
Женские весенние куртки рис 1

Женские весенние куртки

К выбору куртки на весну следует подойти ответственно, ведь от этого зависит наше здоровье. Весеннее обновление природы затрагивает не только наш организм, но и гардероб. Более чем естественно желание женщины с первыми лучами теплого солнышка быстрее избавиться от зимней громоздкой одежды и найти что-то легкое.
00

Раменский суд лишает людей жилья из-за махинаций местной администрации

В Раменском районе жители судятся за земли с компанией «Транснефть – Верхняя Волга», в охранной зоне их трубопровода незаконно построены десятки домов.
00

Китайская корпорация начнет принимать участие в строительстве столичного метро уже в конце текущего года

О том, что строительство юго-западного участка Московского метро стартует уже в этом году, сообщил начальник Департамента строительства Москвы Андрей Бочкарев.
00

Историческим обликом Софийской набережной займутся в ближайшее время

О том, что к 2019 году будет отреставрирована Софийская набережная в самом центре столицы, сообщил глава Департамента культурного наследия столицы Алексей Емельянов. Ранее он говорил уже о том, что реставрация зданий на этой набережной начнется уже в 2017 году.
00

Строительство основных объектов инфраструктуры к ЧМ-2018 уже практически окончено

Последние несколько лет Москва активно готовилась к предстоящему в следующем году чемпионату мира по футболу. Ожидается большой поток туристов, для которых необходимо обеспечить не только стадионы и спортивные арены, но и гостиницы, транспорт и прочее.
00

Оборудование для обработки металлов

В процессе обработки металлическую заготовку подвергают различным воздействиям: резке, шлифовке, сверлению, фрезеровке, заточке и т.д. Для каждой операции используют соответствующее оборудование: токарные, фрезерные, сверлильные, а также другие типы станков и приспособлений.
00
Паркетная доска из ясеня

Альянс паркетных производителей Parketme.ru обеспечит вас качественными изделиями

Производитель Parketme предоставляет своим покупателям товары уже более десяти лет. Со временем спектр выбора его продуктов увеличивался, улучшался сервис и устанавливались новые связи с поставщиками. Предоставляются гарантии качества в зависимости от модели и типов паркета от 10 до 50 лет.
00

Качественная теплоизоляция будет незаменимой для повышения энергоэффективности системы отопления

Тарифы на коммунальные услуги с каждым годом увеличиваются, вследствие чего на них приходится тратить значительную часть семейного бюджета. И самую большую долю в этих расходах занимает стоимость отопления, будь то квартира, или частный дом.
00
Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Клубный дом для вегетарианцев: по Васту ли квартира без центрального газоснабжения?

Современного клиента сложно удивить форматами новостроек: выбор огромен — главное, накопить нужную сумму. Вблизи Санкт-Петербурга однако нашелся необычный проект — жилой комплекс для вегетарианцев Veda Village, или, как его представляет застройщик, клубный дом, при строительстве которого учитываются законы Васту.
00

Лучше выбрать люстру в интернет-магазине «Свет для дома»

Важным украшением комнат является люстра. Она играет значимую роль и при освещении помещений. Наиболее популярной была эта конструкция во дворцах, публичных залах, театрах. Эти модели были тяжелыми, зачастую имели большие размеры и много элементов. На современном рынке предоставлен широкий выбор форм люстр.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: