Участки в садоводстве и коттеджном поселке. В чем разница?

Сейчас, в преддверии зимы, неплохое время, чтобы купить участок в садоводстве. Многие продавцы предпочитают скинуть и без того низкую цену, нежели консервировать объект до весны. Зачастую это позволяет уложиться при покупке участка с домом в сумму менее 500 тыс. руб. Это намного дешевле, чем в коттеджных поселках эконом-класса, но можно ли их сравнивать напрямую?
Бытует мнение, что строящиеся коттеджные поселки и старые обжитые садоводства – не конкуренты друг другу, что их клиенты никогда не пересекаются. Но это не совсем так.
Конечно, мы не говорим здесь о добротных коттеджах в поселках для постоянного проживания, расположенных в 30-40 км от города (как правило на землях ИЖС) и обеспеченных всеми центральными коммуникациями. С ними садоводства сравнивать бессмысленно.
Но если рассматривать сегмент коттеджных поселков эконом-класса, предназначенных по большей части для сезонного проживания (отдыха), то им, в принципе, старые садоводства могут составить достойную конкуренцию.
Дело в том, что поселки эконом-класса строятся, как правило, на сельхозземле с видом разрешенного использования «дачное строительство», так что прописаться там, как и в садоводстве, довольно трудно (о нюансах получения регистрации по месту жительства читайте ниже). По красоте ландшафтов новые поселки на бывших совхозных полях, естественно, также уступают своим «пожилым» конкурентам, расположенным в гуще садов и лесных массивов.
В садоводствах, помимо электричества, обычно есть водопроводная вода, магистральный газ, тогда как жители многих коттеджных поселков эконом-класса вынуждены бурить скважины, а стоимость подключения газа для многих новоявленных проектов оказывается фактически заградительной. Правда, сильно переоценивать инженерию садоводческих товариществ тоже не следует – так, например, электрических мощностей садоводам часто не хватает, особенно в разгар летнего сезона, когда нагрузки на сети возрастают.

Экономные садоводы
Что касается цены, то тут садоводства, безусловно, дадут фору коттеджным поселкам. Так, по словам Станислава Азацкого, директора компании «АДВЕКС. Загородная недвижимость», во Всеволожском районе за 300-500 тыс. руб. сегодня предлагают участки по 6-10 соток (участки с домами продаются в среднем за 700-800 тыс. руб.). А, к примеру, в Гатчинском можно найти участки и за 150-300 тыс. (с постройками – за 500-700 тыс.).
Для сравнения: по словам заместителя генерального директора консалтингового центра «Петербургской Недвижимости» Ольги Трошевой, одна сотка земли с коммуникациями в коттеджных поселках Всеволожского района стоит около 300 тыс. руб. На юге (например в Ломоносовском ...