В Выборгском районе Ленинградской области, где раньше предлагалась в основном недвижимость бизнес-класса, растет предложение дешевых земельных участков. Сотку земли у озера сейчас уже можно купить за 60-70 тыс. руб.
Последний раз БН делал подробный анализ рынка коттеджных поселков Выборгского района в начале 2012 года. Тогда, напомним, мы отметили, что доступность загородной недвижимости в районе повышается. Если раньше сотка земли там стоила 300-500 тыс. руб., то по итогам 2011 года стало ясно: такая недвижимость продается все хуже, а покупатели готовы платить за сотку выборгской земли не больше 130 тыс. руб. (по информации аналитиков и девелоперов).
Спустя два с лишним года мы вновь изучили имеющееся предложение в Выборгском районе, чтобы посмотреть, что изменилось на рынке.
Освежим данные
Как выяснилось, в течение прошедшего времени продажи действительно активнее всего шли в обозначенном нами ценовом сегменте.
За два года были распроданы участки практически во всех проектах от известных девелоперов, где сотка стоила не дороже 130 тыс. руб. Так, компания «Особняк» реализовала на рынке все участки в поселках «Малое Репино» (близ поселка Алакуль), «Ахматово» (48-й км «Скандинавии»), «Золотая роща» (недалеко от поселка Репино Курортного района Санкт-Петербурга).
Почти не осталось свободных участков в поселке «Чистый ключ» от девелоперской компании «Лэнд Аспект». Заметно поредело предложение в «Морских террасах» того же девелопера.
Завершаются продажи в коттеджном поселке от компании «АТС Малиновка» на берегу Нахимовского озера. На начальном этапе развития проекта цена участков там была еще ниже, от 80 тыс. руб. за сотку, но затем подросла до 130 тыс.
Предложение качественных недорогих участков вымывается с рынка, но, что интересно, опытные девелоперы не спешат начинать новые проекты в Выборгском районе. По-видимому, они ожидают в обозримом будущем еще большего падения платежеспособности спроса.
Щедрые новички
Зато на рынок коттеджных поселков Выборгского района активно стали выходить новые игроки. Цены в их поселках еще более демократичны. Как правило, речь идет о проектах, достаточно удаленных от Петербурга, но зато расположенных ...
Комментарии
(0)#