Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
18.10.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
Заявка на обслуживание
Заявка на обслуживание Отправьте свою заявку на Realto.ru
и вам помогут наши сотрудники
или партнеры портала

В большинстве регионов России не хватает комфортного доступного жилья, к такому выводу пришли участники проекта «НеМосква», по результатам изучения региональных рынков новостроек. Фактически сегодня в большинстве субъектов РФ в огромном количестве строятся «хрущевки», которые отличаются от тех, что сносят в Москве лишь цветом фасадов.

Видеоблогеры, ведущие youtube канала о рынке недвижимости «хочуквартиру» Никита Журавлев и Рагим Джафаров в рамках аналитического тура по новостройкам регионов – «НеМосква», прошедшего при информационной поддержке Минстроя России, побывали более чем в 100 новых строящихся жилых комплексах, которые возводятся в 12 крупных городах России.

Позитивные тенденции

В целом рынок новостроек в большинстве из посещенных видеоблогерами регионов России развивается достаточно динамично. В крупных городах миллионниках возводится примерно по 1 кв. м на жителя в год. Притом что в той же Москве, считающейся локомотивом строительной отрасли, данный показатель составляет всего 30 см. на человека в год. Большинство строящегося жилья относится к массовому сегменту.

Еще один позитивный момент – относительная доступность жилья. В некоторых крупных городах ценник на жилье эконом-класса начинается от 27 тыс. рублей за квадратный метр. В целом же средняя стоимость квадрата в жилых комплексах массового сегмента составляет около 50 тыс. рублей. Естественно, подобное жилье пользуется достаточно хорошим спросом – люди активно улучшают свои жилищные условия, и вкладываются в долевое строительство.

Также стоит отметить, и то, что в некоторых региональных центрах, прежде всего Екатеринбурге, Тюмени, Казани, сегодня есть уникальные примеры современного комфортного и при этом относительно недорого жилья, которое по своим потребительским характеристикам, на порядок превосходит большинство аналогичных по классу проектов, строящихся в Московском регионе. Это дома с квартирами удобных, рациональных планировок, большими окнами, продуманной инженерией. В них нет торчащих вдоль стен труб отопления, вся разводка коммуникаций идет по полу и выходит через стену к батареям. Все счетчики стоят не в квартирах, а в МОПах, а сбор информации с них автоматически отправляется в управляющую компанию. Это удобно, поскольку жителям не нужно ходить в УК и подавать данные самим, все списывается автоматически. В этих домах просторные и светлые входные группы и места общественного пользования. А придомовые территории, которые закрыты от въезда машин, благоустроены в лучших традициях современных европейских кварталов. В них все до мелочей продуманно для удобства и комфорта жителей. «На мой взгляд, этот опыт вполне можно было бы использовать властям Москвы и при реновации, впрочем, как и многим столичным девелоперам при строительстве в целом, отмечает Никита Журавлев, ведущий youtube канала «хочуквартиру».

Негативные тенденции

К сожалению, как показала практика в погоне за доступностью жилья, существенно падает его качество. Фактически в стране в огромном количестве строятся современные «хрущевки», отличающиеся от тех, которые сейчас сносят в Москве только цветом фасадов. В гонке за дешевизной застройщики максимально увеличивают плотность, при этом отказываются от хорошего благоустройства и строительства развитой социальной инфраструктуры. В итоге получаются целые районы, которым через 20-30 лет потребуется реновация, хотя бы потому, что создать там нормальную среду для жизни будет уже невозможно. Декларируя доступность квадратного метра, стоимость которого начинается от 27 000 рублей, мы получаем, если застройщик вообще достраивает объект, и каким-то чудом вытягивая экономику проекта, однотипные бетонные коробки и узкие проезды во дворах, где нельзя припарковаться. Конечно, жить в таких новостройках не очень комфортно.

Такую же печальную картину можно увидеть не только в высотках. Как минимум в трех городах видеоблогеры наблюдали малоэтажное строительство в «чистом» поле, где возводились четырехэтажные дома без лифтов, пандусов, ливневой канализации, уличного освещения и т.д. Ни о каком благоустройстве и качественных детских площадках тут говорить не приходится. Такие проекты не могут выглядеть хорошо, хотя бы потому, что их маржинальность, по заявлениям самих девелоперов, меньше 7%. Застройщик просто не может в 27 тыс. рублей за кв. м заложить создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

Однако такое жилье тоже востребовано. Во-первых, потому что оно доступно. Во-вторых, потому что люди не знают, как может быть по-другому. «Во время нашего разговора с менеджером по продажам в Самаре, мы указали на огромное количество недостатков проекта и встретили абсолютно искреннее непонимание: «А вы видели где-то лучше?» - рассказывает Никита Журавлев. – Аналогичная ситуация была и в Тюмени, нас спрашивали: «А, что бывает по-другому? Люди, выросшие в хрущевках, к сожалению, не знают, что есть что-то лучше».

Итог

Региональному рынку новостроек есть к чему стремиться, хотя и сегодня некоторые местные застройщики порой показывают гораздо лучшее качество строительства, чем крупнейшие столичные девелоперы. Но, к сожалению, эти проекты единичны, а в общей массе новое строительство идет в лучших традициях семидесятых годов прошлого века. «Для того чтобы ситуация изменилась нужно изменить логику понятия термина доступное жилье, полагает Никита Журавлев. – Доступность должна заключаться не столько в стоимости квадратного метра, сколько в возможности приобрести комфортную недвижимость с помощью различных инструментов: ипотеки, рассрочки, субсидий, социальных программ. Нет смысла делать все дешевле, превращая города в серый бетонный ад». Необходимо работать именно с инструментами приобретения, а не только со стоимостью квадратного метра. Если мы перестанем гнаться за ценой и дадим инструменты для приобретения жилья и проинформируем людей о них – убогие проекты сами уйдут с рынка. Они просто не выдержат конкуренции.

 

За подробной информацией обращайтесь:

Евгений Ракин

e.rakin89@yandex.ru

+7 926 369 84 68

 

Проект «НеМосква» в социальных сетях:

Смотрите нас на Youtube

Смотрите нас в Facebook

Смотрите нас в ВКонтакте

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

В третьем квартале текущего года 50% кадастровых инженеров Москвы допустили ошибки в работе

В Москве на сегодняшний день работает 1238 кадастровых инженеров, в Росреестре сообщили, что за 3 квартал было зафиксировано в общей сложности 1697 ошибок в их работе.
00
JLL логотип компании

Объем сделок на офисном рынке Москвы оказался рекордно высоким за последние пять лет

По данным компании JLL, за январь-сентябрь 2018 года объем сделок на рынке качественных офисов Москвы вырос на 28% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и составил 983 тыс. кв. м.
00
ЖК Фестиваль Парк

Лидеры продаж III квартала в высокобюджетном сегменте

В III квартале 2018 года на долю 15 наиболее ликвидных проектов столичного рынка высокобюджетных новостроек пришлось 18% всех продаж. Тройка лидеров полностью поменялась, все первые позиции заняли новостройки бизнес-класса.
00
АСЭРГРУПП

XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима»

06 декабря 2018 года в Конгресс-центре ГК «Космос» состоится XVI Всероссийский конгресс «Линейные объекты: правовое регулирование 2018 Зима». Организатор - компания «АСЭРГРУПП».
00
JLL логотип компании

На складском рынке зафиксировано рекордное снижение вакантности с 2014 года

По итогам 3-го квартала 2018 года количество вакантных складов в Московском регионе уменьшилось до 932 тыс. кв. м - уровень является минимальным за последние четыре года.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лидеры продаж III квартала в массовом сегменте

В III квартале 2018 года порядка 32% сделок в строящихся жилых комплексах «старой» Москвы были заключены в 15 проектах массового сегмента, подсчитали эксперты компании «Метриум», основываясь на данных Росреестра.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: