Подробнее о Программе Realto
Скачать программу
28.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
27.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
26.12.2018
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В большинстве регионов России не хватает комфортного доступного жилья, к такому выводу пришли участники проекта «НеМосква», по результатам изучения региональных рынков новостроек. Фактически сегодня в большинстве субъектов РФ в огромном количестве строятся «хрущевки», которые отличаются от тех, что сносят в Москве лишь цветом фасадов.

Видеоблогеры, ведущие youtube канала о рынке недвижимости «хочуквартиру» Никита Журавлев и Рагим Джафаров в рамках аналитического тура по новостройкам регионов – «НеМосква», прошедшего при информационной поддержке Минстроя России, побывали более чем в 100 новых строящихся жилых комплексах, которые возводятся в 12 крупных городах России.

Позитивные тенденции

В целом рынок новостроек в большинстве из посещенных видеоблогерами регионов России развивается достаточно динамично. В крупных городах миллионниках возводится примерно по 1 кв. м на жителя в год. Притом что в той же Москве, считающейся локомотивом строительной отрасли, данный показатель составляет всего 30 см. на человека в год. Большинство строящегося жилья относится к массовому сегменту.

Еще один позитивный момент – относительная доступность жилья. В некоторых крупных городах ценник на жилье эконом-класса начинается от 27 тыс. рублей за квадратный метр. В целом же средняя стоимость квадрата в жилых комплексах массового сегмента составляет около 50 тыс. рублей. Естественно, подобное жилье пользуется достаточно хорошим спросом – люди активно улучшают свои жилищные условия, и вкладываются в долевое строительство.

Также стоит отметить, и то, что в некоторых региональных центрах, прежде всего Екатеринбурге, Тюмени, Казани, сегодня есть уникальные примеры современного комфортного и при этом относительно недорого жилья, которое по своим потребительским характеристикам, на порядок превосходит большинство аналогичных по классу проектов, строящихся в Московском регионе. Это дома с квартирами удобных, рациональных планировок, большими окнами, продуманной инженерией. В них нет торчащих вдоль стен труб отопления, вся разводка коммуникаций идет по полу и выходит через стену к батареям. Все счетчики стоят не в квартирах, а в МОПах, а сбор информации с них автоматически отправляется в управляющую компанию. Это удобно, поскольку жителям не нужно ходить в УК и подавать данные самим, все списывается автоматически. В этих домах просторные и светлые входные группы и места общественного пользования. А придомовые территории, которые закрыты от въезда машин, благоустроены в лучших традициях современных европейских кварталов. В них все до мелочей продуманно для удобства и комфорта жителей. «На мой взгляд, этот опыт вполне можно было бы использовать властям Москвы и при реновации, впрочем, как и многим столичным девелоперам при строительстве в целом, отмечает Никита Журавлев, ведущий youtube канала «хочуквартиру».

Негативные тенденции

К сожалению, как показала практика в погоне за доступностью жилья, существенно падает его качество. Фактически в стране в огромном количестве строятся современные «хрущевки», отличающиеся от тех, которые сейчас сносят в Москве только цветом фасадов. В гонке за дешевизной застройщики максимально увеличивают плотность, при этом отказываются от хорошего благоустройства и строительства развитой социальной инфраструктуры. В итоге получаются целые районы, которым через 20-30 лет потребуется реновация, хотя бы потому, что создать там нормальную среду для жизни будет уже невозможно. Декларируя доступность квадратного метра, стоимость которого начинается от 27 000 рублей, мы получаем, если застройщик вообще достраивает объект, и каким-то чудом вытягивая экономику проекта, однотипные бетонные коробки и узкие проезды во дворах, где нельзя припарковаться. Конечно, жить в таких новостройках не очень комфортно.

Такую же печальную картину можно увидеть не только в высотках. Как минимум в трех городах видеоблогеры наблюдали малоэтажное строительство в «чистом» поле, где возводились четырехэтажные дома без лифтов, пандусов, ливневой канализации, уличного освещения и т.д. Ни о каком благоустройстве и качественных детских площадках тут говорить не приходится. Такие проекты не могут выглядеть хорошо, хотя бы потому, что их маржинальность, по заявлениям самих девелоперов, меньше 7%. Застройщик просто не может в 27 тыс. рублей за кв. м заложить создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

Однако такое жилье тоже востребовано. Во-первых, потому что оно доступно. Во-вторых, потому что люди не знают, как может быть по-другому. «Во время нашего разговора с менеджером по продажам в Самаре, мы указали на огромное количество недостатков проекта и встретили абсолютно искреннее непонимание: «А вы видели где-то лучше?» - рассказывает Никита Журавлев. – Аналогичная ситуация была и в Тюмени, нас спрашивали: «А, что бывает по-другому? Люди, выросшие в хрущевках, к сожалению, не знают, что есть что-то лучше».

Итог

Региональному рынку новостроек есть к чему стремиться, хотя и сегодня некоторые местные застройщики порой показывают гораздо лучшее качество строительства, чем крупнейшие столичные девелоперы. Но, к сожалению, эти проекты единичны, а в общей массе новое строительство идет в лучших традициях семидесятых годов прошлого века. «Для того чтобы ситуация изменилась нужно изменить логику понятия термина доступное жилье, полагает Никита Журавлев. – Доступность должна заключаться не столько в стоимости квадратного метра, сколько в возможности приобрести комфортную недвижимость с помощью различных инструментов: ипотеки, рассрочки, субсидий, социальных программ. Нет смысла делать все дешевле, превращая города в серый бетонный ад». Необходимо работать именно с инструментами приобретения, а не только со стоимостью квадратного метра. Если мы перестанем гнаться за ценой и дадим инструменты для приобретения жилья и проинформируем людей о них – убогие проекты сами уйдут с рынка. Они просто не выдержат конкуренции.

 

За подробной информацией обращайтесь:

Евгений Ракин

e.rakin89@yandex.ru

+7 926 369 84 68

 

Проект «НеМосква» в социальных сетях:

Смотрите нас на Youtube

Смотрите нас в Facebook

Смотрите нас в ВКонтакте

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00

Ассоциация российских банков подготовила законопроект, разрешающий рефинансирование ипотеки с использованием материнского капитала

Данная инициатива поможет тем россиянам, которые получили кредит несколько лет назад и до сих пор не могут его рефинансировать.
00
Метриум Групп, логотип компании

Лайфхак от «Метриум»: Как не стать жертвой иронии судьбы

В преддверии Нового года эксперты «Метриум» «примерили» культовую комедию на столичный рынок недвижимости и подготовили пять советов для покупателей жилья в новостройках, которые позволят им не стать жертвой иронии судьбы.
00
RDI Group

Компания RDI Group будет совместно с ГК «Самолет» реализовывать проект по застройке 440 га в Новой Москве

Компания RDI Group объявляет о завершении сделки с компанией «Самолёт Две Столицы» в совместном предприятии по освоению перспективных земельных участков совокупной площадью 440 га в Новой Москве.
00
NAI Becar

NAI Becar подводит предварительные итоги 2018 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Несмотря на рост доли иностранного капитала, общий объем инвестиций в столице снизился. Отмечается предельно низкий ввод новых офисных центров.
00
Бест-Новострой логотип

По итогам 2018 года рост цен в столичных новостройках составил от 2 до 18%

К такому выводу пришли эксперты «БЕСТ-Новострой» в ходе анализа ценовой ситуации на первичном рынке Большой Москвы в уходящем году.
00
Ривер Парк

Остатки сладки. Обзор жилых комплексов массового сегмента с минимальным объемом предложения

В довольно большом количестве жилых комплексов – более 30% адресов – предлагается минимальное чисто лотов.
00
ИНКОМ-Недвижимость, логотип компании

Объем предложения на московском вторичном рынке жилья в 2018 году снизился почти на треть

По данным ИНКОМ-Недвижимость, 2018 год стал рекордным по темпам сокращения предложения на московском вторичном рынке жилья.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: