Аренда в ТЦ у метро Электрозаводская
Скачать программу
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы
13.12.2017
Новости компаний, пресс- и пост-релизы

В большинстве регионов России не хватает комфортного доступного жилья, к такому выводу пришли участники проекта «НеМосква», по результатам изучения региональных рынков новостроек. Фактически сегодня в большинстве субъектов РФ в огромном количестве строятся «хрущевки», которые отличаются от тех, что сносят в Москве лишь цветом фасадов.

Видеоблогеры, ведущие youtube канала о рынке недвижимости «хочуквартиру» Никита Журавлев и Рагим Джафаров в рамках аналитического тура по новостройкам регионов – «НеМосква», прошедшего при информационной поддержке Минстроя России, побывали более чем в 100 новых строящихся жилых комплексах, которые возводятся в 12 крупных городах России.

Позитивные тенденции

В целом рынок новостроек в большинстве из посещенных видеоблогерами регионов России развивается достаточно динамично. В крупных городах миллионниках возводится примерно по 1 кв. м на жителя в год. Притом что в той же Москве, считающейся локомотивом строительной отрасли, данный показатель составляет всего 30 см. на человека в год. Большинство строящегося жилья относится к массовому сегменту.

Еще один позитивный момент – относительная доступность жилья. В некоторых крупных городах ценник на жилье эконом-класса начинается от 27 тыс. рублей за квадратный метр. В целом же средняя стоимость квадрата в жилых комплексах массового сегмента составляет около 50 тыс. рублей. Естественно, подобное жилье пользуется достаточно хорошим спросом – люди активно улучшают свои жилищные условия, и вкладываются в долевое строительство.

Также стоит отметить, и то, что в некоторых региональных центрах, прежде всего Екатеринбурге, Тюмени, Казани, сегодня есть уникальные примеры современного комфортного и при этом относительно недорого жилья, которое по своим потребительским характеристикам, на порядок превосходит большинство аналогичных по классу проектов, строящихся в Московском регионе. Это дома с квартирами удобных, рациональных планировок, большими окнами, продуманной инженерией. В них нет торчащих вдоль стен труб отопления, вся разводка коммуникаций идет по полу и выходит через стену к батареям. Все счетчики стоят не в квартирах, а в МОПах, а сбор информации с них автоматически отправляется в управляющую компанию. Это удобно, поскольку жителям не нужно ходить в УК и подавать данные самим, все списывается автоматически. В этих домах просторные и светлые входные группы и места общественного пользования. А придомовые территории, которые закрыты от въезда машин, благоустроены в лучших традициях современных европейских кварталов. В них все до мелочей продуманно для удобства и комфорта жителей. «На мой взгляд, этот опыт вполне можно было бы использовать властям Москвы и при реновации, впрочем, как и многим столичным девелоперам при строительстве в целом, отмечает Никита Журавлев, ведущий youtube канала «хочуквартиру».

Негативные тенденции

К сожалению, как показала практика в погоне за доступностью жилья, существенно падает его качество. Фактически в стране в огромном количестве строятся современные «хрущевки», отличающиеся от тех, которые сейчас сносят в Москве только цветом фасадов. В гонке за дешевизной застройщики максимально увеличивают плотность, при этом отказываются от хорошего благоустройства и строительства развитой социальной инфраструктуры. В итоге получаются целые районы, которым через 20-30 лет потребуется реновация, хотя бы потому, что создать там нормальную среду для жизни будет уже невозможно. Декларируя доступность квадратного метра, стоимость которого начинается от 27 000 рублей, мы получаем, если застройщик вообще достраивает объект, и каким-то чудом вытягивая экономику проекта, однотипные бетонные коробки и узкие проезды во дворах, где нельзя припарковаться. Конечно, жить в таких новостройках не очень комфортно.

Такую же печальную картину можно увидеть не только в высотках. Как минимум в трех городах видеоблогеры наблюдали малоэтажное строительство в «чистом» поле, где возводились четырехэтажные дома без лифтов, пандусов, ливневой канализации, уличного освещения и т.д. Ни о каком благоустройстве и качественных детских площадках тут говорить не приходится. Такие проекты не могут выглядеть хорошо, хотя бы потому, что их маржинальность, по заявлениям самих девелоперов, меньше 7%. Застройщик просто не может в 27 тыс. рублей за кв. м заложить создание необходимой для комфортного проживания инфраструктуры.

Однако такое жилье тоже востребовано. Во-первых, потому что оно доступно. Во-вторых, потому что люди не знают, как может быть по-другому. «Во время нашего разговора с менеджером по продажам в Самаре, мы указали на огромное количество недостатков проекта и встретили абсолютно искреннее непонимание: «А вы видели где-то лучше?» - рассказывает Никита Журавлев. – Аналогичная ситуация была и в Тюмени, нас спрашивали: «А, что бывает по-другому? Люди, выросшие в хрущевках, к сожалению, не знают, что есть что-то лучше».

Итог

Региональному рынку новостроек есть к чему стремиться, хотя и сегодня некоторые местные застройщики порой показывают гораздо лучшее качество строительства, чем крупнейшие столичные девелоперы. Но, к сожалению, эти проекты единичны, а в общей массе новое строительство идет в лучших традициях семидесятых годов прошлого века. «Для того чтобы ситуация изменилась нужно изменить логику понятия термина доступное жилье, полагает Никита Журавлев. – Доступность должна заключаться не столько в стоимости квадратного метра, сколько в возможности приобрести комфортную недвижимость с помощью различных инструментов: ипотеки, рассрочки, субсидий, социальных программ. Нет смысла делать все дешевле, превращая города в серый бетонный ад». Необходимо работать именно с инструментами приобретения, а не только со стоимостью квадратного метра. Если мы перестанем гнаться за ценой и дадим инструменты для приобретения жилья и проинформируем людей о них – убогие проекты сами уйдут с рынка. Они просто не выдержат конкуренции.

 

За подробной информацией обращайтесь:

Евгений Ракин

e.rakin89@yandex.ru

+7 926 369 84 68

 

Проект «НеМосква» в социальных сетях:

Смотрите нас на Youtube

Смотрите нас в Facebook

Смотрите нас в ВКонтакте

Источник:

При размещении активная ссылка и указание автора обязательны!
Вам понравилась статья?
0

Комментарии

(0)#

Последние комментарии на сайте

Только авторизованные пользователи могут добавлять комментарии.

Новости недвижимости:

00
МИЭЛЬ, агентство недвижимости, логотип

«МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости»: в ноябре цены снизились, квартир продавалось меньше

На вторичном рынке квартир Москвы средняя удельная цена предложения в ноябре составила 213,3 тыс. руб./кв. м., уменьшившись по итогам месяца на 1,4%. Объем предложения сократился по отношению к октябрю на 4,6% и составил 40,8 тыс. квартир.
00
Недвижимость в Испании - вполне доступная мечта

Квартира в Испании: планировка и другие нюансы

Что для россиян значит “квартира в Испании”? Конечно, жилье рядом с морем! Поближе к пляжу, с шикарным видом из окна. Только вот у курортного жилья есть некоторые особенности, к которым наши соотечественники готовы не всегда.
00
Агентство Калинка-Риэлти

Первый проект ГК «РосСтройИнвест» в Москве консультирует Kalinka Group

Kalinka Group разработала концепцию первого московского проекта группы компаний «РосСтройИнвест» - одного из ведущих застройщиков Санкт-Петербурга. Жилой комплекс премиум-класса будет построен в Москве на Звенигородском шоссе, 11.
00
Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

Земельные участки в пределах МКАД под производство и склады выставлены на аукционы

11 земельных участков в черте Москвы под строительство производственных и складских предприятий площадью от 0,3га до 4,4 га выставлены на аукционы. Торги по аренде объектов проводит Департамент города Москвы по конкурентной политике.
00
Метриум Групп, логотип компании

Самые-самые районы «старой» Москвы

В старых границах Москвы насчитывается 125 районов. Каждый из них обладает своей индивидуальностью, выделяясь чем-то на фоне остальных. Эксперты «Метриум Групп» подобрали десять районов, занимающих лидирующие позиции по наиболее значимым для покупателей критериям.
00
ЖК Оливковый дом, эскиз проекта 3

«Оливковый дом» дополнен новыми технологическими опциями

Компания «ДОНСТРОЙ» дополнила проект нового клубного особняка «Оливковый дом» рядом актуальных технологических решений. Например, в систему водоснабжения интегрировано специальное оборудование для очистки воды до уровня питьевой. Подробнее читайте в релизе.
00

3,5 тысячи строительных компаний России обанкротилось в 2017 году

Массовое банкротство во многом связано с кризисом неплатежей, так как на данный момент ГК РФ не регламентирует срок предоставления отказа от подписания актов сдачи-приемки, позволяя искусственно затягивать прием работы.
00

Строительство новых культурных объектов в Новой Москве обещают в следующем году

В новом 2018 году город получит целый ряд новых объектов культуры. В первую очередь речь идет о филармонии парка «Зарядье», новом корпусе театра Et Cetera и четырех культурно-досуговых центрах в трех округах столицы.
00

Автодороги в Новой Москве будут дублироваться велодорожками

Все новые дороги в Новой Москве сегодня проектируются с учетом устройства в дальнейшем велодорожек. Это самое оптимальное решение для безопасности и мобильности велосипедистов в этом районе.
00
Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость»

Условия на вторичном рынке по-прежнему диктует покупатель

О том, каков сейчас рынок и что ждать от него в ближайшем будущем, рассказывает руководитель отдела городской недвижимости Северо-Восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко.
Закрыть ×
Вы сможете закрыть рекламу через: 
Или войти с помощью: